ما هي العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في تركيا؟

- مساحة العقار:

في تركيا كلما ارتفعت مساحة العقار كلما انخفضت الاسعار,و ان في حالة اردت الشراء عبر المتر المربع الواحد فإن سعر المتر الواحد في شقة ذت نمط غرفة و صالون اكثر من سعر المتر الواحد في شقة ذات نمط 4 غرف و صالون, كما يجب الانتباه بشأن البروزات والمساحة الصافية والمساحة الكلية والتقسيم الداخلي.

- عمر و حالة البناء:

في حال كان العقار قيد الإنشاء فمن المتوقع عادة أن يكون سعره منخفضاً نسبياً، الأمر الذي يترك هامشاً أفضل لعائد استثماري جيد بالمقارنة مع العقار الجاهز للسكن، بالإضافة لترجيح احتمالية تحسن الأسعار مستقبلاً.

- المظهر الخارجي للعقار:

يعتبر المظهر الخارجي مهم جداً في تحديد سعر العقار خصوصاً في المناطق المشهورة و المناطق المركزية حيث يكون سعر العقارات التي توجد ضمن مباني فخمة و ذات تصاميم حديثة كالواجهات الزجاجية مرتفعة الأسعار مقارنة بالأبنية العادية في نفس المنطقة, كما أن العقارات التي تفتقد هذه التفاصيل و التشطيبات قد لا تلفت انتباه المستثمر مما يؤدي الى انخفاض سعرها.

- امتيازات العقار:

الذي يلعب دوراً أكبر في زيادة السعر أو حتى خفضه هي الامتيازات المرافقة للمنزل، مثل:

- رقم الطابق وإطلالة الشقة.

- الخدمات داخل المجمع، فكلما كانت المجمعات تقدم خدمات أكثر لقاطني الشقق فيها كلما زاد سعر الشقة.

• ديكور المنزل والأثاث، إن كان العقار تجارياً فإن الديكور يلعب دوراً هاماً في رفع قيمة العقار.
  
  

  
  طرق تخفيض سعر العقار:

  
  
  كما تحدثنا سابقاً قبل شراء العقار يجب دراسة موقعه وميزاته ومساحته، وعند البحث عن تخفيض في السعر فكر بالتنازل عن إحدى هذه الخيارات، فكلما رغبت بالحفاظ عليها مجتمعة سيكون سعر العقار أغلى, أو البحث عن شراء عقارات قيد البناء للاستفادة من التمويل العقاري.
  
  كما أن شراء العقار في منطقة تكون فيها حركة الطلب على العقارات أقل بكثير من عروض الشقق للبيع في المنطقة، لأن ذلك يعطي المشتري موقفاً أقوى من البائع ويمكنه من طلب سعر أخفض من سعر السوق بنسبة جيدة.
  
  إقرأ أيضا :أسعار البيوت في تركيا 2024
  
  

  الاستثمار العقاري في تركيا خلال أزمة كورونا:

  
  
  دائماً في الشدة تكتشف أنتراجعك عن الاستثمار العقاري خطأ كبير، وخاصة الاستثمار العقاري في تركيا لأن العقار لا يتراجع سعره، وهو الخيار الأمثل للباحث عن محفظة آمنة لأمواله، ودائماً يتصدر الاستثمارات في تركيا.

و العقارات في تركيا لا تتأثر بالأزمات الطارئة وهي خيار آمن لحفظ الأموال بعيداً عن تقلبات أسعار العملات، وانهيار أسواق البورصات, وفيما يلي بعض الأسباب التي تجعل من قطاع العقارات في تركيا خياراً استثمارياً صحيحاً وواعداً:

- ضخامة الطلب على العقارات في تركيا حيث أن أكثر من 1.2 مليون منزل في تركيا يباع في السنة، وحوالي 45 ألف أجنبي يقومون بامتلاك عقارات في تركيا سنوياً

- وجود خطط كبيرة وطويلة المدى للعمران والتأهيل العمراني في تركيا، حيث سيتم إعادة تأهيل أكثر من 7 مليون منزل في تركيا بحلول عام 2023.

- تمتاز تركيا بوجود مواقع جذابة للاستثمار العقاري في كل أشكاله وأنواعه.


- أسعار العقارات في تركيا تزداد بشكل مشجع سنوياً حيث بلغت الزيادة السنوية في متوسط سعر العقار في تركيا 10%، وفي إسطنبول وصلت نسبة الزيادة السنوية لمتوسط سعر العقار حوالي 3.7%

• لامتلاك العقار في تركيا الكثير من المزايا تبدأ بحصولك على الإقامة العقارية في تركيا وتنتهي بحصولك على الجنسية التركية.
  
  - لم يعاني سوق العقارات في تركيا من أي ركود منذ عام 2002 وقد واجه الكثير من الأزمات دون أن يلحق به أي ضرر.
  
  

باتت فكرةشراء العقارات في تركياشائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار فيعقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسب الجنسية التركية أوالإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.