الاحتيال العقاري في تركيا تعريفه أساليبه وكيفية التعامل معه.

في الفترة الأخيرة أكتسب قطاع العقارات في تركياسمعة جيدة سواء على مستوى المنطقة او حتى على المستوى العالمي والذي كان سببا في إقدام العديد من المستثمرين العرب أو الأجانب بالتوجه نحوالاستثمار العقاري في تركيا...

وكنتيجة لهذا النوع من الاقبال الكثيف أصبح المستثمرون هدفا للمستغلين والمحتالين الذين يعمدون الى إيجاد عددا من الطرق والأساليب لمحاولة خداع المستثمرين في عملية شراء العقارات في تركياوالتي قد تؤدي في بعض الأحيان الى مجموعة من المشاكل القانونية والمالية بالنسبة للمستثمرين الذين يقعون ضحايا لهؤلاء المحتالين.

• ما هو الاحتيال العقاري؟

بشكل عام يمكن تعريف الاحتيال العقاري على أنه مجموعة الطرق والأساليب غير القانونية التي يتبعها المحتالون لإيقاع المستثمر وفي بعض الأحيان مالك العقار في فخ ألاعيبهم.

وغالبا ما تحدث عملية الاحتيال نتيجة لعدم معرفة الضحية بسوق العقار التركي وبأسعارالعقارات في تركيا مما يجعله عرضة للخداع.

ولقد أصبح واضحا ازدياد عمليات الاحتيال العقاري وتوسعها بعد انتشار التسويق وبيع العقارات على الانترنيت والذي يعتبر الساحة المضلة للمحتالين، لذلك يجب أن يكون المستثمر على دراية كاملة بهوية الأشخاص الذين يتعامل معهم أثناء البحث عن شقق للبيع في تركيا.

ما هي أهم أساليب وطرق الاحتيال العقاري في تركيا؟

تعددت طرق واساليب الاحتيال العقاري في تركيا بحيث منها ما أصبح شائعا للعيان ومنها ما يظل مبهما وغامضا وبحاجة الى انتباه شديد من المستثمر.

ولعل أهم وسائل وأساليب الاحتيال العقاري تمكن في:

• الاحتيال العقاري عن طريق انتحال شخصية مالك العقار:

تعتمد هذه الطريقة بأن يقوم المحتال بانتحال صفة المالك الحقيقي للعقار الذي يريد المستثمر شرائه أو حتى أنه قد يقوم بالادعاء بإنه الوكيل القانوني لصاحب العقار في عملية البيع ويكون ذلك عن طريق إظهار أوراق ومستندات مزورة لكي يثبت صحة ملكيته للعقار او عن طريق وكالة توكيل قانوني مزورة، ولعل هذه الطريق هي الأكثر شيوعا في عمليات الاحتيال العقاري في تركيا وأكثرها خطورة.

ونحن في ايست هومز العقارية نركز على أنه يجب التعامل مع شركات الترويج الاستثمار العقاري الموثوقة وإكمال جميع المعاملات من خلالهم وذلك لأنهم يمتلكون خبرة واسعة في مجال العقارات وكما أن لديهم فريق قانون مرخص لمتابعة الأمور القانونية في عملية البيع ونقل الملكية بالإضافة لتوفر فريق قادر على متابعة الأمور المتعلقة بإبرام العقود في الدوائر الرسمية لتتم عملية الشراء بشكل قانوني بعيدا عن الإشكاليات.

• عرض العقار بسعر أقل بكثير من سعره الحقيقي:

في هذه الحالة يعمد من يريد القيام بعملية الاحتيال بتقديم عروض للعقار بإسعار تعتبر رخيصة جدا مقارنتا بالقيمة الحقيقة له والقيام بالترويج لها على أنها صفقة العمر.

في معظم الأحيان يكمن خلف هذا التخفيض في الأسعار المبالغ فيه مجموعة من الإشكالات القانونية كضرائب عالية أو رسوم غير مدفوعة ومتراكمة. وأحيانا يكون سند الملكيةالمعروض على أنه خاص بالعقار(الطابو)غير مطابق للعقار الذي يريد المستثمر شرائه وهنا سيتم بيع عقار أخر غير الذي شاهده المشتري.

فريقنا الاستشاري في ايست هوز ينصح المستثمرين بالابتعاد عن هكذا أنواع من العروض وتوخي الحذر عند معاينة العقارات التي تضمها هذه العروض البعيدة كل البعد عن الواقع.

• عرض العقار بسعر أعلى من سعره الحقيقي:

يقوم بعض المسوقين العقاريين والذين يعملون من دون الارتباط بشركة ترويج عقاري بإضافة مبلغ اضافي على سعر العقار الحقيقي وذلك ليستطيع زيادة عمولته منه.

ولابد من الذكر أن اسعار العقارات تكون موحدة سواء لشركات الترويج العقاري او للأشخاص الذين يشترون العقار بشكل مباشر من شركات الانشاء والتي تقوم هي بدروها بدفع العمولة للوسيط العقاري.

لذلك ننصح المستثمرين بالتعامل مع وسطاء عقاريين موثوقين والذين يقدمون الأسعار الحقيقة للعقار بعيدا عن إضافة على سعره الحقيقي.

• مسوقين عقاريين من دون تصريح رسمي:

أصبحت شركات التسويق العقاري ذات انتشار واسع وكبير لاسيما بعد النجاح الملحوظ في سوق العقارات التركي، حيث بدأت مجموعة كبيرة من هذه الشركات بمزاولة المهنة بدون الحصول على تصريح رسمي من قبل الحكومة التركية مما يجعلها خارج نطاق المسائلة القانونية في حال حدوث أي عملية تلاعب أو احتيال، لذلك يجب على المستثمر التأكد من أن الشركة التي يتعامل معها تحمل ترخيص رسمي لمزاولة المهنة.

• ترويج العقارات المناسبة للجنسية التركية بأقل من السعر القانوني:

بحسب القانون التركي يستطيع المستثمر الأجنبي عند شرائه لعقار أو مجموعة من العقارات بمبلغ يعادل 250.000دولار امريكي وأكثر أن يتقدم للحصول علىالجنسية التركيةعلى ألا يتم بيع العقار أو هذه العقارات لمدة ثلاث سنوات بدأ من تاريخ الشراء.

فعند شراء العقار يتوجب على المشتري الحصول على وثيقة التقييم العقاري والتي تثبت بإن قيمة العقار او العقارات المراد شرائها تساوي على الأقل 250.0000 دولار أمريكي وإلا فإن العقار لا يكون مناسبا للجنسية التركية.

لذلك ننصح المستثمرين بالابتعاد عن العروض الترويجية لعقارات مناسبة للجنسية التركية بقيمة أقل من 250.000دولار أمريكي لإنها في نهاية المطاف لا تؤهل صاحبا للحصول على الجنسية.

إقرأ أيضاً :شقة أم مكتب للاستثمار العقاري في اسطنبول

ماهي أفضل الطرق لتجنب الاحتيال العقاري في تركيا؟

• الدراية الكاملة بسوق العقار التركي وبقوانين الاستثمار العقاري فيها.
• يجب التأكد من شخصية المسوق العقاري والتأكد من حصوله على أوراق ثبوتية رسمية لمزاولة المهنة.
• معاينة العقار بشكل شخصي على أرض الواقع للتأكد من تطابق مواصفاته مع ما تم شرحه له عن العقار.
• يجب التأكد من تطابق رقم العقار ومواصفاته مع ورقة الطابو الخاصة به وذلك عن طريق الموقع الرسمي TKGM Parsel Sorgu)
• يجب عدم الانجرار وراء العروض غير المنطقية في عروض أسعار العقار كأن يعرض العقار بسعر أعلى بكثير أو أقل بكثير من سعره الحقيقي.
• الحرص على عدم مشاركة المعلومات الشخصية المهمة مع أشخاص غير موثقين كالأوراق الثبوتية وأرقام الحسابات المصرفية.

باتت فكرة شراء العقارات في تركياشائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خياراتالاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار فيعقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسب الجنسية التركية أوالإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.

مقالات ذات صلة:

أفضل مناطق الاستثمار في دبي

معلومات عن أسعار العقارات في دبي

أفضل أماكن العيش في دبي

دليل شامل للمستثمرين الباحثين عن عقارات دبي

شروط شراء عقار في دبي للأجانب

الاقامة الذهبية في الإمارات

أنواع التأشيرات والإقامات في الإمارات

أيهما أفضل شراء شقة في اسطنبول أم دبي؟

كيف احصل على أفضل عقار في تركيا؟ 2024

كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا؟

قوانين وأنظمة إدارة المجمعات السكنية في تركيا

هل حقاً عقارات تركيا ثروة حقيقية

شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة

مستقبل الاستثمار العقاري في إسطنبول قرب القناة الجديدة

دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية

#isthomes    #شقق_للبيع   #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية   #الاستثمار_العقاري