إتصل بنا

ضرائب شراء العقار في تركيا

كل ما تحتاج معرفته عن ضرائب العقارات في تركيا

:في هذه المقالة سنعرض لكم كافة المعلومات التي يجب أن تكونوا مُلمّون بها عن الضرائب العقارية المترتبة على شراء عقار جديد في تركيا. نحن في شركة است هومز نسعى دائماً لتزويدكم بكافة التفاصيل اللازمة، حرصاً منا على إثرائكم بالمعلومات التي تهمكم. الضرائب العقارية في تركيا يمكن تقسيمها الى قسمين

  1. ضرائب عقارية تدفع مرة واحدة
  2. ضرائب دورية (ضرائب سنوية أو شهرية)
  • ضرائب عقارية تدفع مرة واحدة:

أولاً: ضريبة القيمة المضافة

وهي تتراوح بين 1% وتصل الى 18% في حالة العقارات التجارية أو إذا كانت المساحة الصافية للعقار تزيد عن 150 متر. كما أنّ نوع العقار ومنطقته وسعر المتر الواحد للأرض جميع هذه العوامل تدخل في تحديد قيمة الضريبة المضافة

ثانياً: ضريبة تسجيل سند الملكية (الطابو)العقاري

تُفرض هذه الضريبة عند تسجيل سند الملكية (الطابو) في دائرة السجل العقاري في تركيا وتعرف ب (ضريبة الدمغة). قيمتها تعادل 4% من سعر العقار المسجل في العقد. عملياً قد يدفعها المشتري كاملة أو مناصفة بين المشتري والبائع، 2% لكل منهما. تدفع هذه الضريبة مرة واحدة فقط لكن في حال نقل الملكية الى مالك آخر او الى الورثة الشرعيين فإن هذه الضريبة تدفع مرة أخرى

ثالثاً: رسوم تسجيل أخرى متعلقة بتسجيل العقار

رسوم التصديق: ترجمة جواز السفر ومن ثم تصديقه، تعادل 50 دولار تقريباً

رسوم استلام سند الملكية (الطابو) باسم المالك الجديد للعقار، تعادل 60 دولار تقريباً

رسوم استلام طلب نقل الملكية العقارية (الطابو) من قبل مكتب الخرائط في دائرة السجل العقار، تعادل 200 دولار تقريباً

رسوم فتح عدادات الماء والكهرباء لأول مرة، تعادل 300 دولار تقريباً

وبذلك نكون قد ذكرنا ضرائب العقارات التي تدفع مرة بشكل واضح ومبسط. ولتسهيل الأمر أكثر سنأخذ مثال على الضرائب العقارية المترتبة لشراء عقار بقيمة 100,000 دولار

نوع الضريبة

الرسوم التقريبية بالدولار الأمريكي

ضريبة القيمة المُضافة في حال كانت 1%

1000

ضريبة تسجيل الطابو العقاري 4%

4000

رسوم تسجيل أخرى

610

المجموع:

5610 $

بصيغة أخرى يمكننا القول أنّ ضرائب تملك العقار في تركيا قد تتراوح بشكل وسطي ما بين 6% و 7% في معظم الحالات

أما عن الضرائب الدورية التي تدفع مرة كل سنة او كل شهر فيمكن تقسيمها كالآتي

الضرائب العقارية

  • ضرائب دورية (ضرائب سنوية أو شهرية):

أولاً: رسوم ضرائب البلدية على العقارات في تركيا

ضريبة سنوية تدفع في شهر أيار/مايو من كل سنة وهي رسوم رمزية مقابل الخدمات التي تقدمها البلدية لسكانها. وتقدر بـ ثلاثة من عشرة ألاف بالمئة 0.03% من قيمة العقار أي ما يعادل 30 دولار أمريكي إن كان سعر العقار 100,000$

ثانياً:رسوم التأمين ضد الكوارث الطبيعية والزلازل

هو تأمين إجباري يُدفع سنوياً ضد الكوارث الطبيعة والزلازل. ويمكن تقديره بمبلغ تقريبي يعادل دولارين لكل متر مربع. أي إن كانت مساحة المنزل 100 متر مربعاً فإن قيمة التأمين ضد الزلازل السنوية تعادل تقريباً 200 دولار أمريكي

ثالثاً: رسوم الخدمات الشهرية للعقار

يترتب على سكان المجمعات السكنية في تركيا رسوم شهرية تسمى ب (العائدات) وتشمل مصاريف متعددة كتشغيل المسابح والملاعب والإشراف على الحدائق وسقيها. بالإضافة أنها تغطي رواتب عمال النظافة والصيانة والأمن في المجمع. وهو أمر يساعد الحفاظ على المجمع بأفضل حالة. تختلف هذه الرسوم من حيث القيمة من مجمع سكني لأخر. لكن مفهوم (العائدات) موجود في تركيا حتى في المباني السكنية العادية حيث تستخدم في تكاليف تشغيل المصعد وتنظيف المبنى. ووسطياً تتراوح رسوم العائدات بين 0.5 – 1 دولار للمتر المربع وتختلف حسب المجمع والخدمات الذي يوفرها

باتت فكرة شراء العقارات في تركيا شائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خياراتالاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار فيعقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسب الجنسية التركية أو الإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.

مشاركة
عقارات مميزة
جاهز للتسليم
نيشان تيشه/إسطنبول
ISTH 323 شقق فاخرة للبيع ضمن برج الريتز كارلتون في منطقة نيشانتشي / اسطنبول
$ 1,344,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
شيشلي/إسطنبول
ISTH 322 شقق فخمة مطلة على البوسفور في قلب مدينة اسطنبول
$ 705,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
بيه أوغلو/إسطنبول
ISTH 101 مشروع راقي متعدد الإستخدامات في منطقة بيه اوغلو مركز مدينة اسطنبول
$ 801,756
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
بهشة شاهير/إسطنبول
ISTH 61 شقق في موقع مميز للإستثمار في إسطنبول
$ 169,000
قيد الإنشاء
اسكودار/إسطنبول
ISTH305 مشروع سكني استثماري فاخر في منطقة اسكودار الأسيوية -ايست هومز العقارية
$ 850,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
بيوك شكمجة/إسطنبول
ISTH 209 شقق فاخرة مطلة على البحر في بيوك شكمجة -ايست هومز العقارية
$ 232,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
اسكودار/إسطنبول
ISTH 531 مشروع فخم في قلب منطقة اوسكودار -ايست هومز العقارية
$ 1,152,330
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
بيليك دوزو/إسطنبول
ISTH 621 شقق فاخرة للبيع في منطقة بيليك دوزو -ايست هومز العقارية
$ 308,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
كاتهانة/إسطنبول
ISTH 624 شقق فاخرة للبيع في منطقة كاغتهانة -ايست هومز العقارية
$ 624,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
شيشلي/إسطنبول
ISTH 317 شقق فاخرة للبيع باطلالات على البوسفور في شيشلي -ايست هومز العقارية
$ 440,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
ساريير/إسطنبول
ISTH 652 شقق فاخرة للبيع باطلالات على غابة البلغراد في مسلك -ايست هومز العقارية
$ 590,361
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
سلطان أيوب/إسطنبول
ISTH 24  فرصة استثمارية عالية في مشروع عائلي في موقع متميز مع وسائل راحة مذهلة في أيوب سلطان
$ 184,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
توب كابي/إسطنبول
ISTH 41 شقق راقية للبيع في مشروع متكامل الخدمات بالكامل ضمن موقع متميز في توبكابي اسطنبول
$ 339,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
ساريير/إسطنبول
 ISTH 663 مساكن بتصميم عصري حديث مع فرصة استثمارية في مشروع سكني متكامل في مسلك بإطلالة مفتوحة على غابات بلغراد
$ 390,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
بهشة شاهير/إسطنبول
ISHT 635 فلل تاون هاوس سكنية راقية للبيع في بهجة شهير مصممة بهندسة معمارية إيطالية رائعة
$ 602,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
نيشان تيشه/إسطنبول
 ISTH 333  شقق فاخرة للبيع ضمن مشروع حديث متكامل في منطقة راقية في بشكتاش
$ 770,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
كاتهانة/إسطنبول
ISTH 635 فرصة استثمارية عالية في شقق راقية ضمن منطقة سريعة التطور في كاتهانة
$ 312,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
سلطان أيوب/إسطنبول
ISTH 432 مشروع استثماري رائع في قلب اسطنبول الحقيقي
$ 329,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
عمرانية/إسطنبول
ISTH 336 فرصة استثمارية ذهبية بالقرب من المركز المالي الجديد في اسطنبول
$ 590,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
باشاك شهير/إسطنبول
شقة ٣ غرف نوم و صالة للبيع بسعر مميز ضمن مجمع سكني راقي في منطقة بهشة شهير
$ 200,000
شقة اعادة بيع
جاهز للتسليم
ساريير/إسطنبول
شقة اعادة بيع من المالك مباشرةً غرفتين نوم و صالة امام مول وادي اسطنبول
$ 450,000
شقة اعادة بيع
جاهز للتسليم
باسن اكسبرس /إسطنبول
شقة استثمارية للبيع في منطقة الباسين اكسبريس بإطلالة رائعة على المدينة و مول اوف اسطنبول
$ 125,000
شقة اعادة بيع
جاهز للتسليم
توب كابي/إسطنبول
شقة اعادة بيع من المالك ضمن مجمع سكني راقي في مركز مدينة اسطنبول توبكابي زيتون بورنو
$ 350,000
شقة اعادة بيع
جاهز للتسليم
بهشة شاهير/إسطنبول
شقة غرفة نوم و صالة للبيع من المالك مباشرةً بجانب مول الأكباتي في منطقة بهشة شهير
$ 80,000
شقة اعادة بيع
جاهز للتسليم
بهشة شاهير/إسطنبول
شقة اعادة بيع مفروشة بالكامل غرفتين نوم و صالة بالقرب من مول الأكباتي في اسطنبول
$ 160,000
شقة اعادة بيع
قيد الإنشاء
زيتون بورنو/إسطنبول
ISTH 339 مشروع تجديد حضري مذهل في المركز التاريخي لمدينة اسطنبول
$ 529,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
كارتال/إسطنبول
ISTH 220 شقق للبيع في مشروع ذو مفهوم عائلي يقع في كارتال على الجانب الآسيوي من اسطنبول
$ 462,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
كوتشوك شكمجة/إسطنبول
ISTH 665 مشروع فخم لا مثيل له في منطقة أتاكنت بالقرب من مشروع قناة اسطنبول
$ 340,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
ساريير/إسطنبول
شقة اعادة بيع ضمن مجمع أفنغارت اسطنبول أمام مول وادي اسطنبول الشهير
$ 270,000
شقة اعادة بيع
جاهز للتسليم- قيد الأنشاء
بيليك دوزو/إسطنبول
ISTH 617 مشروع عائلي فاخر في منطقة بيليك دوزو الشهيرة بجانب بحر مرمرة
$ 190,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
نيشان تيشه/إسطنبول
ISTH 335 شقق فاخرة بمفهوم عائلي للبيع ضمن مشروع راقي في موقع متميز في بيشكتاش
$ 537,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
باكركوي/إسطنبول
ISTH 47 مشروع فاخر أمام البحر مباشرةً في منطقة باكيركوي اسطنبول
$ 700,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
باسن اكسبرس /إسطنبول
شقق استوديو مفروشة بالكامل للبيع في مجمع غول اكسبريس مناسبة للاستثمار بعائد ايجار عالي
$ 95,000
شقة اعادة بيع
ابحث عن العقار المناسب لك!
يمكنكم بكل سهولة ايجاد العقار المناسب لكم بواسطة متصفح العقارات.
نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط
نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط وتقنيات التتبع الأخرى لتحسين تجربة التصفح الخاصة بك على موقعنا الإلكتروني ، ولإظهار المحتوى المخصص والإعلانات المستهدفة لك ، ولتحليل حركة المرور على موقعنا ، وفهم من أين يأتي زوارنا.