العقارات في اسطنبول

مازالت حتى الأن مدينة اسطنبول تتربع على عرش مدن تركيا، فلا أحد منا بإمكانه أن يقلل من قدر تلك المدينة العريقة، ذات البنية التحتية المتقدمة، والخدمات العلاجية المتوفرة في شتى مناطقها، فضلاً عن أشهر جامعات العالم الموجودة بها والتي تنافس جامعات أوروبا، و إليها يتوافد ملايين السياح على مدار العام، رغبةً في زيارة الأماكن السياحية والأثرية، بالإضافة إلي آلاف المستثمرين الذي يقصدونها لاستثمار أموالهم نظراً لحداثةالعقارات في إسطنبول.

انواع العقارات في إسطنبول :

مما لاشك فيه أن مدينة اسطنبول مدينة عامرة بالعقارات، بها يوجد ملايين المباني الضخمة بمختلف أنواعها، منها ما هو متوسط السعر ومنها ما هو عالي، وما هو منخفض، وتتنوع العقارات بها ما بين شقق ودوبلكس، وتربلكس، وفلل، ومنازل، ومكاتب، وشقق فندقية، ومحلات تجارية، وغيرها الكثير من العقارات الأخرى.

تتميز عقاراتها بأنها ذات تصميم فريد من نوعه، بها مباني أثرية وسياحية، تم تشييدها على الطراز العثماني العتيق، والبعض الآخر منها يغلب عليه الطابع الأوروبي.

تمتاز بتقدم ضخم في البنية التحتية ووسائل المواصلات الحديثة، فضلاً عن المستشفيات والأماكن التي تقدم الخدمات الصحية، والمدارس والجامعات والمعاهد العليا، بالإضافة إلي أماكن التنزه والخروج، والمقاهي والمطاعم، والمولات، والأسواق.

كما أنها تمتلك واحد من أكبر مطارات العالم، فضلا عن القناه المائية الجديدة، ومضيق البوسفور الذي يربط بين جانبيها الآسيوي و الأوروبي، فيجعلها لوحة فنية في معالمها ومنشأتها التي تشبه الطراز الأوروبي، مخلوطة بعادات وتقاليد شرقية عظيمة، وبذلك استطاعت أن تجمع بين ثقافة الغرب وحضارة الشرق.

ومما لا شك فيه أن قوانين العقارات الجديدة، وما سنته الحكومة التركية من قوانين وتشريعات تشجع على الاستثمار العقاري وشراء العقارات في تركيا، كانت سبب في أن تصبح تركيا بوجه عام و إسطنبول بوجه خاص قبلة كل من يرغب في الحصول على الجنسية التركية أو جواز السفر التركي، وهذا ما سنتعرف عليه خلال السطور التالية فتابعونا.

عقارات اسطنبول الحديث :

هناك الكثير من أنواع العقارات الموجودة في إسطنبول، والتي تتمثل في الآتي:

شقق سكنية:

هي شقق سكنية مناسبة لكافة المشترين ويرجع ذلك لتنوع مساحاتها واسعارها  وتصاميمها التي تناسب كافة الأذواق وأنماط الحياة المختلفة.

تعتبر الشقق السكنية عبارة عن مباني منفصلة داخل مجمعات سكنية، يتم بنائها وفقاً لأحدث التقنيات المتقدمة.

الشقق العادية :

تُعرف هذه الشقق بأنها أقل فخامة من الشقق التي توجد في مجمعات سكنية ، وعلى الرغم من ذلك إلا أنها لا تفتقر للمزايا أو للخدمات، حيث يتوافر بها الأمان و خدمات النظافة، أما فيما يخص الأسعار؛ فهي تختلف باختلاف الميزات والموقع والإطلالة الخاصة بكل شقة، ولكن في العموم أسعارها مناسبة جداً .

شقق البنتهاوس :

هي شقق مميزة تقع في الأدوار المرتفعة، أو الأدوار الأخير من المباني شاهقة الارتفاع، وناطحات السحاب في تركيا.

تنحصر الفكرة الأساسية فيها أن تكون الجدران الخارجية للشقة مصنوعة من الزجاج من جهاتها الأربعة، حيث يمكن للمقيمين فيها التمتع بالمناظر البانورامية الخلابة للمدينة بكاملها.

كما أنها تمتد على مساحة واسعة، تبلغ دور كامل من المبنى، وبذلك يتمتع سكانها بالخصوصية حيث لا يوجد اى جيران معهم في نفس الطابق، وبها يتمتع السكان بالحرية التامة، بالإضافة إلى أنماط من الرفاهية، تشبه العيش في فيلا.

وتعد شقق البنتهاوس من نوع الشقق الذي يجذب الباحثين عن السكن الفاخر، وذلك لكونها توجد في قلب المدن الكبرى، ويمكن الوصول إليها في خمس دقائق، كما انها تتمتع بقربها من المطاعم والمراكز التجارية.

ومن الجدير بالذكر أن الشركات العقارية تتنافس على إضفاء المزيد من مظاهر الترف على شقق البنتهاوس، حيث وسائل الرفاهية المتمثلة في المصعد الخاص الذي  يختلف عن مصعد المبنى، ولها مدخل خاص، بالإضافة إلى وجود شرفة بها تراس وحمام سباحة.

أما في حالة الأبراج السكنية التي تعتمد أسلوب الشقق فيها على الطابق الكامل، حيث تمتد كل شقة على طابق بأكمله، ففي هذه الحالة تصبح البنتهاوس شقة مكونة من طابقين، ومن ثم يتم تخصيص الطابقين كاملين لها، حتى تصبح مميزة عن باقي الشقق في البناية.

أما سكانها فبإمكانهم التمتع بالعديد من الخدمات الفندقية التي تتوفر في تلك البنايات الفاخرة، حيث تتوفر خدمة وصول الطعام إلى الشقة، وخدمات تنظيف الملابس، كما يتوافر في البناية مطعماً فاخراً، والعديد من الخدمات الفندقية الاخرى.

شقق التربلكس :

هي شقق مكونه من ثلاثة طوابق، يتمتع  أصحاب هذه الشق بأريحية أكبر، ومن الممكن أن يتم تخصيص جزء منها ليكون مكتب أو نادي رياضي .

ولا بد و أن نُشير إلى أن استثمار شقق التربلكس والدوبلكس هي الاختيار الأفضلللاستثمار العقاري ، ويرجع ذلك لمساحتها الواسعة، التي من الممكن أن تكون مركز طبي أو مؤسسة تعليمية أو مطعماً .

شقق الدوبلكس :

يتميز هذا النوع من الشقق بأنه يتكون من طابقين فوق بعضهما البعض، يتصلان بدرج داخلي ، فضلاً عن مساحاتها الواسعة التي تناسب العائلات، بالإضافة إلى أنها توفر الخصوصية لسكانها فمن الممكن أن يخصص الساكن الطابق السفلي للمعيشة والطابق العلوي لغرف النوم والحمامات، كما أنها تمتاز بأن أسعارها مناسبة لمحدودي الدخل و لأصحاب الميزانيات المنخفضة.

شقق الأبراج السكنية:

من الواضح أمامنا خلال الفترة الأخيرة أنه قد زاد الاعتماد على بناء الأبراج في تركيا، وأصبحت هذه المجمعات السكنية هي الاختيار الأمثل للعديد من الأجانب الذين يعيشون في تركيا.

كما يوجد عدد ضخم من المرافق المتوفرة في هذه الأبراج السكنية، بما فيها حمامات السباحة والمجمعات الرياضية والساونا، والمطاعم وملاعب الأطفال.

فضلاً عن المساحات الخضراء والأمن المركزي، في كل برج أو مبنى سكني ووجود حارس يراقب ما يحدث في المبنى.

بالإضافة إلى وجود نظام تهوية مركزي، يؤدى إلى زيادة الرسوم الشهرية مقارنةً بالمنازل الأخرى في تركيا.

شقق استوديو:

تتكون هذه الشقق من غرفة بها سرير وخزانة ملابس، وآخر جزء منها يستخدم كمطبخ، وغرفة معيشة.

وفي الغالب يكون هذا النوع من تلك الشقق مناسب جداً للشباب الغير متزوجين ممن هاجروا إلى تركيا من أجل الدراسة ويريدون العيش في شقق صغيرة ورخيصة.

الشقق الذكية :

عند البحث عن عقار مميز في تركيا، فعليك بهذا النوع من الشقق، و المعروف باسم الشقق الذكية، حيث بدأ انتشاره في تركيا منذ وقت قصير، فضلا عن كونه واحد من العقارات الفاخرة ذات التقنية والحداثة، كما أنك تستطيع التحكم بكل ما حولك من خلال كبسة زر واحدة !

تعتمد الشقق الذكية على نظام إلكتروني متصل بكامل الأجهزة المنزلية، ومن خلال تطبيق خاص على الهاتف الخلوي تستطيع التحكم فيه، و يمكنك من خلاله فتح و إغلاق النوافذ و الأبواب، ومراقبة الكاميرات وإضاءة الغرف، وغير ذلك الكثير من المهام، مما يجعل أسعار العقارات من هذا النوع مرتفعة السعر، وذلك لكي تتناسب مع هذه الميزات المتوفرة داخل تلك الشقق .

شقق نموذجية:

تعتبر الشقق النموذجية إحدى أنواع الشقق التي تحظى بشعبية كبيرة عند المهاجرين، وذلك مقارنةً بالشقق العادية، وفي الغالب يحتوى هذا النوع على وسائل راحة أكثر، ولكن من حيث الأسعار فهي اغلى من الشقق العادية ويفرض عليها رسوم شهرية أعلى.

تقع على مساحة تقدر بآلاف الأمتار، بالإضافة إلى أنها محمية بأمن مركزي، مما يجعلها أكثر أنواع المساكن أماناً في تركيا.

الفلل في تركيا:

تعتبرالفلل في تركيا عبارة عن وحدات مستقلة بذاتها، بها طابقين أو ثلاث طوابق، مخصصة للعائلات، وتتميز بوجود حديقة خاصة وحمام سباحة، و محاطة بالأسوار من كافة الجوانب ولها مدخل خاص.

تقع الفلل المستقلة داخل الأحياء الراقية في المجمعات السكنية كما أنها من أقل العقارات طلباً نظراً لسعرها المرتفع.

الأراضي في اسطنبول :

يعتبر شراء الأراضي في تركيا من الاستثمارات الرابحة و المضمونة، حيث يوجد أنواع مختلفة من الأراضي، والتي جاءت على النحو التالي :

الأراضي العامة: تعتبر الأراضي العامة، أراضي خاصة بالدولة و ملكية عامة لها.

الأراضي السكنية: اراضي يتم استغلالها لتشييد المباني، بعضها ملك الدولة وبعضها ملك لأفراد معنية، فضلاً عن كونها تحقق  عائدات استثمارية مضمونة، وذلك في حالة التفكير ببيعها في ظل النمو الاقتصادي التركي.

الأراضي الزراعية: يتم استخدام هذه الأراضي لأغراض زراعية، وتتنوع بين  أراضي خضراء، أرض بور، ومزارع وبساتين.

العقارات الصناعية:

يعتبر نوع من أنواع  العقارات الرائجة في تركيا، نظراً لقلة تكلفتها، باعتبارها عقارات  مقامة في مناطق نائية وبعيدة عن قلب المدينة، فضلا عن كونها تضم المصانع ومراكز الإنتاج، والمستودعات، والمخازن ومراكز التوزيع، كما أنها توفر دخل ثابت لمالكها، ومن الممكن تأجيرها لتحقيق أرباح.

القصور الفخمة :

تحتوي تركيا على عدد ضخم من القصور الفخمة، تتنوع من حيث تاريخ نشأتها، الذي يعود إلى فترات زمنية طويلة، ومما لاشك فيه أن هذا النوع من العقارات أصبح خلال الفترة الأخيرة غير مرغوب شرائها، نظراً لسعرها الباهظ للغاية، ولكن في العصور السابقة كان الحكام و السلاطين يشيدون القصور للسكن فيها، و لكن في العصر الحالي تستخدم هذه القصور لأهداف متعددة ومفيدة لكل من يرغب في الاستثمار العقاري، حيث يمكن تحقيق أموال طائله من تأجيرها للسياح أو شركات الإنتاج، لاستخدامها في تصوير الأفلام والمسلسلات، ومما لاشك فيه أن هناك الكثير من القصور قد تحولت لفنادق ومطاعم ومتاحف.

العقارات التجارية :

هي العقارات التي تم تخصيصها لإقامة  الأعمال التجارية، وتتمثل فيما يلى:

المكاتب:

من أهم فرص الاستثمارات الخاصة، وذلك بعد إنشاء شركات متوسطة وصغيرة، بالإضافة إلى ذلك فهي لا تحتاج لأماكن ضخمة، كما أنها مفضلة من قبل الأجانب الذين يريدون إقامة أعمالهم في تركيا.

المحلات التجارية:

تعد المحلات التجارية واحدة من الخيارات المهمة للراغبين في الاستثمار، ويرجع ذلك لعدة أسباب منها أنها تمتلك العديد من الاختصاصات، مثل محلات الحلاقة، ومحلات بيع المواد الغذائية، ومحلات الملابس النسائية والملابس الرجالية، ومن الممكن أن تكون هذه المحلات ضمن مراكز خاصة بالتسوق، أو تكون مستقلة بذاتها وتطل مباشرةً على الشارع الرئيسي.

المطاعم و المقاهي:

تكثر المطاعم والمقاهي في المناطق السياحية المزدحمة وقلب ومراكز المدن، تتميز بجلبها للأرباح المرتفعة وبالأخص المطاعم التي تقدم المأكولات العالمية والشعبية والعربية.

فضلا عن المقاهي التي تعتبر من الأماكن المحببة و الرائجة التي تجذب السياح والأتراك.

الشركات:

انتشرت الشركات في الفترة الأخيرة بشكل كبير وتنوعت بين الشركات العقارية وشركات التأمين الصحي وشركات  الاستيراد والتصدير. 

و من الممكن أن تكون هذه الشركات في بناء واحد أو أبنية مستقلة، ويتوقف ذلك على حجم الشركة ومما لاشك فيه أن الحكومة التركية تدعم هذه المشاريع بشكل كبير، وتتيح للأجانب الفرصة لتأسيس شركات خاصة بهم، وتقدم لهم العديد من التسهيلات والمساعدات القانونية.

الفنادق:

تعتبر من المشروعات الضخمة، التي من الممكن ألا يقدر عليها مستثمر واحد فقط، لكونها تحتاج إلى تمويل وميزانية ضخمة،  لذا يجب الدخول في شراكات لتضمن ربح هذا المشروع وخاصة في المواسم السياحية.

القطاعات التعليمية والمدارس:

هو نوع مميز من العقارات التي تعتمد على الأنشطة المرخصة من الحكومة التركية، ولقد أصبح هذا القطاع واحد من أهم وأفضل القطاعات، فضلاً عن كونها أكثر انتشاراً في تركيا، ويرجع ذلك لعدة أسباب منها وجود روضات في هذه المدارس.

بالإضافة إلى وجود معاهد لتعليم اللغة العربية والإنجليزية واللغة التركية وغيرها، فضلاً عن توفر دورات التدريب المهني.

مميزات شراء عقارات في اسطنبول:

وفقا لما سنته الحكومة التركية من قوانين وتشريعات، تنصب في مصلحة المستثمر الأجنبي والعربي، أصبح الآن هناك العديد من المميزات التي يحصل عليها كل من يشترى عقار في اسطنبول، سواء كان الغرض من شرائه للعقار السكن أو الاستثمار.

ولقد أصبح من حق اى شخص أجنبي يشتري عقار في دولة تركيا، الحصول على الجنسية التركية، ومن ثم ينعم بكافة حقوق وواجبات المواطن التركي، فقط كل ما عليه فعله، هو شراء عقار بمبلغ 400 الف دولار أمريكي.

كما أنه من حق مالك العقار الأجنبيالحصول على الإقامة العقارية، وذلك بمجرد حصوله على عقد الشقة .

ومن الجدير بالذكر أن الإقامة العقارية تمنح لكافة أفراد الأسرة وللزوجة وللأبناء، ولا يشترط بقاء المشترى في تركيا طوال العام ، بل أصبح بإمكانه الذهاب و والعودة كل عام وذلك قبل موعد التجديد بوقت كافي.

فضلاً عن النسبة التي يحصل عليها مالك العقار من الأرض المقام عليها المبنى، وهذه النسبة تكون وفقاً لنسبة الشقة ومساحتها، مع ضرورة مراعاة النسبة والتناسب بين عدد أفراد الأسرة قبل التقديم على الاقامة العقارية العائلية، ومساحة الشقة.

أفضل الاستثمارات العقارية في اسطنبول:

يتنوع الاستثمار العقاري في اسطنبول، ويرجع ذلك لصدارة الاستثمارات العقارية من بين باقي الاستثمارات في إسطنبول، وذلك نظرا لتوفر عدة خصائص ومزايا،     
هذه المزايا تمكن المستثمرين من الحصول على صفقات أفضل، وأسعار أقل، وذلك فيما يتعلق بشراء العقارات، كما تتنوع الاستثمارات العقارية التي يمكن للمستثمر أن يختار من بينها، والتي تتمثل في الآتي :

 1ـ الاستثمار في العقارات السكنية:

 يختص بالاستثمار في الممتلكات والعقارات المخصصة للسكن مثل الفلل والبيوت وينصح به في كافة مدن تركيا وخصوصا اسطنبول.

2ـ الاستثمار في العقارات التجارية:

تنتشر الاستثمارات العقارية في اسطنبول  في المجالات التجارية حيث تتنوع بين:

 المحلات
 المخازن
 الفنادق
 المكاتب التجارية

3ـ الاستثمار في الشقق السياحية:

في هذا النوع من الاستثمار يصبح المستثمر بحاجة إلى اختيار الموقع المناسب للشقة، وذلك حتى تكون ضمن واحد من المواقع السياحية المهمة داخل المدينة، مما يضمن له تحقيق أرباح مرتفعة.

باتت فكرة شراء العقارات في تركياشائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خياراتالاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار في عقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسب الجنسية التركية أو الإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.

مقالات ذات صلة:

-شراء شقة في إسطنبول أم دبي
-أفضل عقار في تركيا
-شراء منزل مستعمل في تركيا
-كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا
-تجارة العقارات في تركيا
-أنظمة إدارة المجمعات السكنية في يتركيا
-عقارات تركيا ثروة حقيقية
-دول تمنح جنسيتها مقابل تملك عقار
-كيف يؤمن الاستثمار في عقارات تركيا مستقبلك
-خدمات شركة أيست هومز
-هل يفضل العرب الحصول على الجنسية التركية
-شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة
-فلل إسطنبول رفاهية عالية
-دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية
-الاستثمار العقاري في اسطنبول قرب القناة الجديدة

#isthomes    #شقق_للبيع   #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية   #الاستثمار_العقاري