عقارات للبيع في تركيا مطلة على البحر

أصبحت العقارات التركية ذات شعبية واسعة وتفضيل لدى غالبية المستثمرين الأجانب والعرب أيضاً، ومثل الحال في كافة دول العالم، تعتبر العقارات المطلة على البحر لها ميزات تنافسية شديدة بين كافة العقارات، وهنا نتحدث عن عقارات للبيع في تركيا مطلة على البحر، ونتعرف سوياً على أهم مناطق تلك العقارات، والمميزات التي تتمتع بها.

نبذة عن الاستثمار العقاري في تركيا:

أصبح جلياً أمامنا أن الاستثمار العقاري في تركيا هو الأفضل على الإطلاق بين كافة أنواع الاستثمارات الأخرى، وقد حقق معدلات نمو قياسية في الأعوام القليلة الماضية، ولا يزال يحقق ازدياد ونمو مستمر وازدهار منقطع النظير، وهذا الازدهار والتقدم في عقارات تركيا، دفع العديد من المستثمرين الأجانب والعرب حول العالم إلى دخول هذا القطاع، وضخ العديد من رؤوس الأموال في سوق العقارات في تركيا، بهدف الاستثمار العقاري والحصول على عائد ربح مرتفع وجيد.

مزايا شراء عقارات في تركيا على البحر:

تتمتع كافة العقارات في تركيا بالعديد من المميزات الجاذبة لكافة المستثمرين، ولكن تنفرد العقارات التي تطل على البحر في تركيا بمزايا كثيرة، يمكن تلخيص تلك المزايا فيما يلي:

• التمتع بإطلالة بحرية خلابة وساحرة على أحد الممرات المائية في تركيا.
• وجود كافة المرافق الخدمية مثل المستشفيات والمراكز الطبية المتميزة والتي تقدم خدمات علاجية على غرار المستشفيات والمراكز الصحية العالمية.
• وجود كافة المؤسسات التعليمية التركية بكافة أنواعها، يشمل ذلك الجامعات والمعاهد والمدارس.
• يتوفر في مناطق تلك العقارات كافة المرافق الترفيهية مثل المطاعم الفاخرة والكافيهات الراقية ذات الطابع السياحي الخاص.
• تهتم الحكومة بتلك العقارات، وتحرص على تطويرها بشكل مستمر.
• تتميز المناطق المطلة على البحار في تركيا بوجود بنية تحتية متطورة وحديثة للغاية وعلى مستوى عالي من الجودة.
• يتوفر في تلك المناطق الساحلية شبكة مواصلات عالية الجودة وبأسعار تنافسية شديدة، بحيث تتمكن من التنقل بحرية وسهولة.
• يوجد في تلك المناطق الساحلية كافة أنماط العقارات، من شقق سكنية ومكاتب ومحال وفلل فاخرة على البحر، مما يعني وجود كافة الخيارات المثالية التي يمكن أن تحتاجها.
• تعتبر أسعار العقارات في تركيابشكل عام منخفضة نسبياً مقارنة مع العقارات الساحلية في دول أوروبا.
• تتميز العقارات في المناطق الساحلية في تركيا ذات تصميمات هندسية رائعة ومميزة، كما يتم مراعاة المناخ الساحلي في تصميم تلك المباني، بحيث تكون مقاومة للتغيرات الجوية.

أهم المناطق التي تتضمن عقارات مطلة على البحر :

توجد عدة مناطق ومدن تتضمن العديد من العقارات التي تطل على البحر في تركيا، وفيما يلي قائمة بأهم تلك المناطق:

منطقة بكر كوي في مدينة إسطنبول :

وهي منطقة متميزة للغاية في مدينة إسطنبول، وتقع في الجزء الجنوبي من إسطنبول، وتتميز العقارات بها بوجود إطلالة بحرية خلابة وساحرة على شاطئ بحر مرمرة، وتعتبر منطقة بكركوي من أهم المناطق التي يبحث عنها الراغبين في شراء شقق في مدينة إسطنبول، وبالأخص الشقق والعقارات ذات الإطلالة البحرية المميزة.

وتتميز منطقة بكركوي بالمميزات التي تجعلها مفضلة لدى عدد كبير من المستثمرين الأجانب والعرب، وفيما يلي قائمة بأهم مزايا منطقة بكركوي:

• انتشار السواحل والشواطئ الرائعة التي تجعل المنطقة تبدو في غاية الإبداع والرقي.
• تتميز المنطقة بالهواء النقي العليل.
• تتميز بكركوي بكونها منطقة هادئة ذات طابع خاص ومريح.
• الشوارع في منطقة بكركوي منظمة للغاية.
• يتوفر في منطقة بكركوي العديد من الأسواق التجارية والمولات.
• يوجد في المنطقة انتشار كبير لكافة المرافق الترفيهية مثل المطاعم والكافيهات العالمية.
• يتوفر في المنطقة العديد من الحدائق العامة والمساحات الشاسعة الخضراء.
• تتضمن المنطقة أشهر مول تجاري في مدينة إسطنبول، ألا وهو مول أكوا فلوريا.
• تعتبر منطقة بكر كوي منطقة ترفيهية من الطراز الأول، حيث تتضمن حديقة مائية عالمية يتوافد عليها السياح بالآلاف من كافة أرجاء العالم، وهي حديثة الأكواريوم.
• تتضمن منطقة بكركوي العديد من الجامعات التي تطل على السواحل، ومن ضمنها جامعة البحر المتوسط الدولية، والتي تم تسميتها على اسم البحر الأبيض المتوسط، وتعد تلك الجامعة من أفضل جامعات مدينة إسطنبول، هذا فضلاً عن جامعة ايدن التركية الخاصة، وجامعة الأمة للعلوم والتكنولوجيا.
• تتضمن منطقة بكركوي شبكة مواصلات عالية الجودة والتطور، تجعل التنقل داخل المنطقة أمر يسير للغاية، مما تتضمن طرق مواصلات حيوية تربطها بكافة أجزاء مدينة إسطنبول.
• تتضمن منطقة بكركوي عقارات في منطقة الشواطئ الرملية المفضلة لدى الجميع، والتي توجد في منطقة يشيل كوي.
• يوجد في منطقة بكركوي فلل سياحية فاخرة للبيع، تعتبر الخيار الأمثل للسياح الراغبين في قضاء عطلات سنوية سياحية فاخرة. 

منطقة بيليك دوزو في اسطنبول :

تعد منطقة بيليك دوزو من المناطق المميزة في اسطنبول، والتي تقع على مقربة من اسنيورت، وتتميز منطقة بيليك دوزو بالمميزات التالية:

• التمتع بإطلالة بحرية خلابة وساحرة على ساحل بحر مرمرة الرائع.
• تتميز منطقة بيليك دوزو بأنها حديثة ومتطورة من حيث التصاميم الهندسية المعمارية، بل أنها الأكثر ازدهاراً في مدينة اسطنبول.
• تتضمن منطقة بيليك دوزو كافة المرافق الخدمية التي يمكن أن تحتاجها من مستشفيات ومراكز طبية ومؤسسات تعليمية متطورة وحديثة للغاية وعلى مستوى عالي من الجودة.
• تعد منطقة بيليك دوزو مكاناً مثالياً للسكن والإقامة.
• يوجد في منطقة بيليك دوزو تطور عمراني مستمر وملحوظ.
• تتضمن المنطقة العديد من الأبراج الحديثة التي يفضلها رجال الأعمال والمشاهير.
• تتضمن المنطقة عدداً هائلاً من المرافق الترفيهية السياحية التي يتوافد عليها السياح من كافة أنحاء العالم.
• تعتبر الأسعار في منطقة بيليك دوزو مناسبة للغاية، وذلك يشمل العقارات الساحلية التي تطل على بحر مرمرة.

 منطقة اسكودار في إسطنبول :

وهنا نحن نتحدث عن منطقة تتمتع بإطلالة لا مثيل لها على مضيق البوسفور العالمي الشهير، عن منطقة اسكودار التي تقع في الجانب الآسيوي من مدينة إسطنبول، وتتميز هذه المنطقة بما يلي:

• تعتبر الأكثر شعبية وتفضيل لدى المستثمرين الأجانب والعرب.
• تتميز بالطبيعة الخلابة الخضراء.
• يتوفر بها عقارات ذات إطلالة بحرية مميزة للغاية على مضيق البوسفور العالمي الشهير.
• تتضمن كافة المرافق الخدمية التي يمكن أن تحتاجها.
• تتضمن العديد من المعالم السياحية المهمة العالمية مثل برج الفتاة، والذي يتوافد عليه الزوار من كل مكان.
• تتضمن المنطقة عدداً هائلاً من أهم وأشهر المعالم السياحية في تركيا، مثل قمة تلة العرائس، التي يمكنك مشاهدتها من شرفة العقار الخاص بك في منطقة اسكودار.
• تتضمن المنطقة كافة الاختيارات العقارية المطروحة للبيع، من شقق سكنية وفلل فاخرة للبيع.

منطقة ساريير في مدينة إسطنبول:

هنا نتحدث عن أفخم وأهم مناطق إسطنبول التركية، والتي توجد تحديداً في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول، وتتميز منطقة ساريير اسطنبول بما يلي:

• تعتبر من أشهر المناطق التي يهدف إليها السياح والمستثمرين.
• تتميز العقارات بها بإطلالة بحرية فريدة وساحرة على مضيق البوسفور العالمي الشهير.
• تعتبر المنطقة ذات طراز سياحي فاخر، حيث يقصدها رجال الأعمال والأثرياء والسياسيين والمشاهير، وهذا لارتفاع أسعار العقارات بها نوعاً ما عن باقي المناطق في مدينة إسطنبول.
• تتميز العقارات في منطقة ساريير بأنها ذات طراز عقاري فاخر للغاية، ويسود بها المجمعات السكنية الفخمة التي تتضمن كافة المرافق الخدمية والمرافق الترفيهية التي قد يحتاجها السكان.
• تتضمن المنطقة كافة المرافق العامة من مدارس وجامعات ومؤسسات صحية ومستشفيات.

منطقة كوتشوك شكمجه:

تلك المنطقة تعتبر مميزة للغاية في الآونة الأخيرة، حيث شهدت ازدهاراً كبيراً في قطاع العقارات بها، مما جعل مشاريع الاستثمار العقاري بها تزداد مؤخراً بشكل ملحوظ، وتتميز منطقة كوتشوك شكمجة بما يلي:

• الإطلالة البحرية المميزة على بحيرة كوتشوك شكمجة.
• شبكة مواصلات قوية للغاية، حيث تقع تلك المنطقة بالقرب من الطرق السريعة، مما يضمن اتصالها بكافة مناطق إسطنبول بسهولة ويسر.
• تتضمن المنطقة كافة المرافق الخدمية والترفيهية التي قد تحتاجها.
• تعتبر الأسعار في منطقة كوتشوك شكمجه مناسبة جداً وليست باهظة.
• تتنوع العقارات في تلك المنطقة بشكل كبير، مما يتيح خيارات عديدة أمامك من أجل استثمار عقاري ناجح في السوق العقاري التركي.

منطقة فلوريا في اسطنبول:

تقع منطقة فلوريا على شاطئ بحر مرمرة، وهي ضمن منطقة بكر كوي في اسطنبول، وتتميز منطقة فلوريا بما يلي:

• إطلالة بحرية خلابة وساحرة على بحر مرمرة.
• تعتبر من أكثر المناطق الجاذبة للسياح حول العالم.
• تعتبر منطقة فلوريا من أرقى مناطق مدينة اسطنبول.
• تقدم منطقة فلوريا كافة الخدمات الأساسية والترفيهية التي قد يحتاجها السكان.
• يوجد بالمنطقة معالم سياحية مهمة مثل مدينة فلوريا المائية.
• يتوفر بالمنطقة العديد من المطاعم الفاخرة والكافيهات العالمية التي تمنحك فرصة مشروب رائع على أنغام صوت امواج بحر مرمرة.

منطقة زيتون بورنو:

هنا وصلنا لإحدى المناطق المركزية في مدينة إسطنبول التركية، وتعتبر منطقة زيتون بورنو من أنسب المناطق من حيث شراء عقارات في تركيا مطلة على البحر، وتتميز هذه المنطقة بما يلي:

• إطلالة بحرية مميزة للغاية على بحر مرمرة.
• وجود العديد من العقارات بكافة أنواعها، مما يتيح لك فرصة اختيار العقار المناسب لك.
• منطقة زيتون بورنو تقترب بشدة من الطريق الساحلي والطريق السريع، مما يجعل التنقل منها وإليها أمر سهل وممتع في نفس الوقت.
• يتوفر في منطقة زيتون بورنو شبكة نقل عام قوية، مثل خطوط المترو والحافلات العامة.
• يضمن لك الاستثمار العقاري في منطقة زيتون بورنو الحصول على عائد ربح مرتفع وجيد.

منطقة بشكتاش في إسطنبول:

وهي من أشهر مناطق مضيق البوسفور، وتعتبر منطقة بشكتاش ذات طابع سياحي خاص، وتتميز هذه المنطقة بما يلي:

• إطلالة ساحرة و خلابة على مضيق البوسفور العالمي الشهير.
• تتضمن منطقة بشكتاش أشهر أسواق السمك العالمية.
• تعتبر منطقة بشكتاش منطقة سياحية فخمة، حيث تتضمن العديد من المعالم التاريخية العريقة مثل قصر دولما بهجة شهير، والذي يطلق عليه قصر السلاطين العثمانيين.

منطقة سيليفري:

تطل منطقة سيليفري على بحر مرمرة، وتبعد عن مدينة إسطنبول مسافة 78 كيلو متر، وتتميز المنطقة بما يلي:

• وجود شاطئ سليم باشا الرائع الشهير.
• وجود العديد من الأماكن التاريخية التي يتوافد عليها السياح.
• تشهد المنطقة تطورات كلية في مجال الاستثمار العقاري والعقارات.

منطقة كاديكوي في اسطنبول:

هنا نتحدث عن منطقة لها طابع خاص في مدينة إسطنبول، وهي من أشهر مناطق الاستثمار العقاري بتركيا، وتتميز منطقة كاديكوي بما يلي:

• الطابع الراقي والهادئ الذي يبحث عنه الكثيرين.
• وجود العديد من المباني والعقارات المزينة ذات التصميم المختلف.
• تقع المنطقة على الساحل الآسيوي، مما يعني إطلالة ساحلية رائعة.

 خطوات شراء عقارات في تركيا على البحر: 

تعتبر العقارات التي تقع ضمن المناطق الساحلية مفضلة كثيراً لدى الجميع، وهناك عدة خطوات عليك اتباعها إذا كنت ترغب في شراء عقارات في تركيا بشكل عام، وهذا لضمان إتمام عملية شراء العقارات في تركيا بطريقة سهلة ودون معاناة، وفيما يلي توضيح لتلك الخطوات:

الخطوة الأولى: تجهيز كافة الأوراق والمستندات المطلوبة 

وهنا يتعين عليك تجهيز ملف به كافة الوثائق والمستندات المطلوبة، والتي تتضمن ما يلي:

• جواز السفر الخاص بك، ويجب أن يكون ساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر.
• عدد صور شخصية لك.
• وثيقة تحمل رقم العقار وصور له، ويتم صدور تلك الوثيقة من البلدية التابع لها العقار.
• عقد البيع والشراء الخاص بالعقار.
• وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
• وثيقة تقرير التقييم العقاري.
• الرقم الضريبي الخاص بك، والذي لا يمكن إتمام أية معاملات مالية في تركيا دون وجوده، ويتم الحصول على الرقم الضريبي من خلال تقديم طلب لدائرة الضرائب أو عن طريق الانترنت.
• إيصال بنكي مختوم بختم حي من البنك يفيد بدفع ثمن من العقار.

الخطوة الثانية: ترجمة الأوراق والمستندات

وهنا يتوجب عليك ترجمة كافة الوثائق والمستندات، والتي تشمل جواز السفر وما إلى ذلك، ويجب أن تكون الترجمة قانونية سليمة، ثم توثيقه كافة تلك الأوراق المترجمة لدى كاتب العدل أو النوتر في تركيا.

الخطوة الثالثة: إتمام عقد البيع

بعد إتمام تجهيز الأوراق والمستندات المطلوبة وترجمتها وتوثيقها لدى كاتب العدل أو النوتر، تأتي خطوة توقيع عقد البيع والشراء بين البائع والمشتري، وهنا ننصح بضرورة التحقق من كافة البنود المذكورة في عقد البيع والشراء.

 الخطوة الرابعة: نقل الملكية

هنا تأتي خطوة نقل الملكية من البائع إلى المشتري، وهذا لم يتم إلا بعد تقديم طلب رسمي للجهات الأمنية المختصة وانتظار الموافقة عليه. 

ومن الجدير بالذكر أن الطلب الرسمي الموجه للجهات الأمنية هدفه أن تتأكد الجهات المعنية من كون العقار ليس قريباً من أي مؤسسة عسكرية أو أمنية في تركيا، وبعد الحصول على الموافقة الأمنية، تنتهي إجراءات شراء العقارات في تركيا.

نصائح مهمة قبل شراء عقار في تركيا:

توجد عدة نصائح مهمة ومعايير قد تساعدك في قرار شراء عقارات في تركيا، ويمكن تلخيصها في النقاط التالية:

• تعد العقارات في مدينة إسطنبول أعلى سعراً عن غيرها في مدن تركيا، وخاصة تلك التي تطل على البحر.
• عليك تحديد هدفك من شراء عقار في تركيا، هل هو سكني أم للاستثمار؟
• تعتبر مدينة إسطنبول المركز الاقتصادي القوي في تركيا، ولهذا فإنها تعد خياراً مثالياً رغم ارتفاع أسعار العقارات بها، لأنها تضمن للمستثمر ربح مادي جيد للغاية.
• إذا كان هدفك من شراء عقار في تركيا هو العمل والحياة، فإن مدينة إسطنبول هي الخيار الأمثل.
• إذا كان هدفك من شراء بيت في تركيا هو التقاعد والراحة، فيمكنك التوجه إلى مدينة طرابزون الهادئة، للبعد عن ضجيج المدن التركية الكبرى.
• النصيحة الأكثر أهمية، قبل إتمام إجراءات شراء العقارات في تركيا، عليك الاستعانة بإحدى الشركات العقارية المضمونة والموثوق بها ذات السمعة الطيبة، وهذا لاختصار الكثير من الوقت والجهد 
  تختلف المدة الزمنية المحددة لإتمام عملية شراء عقار في تركيا، وهذا حسب الجنسية الخاصة بالمشتري، وحسب البلدية والمنطقة الصناعية التي تقع بها العقار، وأيضاً حسب كون العقار جديداً أو حديثاً أم مستعمل وقديم.

باتت فكرةشراء العقارات في تركيا شائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار في عقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسب الجنسية التركية أوالإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.

مقالات ذات صلة:

-شراء شقة في إسطنبول أم دبي
-أفضل عقار في تركيا
-شراء منزل مستعمل في تركيا
-كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا
-تجارة العقارات في تركيا
-أنظمة إدارة المجمعات السكنية في يتركيا
-عقارات تركيا ثروة حقيقية
-دول تمنح جنسيتها مقابل تملك عقار
-كيف يؤمن الاستثمار في عقارات تركيا مستقبلك
-خدمات شركة أيست هومز
-هل يفضل العرب الحصول على الجنسية التركية
-شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة
-فلل إسطنبول رفاهية عالية
-دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية
-الاستثمار العقاري في اسطنبول قرب القناة الجديدة

#isthomes    #شقق_للبيع   #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية   #الاستثمار_العقاري