مميزات الاستثمار العقاري في تركيا

الاستثمار العقاري في تركياهي وسيلة ممتازة لتنويع أموالك وبناء ثروتك. على مدى العقود القليلة الماضية، ازدهر سوق العقارات التركي، حيث شهدت المناطق الحضرية طفرة في قيمة العقارات. ظروف السوق الحالية مواتية للمستثمرين. مع الزيادة في قيمة العقارات، تمكن المطورون من رفع مستوى المباني السكنية الحالية إلى مساكن فاخرة، وخلق التطوير الجديد مساحة أكبر للإيجار. في العديد من المدن، يمكنك العثور على أنواع عقارات متعددة على مسافة قريبة من بعضها البعض: مجمعات سكنية، ومراكز تجارية، ومباني مكتبية. هذا يجعل الاستثمار العقاري في تركيا طريقة رائعة لإنشاء محفظة مالية متنوعة.

لماذا الاستثمار العقاري في تركيا؟

تعتبر تركيا لاعبًا رئيسيًا على الساحة العالمية، حيث تستقبل المزيد والمزيد من الأجانب. تقع بين الشرق والغرب، تمارس تركيا أفضل ما في العالمين.

تركيا ليست واحدة من أكثر الدول انتشاراً فقط  للحصول على الجنسية الثانية، ولكن لديها أيضًا سوق عقاري جذاب للغاية يمكن أن يقدم عائد استثماري مجدي. خذ اسطنبول على سبيل المثال. إنه مكان جذاب للاستثمار العقاري، مليء بالتطورات العقارية الجديدة في الضواحي والبنتهاوس في بعض أحيائها الأكثر طلبًا.

ينجذب الوافدون إلى قدرة البلاد "الآسيوية" على العمل على الجبهة الاقتصادية ونوعية الحياة "الغربية". مما يجعل تركيا فرصة  جذابة.

ابدأ صغيرًا باستثمار في استثمارات التجزئة:

التجزئة في إسطنبول، فهي مناسبة تمامًا للمستثمرين الأفراد الذين يتطلعون إلى البدء في الاستثمار العقاري في تركيا. غالبًا ما تقع عقارات التجزئة في المناطق المركزية مع سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام، مثل تقسيم، السلطان أحمد، كاديكوي، مجيدوفلات وغيرها. يعد هذا اختيارًا ممتازًا للمستثمرين لأول مرة الذين يتطلعون إلى تبلل أقدامهم في مجال العقارات، يمكنك أن تتوقع تحقيق ربح جيد من خلال تأجير عقارك الاستثماري. قد ترغب أيضًا في التفكير في الاستثمار في متاجر البقالة الصغيرة، والتي تقع في مناطق نائية وغالبًا ما يكون تأجيرها أقل ربحية. بهذه الطريقة، ستكون قادرًا على اختبار المياه وإجراء أول استثمار عقاري لك قبل الانتقال إلى مشاريع أكبر وأكثر ربحًا.

هل الشراء آمن في تركيا؟

نعم، شهدت تركيا الضرر، تسببت العمليات العشوائية السابقة في تشديد اللوائح لحماية أموال المستثمرين الدوليين. ألغت الحكومة الفحوصات العسكرية المطولة، واحتاج وكلاء العقارات إلى تراخيص للعمل واتباع البروتوكولات القانونية. ومع ذلك، لا يزال يتعين على مشتري العقارات بذل العناية الواجبة لضمان فرصة استثمارية آمنة. استخدم دائمًا محامًا مستقلاً، وقم بتوثيق جميع المعاملات المالية والتكاليف عبر البنك لإثبات الشراء. إذا كان كل شيء في مكانه الصحيح، فقم بالتوقيع على سندات الملكية الخاصة بك (الطابو) في أقل من أسبوع.

تأجير الممتلكات الخاصة بك:

 يفكر بعض مالكي العقارات المغتربون في الاستثمار العقاري في تركيا مؤجر لزيادة الدخل في عدم وجودهم. تسمح تركيا بذلك ولكن لديها قواعد وأنظمة صارمة يجب اتباعها. ستحتاج أيضًا إلى مهارات تسويقية إبداعية للإعلان عن بيت عطلات للإيجار. يغمر السوق في تركيا بالعقارات المؤجرة في بعض الأماكن، مما يؤدي إلى انخفاض معدلات الإيجارات والعوائد المحتملة. أخيرًا، لا تنسَ دفع ضريبة على دخل الإيجار، وإذا لم تكن في تركيا، فقم بتوظيف شركة خدمات عقارية لتكون مالكًا رئيسيًا وتدير الإيجارات. هذه أمور يجب مراعاتها عند شراء عقار لتأجيره.

إقرأ أيضاً :اغتنم فرص الاستثمار العقاري في تركيا2024

هل يستحق الخوض في الاستثمار العقاري تركيا عام 2022؟

شهدت تركيا طفرة كبيرة في أسعار العقارات في التاريخ الحديث. تتضاعف تقييمات العقارات في بعض الحالات بفضل التضخم الصاروخي في الليرة التركية.

انتقل الكثير من سكان المدينة إلى السواحل الجميلة هربًا من حبسهم أثناء تفشي المرض. كما هو الحال دائمًا مع موقع الملكية، يعد موقع الملكية مهمًا للغاية.

مع المخاطرة العالية تأتي المكافأة العالية والعكس صحيح. لقد أحضرت عقارًا هنا فيتركيا،لكنه لم يكن مجرد استثمار بالنسبة لي شخصيًا؛ لأنني قررت البقاء هنا لفترة من الوقت.

احصل على جواز سفر تركي أثناء تواجدك فيه:

إنالاستثمار العقاري في تركياله فائدة كبيرة - يمكنك الحصول على جواز سفر إذا استثمرت مبلغًا كبيرًا بما يكفي. 

عندما أطلقت تركيا برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار، كانت قد حددت السعر بمليون دولار، ولم يكن لديها من يقبلها تقريبًا. 

ثم انخفض السعر إلى 250 ألف دولار، وهو ما هو عليه حاليًا، وكان هناك الكثير من الأشخاص الذين استفادوا منه. نتحدث عن خمسة أرقام في عام 2019. 

تعد الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في تركيا واحدة من أهم الأشياء في الوقت الحالي، والناس يشترونها. 

إنه خيار جذاب للغاية لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار والحصول على جواز سفر ثان. يمكن أن يكون جواز السفر التركي إضافة رائعة إلى محفظة جواز سفرك.

لذا، إذا كنت بحاجة إلى حل سريع للوصول إلى الولايات المتحدة، فقد يكون جواز السفر التركي هو الشيء الوحيد. ومن المؤكد أن المستثمرين الصينيين قفزوا إلى هذه العربة. 

كشفت تركيا مؤخرًا أنها على الأرجح سترفع سعر البرنامج. لكنهم سيفعلون ذلك فقط إذا شعروا أنهم يستطيعون الحصول على ذلك بشكل مريح. 

إنه سوق كبير بما يكفي لاستيعاب المزيد من الطلب ، لذلك نرى أنه ينمو فقط في المستقبل.

إ

الإسكان رخيص مقارنة بالدول الأخرى:

تأخر سوق العقارات التركي في دخول المنصة الدولية. لذلك، فإن أسعار المنازل تجذب المغتربين والرعايا الأجانب من العديد من البلدان المختلفة. في حين أن العقارات الفاخرة متوفرة، تقدم المدن الساحلية الصغيرة شققًا مفروشة بالكامل من غرفتين نوم بسعر منخفض.

مثالية للاستثمار طويل الأجل:

يمكن للأشخاص الذين يبحثون عن استثمارات طويلة الأجل الاعتماد على الاستثمار العقاري في تركيا؛ لأن هذه الأسعار لديها القدرة على تقديم عائد استثمار مربح. يتمتع مشتري العقارات في تركيا بميزة إضافية على تلك الموجودة في قبرص أو إسبانيا، حيث ارتفعت أسعار العقارات بالفعل. مع الحد الأدنى من الصيانة السنوية، يمكن أن تحقق العقارات التي يتم صيانتها جيدًا في تركيا عائدًا هائلاً على الاستثمار طويل الأجل.

خيارات الإسكان المختلفة:

أحد أكبر الأسباب التي تجعل الأجانب حريصين على الاستثمار العقاري في تركيا هو الخيارات الواسعة من الرفاهية والميزانية، والبناء الجديد، والشقق التي على الخارطة، وتجديد الشقق والفيلات، وإعادة البيع. من المنازل الفاخرة المطلة على البحر إلى الشقق الأساسية والميزانية، فإن الخيارات كثيرة. لا يجب التنازل عن حلمك بشراء أي عقار في تركيا.

تكلفة المعيشة منخفضة:

بالمقارنة مع أي بلد أوروبي أو بلد في أمريكا الشمالية، فإن العيش في تركيا ميسور التكلفة للغاية. يستفيد المتقاعدون من سعر الصرف من عملتهم إلى الليرة التركية، والذي تبين أنه أكثر من متوسط ​​تكلفة المعيشة في تركيا. بالإضافة إلى ذلك، فإن الضروريات مثل الخضار والفواكه رخيصة الثمن.

عملية شراء مبسطة:

وكانت الحكومة قد أبدت بعض الخطوات اللازمة لضمان تبسيط العملية لجذب الاستثمار فيسوق العقارات. هذا هو أحد الأسباب التي تجعل الأجانب يختارون تركيا لاستثمارهم العقاري.

لماذا الآن؟ 

كثير من الناس لن يكونوا مرتاحين لفكرة الاستثمار في تركيا. 

لكنني متعارض - أذهب إلى حيث توجد الصفقات والفرص الرائعة، وليس بالضرورة حيث يشعر الناس بالراحة. لذا، بالنسبة لي، هذه هي الإجابة المختصرة على السؤال "لماذا الآن؟"

هناك العديد من العوامل التي تساهم في الوضع في تركيا اليوم، حيث يسهل الحصول على الصفقات العقارية. 

لكن أحد أكبر الأسباب هو سقوط الليرة التركية (TL) الذي حدث في عام 2018. ما زلت أتذكر الجلوس في مطعم فندق في كوالالمبور مع صديق ومشاهدة انهيار الليرة خلال ليلة واحدة، علم. 

في الوقت الحالي، تبلغ قيمة الليرة التركية الواحدة 0.15 سنتًا للدولار فقط، لذا يمكنك القول إن عقارات تركيا معروضة للبيع. 

وهذه فرصة عظيمة للمستثمرين. 

كيف تستثمر في عقارات تركيا:

إذا كنت مستثمرًا متمرسًا، فإن التنقل في مكان جديد سيأتي بشكل طبيعي. ستدخل وتجد لنفسك عددًا قليلاً من السكان المحليين الموثوق بهم لمساعدتك وإنجاز المهمة. 

ولكن إذا كنت قد بدأت للتو في الاستثمار في العقارات أو تنويع محفظتك الاستثمارية (جغرافيًا أو من حيث فئات الأصول)، فقد تحتاج إلى مزيد من الاستحواذ على اليد. 

في كلتا الحالتين، سيخبرك هذا القسم من دليل العقارات في تركيا بكيفية الاستثمار بالضبط، من الناحية العملية. 

تحديد موقع صفقة عقارية كبيرة

الاستثمار العقاري في تركيا يتكون من عدة خطوات ستحتاج إلى العثور على وكيل عقارات، ثم البحث عن وعرض العقار الذي ترغب في شرائه. 

ستحتاج أيضًا إلى أن تكون على دراية بجميع الرسوم والإجراءات القانونية المتضمنة قبل أن تصبح مالكًا لشقة تركية بشكل قانوني، ويمكنك البدء في الاستفادة من متوسط ​​عائد الاستثمار السنوي بنسبة 6-7%. 

أفضل مدن تركيا للاستثمار العقاري

بناءً على البيانات الحقيقية، يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا خيارًا مربحًا ومثيرًا للاهتمام، وتتميز بعض المدن في تركيا بنسب عائد جيدة على الاستثمار، من بين تلك المدن المستهدفة للاستثمار العقاري، تتصدر مدينة إسطنبول قائمة أفضل المدن للاستثمار العقاري والعيش في تركيا، وذلك بسبب البيئة السياحية النابضة بالحياة، وقوة الاقتصاد المزدهر، كما تأتي مدينة أنقرة في المرتبة الثانية، حيث تتميز بوجود العديد من المشاريع الجديدة والتطوير والاستثمارات الراسخة في العاصمة، بينما تتمتع مدينة طرابزون بموقعها الرائع على البحر الأسود وجمال الطبيعة الخلابة، لتصبح وجهة مفضلة للاستثمار العقاري والسياحة على حد سواء، ومع تزايد الطلب على العقارات في تركيا، فإن الاستثمار العقاري في هذه المدن يعد فرصة مثالية للمستثمرين لتحقيق أرباح جيدة.

نصائح حول الاستثمار العقاري في تركيا

ينبغي على المستثمرين الاهتمام بعدد من النصائح التي يمكن التركيز عليها عند شراء العقار في تركيا. من النصائح الأساسية: التحقق من أهلية البائع أو الشركة، والتأكد من تملكه للعقار أو لا، كما ينبغي على المستثمر التحقق من أسعار السوق والتعرف على تفاصيل القانون المحلي التي تنظم الاستثمار العقاري في تركيا، بالإضافة إلى ذلك، ينبغي التأكد من أن الجهة البائعة للعقار تمتلك سند ملكية صحيح للعقار ومراجعة دائرة العقارات ومن أجل تفادي الوقوع في حالة خسارة مالية، يجب عليهم مراجعة نصائح الخبراء في مجال الاستثمار العقاري وضمان توافر الإمكانيات والموارد اللازمة لإدارة وصيانة العقار للحفاظ على استمرارية العقار كاستثمار مربح.

هل هناك مخاطر عند استثمار العقارات في تركيا؟

تعتبر تركيا وجهة مثالية للاستثمار العقاري، ولكن هل هناك مخاطر؟ يعتبر انخفاض قيمة الليرة التركية أحد العوامل الرئيسية التي تؤثر سلباً على قطاع العقارات في تركيا، حيث يمكن أن يؤدي إلى تقليل العوائد الاستثمارية للمستثمرين. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يواجه المستثمر مخاطر أخرى مثل التأخر في موعد تسليم العقار قيد الإنشاء، والقلق من اختيار عقار غير مناسب، وظروف الطّلب والعرض في السّوق العقاريّ ومع ذلك، يمكن للمستثمر تقليل هذه المخاطر عن طريق القيام بدراسة احتياجاته ورؤية استثماره على المدى الطويل، بالإضافة إلى استشارة خبراء في قطاع العقارات لتوفير الأفضل له من استثماره العقاري في تركيا.

كيف تستثمر العقارات في تركيا بمبلغ معقول؟

تعتبر تركيا واحدة من أفضل الدول للاستثمار في العقارات فيها بسبب تزايد القيمة العقارية بشكل ملحوظ. ولذلك، يمكن للمستثمرين الحصول على أرباح عالية واستثمار أموالهم بأمان عن طريق شراء عقارات سكنية أو تجارية في تركيا، تبدأ العملية بمعرفة الآلية المثالية للاستثمار في العقارات، وإذا كانت الميزانية غير كافية لشراء العقار، يمكن البدء بشراء عقار مشترك مع الشركاء، يمكن العثور على العقارات الجيدة في أفضل المواقع في تركيا بأسعار معقولة جداً، ويمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقارات تبلغ قيمتها 400,000 دولارًا أو أكثر ولذلك، يمكن للمستثمرين الاستثمار في العقارات في تركيا بمبالغ معقولة والاستفادة من الفرص المتاحة والمكاسب الممتازة.

هل حان موعد الاستثمار العقاري في تركيا؟

تشير البيانات الحقيقية إلى أن الوقت قد حان للاستثمار في العقارات في تركيا، لا تزال الأسعار معقولة نسبيًا وهناك إمكانات كبيرة لنمو رأس المال في السنوات القادمة ويعتبر الاستثمار العقاري في تركيا واحدًا من أكثر الاستثمارات أمانًا على رأس الأموال، حيث تنمو استثمارات سوق العقارات في تركيا كل عام وتوفر الدولة عوائدًا مجزية ولا يمكن إنكار أن الاستثمار العقاري في تركيا هو أنواع الاستثمارات الطويلة الأجل، ويحتاج إلى الوقت الكافي لتحقيق الأرباح المرجوة ويجب على المستثمر الحريص أن يستفيد من الوقت المناسب للاستثمار العقاري في تركيا وأن يتبع الاستراتيجيات الصحيحة لتحقيق النجاح في السوق.

باتت فكرةشراء العقارات في تركياشائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار في عقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسبالجنسية التركية أو الإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.

مقالات ذات صلة:

أفضل مناطق الاستثمار في دبي

معلومات عن أسعار العقارات في دبي

أفضل أماكن العيش في دبي

دليل شامل للمستثمرين الباحثين عن عقارات دبي

شروط شراء عقار في دبي للأجانب

الاقامة الذهبية في الإمارات

أنواع التأشيرات والإقامات في الإمارات

أيهما أفضل شراء شقة في اسطنبول أم دبي؟

كيف احصل على أفضل عقار في تركيا؟ 2024

كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا؟

قوانين وأنظمة إدارة المجمعات السكنية في تركيا

هل حقاً عقارات تركيا ثروة حقيقية

شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة

مستقبل الاستثمار العقاري في إسطنبول قرب القناة الجديدة

دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية

#isthomes    #شقق_للبيع   #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية   #الاستثمار_العقاري