المستشار العقاري ودوره في شراء العقارات

أصبح سوق الاستثمار العقاري في تركياله شأن كبير وأهمية بالغة، ولهذا يتوافد الكثير من المستثمرين الأجانب والعرب إلى الأراضي التركية من أجل تنفيذ مشروعات ضمن العقارات في تركيا، طمعاً في عائدات ربح مرتفعة، وفي هذا السياق، يأتي المستشار العقاري ودوره في شراء العقارات، وهذا ما يتناوله مقالنا اليوم بالتفصيل.

نبذة عن سوق الاستثمار العقاري في تركيا:

أصبح سوق العقارات التركي من أهم وأقوى الاستثمارات في تركيا، وهذا بعدما قامت السلطات التركية والحكومة بتقديم تسهيلات عديدة للمستثمرين الأجانب والعرب، من أجل رفع شأن البلاد استثمارياً في كافة المجالات، وقد ارتفعت مبيعات العقارات للأجانب مؤخراً بشكل ملحوظ، وهذا لأن السوق العقاري في تركيا يوفر للمستثمر الأجنبي ربح مادي مضاعف ومضمون.

ومن أهم أسباب جذب الاستثمارات الأجنبية والعربية إلى سوق الاستثمار العقاري في تركيا، تلك التسهيلات التي منحتها الحكومة التركية مؤخراً للمستثمرين الأجانب، والتي تتضمن إمكانيةالحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري وشراء عقارات في تركيا، وهذا بشرط ألا تقل القيمة الإجمالية للعقار الذي تم شراؤه عن 400 ألف دولار أمريكي، وأن يتعهد المستثمر بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات بحد أدنى.

ما هو تعريف المستشار العقاري؟

يمكن تعريف المستشار العقاري على أنه الشخص المتخصص في تقديم كافة الاستشارات المتعلقة بالاستثمار العقاري، كما يقدم استشارات مالية للعملاء بشكل احترافي وماهر، حيث يقوم بمساعدة العملاء والمستثمرين الراغبين في شراء عقارات أو بيعها أو تنفيذ مشاريع استثمارية بها.

ويعد المستشار العقاري هو الخبير الأول في السوق العقارية، بحيث يستطيع تقديم كافة المعلومات اللازمة للمستثمرين أو العملاء بشكل مضمون ومبني على دراية تامة وخبرة واسعة في مجال العقارات، شاملاً توضيح الإيجابيات و السلبيات في هذا القطاع الاستثماري، مما يعني أن وظيفة المستشار العقاري الرسمية هي إنجاح المشروع الاستثماري الخاص بالعميل.

ما هي وظيفة المستشار العقاري في تركيا؟

في تركيا، لابد أن يملك المستشار العقاري رخصة عقارية تسمح له بمزاولة المهنة ومن خلالها يحصل على لقب مستشار عقاري، أما عن وظيفة المستشار العقاري في تركيا، فهي تتمثل في تحقيق الأهداف الاستثمارية أو السكنية للعملاء و المستثمرين بأقل تكلفة ممكنة، وتتمثل أعمال المستشار العقاري فيما يلي:

• يجتمع مع العميل أو المستثمر من أجل تحديد الأهداف الأساسية والثانوية التي يرغب بها العميل عبر الاستثمار العقاري في تركيا.
• يحدد مع العميل ماهية الوضع الاقتصادي له، أو الميزانية المخصصة للمشروع الخاص به.
• يبدأ في إجراءات البحث العميق لكي يساعد العميل أو المستثمر على تحقيق هدفه في أسرع وقت ممكن وبأفضل الأسعار.
• يعرض نتائج البحث الذي أجراه على المستثمر، أي يقوم بعرض قائمة بالعقارات المتاحة والمناسبة للعميل، ولابد أن يتم هذا بكل شفافية، وأن تكون العروض العقارية المطروحة مناسبة للميزانية المقترحة من قبل العميل أو المستثمر.
• من أهم أعمال المستشار العقاري، أنه يقدم كافة أنواع الدعم المعرفي للمستثمر الأجنبي أو العميل، بحيث يشرح له كافة الخيارات المناسبة له، لكي يتمكن المستثمر من اختيار العقار المناسب.
  يقوم بتحديد موعد للقيام بجولة عقارية بهدف معاينة التفاصيل الخاصة بالعقار، وحينها يقوم المستشار العقاري بشرح كافة إيجابيات وسلبيات العقار على أرض الواقع.
  يقدم كافة النصائح العقارية والقانونية للعميل.
• يؤدي المستشار العقاري في تركيا دور الوسيط، بحيث يتفاوض بين البائع والمشتري.
• يتولى المستشار العقاري مسؤولية تنسيق عملية البيع، كما يشرف على توقيع عقود البيع والشراء وتسديد المبالغ المالية المطلوبة، كما يقدم المستشار العقاري خدمة ما بعد البيع، مثل إعادة البيع أو التأجير أو اختيار الأثاث والمفروشات للعقار عبر تزويد المستثمر أو العميل بأهم وأشهر شركات الأثاث التركية.

هل توجد معايير يتسم بها المستشار العقاري المميز في تركيا؟

توجد عدة معايير يجب توافرها حتى يمكن القول بأن هذا المستشار العقاري ناجح ومميز، ويمكن توضيح تلك المعايير فيما يلي:

أولاً: الشفافية والمصداقية

لابد من توفر هذا المبدأ الأخلاقي في المستشار العقاري الناجح، ويمكن للعميل أو المستثمر أن يعتمد وجود مبدأ المصداقية كأمر أساسي لابد من وجوده في المستشار العقاري المميز أو الناجح، وبالطبع يستطيع المستثمر الأجنبي معرفة هذا الأمر خلال أول لقاء مع المستشار العقاري في تركيا.

ثانياً: الكفاءة والمهارة

لا غنى عن الكفاءة المهنية في العمل، حيث يتعين على المستشار العقاري أن يقدم دراسة مستوفية الأركان للعميل، حتى يقتنع العميل بشراء أحد العقارات المقدمة إليه، وبالطبع يمكن اكتشاف مدى مهنية المستشار العقاري وكفاءته عبر الإطلاع على التقييم العقاري الصادر عنه.

ثالثاً: الدقة المتناهية في المواعيد

دقة المواعيد تعتبر أهم ما يميز أي مهنة، وعند الحديث عن المستشار العقاري، لابد أن يكون دقيق للغاية في المواعيد منذ بدء العمل، حتى يستطيع كسب ثقة العميل أو المستثمر.

رابعاً: إنجاز المطلوب بسرعة كبيرة

تعد السرعة الفائقة فى إنجاز الأعمال بشكل عام مهارة ومهنية عالية، ومن مميزات المستشار العقاري الناجح أن يكون سريعاً ولا يماطل في تنفيذ الأعمال المطلوبة منه.

هل من الضروري الاستعانة بمستشار عقاري؟

لعلك تتساءل الآن لماذا يجب على المستثمر أن يستعين بمستشار عقاري قبل شراء عقار في تركيا؟

والإجابة أنه لابد من الاستعانة بإحدى الشركات العقارية المضمونة والموثوق بها، والتي تعمل كمستشار عقاري يقدم لك العقار المناسب حسب إمكانياتك وحالتك المادية وأهدافك من الشراء، وهذا من خلال المعرفة الواسعة الشاملة التي يتمتع بها المستشار العقاري، والتي تشمل كافة المناطق و الأصعدة العقارية.

إضافة إلى ذلك، سوف يقدم لك المستشار العقاري كافة سبل الدعم القانوني، وسيقوم بعرض كافة سلبيات وعيوب العقار، وهذا لكي تستطيع الاختيار فيما بين العقارات بكل وضوح وشفافية.

هل المستشار العقاري مهم في تركيا؟

إن شراء شقة سكنية أو فيلا أو عقار معين، يعتبر خطوة مهمة للغاية في حياة أي مستثمر، ولهذا فإن الاستعانة بالمستشار العقاري في تركيا أمر لابد منه، هذا لتجنب الوقوع في أي مشكلات قانونية أو احتيال عقاري أو ما شابه، خاصة عندما تكون فرد أجنبي وافد إلى سوق الاستثمار العقاري في تركيا.

ومن الجدير بالذكر أن أهمية المستشار العقاري في تركيا تكمن في توفير الكثير من الوقت والجهد، الذي قد يبذله المستثمرين عندما يرغبون في شراء عقارات في تركيا، تلك العملية التي قد تستغرق شهوراً قبل إيجاد العقار المناسب.

كما يتجلى دور المستشار العقاري في تركيا عندما يقوم بتوجيه العملاء للشركات الإنشائية الموثوق بها والمضمونة، وهذا مع وجود عدد هائل من شركات البناء في تركيا، حيث يجد المستثمرين الأجانب صعوبة في إيجاد أفضل شركات البناء التي يمكن التعامل معها.

ولا يتوقف عمل المستشار العقاري في تركيا عند هذا الحد، بل أنه يتابع أعماله في دائرة الطابو، ويقوم بحل كافة المسائل المتعلقة بنقل ملكية العقار وإجراءات امتلاك العقار بشكل قانوني سليم في الدولة، وبالطبع تعتبر هذه الإجراءات صعبة للغاية على المستثمر الأجنبي الوافد.

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا:

هل ترغب في ضخ أموالك في مشروع استثماري ناجح؟ عليك التفكير جدياً في قطاع الاستثمار العقاري التركي، لكي تتمكن من تحقيق غايتك، حيث يتفوقالاستثمار العقاري في تركياعن مثيله في دول أوروبا، وفيما يلي مميزات شراء عقارات في تركيا:

• تركيا بلد سياحي من الطراز الأول عالمياً، يتوافد عليها السياح بالآلاف كل عام، مما يعني أنه لديك دائماً مشتري أو مستأجر يرغب في العقار الخاص بك في تركيا.
• إمكانية الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري في تركيا، بشرط ألا تقل القيمة الإجمالية للعقار الذي تم شراؤه عن 400 ألف دولار أمريكي.
• إمكانية الحصول على الإقامة العقارية في الأراضي التركية، وهي إقامة متجددة كل عام طوال مدة امتلاك العقار، وتعد من أفضل الاقامات في تركيا.
• تتمتع العقارات التركية بوجودها في مكان حيوي استراتيجي فريد، حيث تقع تركيا كحلقة وصل بين قارتي العالم أوروبا وآسيا، مما يضيف قيمة استثمارية بالغة الأهمية للعقارات في تركيا.
• تعتبر تركيا بلد متطور للغاية في شتى المجالات التعليمية والصحية والاجتماعية.
• تتمتع الدولة التركية بالاقتصاد الوطني القوي، الذي يضمن نجاح واستمرارية المشروع الاستثماري العقاري الخاص بك.
• يتميز سوق العقارات التركيبالتنوع والتعدد، بحيث يتوفر أمامك كافة الخيارات العقارية من فلل ومكاتب وشقق سكنية، حتى يمكنك الاختيار فيما بينها الأنسب لك.
• قامت الحكومة التركية مؤخراً بتنفيذ مشروعات استثمارية مميزة وعملاقة، مثل قناة اسطنبول المائية الجديدة، ومطار اسطنبول الثالث الجديد، وهما من أهم أسباب ازدهار وتميز سوق العقارات التركي.
• تعتبر العقارات في تركيا بشكل عام رخيصة بالنسبة للإمكانيات التي تتمتع بها، وأيضاً بالمقارنة مع العقارات في الدول الأوروبية الأخرى وبعض دول الخليج العربي.
• تتمتع الدولة التركية بوجود بنية تحتية متطورة وحديثة للغاية، مما يضيف قيمة استثمارية مميزة للعقارات التركية.

ماذا عن أنواع العقارات التي يمكن شراؤها في تركيا ؟

بشكل مبدئي، لابد من معرفة قوانين التملك العقاري في تركيا، حيث سمحت السلطات التركية بتملك الأجانب للعقارات في تركيا باستثناء خمس جنسيات، وتشمل تلك الجنسيات المحظورة، مواطني دولة كوبا وكوريا الشمالية، وسوريا، وأرمينيا، وقبرص، ما عدا مواطني قبرص الشمالية.

أما عن أنماط العقارات التي يمكن الاستثمار بها في تركيا، فهي تشمل القائمة التالية:

أولاً: الشقق السكنية 

حيث يحق للمستثمر الأجنبي شراء شقة سكنية بكافة الأنواع والأصناف، سواء الشقق السكنية المستقلة أو الموجودة في المجمعات السكنية، وسواء كان الهدف من التملك تجاري أو سكني.

ثانياً: الفلل 

يحق للمستثمرين الأجانب شراء الفلل في تركيا ضمن الخيارات العقارية المطروحة والممكنة، سواء كان الهدف من الشراء هو السكن والإقامة، أو الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري في تركيا.

ثالثاً: الأراضي التركية

حيث يحق للمستثمرين الأجانب تملك وشراء الأراضي في تركيا باختلاف أنواعها، سواء كانت زراعية أو إنشائية، مع الحق الكامل في استثمارها في مجال الاستثمار الزراعي في حال كانت أرض زراعية، أو البناء عليها في حال كانت أرض قابلة للإعمار.

رابعاً: المزارع

حيث يحق للمستثمر الأجنبي شراء مزارع في تركيا، وذلك بأسعار مناسبة للغاية.

خامسا: المحال التجارية

حيث يحق للمستثمر الأجنبي شراء محلات تجارية في تركيا، وهذا ما يبحث عنه عدد كبير من المستثمرين الأجانب والعرب أيضاً في تركيا، بهدف الحصول على عائدات ربح مرتفع وجيد، وأيضاً بهدف الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري.

ما هي أفضل المدن للاستثمار العقاري في تركيا؟

تعتبر دولة تركيا بأكملها مكاناً مثالياً للاستثمار العقاري، ولكن هناك بعض المدن التي يعتبرها المستثمرون أفضل في مجال الاستثمار العقاري، وفيما يلي قائمة بتلك المدن:

مدينة اسطنبول:

لا خلاف على مدينة إسطنبول التركية بين اثنين، حيث يمكن أن نصفها أفضل خيارات الاستثمار العقاري في تركيا بلا منافس، وهذا بسبب قيمتها الحضارية والتاريخية والثقافية، فضلاً عن أهميتها السياحية الفريدة.

تتمتع العقارات في اسطنبول بأنها ذات قيمة استثمارية بالغة الأهمية، كما تتميز بوجود خيارات عديدة لا متناهية من العقارات، منها ما يتمتع بإطلالة بحرية خلابة، ومنها ما هو في قلب المدينة، ومنها ما هو بالقرب من أهم المعالم التاريخية والسياحية في تركيا، مما يعني أن حركة الاستثمار العقاري في تركيا بشكل عام لا تتوقف على الإطلاق.

 أنطاليا:

أصبحت أنطاليا مدينة سياحية من الطراز الأول، خاصة مع توجه السياح الأجانب لها، خاصة الوافدين من أوروبا وروسيا، وهذا بسبب موقعها المتميز على شاطيء البحر الأبيض المتوسط، والمناخ المعتدل الدافئ الذي تتمتع به مدينة أنطاليا.

وتتميز مدينة أنطاليا بالطبيعة الساحرة والشواطئ الرائعة، وهذا يضيف قيمة استثمارية بالغة الأهمية للعقارات بها، هذا فضلاً عن أعداد السياح الكبيرة التي تتوافد على أنطاليا في مواسم السياحة، مما يجعل الاستثمار العقاري في أنطاليا خيار مثالي للغاية إذا كنت تبحث عن عائد ربح مرتفع.

طرابزون:

نتحدث هنا عن عشق السياح العرب، والتي تتمتع بتفضيل وشعبية واسعة النطاق لديهم، مدينة طرابزون التي تقع على شاطيء البحر الأسود، وتتميز مدينة طرابزون بأن الفلل والعقارات بها ذات سعر تنافسي للغاية، مما يجعل المستثمرين العرب يتوافدون عليها.

أنقرة:

حديثنا هنا عن العاصمة التركية أنقرة، والتي تعتبر من أهم ولايات تركيا في قطاع الاستثمار العقاري، نظراً لأهميتها السياسية باعتبارها العاصمة التركية، وتتميز أنقرة بعصرية وحداثة العقارات بها، كما تتميز بوجود عقارات ذات سعر مناسب وتنافسي.

 بورصة:

مدينة بورصة لها جمهور كبير من المحبين، تلك المدينة السياحية الفاتنة، التي تعرف باسم بورصا الخضراء، وبالطبع تستحق هذا اللقب عن جدارة.

تتميز مدينة بورصة بقربها الشديد من مدينة اسطنبول التركية، كما تربط بينهما خطوط نقل بحرية وجوية، وتعتبر بورصة من المدن العالية في معدل السكان، مما يضيف قيمة استثمارية للعقارات بها.

 ما هي إجراءات وخطوات شراء عقار في تركيا؟

يمكن إتمام عملية شراء عقار في تركيا ونقل ملكيته من البائع إلى المشتري في غضون يوم واحد، وذلك عبر اتباع خطوات يسيرة للغاية، يمكن تلخيصها في النقاط التالية:

• بعد اختيار العقار أو الشقة المناسبة في تركيا، والتي تتوافق مع أهداف المستثمر، يتوجه المشتري والبائع لتوقيع عقد البيع والشراء. 
• استخراج الرقم الضريبي، هو ثاني إجراءات شراء العقارات في تركيا، والذي يتم استخراجه خلال دقائق معدودة من دائرة الضرائب، ولا غنى عن الرقم الضريبي الخاص بالأجانب في تركيا. 
• تجهيز جواز السفر الساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر، مع ترجمته للغة التركية وتوثيقه لدى كاتب العدل أو النوتر. 
• تجهيز وثيقة التقييم العقاري، وهي وثيقة توضح قيمة العقار وثمنه الحقيقي بناء على مواصفاته.
• الآن يتم التوجه إلى مديرية التسجيل العقاري، أو مديرية الطابو، لكي يتم نقل الملكية من البائع إلى المشتري.
• يتم تسديد الضرائب العقارية الخاصة بالعقار.
• الآن يقوم المستثمر باستلام طابو العقار أو سند الملكية الجديد والذي يوضح كافة المعلومات الخاصة بالعقار مع اسم المالك الجديد له.

باتت فكرةشراء العقارات في تركيا شائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار فيعقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسبالجنسية التركية أو الإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.

مقالات ذات صلة:

-شراء شقة في إسطنبول أم دبي
-أفضل عقار في تركيا
-شراء منزل مستعمل في تركيا
-كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا
-تجارة العقارات في تركيا
-أنظمة إدارة المجمعات السكنية في يتركيا
-عقارات تركيا ثروة حقيقية
-دول تمنح جنسيتها مقابل تملك عقار
-كيف يؤمن الاستثمار في عقارات تركيا مستقبلك
-خدمات شركة أيست هومز
-هل يفضل العرب الحصول على الجنسية التركية
-شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة
-فلل إسطنبول رفاهية عالية
-دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية
-الاستثمار العقاري في اسطنبول قرب القناة الجديدة

#isthomes    #شقق_للبيع   #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية   #الاستثمار_العقاري