الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا

أتاحت الحكومة التركية العديد من المزايا للمستثمرين العقاريين في تركيا وقدمت العديد من التسهيلات، وذلك من أجل جذب أنظار الاستثمار باتجاه العقارات في تركيا.
يعتبر قرار منحالجنسية التركيةمن أهم وأكثر المزايا التي جذبت المستثمرين العقاريين، وموضوع مقالنا اليوم للحديث عن كل ما يتعلق بالجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا.

قانون الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا:

قامت الحكومة التركية بتقديم تعديلات على قانون الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار، والأصح أن نقول إنها بذلك تقدم تسهيلات عديدة للمستثمرين في مجال العقارات.
وتتيح الفرصة أمام أعداد كبيرة من الأجانب الراغبين بالحصول على الجنسية التركية، فقد أصبح بإمكان الأجنبي الذي يشتري عقار أو مجموعة عقارات تبلغ قيمتها ٤٠٠ ألف دولار التقدم للحصول على الجنسية التركية، بعد أن كانت قيمة العقار اللازمة للحصول على الجنسية مليون دولار.
اجتمع هذا التعديل مع المزايا الكثيرة التي تمنحها الجنسية التركية لحاملها، بالإضافة إلى مزايا الاستثمار العقاري والحياة في تركيا.
لتعطي هذه الأسباب مجتمعة الأفضلية لتركيا على مختلف بلدان العالم.
وتجعل منها محط أنظار للمستثمرين الأجانب في مجال العقارات، ومختلف مجالات الاستثمار الأخرى.

إقرا أيضاً :هل يمكن لحامل الجنسية التركية أن يكون متعدد الجنسيات

شروط الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار:

لا بد لكل قانون من بعض الشروط المرتبطة به، ونذكر من أهم الشروط المرتبطة بقانون الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا:

• كما ذكرنا سابقا"، الشرط الأول والأهم أن تبلغ قيمة العقار 400 ألف دولار على الأقل.
• يقدم المشتري تعهد بعدم بيع العقار قبل أن يمضي على تاريخ شرائه ثلاث سنوات.
• يجب أن يُسجل العقار بشكل نظامي في دائرة الطابو.
• لا ينطبق القانون على العقارات القديمة التي يملكها المستثمر قبل صدور القرار، بل يشمل العقارات الجديدة والتي يتم شرائها بعد تاريخ صدوره.
• يجب أن يقوم المستثمر الأجنبي بشراء عقاره من شخص تركي الأصل، أو من شركة تركية.
• لا يجوز أن يشترك أكثر من شخص بشراء نفس العقار من أجل الحصول على الجنسية التركية.
• يشترط ألا يكون العقار قد استخدم من قبل شخص آخر من أجل الحصول على الجنسية.
• كما يُشترط ألا يكون المتقدم بطلب الحصول على الجنسية من إحدى الجنسيات التي تحظر عليها الحكومة التركية التملك في أراضيها، أو التجنس بجنسيتها.
• يجب أن يتم دفع ثمن العقار عن طريق حوالة بنكية عبر إحدى البنوك التركية.
• يجب أن يحصل المستثمر على وثيقة تقييم عقاري معترف بها في دائرة العقارات التركية، وتثبت أن قيمة العقار تتجاوز ال 400 ألف دولار.
• ألا يمضي على تاريخ التقييم أكثر من ثلاثة أشهر.
• يشترط أن يكون عمر المالك المتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية فوق ال ١٨ عام.
• يجب أن يحمل المتقدم وثيقة تثبت خلوه من أي أمراض عقلية.

تسهيلات الحكومة التركية المتعلقة بالجنسية التركية:

قدمت الحكومة التركية العديد من التسهيلات الإضافية للحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا، نذكر منها: 

• لم تشترط الحكومة التركية على المستثمر الأجنبي شراء عقار واحد يحقق شرط التقدم للجنسية التركية، بل يستطيع أن يشتري مجموعة عقارات تبلغ قيمتها 400 ألف دولار.
• لم تحدد الحكومة التركية نوع العقارات للمستثمرين الأجانب، بل يحق لهم اختيار نوع العقار الذي يرغبون بتملكه.
• يحق لمن يقوم بشراء عقار في تركيا بالتقسيط التقدم للحصول على الجنسية التركية والتمتع بكامل المزايا المتاحة، حاله حال من يقوم بشراء عقار ويدفع نقدا".
• كما يشمل القرار من يقوم بشراء عقار في تركيا قيد الإنشاء، أو على المخطط.
• لا يشترط على المستثمر الإقامة في تركيا، ولم تضع الحكومة أي قوانين تفرض فترة إقامة محددة للمستثمر العقاري في تركيا للحصول على الجنسية.
• يسمح بازدواجية الجنسيات، فالمستثمر العقاري ليس مضطر للتنازل عن جنسيته الأصلية مقابل الحصول على الجنسية التركية.
• يحق لزوجة المستثمر الحاصل على الجنسية التركية وأولاده دون ال 18 عام، الحصول على الجنسية أيضا".
• يستطيع المستثمر الأجنبي أن يشتري العقار في أي ولاية من الولايات التركية دون استثناء.
• كما أن الحكومة التركية قامت بإلغاء قانون التملك بالمثل، والذي يمنع مواطنو الدول التي تمنع الأتراك من التملك في أراضيها، من التملك في تركيا.
• فهي بذلك أعطت فرصة لمزيد من الجنسيات بالتملك العقاري في تركيا، والحصول على الجنسية التركية.
• بالإضافة إلى تخفيض قيمة الضريبة الإضافية، وبالتالي فقد انخفضت نسبة الضرائب مجتمعة من 18% إلى 7 او 8% .
•  فهي بذلك ساوت بين المستثمر الأجنبي والمواطنون الأتراك في الضرائب العقارية.

المشكلة التي تواجه من يقوم بشراء عقار بالتقسيط: 

• أتاحت الحكومة التركية إمكانية شراء عقار بالتقسيط من أجل الحصول على الجنسية التركية، إن كانت قيمته تتجاوز ال ٤٠٠ ألف دولار ويستوفي جميع الشروط.
• ولكن في بعض الحالات يواجه المستثمر الأجنبي  مشكلة سند الملكية.
• حيث تمتنع بعض الشركات العقارية عن منح سند الملكية للمستثمر قبل الانتهاء من فترة التقسيط بالكامل.
• لذلك يجب على الأجنبي الراغب بالحصول على الجنسية التركية أن ينتبه إلى إمكانية حصوله على سند الملكية قبل أي خطوة أخرى.

الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية:

بعد شراء العقار يُطلب من المستثمر الأجنبي التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
ويلزم الأمر مجموعة من الأوراق، وهي: 

• نسخة من جواز السفر مترجمة ومصدقة من الكاتب بالعدل.
• نسخة مترجمة ومصدقة من جواز السفر لكل من الزوجة والأولاد، إن رغب المالك بمنح الجنسية لزوجته وأولاده.
• دفتر عائلة مترجم ومصدق من الكاتب بالعدل، أو قد ينوب عنه وثيقة بيان عائلي مترجمة ومصدقة.
• ورقة براءة الذمة لكل من  مالك العقار وزوجته وأولاده، مترجمة ومصدقة من الكاتب بالعدل.
• صور شخصية عدد ٢ لكل من المتقدم بطلب الحصول على الجنسية وزوجته وأولاده.
• نسخة من سند ملكية العقار.
• وثيقة التقييم العقاري للعقار.
• إيصال مدفوع بكامل المبلغ المدفوع، مختومة من البنك الذي تم التعامل معه من أجل تحويل الأموال.
• إيصالات الاستلام من قبل مالك العقار السابق، أو شركة البناء ويجب أن تكون مختومة من البنك الذي تم الاستلام منه.
• استمارة طلب الحصول على الجنسية التركية.
• يذكر المتقدم في استمارته إن كان قد تقدم بطلب التجنيس لزوجته وأولاده.
• وثائق لا حكم عليه مصدقة من داخل تركيا لكل من مالك العقار وزوجته وأولاده.

مراحل الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار:

يمكن تلخيص المراحل اللازمة بثلاث مراحل، وهي:

اختيار العقار:

في البداية يجب أن يفكر المستثمر في اختيار العقار المناسب الذي يحقق الشروط اللازمة للحصول على الجنسية، بالإضافة إلى تمتعه بالمواصفات التي تضمن لصاحبه إقامة جيدة أو استثمار رابح  في المستقبل.
شراء العقار بعد الحصول على التقييم العقاري وتسجيله بشكل نظامي في دائرة الطابو.
الحصول على إقامة عقارية في تركيا لمدة مناسبة.
تجهيز الأوراق اللازمة لتقدم بطلب الحصول على الجنسية.
التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.

أهمية التقييم العقاري للمستثمر الأجنبي: 

• يعتبر التقييم العقاري نوع من الحماية التي  تؤمنها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب في العقارات.
• وذلك من أجل خلق بيئة استثمارية آمنة، بعيدا" عن أي عملية احتيال عقاري يتعرض لها المستثمر نتيجة عدم امتلاكه الخبرة الكافية في مجال الاستثمار العقاري.
• أو عدم إحاطته بكامل المعلومات المتعلقة بسوق العقارات في تركيا، والتي قد تؤدي به إلى الوقوع ضحية الاحتيال أو خسارة الأموال.
• والتقييم العقاري هو وثيقة متضمنة القيمة الحقيقية التي يستحقها العقار والتي تتناسب مع سوق العقارات في تركيا، كما تتضمن الوثيقة كل ما يتعلق بالعقار وبالخدمات المتوفرة، بالإضافة إلى كل التفاصيل التي تبرر استحقاقه للقيمة المكتوبة في التقييم.

شروط الحصول على التقييم العقاري:

• أن يتم إعداده من قبل خبير مختص، أو شركة عقارية مختصة.
• تحمل رخصة التقييم العقاري المعترف بها من قبل الحكومة التركية.
• ألا يكون منتهي الصلاحية، والتي تمتد إلى ثلاثة أشهر من تاريخ إعداده.

مدة الحصول على الجنسية التركية:

بعد شراء العقار تتعلق المدة المطلوبة للحصول على الجنسية التركية بعدة عوامل، ولكن أهمها هي الفترة اللازمة لتجهيز الأوراق المطلوبة لتقديم طلب التجنيس.
فبعض الجنسيات يطلب منها أوراق أكثر من غيرها، لذلك فهي تستغرق وقت أطول لإعدادها.
بالإضافة إلى فترة الدراسة الأمنية التي تحدد إمكانية حصول المتقدم على الجنسية، وتستغرق هذه الفترات مجتمعة بحدود ستة إلى سبعة أشهر كحد أقصى، حتى تاريخ الحصول على الجنسية والهوية الشخصية التركية.

لماذا أختار الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار:

انخفاض أسعار العقارات:

تعتبر أسعار العقارات في تركيا منخفضة بالمقارنة مع أسعار العقارات في مختلف الدول الأخرى.
لذلك يمكن للمبلغ المطلوب التملك به أن يضمن للمستثمر الحصول على أكثر من عقار.

الاستثمار العقاري الآمن:

يعتبر سوق الاستثمار العقاري التركي من أفضل وأنجح الأسواق الاستثمارية، التي تضمن أرباحا" كثيرة للمستثمرين.

سهولة منح الجنسية للعائلة:

يستطيع المستثمر العقاري الأجنبي الذي يحصل على الجنسية التركية أن يمنحها بسهولة لعائلته.

الأريحية في اختيار نوع العقار:

لم تحدد الحكومة التركية للمستثمر نوع العقار الواجب شرائه للحصول على الجنسية التركية، وبالتالي فتحت أمامه أبواب الاستثمار العقاري المتنوعة في تركيا.

الطريقة الأسرع والأسهل:

تعتبر طريقة الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقارات الأسهل، وتحتاج إلى وقت أقل بالمقارنة مع الطرق الأخرى.

بيع العقار بعد الحصول على الجنسية: 

يتساءل الكثير من المستثمرين عن إمكانية بيع العقار بعد حصولهم علىالجنسية التركية، وفي الحقيقة إنهم لا يستطيعون بيعه قبل مضي ثلاث سنوات على تاريخ شرائه، كما أن المالك سيقوم بكتابة تعهد بعدم بيعه ويسجل هذا التعهد في الطابو.

ميزات الحصول على الجنسية التركية: 

• التمتع بكامل الحقوق المتاحة للمواطنين الأتراك.
• الحصول على جواز السفر التركي، والذي يعتبر من أهم وأقوى جوازات السفر في العالم.
• فهو يتيح لحامله إمكانية السفر إلى ٧٠ دولة دون الحاجة إلى فيزا.
• الدخول والخروج من وإلى تركيا دون الحاجة إلى تأشيرة.
• حق التملك والبيع والشراء في تركيا.
• المشاركة في الانتخابات بالإضافة إلى حق الترشح.
• التمتع بالخدمات التعليمية والصحية المتاحة للمواطنين الأتراك.
• حق العمل في مختلف الوظائف، بالإضافة إلى الوصول إلى وظائف خاصة لا يحق إلى للمواطنين الأتراك الوصول إليها.

لماذا اختار تركيا: 

تتمتع تركيا بالعديد من المزايا التي تميزها عن مختلف بلدان العالم وتجعلها قبلة للاستثمار والإقامة.
وأهم ما يميزها: 

الموقع الاستراتيجي: 

تحتل تركيا موقع من أهم المواقع بين القارات، والتي تجعل منها مكان مناسب لمختلف الاستثمارات.

جمال الطبيعة وإقبال السياح:

تتمتع تركيا بتنوع التضاريس بين البحرية والجبلية.
بالإضافة إلى العراقة الممتدة عبر الزمن.
وهذا ما أدى إلى إقبال السياح إليها من كل حد وصوب للتمتع بمعالمها السياحية والأثرية.

الاقتصاد التركي: 

أصبح الاقتصاد التركي من أهم الاقتصادات العالمية.
هذا ما زاد من أهمية تركيا وزاد من إقبال المستثمرين باتجاهها.

انخفاض المعيشة: 

تتميز تركيا بانخفاض التكلفة اللازمة للمعيشة، فقد وجد الكثير من الأجانب إمكانية التمتع بحياة من الرفاهية ضمن تركيا، بالحد المطلوب لحياة عادية في بلادهم.

الحياة الاجتماعية: 

يتميز الشعب التركي بأنه من أكثر شعوب العالم وداً، فيحظى من يقيم في تركيا من الأجانب بجو من الألفة الاجتماعية، ولن يشعر بالعزلة أبداً.

الاستقرار السياسي: 

تعتبر تركيا من البلدان الآمنة، التي يجد فيها الأجانب ملاذاً من الأزمات التي تعانيها بلادهم.

العائد الاستثماري المميز:

يحظى المستثمرين العقاريين في تركيا بعائد استثماري مميز ومضمون، فسوق الاستثمار العقاري في تركيا نشط جداً وآمن.

الأسئلة الاكثر شيوعاً عن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار: 

هل يعتبر على الحاصل على الجنسية عن طريق شراء عقار مواطن درجة ثانية؟ 
لا، تعتبر الجنسية في هذه الحالة جنسية كاملة، كما يتمتع حاملها بكامل حقوق المواطن التركي الأصلي.

هل يتوجب دفع ثمن العقار بالدولار أم بالليرة؟ 
لا يتوجب دفع ثمن العقار بالدولار، يمكن الدفع بالليرة التركية ما يعادل القيمة المطلوبة للحصول على الجنسية التركية.

هل يمكنني الاستفادة من العقار في الاستثمار بعد الحصول على الجنسية التركية؟ 
نعم، يمكن الانتفاع بالعقار عن طريق استثماره في الإيجار والاستفادة من عوائده.

هل يشترط مدة زمنية محددة لشراء أكثر من عقار من أجل الحصول على الجنسية التركية؟ 
لا يشترط زمن محدد لشراء العقارات، ويمكن الشراء خلال فترات متباعدة، مع ضرورة الحصول على تقييم عقاري خاص بكل عقار.

هل يمكنني الحصول على الجنسية التركيةعن طريق شراء عقار تحت الرهن؟ 
لا، لا يمكن الحصول على الجنسية من تملك عقار مرهون، بل يجب فك الرهن أولاً.

في حال تعدد الزوجات هل يمكن منح الجنسية التركية لكل الزوجات؟ 
لا، يجب على المستثمر الحاصل على الجنسية التركية أن يختار زوجة واحدة يمنحها الجنسية.

هل أصبح ملزماً بالخدمة الإلزامية بعد الحصول على الجنسية التركية؟ 
يعفى من يتجاوز عمره ال ٢١ عاماً من الخدمة الإلزامية.

ما هي الطرق الأخرى للحصول على الجنسية التركية؟ 

يوجد عدة طرق للحصول على الجنسية التركية غير طريقة شراء عقار، وهي:

• إيداع مبلغ ٥٠٠ ألف دولار أو ما يزيد عنه في أحد البنوك التركية.
• إيداع مبلغ ٥٠٠ألف دولار في إحدى مشاريع الاستثمار الحكومية في تركيا.
• إنشاء شركة في تركيا أو مصنع بقيمة ٥٠٠ ألف دولار على الأقل.
• توظيف ٥٠مواطن تركي لمدة ثلاث سنوات.
• الجنسية التركية عن طريق الزواج.

هل الجنسية التي أحصل عليها عن طريق شراء عقار في تركيا دائمة؟ 
نعم، تمنح الجنسية للمستثمر العقاري بشكل دائم بعد استوفاء كامل الشروط.

هل بإمكاني الحصول على جنسية أخرى مع الجنسية التركية؟ 
نعم، تسمح الجنسية التركية بالازدواجية، فيتمكن حامل الجنسية من الاحتفاظ بجنسيته الأم، أو الجمع بين الجنسية التركية وجنسية أخرى.

ما هي حقوق المواطن التركي التي تمنحها الجنسية التركية؟ 
حق التملك والبيع والشراء في تركيا، وحق البدء في الاستثمار.
وله الحق في إنشاء حساب بنكي، وحقه في إنشاء عمل خاص به.

تعتبر الجنسية من أهم الجنسيات التي تؤمن لصاحبها التمتع بحياة المواطنة التركية المليئة بالمزايا.
ويعتبر الاستثمار العقاري الطريق الأفضل للحصول على الجنسية التركية. ولضمان عائد جيد ودائم. 

باتت فكرةشراء العقارات في تركياشائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خياراتالاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار فيعقارات تركياليس سوى وسيلة لتكسب الجنسية التركية أوالإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.

مقالات ذات صلة:

أفضل مناطق الاستثمار في دبي

معلومات عن أسعار العقارات في دبي

أفضل أماكن العيش في دبي

دليل شامل للمستثمرين الباحثين عن عقارات دبي

شروط شراء عقار في دبي للأجانب

الاقامة الذهبية في الإمارات

أنواع التأشيرات والإقامات في الإمارات

أيهما أفضل شراء شقة في اسطنبول أم دبي؟

كيف احصل على أفضل عقار في تركيا؟ 2024

كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا؟

قوانين وأنظمة إدارة المجمعات السكنية في تركيا

هل حقاً عقارات تركيا ثروة حقيقية

شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة

مستقبل الاستثمار العقاري في إسطنبول قرب القناة الجديدة

دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية

#isthomes    #شقق_للبيع   #عقارات_تركيا

#الجنسية_التركية   #الاستثمار_العقاري