الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري

تم صدور بعض التعديلات الأخيرة على القوانين المتعلقة بالحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا، والتي بمقتضاها أصبح للأجنبي الحق في الحصول عليها في حال شراء عقار في تركيا بمبلغ قدره 400 ألف دولار أمريكي، بعد أن كانت قيمة العقار في السابق تقدر بمليون دولار، بشرط عدم بيعه إلا بعد مرور مدة 3 سنوات، ولقد كان آخر هذه التعديلات الخاصة بالحصول على الجنسية، هو شراء عقار قيد الإنشاء، اى غير مكتمل، وهذا ما سنتعرف عليه خلال السطور التالية فتابعونا.

احدث ما صدر حول الجنسية التركية :

لقد كشف أحد المسئولين الأتراك، أن هناك 20 ألف مستثمر وأكثر قد حققوا استفادة كبيرة من فرص الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار.

ومن الجدير بالذكر أنه بعد التعديل الذي أصدرته الحكومة التركية فيما يتعلق بقرار التجنيس، أصبح أمر الحصول على الجنسية التركية أسهل من قبل، وتم طرح عدة طرق منها الاستثمار و التملك العقاري و الايداع البنكي، يمكن من خلالهم الحصول عليها.

 ومما لاشك فيه أن فكرةالحصول على الجنسية التركيةمن خلال التملك العقاري هي أفضل الطرق وأكثرها جدوى، فمن خلالها بإمكانك أن تجمع بين فرصة الحصول على سكن في إحدى مدن تركيا الجميلة، وفرصة العيش في بلد متقدم في كافة المجالات الحياتية التي يتمناها اى انسان. 

مع إمكانية الاستفادة من العقار عن طريق تأجيره، في حال إذا كنت لا ترغب العيش فيه، أو الربح من خلال استثماره عن طريق إعادة بيعه مرة أخرى بعد فترة 3 سنوات من شرائه وبذلك يمكنك أن تحقق عائداً مجزياً. 

 ما هي فوائد الحصول على الجنسية التركية؟ 

 يحصل المستثمرين في تركيا على العديد من المزايا والفوائد، التي تمنحها الدولة لكل من يرغب في الحصول على الجنسية، وتنقسم  هذه المزايا إلى ما يلى:

يحصل المستثمر على الجنسية التركية، هو وأي فرد من أفراد عائلته (الزوج/الزوجة/ الأطفال دون  سن ال18) وذلك خلال مدة شهرين. 

تمنح الجنسية حامليها القدرة على شراء أي عقار غير منقول في تركيا بقيمة تتجاوز 400,000 دولار، والسماح لهم بإمكانية بيعه مرة أخرى بعد ثلاث سنوات، وتحقيق الأرباح والمكاسب المحتملة، نظرا لازدهار سوق العقارات في تركيا. 

من حق مالك العقار بعد حصوله على الجنسية التركية أن يقوم بتأجير العقار وتحقيق عائد استثماري.

لا يشترط الإقامة الفعلية في تركيا قبل او بعد الحصول على الجنسية التركية .

أصبح من حقك الحصول على تأشيرة الولايات المتحدة الأمريكية، عقب حصولك على الجنسية التركية.

ما هي شروط الحصول على الجنسية عبر شراء عقار؟

لقد لعبت التعديلات التي حدثت مؤخرا دور مهم، في تسريع وتيرة إقبال المستثمرين من الاجانب و العرب، للتملك في تركيا، بغرض الحصول على الجنسية، وبالفعل نجح المستثمرون في الحصول عليها بعد تحقيقهم للشروط التالية:

شراء عقار واحد، أو مجموعة عقارات بمبلغ لا يقل عن 400 ألف دولار أمريكي، أو ما يعادله بالليرة التركية، وذلك يتحدد على حسب سعر الصرف عند البيع.

من الضروري أن يكون مشتري العقار، يحمل جنسية من الجنسيات التي تتبع قرار الجنسية مقابل تملك عقار، حيث يوجد بعض الجنسيات التي لم يشتمل عليهم نص قانون التجنيس في تركيا منها: سوريا، وكوريا الشمالية.

لابد وأن يُلتزَم مشتري العقار بعدم بيعه للعقار لمدة تتجاوز ثلاثة أعوام من لحظة الشراء.

يجب على الأجنبي الذي يرغب في الحصول على الجنسية، أن يحضر تقرير تقييم عقاري صادر من شركة مختصة بعملية التقييم العقاري، مع ضرورة أن تكون هذه الشركة معتمدة رسمياً من الحكومة التركية.

يلزم مالك العقار بتسجيله العقار في تركيا على هيئة شكل نظامي في دائرة الطابو.

كما يجب أن يتم تسديد القيمة المحددة للعقار عبر حوالة بنكية.

يجب إن يتم شراء هذا العقار من شخص تركي الجنسية أو من شركة عقارات تركية الاصل. 

إقرأ أيضاً :هل يمكن لحامل الجنسية التركية أن يكون متعدد الجنسيات

الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية:

إحضار صورة من السند الخاص بملكية العقار، والذي يعرف باسم صك الطابو، كما يمكنكم تقديم صورة من عقد الوعد بالبيع، ولابد أن تكون مصدقة من كاتب العدل “النوتر في تركيا”.

يجب إحضار تقرير التقييم العقاري: الصادر من مؤسسة معتمدة في دولة تركيا، ومن الضروري ألا تتجاوز مدة التقرير 3 أشهر من تاريخ تقديم طلب الجنسية. 

من الضروري أن يكون المبلغ المسجل في تقرير التقييم العقاري، متوافق مع المبلغ المسجل في سند الطابو.

لا بد من إحضار جميع إيصالات السداد الأصلية من حساب المشتري البنكي، بحيث يكون إجمالي قيمة هذه الإيصالات يتجاوز 400 ألف دولار أميركي، وهذا يعتبر شرط أساسي لطلب الحصول على الجنسية التركية.

يجب إحضار كافة إيصالات القبض الموجودة في الحساب البنكي للبائع.

من الضروري عمل وكالة من المشتري إلى محامي من مواليد تركيا، ويحمل الجنسية، وذلك لكي يتم تقديم ملف الجنسية التركية، كما يمكن عمل توكيل واحد مشترك للزوجين معاً.

من الضروري إحضار صورة من جواز السفر لكل واحد من أفراد الأسرة مترجم إلى اللغة التركية بواسطة مترجم معتمد من “النوتر”.

احضار شهادة الميلاد أو وثيقة أخرى تثبت المعلومات الخاصة بالولادة لكل فرد من أفراد الأسرة، مترجمة ومصدقة.

لابد من استخراج رقم ضريبي خاص بكل فرد من أفراد العائلة.

مع ضرورة إحضار إيصال الإثبات الخاص بدفع ضريبة طلب الجنسية التركية.

لابد من إحضار استمارة طلب جنسية تركية استثنائية.

وايضاً إحضار وثيقة الحالة المدنية المتمثلة في عقد الزواج أو أي وثيقة أخرى، مترجمة للغة التركية ومصدقة.

مع إحضار وثيقة البيان العائلي أو الدفتر العائلي مترجم للغة التركية ومصدق.

إحضار 2 صور شخصية لكل فرد من افرادٍ العائلة.

الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار:

هناك عدة مراحل يمر بها كل شخص من أجل الحصول على الجنسية التركية، تتمثل هذه المراحل في الآتي.

لابد على الشخص أن يقوم بتحديد نوع العقار الذي يرغب في اختياره (هل هو شقة، أو محل أو أرض )، مع ضرورة دفع العربون لحجزه .

من الضروري أن يكون الشخص لديه تقرير خاص بالتقييم العقاري لهذا العقار.

وبعد ذلك لابد وأن يقوم الشخص بتحويل ثمن العقار عن طريق حوالة بنكية لحساب بائع العقار سواء كان شخص أو شركة.

يجب أيضا أن يسعى الشخص من أجل الحصول على إيصالات إتمام عملية التحويل من البنك. 

ومن الضروري أيضا نقل الملكية والحصول على الصك.

يجب إضافة تعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات، وذلك حتى يمكنه الحصول على الجنسية التركية.

لابد من إحضار ورقة المطابقة الصادرة من دائرة الطابو، والتي تدل على أن هذا العقار مناسب للحصول على الجنسية التركية.

يتم استخراج إقامة المستثمر لصاحب 
الطلب فقط، خلال فترة وجيزة وبعدها يتم الحصول على الرقم الوطني، ومن ثم الجنسية التركية.

وبعد ذلك يتم تجهيز كافة الأوراق، حيث يتطلب منك تقديمها كملف، ولابد وأن يحتوى ذلك الملف على سند الملكية وباقي الملفات العقارية، كما يجب على المحامي تجهيز باقي الأوراق.

جنسيات أخرى تسعى للحصول على الجنسية التركية :

مما لاشك فيه أن هناك جنسيات أخرى تسعى من أجلالحصول على الجنسية التركية، ولكن نظراً لأوضاع خاصة، فبعض هذه الجنسيات قد يحتاج إلى تجهيز أوراق إضافية، وذلك عند التقدم للحصول على الجنسية التركية.

ومن الجدير بالذكر أن الفلسطينيين الذين يحملون وثائق سفر من دول أخرى، يتوجب عليهم استخراج إذن إقامة في تركيا، وذلك قبل أن يقوموا بشراء عقار.

ولكن في حالة تطابق عقاراتهم مع الشروط الخاصة المتعلقة بالجنسية التركية، يحق لهم تقديم ملفاتهم للجهات المعنية.

ولكنَّ هناك بعض القرارات التي صدرت حديثاً والتي تنص على أعفاهم من ذلك، ولقد أصبح من حق الفلسطينيين أن يتملكوا العقارات مباشرة داخل تركيا، مهما كان نوع وثيقة أو جواز السفر الذي يحملوه، وبناء على ذلك يحق لهم التقديم على طلب الجنسية مقابل شراء عقار، مثله مثل أي مستثمر آخر.

أما فيما يخص المواطنون اللبدون، ممن  يعيشون بدولة وليسوا بحاملين جنسيتها، فبإمكانهم التملك العقاري داخل تركيا، وذلك بعد أن يتم حصولهم على إقامة، ومن ثم يصبح لهم الحق في التقديم على الجنسية التركية، ولكن هذا يتحقق إذا انطبقت عليهم الشروط الخاصة بقانون الجنسية التركية.

ومن الجدير بالذكر أن أصحاب الجنسية المصرية بحق لهم شراء اى نوع من انواع العقارات الموجودة في تركيا، وبمجرد شرائهم لعقار يحمل الصفات المتعارف عليها، يصبح من حقهم التقدم للحصول على الجنسية التركية، ولكن يستثنى من هذه العقارات الأراضي الزراعية، التي لا يمكنهم شرائها إلاّ بعد تأسيس شركة، ومن ثم تسجيل الأرض باسم الشركة التجارية، وليس باسم الشخص المصري، وهذا يؤكد لنا أن الأراضي الزراعية لا تتناسب مع منح الجنسية التركية للمصريين.

أما فيما يخص أصحاب الجنسية السورية، فمن الضروري أن يقوموا بإصدار رخصة إقامة في تركيا، وبعدها تأسيس شركة، ومن ثم يستطيعون شراء عقار وتسجيله باسم هذه الشركة، مما يزيد من فرص حصولهم على الجنسية التركية الاستثنائية.

 طرق الحصول على الجنسية وجواز السفر التركي  :

هل انت ممن يفكر في العيش داخل تركيا؟ أوسعي للعمل في هذه الدولة بشكل دائم، أو إن كان لديك رغبة في التقدم لطلب الحصول على الجنسية التركية، فقط كل ما عليك فعله هو تطبيق بعض الطرق البسيطة والتي تتيحها دولة تركيا للسكان الوافدين إليها.

ومن الجدير بالذكر أن هذه الطرق بسيطة وسهله على كل الراغبين، حيث يمكنك الحصول عليها من خلال التجنيس، أو الزواج أو من خلال الاستثمار، وهذا ما سنتعرف عليه خلال السطور التالية فتابعونا.

المواطنة عن طريق التجنيس:

لقد أصبح الآن من حق اى شخص يعيش في تركيا بصورة قانونية لعدة سنوات (على حسب ما تحدده الحكومة التركية)، أن يتقدم بطلب الحصول على الجنسية من خلال التجنيس، كما تعتبر هذه الطريقة واحدة من أكثر الطرق الشائعة للحصول على الجنسية. 

وكذلك أيضا إن كان هذا الشخص الذي يسعى من أجل الجنسية يعيش في تركيا لمدة تتجاوز خمس سنوات، بواسطة تأشيرة العمل أو تأشيرة الطالب، فهو بذلك يصبح أكثر تَأْهِيلاً لكي يصبح مواطن متجنس بإمكانه التقديم للحصول على الجنسية التركية.

الجنسية عن طريق الزواج:

كما يوجد أيضا طريقة أخرى للحصول على الجنسية التركية، وهو الزواج من مواطن أو مواطنة تركية، وبذلك يمكنك الحصول على الجنسية التركية، في مدة لا تتجاوز ال 3 سنوات، ومن الضروري أن تبلغ القنصلية الأجنبية بهذا الزواج، ولكن بعد أن يتم ذلك الزواج سوف تحصل على تأشيرة مدتها سنتان، ومن الممكن مدها، ويستطيع من خلالها العمل والعيش في تركيا، و بعد 3 سنوات يصبح بإمكانه الحصول على الجنسية التركية.

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار:

 يوجد العديد من الخيارات التي تمكنك من الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار، والتي قد جاءت على النحو التالي:

1.شراء عقار والحصول على الإقامة:

أصبح بإمكان أي شخص الحصول على الجنسية التركية من خلالشراء عقار في تركياتتجاوز قيمته 400 الف دولار أمريكي، ولابد أن تكون أوراق هذا العقار سليمة، وأن يكون البائع مواطن مولود على الأراضي التركية، وليس شخص قد حصل على الجنسية التركية بعد تحقيقه للشروط التي سنتها الحكومة التركية.  

2. الاستثمار بمبلغ مالي محدد:

تم تحديد مبلغ مالي وهو 500 ألف دولار أمريكي، يقوم الشخص الراغب في الحصول على الجنسية التركية بشراء سندات من إحدى البنوك في تركيا بهذا المبلغ، وبعد أن يتم التأكد من أن هذا المبلغ قد تم شراء السندات به بالفعل، يصبح من حق الشخص التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية. 

3.الإيداع البنكي:

رغبةً من الحكومة التركية في تسهيل وتيسير سبل الحصول على الجنسية التركية للراغبين فيها، قامت بوضع هذا البند، الذي يمكن لأي شخص يرغب في الحصول علي الجنسية، أن يقوم بإيداع مبلغ 500 ألف دولار أمريكي داخل أحد البنوك في تركيا، ومن ثم يحصل عليها، ويعتبر هذا الأمر من الأمور السهلة التي من الممكن تحقيقها دون مشقة أو عناء.

4.الحصول على الجنسية التركية من توفير فرص العمل:

يطالب اى شخص لديه شركة أو مؤسسة، ويرغب في الجنسية، أن يوفر 50 فرصة عمل، للمواطنين المحليين في دولة تركيا، وفي حالة إذا استطاع الشخص أن يستوفى هذه المتطلبات، يصبح مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية .

مزايا الحصول على الجنسية وجواز سفر التركي:

يوجد العديد من المزايا التي يتمتع بها حامل الجنسية التركية، والتي تتمثل في.

يستطيع حامل الجنسية التركية أن يسافر  بدون تأشيرة إلى ما يزيد عن 110 دولة  حول العالم، ويأتي من بين هذه الدول (هونج كونج، واليابان، وسنغافورة، وكوريا الجنوبية) 

كما يمكنه أيضا الحصول على تأشيرة (E-2) للولايات المتحدة الأمريكية بسهولة ويسر، والتي يستطيع كافة المواطنين الأتراك من خلالها، أن ينتقلوا من وإلى الولايات المتحدة، مع امكانية إقامة المشاريع التجارية هناك.

كل شخص يعيش على أرض تركيا ويحمل جنسيتها لديه الكثير من الحقوق وعليه أيضا واجبات تجاه هذه البلد، فلابد أن ينعم مثل باقي المواطنين الأتراك بالرعاية الطبية المجانية، والمستشفيات، وكافة الخدمات الصحية والعلاجية، فضلاً عن التعليم المدرسي المجاني وكذلك أيضا التعليم الجامعي، والمعاهد.

ومما ذكرنا لكم يتضح أن هذا كان مجرد لمحة بسيطة ومفصلة عن الأوراق المطلوبة للجنسية التركية، ونحن يسعدنا أن نكون معكم خطوةً بخطوة من خلال خدماتنا المتميزة التي نوفرها لكم، بدايتا من الأمور المتعلقة باختيار العقار الذي يتناسب مع شروط الحصول على لجنسية التركية، وحتي الانتهاء من تقديمك للملف كاملاً، وذلك رغبةً في الحصول على الجنسية التركية

باتت فكرةشراء العقارات في تركياشائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار فيعقارات تركياليس سوى وسيلة لتكسبالجنسية التركية أو الإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.

مقالات ذات صلة:

أفضل مناطق الاستثمار في دبي

معلومات عن أسعار العقارات في دبي

أفضل أماكن العيش في دبي

دليل شامل للمستثمرين الباحثين عن عقارات دبي

شروط شراء عقار في دبي للأجانب

الاقامة الذهبية في الإمارات

أنواع التأشيرات والإقامات في الإمارات

أيهما أفضل شراء شقة في اسطنبول أم دبي؟

كيف احصل على أفضل عقار في تركيا؟ 2024

كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا؟

قوانين وأنظمة إدارة المجمعات السكنية في تركيا

هل حقاً عقارات تركيا ثروة حقيقية

شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة

مستقبل الاستثمار العقاري في إسطنبول قرب القناة الجديدة

دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية

#isthomes    #شقق_للبيع   #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية   #الاستثمار_العقاري