سندات الملكية في تركيا ... أنواعها ومميزاتها

إن موضوع التملك العقاري للأجانب هو موضع شرعي وقانوني ويحق لاي شخص التملك العقاري داخل الأراضي التركية باستثناء بعض الجنسيات والتي يجب أن تتواجد فيها شروط معينة لكي تتمكن من شراء عقار في تركيا.

ويستطيع مالك العقار الأجنبي أن يسجل عقاره في دائرة الإسكان للمدينة التي يقع فيها العقار وبالتالي يكون قادر على توريثه لذويه وكما يستطيع أن يتقدم للحصول على الجنسية التركية في حال كانت قيمة العقار تعادل مبلغ 250 ألف دولار أمريكي.

وفي هذه المقالة سوف نتعرف على سندات الملكية " الطابو "وأهم أنواعها في تركيا

ما هو سند الملكية (الطابو):

هو وثيقة أو سند يثبت ملكية عقار ما لشخص معين ويتم إصداره من قبل مديرية السجل العقاري التركية وهو سند يكتب باللغة التركية باعتبارها اللغة الرسمية المعتمدة في تركيا، ويتضمن هذا السند بالعموم جميع المعلومات المتعلقة بهذا العقار.

وعند استلام السند تتم ترجمة بعض النقاط الهامة من قبل المترجم المحلف في دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي يقع فيها العقار.

ويحق لأي مواطن أجنبي شراء وتسجيل أكثر من عقار باسمه بشرط ألا تتجاوز مساحة الأراضي والعقارات المسجلة باسمه أكثر من 25 هكتار.

وقد قامت الحكومة التركية بإتاحة بوابة إلكترونية يمكن من خلالها التعرف على الاستشارات والمعلومات العقارية التي يرغب الأجانب في الحصول عليها قبل الشروع في شراء العقارات

يمكنكم التعرف على الخدمات التي تقدمها بوابة مفتاحك إلى تركيا

 وهناك أنواع متعددة من أنواع سندات الملكية في تركيا نذكر أهمها:

• سند الإرتفاق العقاري.
• سند الملكية التام.
• سند الملكية الإنتقالية (سند المشاركة).

أولاً - سند الإرتفاق العقارى “Kat Irtifaki”:

يعتبر هذا السند المرحلة الأولى في مرحلة الحصول على سند الملكية التام، ويتم إعطاء هذا النوع من السندات إذا كان العقار ما يزال في مرحلة الانشاء ولم يتم تسليمه بعد للمستثمر بشكل نهائي.

يضمن هذا النوع من السندات أن يكون العقار مثبت في سجلات دائرة العقار بحيث يتم ذكر موقعه ورقم كل قسم منه مع ذكر صاحب الملكية الأساسي له.

يعد هذا النوع من سندات الملكية شائع الاستخدام بين المستثمرين العرب والأجانبللعقارات في تركيا بما أن شراء العقار خلال المراحل الأولى من البناء يضمن أقصى عائد ربحي ممكن في العقار.

وعند الانتهاء من إنشاء البناء والحصول على موافقة الإسكان من البلدية يتحول سند الإرتفاق إلى سند ملكية تام.

ثانياً- سند الملكية التام “Kat Mulkiyefi”:

وهو سند يتم التأشير فيه على فئة الملكية التامة ويوضح فيه مساحة البناء، وعدد الشقق في البناء، والمكان المخصص للمشتري، ورقمه والطابق الذي تتواجد فيه الشقة، مع ذكر مواصفات الشقة بالتفصيل وإثبات انتقال ملكيتها من البائع إلى المشتري.

ويعتبر سند الملكية التام سند مكتمل من الناحية القانونية ويحصل عليه المشترى بعد أن يحصل البناء على موافقة الإسكان من البلدية.

كما يتوجب على المشترى أن يقوم بدفع الضريبة العقاريةالمفروضة من قبل القانون التركي والتي تعادل 3.9% من سعر العقار الحقيقي.

ما هي موافقة الإسكان من البلدية؟ وكيف يتم الحصول عليها؟

من بعد الزلزال المدمر الذي ضرب تركيا عام 1999 والذي أسفر عن دمار هائل في المباني وخسائر كبيرة في الأرواح عمدت الحكومة التركية الى إتباع اسس ومعايير جديدة للبناء في تركيا وقامت بفرض قرارات جديدة للحصول على رخص البناء ولذلك لضمان أكبر قدر ممكن من الأمان والسلامة في حال حدوث كارثة مشابهة.

ومن ضمن هذه الإجراءات أن تلتزم شركات الانشاء والمقاولات بمجموعة من التدابير والمعايير خلال تشيد المباني كشرط أساسي من أجل الحصول على رخص التنفيذ ولعل أهم هذه الشروط:

• أن يكون البناء مقاوم للزلازل.
• وجود سلم للحرائق والحالات الطارئة.
• وجود اسطوانات حرائق كافية للبناية.

وفي حال تطبيق هذه الشروط يمكن الحصول على موافقة الإسكان من البلدية لإثبات أن المكان متوافق مع المعايير القياسية التركية للسكن.

لذلك يجب التأكد من وجود موافقة الاسكان عند شراء عقار جديدلأنه يعتبر شرط أساسي لتحويل سند الارتفاق الى سند الملكية التام.

ثالثاً- سندات الملكية الإنتقالية (سند المشاركة):

يعطى هذا النوع من السندات في العقارات التي يشترك في ملكيتها أكثر من شخص ويكون لكل شخص حصة معينة مثبتة بالسند، ويمكن أن يتم إعطاء سند واحد فقط يبين حصة كل فرد مشترك في ملكية هذا العقار،

كما يمكن أن يتم إعطاء كل مشترى سند خاص به على أن يتم الكتابة في خانة المالك اسم صاحب السند مع ذكر حصته من العقار مما يثبت وجود شركاء له في العقار، ويتمتع المالك بكل الحقوق القانونية من بيع وتأجير في القسم المخصص له في العقار.

وتعتبر سندات الملكية الإنتقالية أمر شائع في العقارات الخاصة بقضاء العطلات، وتكون في أغلب الأحيان خاصة بالمباني القديمة التي تم إنشاؤها قبل عام 1999 والتي تخضع لأعمال ترميمية إجبارية فرضتها عليها الحكومة التركية لتقوية الأساسات والأعمدة بها، أما بالنسبة للأبنية التي تم تشيديها بعد عام 1999 فلا يتم استخدام سندات المشاركة كنظام للشراء فيها.

باتت فكرة شراء العقارات في تركيا شائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار في عقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسب الجنسية التركية أوالإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.

مقالات ذات صلة:

-شراء شقة في إسطنبول أم دبي
-أفضل عقار في تركيا
-شراء منزل مستعمل في تركيا
-كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا
-تجارة العقارات في تركيا
-أنظمة إدارة المجمعات السكنية في يتركيا
-عقارات تركيا ثروة حقيقية
-دول تمنح جنسيتها مقابل تملك عقار
-كيف يؤمن الاستثمار في عقارات تركيا مستقبلك
-خدمات شركة أيست هومز
-هل يفضل العرب الحصول على الجنسية التركية
-شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة
-فلل إسطنبول رفاهية عالية
-دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية
-الاستثمار العقاري في اسطنبول قرب القناة الجديدة

#isthomes    #شقق_للبيع   #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية   #الاستثمار_العقاري