چشم انداز املاک و مستغلات ترکیه در سال 2022
بسیاری از کارشناسان املاک و مستغلات در سرتاسر جهان، به ویژه متخصصان و افراد با تجربه، این نوع از سرمایه گذاری را بیشتر از سایر انواع آن توصیه میکنند؛ چرا که امن تر، پر سود تر، و کم خطر تر است.در این مقاله، به بررسی مهم ترین نکات و جزئیات مربوط به آینده ی املاک و مستغلات ترکیه پرداخته ایم تا بتوانید بهتر تصمیم بگیرید که آیا این نوع از سرمایه گذاری گزینه ی خوبی است یا خیر! تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.
نکات مهم املاک و مستغلات ترکیه:
برای آگاهی از وضعیت املاک و مستغلات در آینده، ابتدا باید میزان اهمیت و جزئیات مربوط به ملک را بدانید و از همه مهم تر دلایلی که شخص را به دنبال این سرمایه گذاری میکشاند را به طور تخصصی برای کشور ترکیه بررسی کنید. در ادامه به دلایل ارجحیت ترکیه در این سبک از سرمایه گذاری میپردازیم:
۱- امکان اخذ شهروندی ترکیه
بدون شک اولین دلیل که خارجی ها را مجاب به خرید ملک در ترکیه میکند، اخذ شهروندی ترکیه است؛ که از جمله تسهیلاتی است که دولت ترکیه به علاقه مندان خرید ملک در این کشور اعطا میکند؛ اما نه به این صورت که با هر نوع ملک و قیمتی، هرکسی بتواند این امتیاز را دریافت کند؛ این امر شروط خاص خودش را دارد که مهم ترین آنها عبارتست از:
- ملک یا املاک خریداری شده، نباید کمتر از ۴۰۰ هزار دلار ارزش داشته باشد.
- ملک یا املاکی با هدف اخذ شهروندی خریداری شده است، نباید تا قبل از ۳ سال پس از زمان خرید، فروخته شود.
- فرد فروشنده باید شهروند ترک باشد و نه خارجی.
- مبلغ ملک باید از حساب بانکی خریدار به حساب بانکی فروشنده انتقال پیدا کند.
- ملک مورد نظر باید دارای گواهی ارزیابی باشد که این امر بسیار مهم است چرا که قیمت املاک و مستغلات را کنترل میکند.
-ملک مورد نظر نباید پیش تر برای اخذ شهروندی مورد استفاده قرار گرفته باشد.
شرکت های ساختمانی بسیار مشتاق ساختن پروژه هایی هستند که مطابق با شرایط اخذ شهروندی ترکیه و همسو با نیازهای سرمایه گذاران در سرتاسر جهان باشد. طبق آمارهای رسمی بیش از ۴۰ درصد افرادی که برای خرید ملک به ترکیه می آیند، قصد اخذ شهروندی این کشور را دارند.
از نظر شما، تمایل زیاد خارجی ها به اخذ شهروندی ترکیه، چه پیامدهایی به دنبال دارد؟
مطمئنا این امر منجر به افزایش قیمت ملک خواهد شد چرا که همانطور که بالاتر ذکر کردیم شرکت های ساختمانی اقدام به ساخت پروژه هایی مطابق با این شرایط هستند، بنابراین به طور میانگین حداقل قیمت یک ملک مناسب در پروژه های درجه یک و مناطق خوب، ۴۰۰ هزار دلار خواهد بود.
لازم به ذکر است که در کنار تمام این تسهیلاتی که دولت ترکیه در اختیار سرمایه گذاران قرار میدهد، نوع خاصی از ملک را به جهت اخذ شهروندی قرار نداده است؛ بنابراین امکان سرمایه گذاری در هر نوع از ملک و اخذ شهروندی ترکیه برای سرمایه گذاران وجود دارد.
۲- امکان اخذ اقامت سرمایه گذاری
بسیاری از افرادی که در ترکیه اقدام به خرید ملک میکنند، قصد اخذ اقامت ملکی (سرمایه گذاری) در این کشور را دارند؛ که بیشترین تقاضا نیز مربوط به این نوع از اقامت است؛ چرا که مادامی که سرمایه گذار مالک ملک خود باشد، به طور قانونی امکان اخذ اقامت و تمدید سالیانه ی آن را دارد.
چطور میتوان اقامت ترکیه را اخذ کرد؟
برای اخذ اقامت ترکیه، باید ملکی در به ارزش ۷۵٫۰۰۰ دلار در شهرهای بزرگ، و ۵۰٫۰۰۰ دلار در شهرهای کوچک، خریداری شود؛ که این ملک باید مسکونی باشد چرا که در صورت تجاری بودن مناسب برای اخذ اقامت نخواهد بود. به علاوه، خارجی ها مجاز به خرید ملک در مناطق امنیتی و نظامی نیستند؛ در صورتی که سرمایه گذار، یکی از پنج تابعیت سوریه، ارمنستان، کوبا، کره ی شمالی و قبرس جنوبی را داشته باشد، مجاز به خرید ملک در ترکیه نخواهد بود.
۳- سرمایه گذاری تضمینی
در صورتی که علاقه مند به سرمایه گذاری در املاک باشید، خواهید فهمید که بیشتر افرادی که به ترکیه می آیند، قصد ورود به بازار سرمایه گذارای املاک و مستغلات ترکیه را دارند تا بتوانند در آینده ای نزدیک، سود بالایی را دریافت کنند. با استناد به شاخص ها و آمارهای موجود، میتوانید دریابید که سرمایه گذاری در زمین های ترکیه، نتایخ خوبی را به دنبال داشته است. در ادامه به مهم ترین دلایل آن میپردازیم:
-رونق اقتصادی ترکیه کمک شایانی به رشد بالای این بازار در ۱۰ سال اخیر داشته و به گفته ی متخصصان و تحلیل گران پیش‌بینی میشود که در سال های آتی، در بین پنج کشور برتر جهان قرار گیرد؛ که بر طبق گفته های یکی از مجلات اسپانیایی، این امر دو دلیل عمده دارد:
*برخورداری از جمعیت بالای جوانان، که بر خلاف بیشتر کشورهای اروپایی که جمعیت سالخورده دارند.
*برنامه های راهبردی که دولت ترکیه به صورت مطالعه شده دائما در حال اجرا هستند.
*ثبات سیاسی ترکیه، بازتاب مهمی در آینده ی املاک و مستغلات این کشور داشته است؛ و این امریست که بسیاری از کشورهای جهان به ویژه ی خاورمیانه فاقد آن هستند.
*زیرساخت پیشرفته که در ادامه ی آن، کلیه ی پروژه های شهری نزدیک قسمت های مهم و استراتژیک، همواره به افزایش مستمر قیمت خود ادامه میدهند.
*تسهیلات ویژه ای که دولت ترکیه در اختیار سرمایه گذاران علاقه مند به خرید ملک قرار میدهد، از جمله ی کاهش و یا معافیت از مالیات بر ارزش افزوده
در رابطه با سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه، باید متذکر شد که این صنعت با بر پایه هایی مستحکم بنا شده است و حجم بالای تقاضای خارجی ها برای خرید ملک ترکیه اثبات میشود.
قیمت املاک و مستغلات در ترکیه
اگر قصد خرید ملک در ترکیه را داشته باشید، یکی از اولین سوالاتی که از خود میپرسید این خواهد بود که قیمت ها به چه صورت خواهد بود؟ بالا است یا پایین؟ آیا برای بودجه های مختلف مناسب است یا مختص به قشر خاصی است؟
در اصل، قیمت املاک و مستغلات در ترکیه، در مقایسه با سایر کشورهای اتحادیه ی اروپا، کشورهای آمریکایی، و تعدادی از کشورهای عربی و حوزه ی خلیج فارس، از قیمت پایین تری برخوردار است، کما اینکه در طی این سال ها افزایش پی در پی داشته است؛
و این دقیقا همان دلیلی است که ترکیه را به اولین مقصد برای سرمایه گذاران جهان مبدل کرده است.
در آینده، قیمت املاک و مستغلات ترکیه، افزایش چشمگیری تا ۵۰٪ خواهد داشت به دلایلی از قبیل:
-هزینه ی بالای مصالح ساختمانی به دلیل واردات آن از خارج کشور
-تراکم جمعیت بالا که باعث افزایش تقاضا برای خرید و اجاره میشود.
-گردشگران در تمامی طول سال برای بازدید از جاذبه های توریستی، تاریخی و طبیعی به این کشور می آیند.
-پس از تحول همه جانبه ای که در صنعت پزشکی و سلامت ترکیه پدید آمد، مقصدی برای درمان و امور پزشکی محسوب میشود.
-تعداد زیادی از دانش آموزان و دانشجویان سرتاسر جهان، مدارس و دانشگاه های ترکیه را جهت تحصیل انتخاب میکنند.
-تغییرات ارزش لیر در برابر ارزهای خارجی
-کیفیت بالای املاک در ترکیه
-امکان اخذ شهروندی ترکیه در ادامه ی سرمایه گذاری
-تنوع گسترده ای از املاک و مستغلات که هر سلیقه ای را راضی میکند.
-کاهش تقاضا برای فروش ملک در مقابل تقاضا برای خرید ملک
آیا پیش بینی های حاکی از افزایش قیمت املاک و مستغلات ترکیه خبر مثبتی محسوب میشود یا منفی؟ باید توجه داشت بزرگترین ذینفعان این امر، سرمایه گذارانی هستند که امیدوارند به طور مستمر در طی این سال ها به سود کلانی را دست پیدا کنند. به عنوان مثال، یک خارجی با خرید ملک و سپس فروش آن طی یک بازه ی زمانی پس از افزایش قیمت، میتواند سود بالایی از مابه تفاوت ایجاد شده دریافت کند؛ به علاوه موازی با این موضوع، مبلغ اجاره ی ملک نیز افزایش خواهد یافت و سود از اجاره ی خوبی را در اختیار سرمایه گذار قرار میدهد.
این فرصت در حال حاضر در اختیار شماست تا بتوانید ملکی را با قیمت پایین خریداری کنید و در آینده با قیمت بالاتر به فروش برسانید و از سود آن بهره مند شوید.
مزایای خرید ملک در ترکیه:
علاوه بر تمام مزیت هایی که تا اینجا متذکر شدیم، نکات مثبت دیگری سرمایه گذاران خارجی را به سمت خرید ملک در ترکیه سوق میدهد که مهم ترین آن عبارتند از:
-موقعیت استراتژیک ترکیه که بین سه قاره ی اروپا، آسیا و آفریقا قرار دارد و همچنین مجاورت با چهار دریا یعنی دریای اژه، دریای سیاه، دریای مدیترانه و دریای مرمره بر اهمیت آن می افزاید.
-اگر علاقه مند به خرید از شرکت های خصوصی نیستید، میتوانید در پروژه های تحت ضمانت دولت سرمایه گذاری کنید.
-در صورتی که امکان خرید نقدی و یکجا ندارید، میتوانید به پروژه های بسیاری را با شرایط اقساط بیابید و خرید خود را با اقساط بلند مدت انجام دهید.
-در ترکیه، راحتترین کار یافتن ملکی با منظره ی دریا و فضای سبز منحصر به فرد است.
-اکثر پروژه های ترکیه، دارای استانداردهای بین المللی هستند و از بهترین مصالح استفاده شده است.
ارزش سرمایه گذاری املاک در ترکیه چطور افزایش میابد؟
نکات بسیاری خرید ملک وجود دارد که سود بالا از سرمایه گذاری را تضمین میکند:
-در انتخاب متراژ دقت کنید؛ تنها بزرگ بودن متراژ را مد نظر قرار ندهید بلکه انتخاب خود را بین متراژ متوسط تا کوچک قرار دهید تا در زمان نیاز اجاره و فروش مجدد آن آسان شود.
-یک منطقه ی استراتژیک مثل نزدیکی به مناطق پر طرفدار، یا پروژه های استراتژیک مثل فرودگاه ها، پل ها، تونل ها، مراکز خرید، بزرگراه ها، خطوط حمل و نقل عمومی و… را انتخاب کنید.
-هرچه ملک مدرن تر باشد، از ارزش و قیمت بالاتری برخودار است و نیاز به تعمیر و بازسازی ندارد.
-از یک شرکت متخصص در سرمایه گذاری و آشنا به بازار املاک و مستغلات ترکیه کمک بگیرید.
شهرهایی که بیشترین افزایش قیمت را دارند
به طور کلی، رشد قیمت املاک و مستغلات در ترکیه مختص به شهر خاصی نیست، ولی در بعضی از شهرها بیشتر است که در صدر آنها، شهر استانبول قرار دارد؛ بسیاری از پروژه های مهم و استراتژیک مثل فرودگاه بین المللی استانبول و کانال جدید استانبول نیز در این شهر هستند؛ به علاوه ی شبکه ی قوی جاده ای و حمل و نقل عمومی که تمامی نقاط را به هم متصل میکند؛ و به یاد داشته باشید املاکی که نزدیک به پروژه های استراژیک قرار دارند، رشد بالا و سود زیادی را در اختیار سرمایه گذاران قرار خواهند داد.
همچنین از دیگر دلایل افزایش قیمت املاک در شهر استانبول، حضور گردشگران از سرتاسر جهان در طول سال است که با دارا بودن طبیعت منحصر به فرد، مناطق تاریخی و آثار باستانی میزبان اصلی آنان محسوب میشود؛ نزدیکی ملک به مراکز تاریخی و تفریحی از جمله ی کافه، رستوران، فروشگاه و مراکز خرید میتواند رشد سرمایه ی بیشتری به دنبال داشته باشد.
اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، بهترین فرصت همین حالا است. برای اطلاع از پیشنهادات ویژه ی سرمایه گذاری، از شرکت های با تجربه در زمینه ی املاک و مستغلات راهنمایی بگیرید تا بتوانید طبق پیش بینی ها بهترین سرمایه گذاری را داشته باشید.
مطالب مشابه:
Most relevant questions about Turkish nationality for 2021 .
cost of real estate investing in turkey .
Economic inflation in Turkey and its impact on the real estate market .
Permanent Residence Requirements in Turkey .
The Most Expensive and Luxury Istanbul Real Estate .
Buying property in Turkey is more important than some other countries.
The Avantages of Buying Luxury Apartments with Sea View In Istanbul .
Is buying property in Turkey a good investment?
