كيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا

باتت تركيا اليوم من الدول المتقدمة التي تتميز الحياة والمعيشة فيها بدرجة عالية من الرفاهية والراحة والسكينة فهي التي تمتلك بنية خدمية متطورة تشمل كل المجالات وبالتالي السكن والمعيشة فيها بات مطلب العديد من الأشخاص من مختلف جنسيات العالم ،تعمل الحكومة التركية على منح أنواع متعددة من الإقامات للسكان الأجانب الجدد ومن هذه الإقامات الٌإقامة العقارية في تركياالتي تمنح الراغبين بشراء عقارات في تركيا وفقاً لمجموعة من الشروط الواجب تحقيقها .

ما هي الإقامة العقارية في تركيا ؟

هي وثيقة رسمية يتم إصدارها من الإدارة العامة للهجرة التركية للمستثمرين العقاريين في تركيا الراغبين بالاستثمار العقاري ، فهي تسمح لهم بالعيش والسكن في تركيا والقيام بالأعمال وممارسة الأنشطة اليومية دون التعرض للمشاكل ، وهو الأمر الذي دفع أعداد كبيرة من المستثمرين للتوجه إلى تركيا للحصول على الإقامة العقارية عن طريق شراء العقارات .

تعرف معنا : سعر الإقامة العقارية في تركيا 

ما هي مدة الحصول على الإقامة العقارية في تركيا ؟

 يمكن للمستثمر الحصول على الإقامة العقارية في تركيا لمدة عام أو عامين  وذلك وفقاً لقوانين الحكومة التركية التي تنص على إمكانية السماح للجهات المختصة ومديريات الهجرة في منح المستثمرين الأجانب الراغبين بالحصول على الإقامة العقارية التركية إقامة لمدة لا تقل عن عام ولا تزيد عن عامين قابلة للتجديد.   
بالنسبة لتجديد الإقامة العقارية التركية فإنه يتم  بغاية السهولة إذ يجب على صاحب الإقامة فقط إثبات الاستمرار في  امتلاك عقاراً تركياً وذلك عن طريق التأكد من أن العقار مازال مسجلاً في إدارة العقارات العامة (مديرية الطابو) التابعة للسلطات الحكومية التركية ليتمكن من تجديد إقامته .

شروط الحصول على الإقامة العقارية  2022:

سعت الحكومة التركية بكل جهودها لتسهيل عمليات شراء العقارات في تركيا بالنسبة للأجانب وعملت على سن مجموعة من القرارات التي من شأنها أن تشجع على الاستثمار العقاري في تركيا ومنها إمكانية الحصول على الإقامة العقارية عن طريق شراء عقار ولكن وفق لمجموعة من الشروط الواجب اتباعها ليسمح للمستثمر بتقديم الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة العقارية فما هي هذه الشروط ؟    

شراء عقاراً  في تركيا خاص بالسكن :

يسمح للأجنبي الذي يشتري عقاراً في تركيا بغض النظر عن نوع العقار شقة – منزل – فيلا ولكن بشرط أن تكون للسكن الخاص بالمستثمر بمعنى آخر ألا يكون عقاراً تجارياً.

ألا يكون الأجنبي من الجنسيات الممنوعة من منح الإقامة العقارية :

تنص التعليمات الحكومية التركية على منح الإقامة العقارية لمعظم الجنسيات العالمية ما عدا الأجنبي الذي يحمل الجنسيات التالية :

• المستثمر صاحب الجنسية الكورية الشمالية 
• المستثمر صاحب الجنسية الكوبية 
• المستثمر صاحب الجنسية الأرمينية 
• العربي صاحب الجنسية السورية  

ألا يكون العقار في المناطق الممنوع فيها عمليات الشراء للأجانب :

تنص التعليمات التركية على ضرورة عدم تجاوز أعداد الأجانب في المنطقة الواحدة نسبة 10 % من النسبة الكلية لسكان المنطقة .
حيث منعت الحكومة التركية منح الإقامة العقارية للمستثمر الذي يشتري عقاراً في بعض مناطق وأحياء إسطنبول وذلك للحفاظ على التوزع المتساوي للأجانب في الأراضي التركية ، بعد أن ازدادت أعداد المستثمرين والمقيمين في مدينة إسطنبول في السنوات الأخيرة والذين تركزوا وتجمعوا  في بعض المناطق على حساب مناطق أخرى مما دفع الحكومة التركية لإصدار هذا القرار والتعديل على قانون الإقامة العقارية لتخفيف ضغط الأجانب على هذه المناطق والحفاظ على الهوية التركية. 
كما منعت عمليات شراء العقارات في المناطق القريبة من المراكز والمناطق العسكرية وبالتالي لن يتمكن المستثمر من الحصول على الإقامة العقارية إذا اختار عقاراً ضمن هذه المناطق.

إقرأ أيضا :سعر الإقامة العقارية في تركيا 2023

ألا يقل سعر العقار عن 75 ألف دولار أمريكي :

عندما سنت الحكومة التركية القرار الذي يخول الجهات المعنية منح الإقامة العقارية للأجانب لم يكن القرار يتضمن شرط قيمة معينة للعقار ولكن مع ازدياد أعداد المستثمرين للعقارات في تركيا دفع الحكومة التركية إلى تعديلات على القانون السابق ومنها تحديد حد أدنى للعقار الذي يسمح بموجبه الحصول على الإقامة العقارية.

وجود الأوراق الثبوتية لملكية العقار :

يسمح للمستثمر الأجنبي الذي يحمل الأوراق النظامية الثبوتية لعملية شراء عقاراً تركياً بالحصول على الإقامة العقارية  

وجود تأمينات خاصة بالعقار :

لا بد للعقار الذي يخول للمستثمر الحصول على الإقامة العقارية عن طريقه أن يكون خاضع لمجموعة من التأمينات ومنها 
“DASK”   أو ما يسمى التأمين الزلزالي للمباني 
تأمين مباني .

وجود تأمين صحي  :

يجب على المستثمر الذي يرغب  بالحصول عل الإقامة العقارية أن يمتلك تأمين صحي خاص به وبكل أفراد عائلته أذا كان أفراد العائلة متواجدين في تركيا لمدة سنتين على الأقل . 
وجود دخل شهري لا يقل عن 500 دولار أمريكي.

الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا 2022:

 طلب خاصة للحصول على الإقامة العقارية:

• تحتوي ورقة الطلب على معلومات عامة شخصية للمستثمر 
• بيان عائلي إذا كان المستثمر لديه أولاد تحت سن 18 عام مختوم ومصدق من القنصلية التركية 
• جواز سفر خاض بالمستثمر
• يجب أن يكون الجواز لديه مدة صلاحية لا تقل عن 6 أشهر 
• فيزا مع ختم دخول جديد للمستثمر  
• يجب على المستثمر أن يحمل فيزا مختومة بتاريخ جديد من أدارة الهجرة والجوازات التركية  
• دفتر عائلة مترجم ومصدق 
• صور شخصية عدد 4 
• حساب بنكي خاص بالمستثمر 
•  وثيقة الطابو 
• وثائق التأمين الخاصة بالعقار 
• وثائق التأمين الطبي للمستثمر وعائلته .

اطلع على نصائح شراء عقار في تركيا مناسب للإقامة العقارية 

آلية التقديم للحصول على الإقامة العقارية :

لا بد لعملية الحصول على الإقامة العقاريةأن تمر بمجموعة من الخطوات المتتالية وفقاً للآلية الموضوعة من قبل الحكومة التركية والسلطات المسؤولة عن منحها، يمكن أن تلخص الخطوات بما يلي:

• تجهيز جميع الأوراق المطلوبة الأزمة للحصول على الإقامة
• حجز موعد خاص بالمستثمر لتقديم الأوراق الأزمة ويتم ذلك عن طريق الموقع الإلكتروني التابع للإدارة العامة للهجرة في تركيا أو عن طريق الاتصال الهاتفي  
• اختيار أحد أفرع الهجرة والجوازات التابع للإدارة العامة للهجرة والجوزات –وزارة الداخلية في تركيا الذي ام أخذ موعد مسبق لديه 
• تسليم كافة الأوراق المطلوبة ويتم التحقق من كافة الشروط التي تنص عليها تعليمات السلطات التركية 2022
• يجب أن يقوم المستثمر بدفع الرسوم المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية
• الانتظار ليتم الموافقة على منح الإقامة والتأكد من الأوراق المقدمة
• إرسال الإقامة العقارية بعد إصدارها للعنوان الدائم المدون على الطلب .

ما هي الرسوم وتكاليف الإقامة العقارية في تركيا :

إن تكاليف الحصول على الإقامة العقارية التركية تعتبر بسيطة ويسيرة مقارنة بالإقامات الأخرى المتوفرة فتكاليف الحصول عليها تشمل التأمين الصحي – التأمين الزلزالي للأبنية –والرسوم المتعلقة بوثيقة الملكية العقارية والتي   تعتمد على قيمة العقار المراد شراؤه والتي تبلغ قيمتها 9.7% من سعر العقار الكلي ,ورسوم الحصول على وثيقة التقييم العقاري  بالإضافة الى بعض الرسوم الأخرى  المتعلقة بالضرائب الواجب دفعها وهذه الضريبة تشمل صاحب العقار و زوجته و أبناءه . 

الدوافع للحصول على الإقامة العقارية في تركيا :

يعتبر الحصول على الإقامة العقارية في تركيا من أهم الأهداف التي يسعها إليها معظم المستثمرين الذين يقصدون تركيا لشراء العقارات والسكن فيها، فتركيا التي تتمتع بالطبيعة الساحرة والمناخ الرائع وهي الدولة التي كانت ولا زالت الوجهة المرغوبة للأجانب من مختلف الجنسيات وذلك لعدة أسباب:

المستوى المعيشي :

ما يميز المستوى المعيشي في تركيا هو التكلفة السعرية المنخفضة للمعيشة مقارنة بالدول المجاورة والدول الأوروبية .

المستوى الاقتصادي:

تركيا اليوم تمتلك اقتصاداً قوية منافساً ومقاوماً للعديد من التحديات والمشكلات .

المستوى السياسي :

تحظى تركيا بمكانه ودية  وصداقات مع مختلف الدول العالمية مما أثر بشكل إيجابي على طبيعية الحياة السياسية فيها .

المستوى الأمني :

ما يميز تركيا هو الاستقرار الأمني والحياة الهادئة الخالية من العنف وعدم الاستقرار
الحكومة التركية اليوم تقدم فرصاً من أجل الحصول على الإقامة العقارية التركية والعيش في تركيا ليتسنى للمستثمر الأجنبي الحصول على جميع الفوائد والمزايا العديدة للسكن في تركيا فمن هنا تكمن دوافع  الحصول على الإقامة العقارية التركية .

مزايا الحصول على الإقامة العقارية في تركيا :

إن الحصول على الإقامة العقارية التركية تعد هدفاً وفرصةً للمستثمرين الأجانب فهي حقاً من حقوق المستثمر الذي يملك عقاراً ويحقق كافة الشروط التي يسمح له من خلالها بالحصول عليها ، فبمجرد امتلاكه الوثيقة التي تثبت شرائه لعقار لا يقل ثمنه عن 75 ألف دولا أمريكي سيحصل عليها ما يعود بالمزايا العديدة عليه  ومنها :

• تمنح المستثمر وعائلته من زوجة وأولاد دون سن 18 عام  الإقامة والعيش في تركيا وفقاً وتطبيقاً لقوانين البلاد . 
• سهولة الإجراءات  الأزمة للتقدم للحصول عليها 
• سهولة في المعاملات من أجل  العمليات الخاصة بالتجديد 
• سهولة القيام بالأعمال والأنشطة اليومية 
• سهولة التنقل بين المدن التركية المختلفة 
• توسيع أعماله الاستثمارية للعقارات في تركيا
• الحصول على الخدمات الحكومية المجانية المقدمة للمواطنين 
• الحق في  التعليم في  المدارس الحكومية والجامعات الحكومية التركية
• الحصول على الخدمات المجانية للمشافي الحكومية التركية    
• الحصول على كافة حقوق المواطنة في تركيا 
•  الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا وذلك بعد مضي 8 سنوات من الحصول على الإقامة العقارية التركية ولكن يشترط على المستثمر ألا يكون غادر تركيا لمدة تزيد عن 3 أشهر خلال فترة الإقامة 
• الحصول على الجنسية التركية عند تحققيه لشرط منح الجنسية الذي ينص عليه القانون التركي فيمكن ذلك عند امتلاك عقاراً تركياً بقيمة لا تقل عن  400ألف دولار  أمريكي 
  تكاليف الحصول على الإقامة العقارية التركية تعتبر بسيطة ويسيرة  مقارنة بالإقامات الأخرى التي يتم منحها    .

أهمية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا :

لا شك ـأن الحصول على الإقامة العقارية في تركيا لها أهمية كبيرة للمستثمر الأجنبي :

إن الحصول على الإقامة العقارية التركية نقطة بدء للمستثمر لتوسيع المشاريع الاستثمارية العقارية الخاصة به ، وبالتالي التوجه بقوة لسوق العقارات في  تركيا وشراء المزيد من العقارات خاصة لما يشهده السوق اليوم   من حركة نشاط وارتفاع في المبيعات اليومية ، وذلك بسب زيادة الطلب الداخلي والخارجي على العقارات التركية ،فزيادة الطلب الداخلي من قبل الأتراك يعود   للتزايد السكاني والحاجة إلى الحصول على المسكن ،بينما زيادة الطلب الخارجي يعود كون العقارات التركية التي باتت مقصد العديد من المستثمرين العقاريين اليوم  كونها من أفضل الفرص لتحقيق النجاحات وبتالي تحقيق الأرباح  وزيادة الرصيد المالي الذي يمتلكه المستثمر . 
الحصول عليها يخول للمستثمر العيش والسكن في دولة ذات سيادة سياسية متميزة تتمتع بدرجة عالية من الأمن والاستقرار أضافة للمستوى المعيشي المناسب لمتخلف المتطلبات، دولة تتمتع ببنية خدمية عالية ومتطورة طالت معظم القطاعات . 
 من خلالها أيضاً تمكن المستثمرين الأجانب من الحصول  على جواز السفر التركي الذي يخول لهم الدخول لمعظم الدول العالمية وذلك بعد توسيع الأعمال الاستثمارية للعقارات في تركيا والحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقارات في تركيا  في  بمبلغ لا يقل عن 400 الف دولار أمريكي  .

أسئلة شائعة حول الإقامة العقارية في تركيا :

هل يجوز منح المستثمر العربي السوري الإقامة العقارية في تركيا؟ 

وفقاً للقوانين التركية لا يمكن للمستثمر الذي يحمل الجنسية السوريةشراء عقارفي تركياوبالتالي لن يتمكن من الحصول على الإقامة العقارية ولكن يستطيع الحصول على نوع آخر من الإقامات التي تمنحها الحكومة التركية كالإقامة الخاصة باللاجئين. 

هل يمكن منح الإقامة العقارية للمستثمر العراقي ؟

نعم يجوز ذلك فالمستثمر صاحب الجنسية العراقية يستطيع شراء عقاراً في تركيا وبالتالي يستطيع الحصول عليها إذا أشترى عقاراً  لا يقل سعره عن 75 ألف دولار أمريكي .

هل يمكن للمستثمر الذي يشتري عقار في منطقة الفاتح الحصول على الإقامة العقارية ؟ 

لا يمكن للأجنبي الذي يشتري عقاراً في منطقة الفاتح من الحصول على الإقامة العقارية تحت أي ظرف وفقاً لما نصت عليه التعديلات الحكومية الجديدة وكذلك هو الحال في العديد من المناطق كمنطقة أسينورت في مدينة إسطنبول .

هل يمكن منح الإقامة العقارية لأفراد عائلة المستثمر ؟

وفقاً للتعديلات الحكومية الأخيرة يمكن منح الإقامة العقارية لأسرة المالك أذا تم تسجيل أسمائهم في الطابو بمعنى يجب تسجيل العقار بأسماء أفراد العائلة من خلال حصص معينة لكل فرد .

هل قرارات التعديل للعام 2022 تشمل الحاصلين على الإقامات العقارية في السابق ؟

حسب ما تم نشره في الموقع التابع لإدارة الهجرة في تركيا فإن التعديلات الأخيرة لقانون منح الإقامة العقارية لن يشمل الأجانب الحاصلين على الإقامة العقارية قبل دخول القرار الجديد حيز التنفيذ وبالتالي لن يتم النظر إلى قيمة العقار أو مكانه عند تجديد الإقامة العقارية للأجنبي الحاصل عليها قبل إصدار قرار التعديل   

بشكل عام الحكومة التركية تسعى بشكل دوري لضبط وإصدار القوانين المتعلقة بمنح الإقامات العقارية في تركيا وبالتالي حتى تاريخ نشر هذا المقال نكون قد تحدثنا عن كيفية الحصول على الإقامة العقارية والمزايا العديدة التي تقدمها لحامل هذه الإقامة وأهم الشروط الواجب على المستثمر تحقيقها ليتسنى له تقديم الأوراق المطلوبة للحصول عليها . 

باتت فكرةشراء العقارات في تركياشائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبولالمناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار في عقارات تركياليس سوى وسيلة لتكسبالجنسية التركيةأوالإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.

مقالات ذات صلة:

أفضل مناطق الاستثمار في دبي

معلومات عن أسعار العقارات في دبي

أفضل أماكن العيش في دبي

دليل شامل للمستثمرين الباحثين عن عقارات دبي

شروط شراء عقار في دبي للأجانب

الاقامة الذهبية في الإمارات

أنواع التأشيرات والإقامات في الإمارات

أيهما أفضل شراء شقة في اسطنبول أم دبي؟

كيف احصل على أفضل عقار في تركيا؟ 2024

كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا؟

قوانين وأنظمة إدارة المجمعات السكنية في تركيا

هل حقاً عقارات تركيا ثروة حقيقية

شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة

مستقبل الاستثمار العقاري في إسطنبول قرب القناة الجديدة

دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية

#isthomes    #شقق_للبيع   #عقارات_تركيا

#الجنسية_التركية   #الاستثمار_العقاري