ارزش املاک و مستغلات در استانبول سال به سال در حال افزایش است، که بسیاری را شگفت زده می کند: قیمت املاک در این شهر زیبا به کجا خواهد رسید؟ آیا به رشد خود ادامه خواهد داد یا شاهد روند کاهشی خواهد بود؟ عوامل موثر بر افزایش قیمت ها چیست؟ اگر به سرمایه گذاری ملکی در استانبول علاقه دارید، مقاله ما را مطالعه کنید.
در زیر در مورد عوامل موثر بر قیمت املاک در استانبول صحبت خواهیم کرد؛
تأثیر نوع ملک بر قیمت آن غیر قابل تردید است، خواسته های سرمایه گذاران متنوع و متفاوت بوده و تقاضا برای انواع خاصی از املاک عامل مهمی است که بر افزایش یا کاهش قیمت آن تأثیر می گذارد، ممکن است ملک شامل ویلا یا آپارتمان ها در مجتمع های مسکونی، املاک مجزا یا استودیوها باشد ، علاوه بر آن تعداد اتاق های ملک همچنین در تعیین قیمت آن نقش دارد، زیرا هر چه تقاضا برای نوع خاصی از املاک بیشتر باشد، قیمت این نوع نیزنسبت به دیگر انواع بیشتر می شود.
وضعیت ملک عاملی است که به طور مثبت یا منفی بر قیمت املاک در استانبول تأثیر می گذارد، به خصوص اگر ملک نیاز به تعمیر و نوسازی داشته باشد ،از آنجایی که فرآیند بازسازی می تواند گران باشد، بسیاری از سرمایه گذاران ممکن است در صورت فرسودگی ملک از خرید منصرف شوند.در این مورد قیمت ملک در مقایسه با املاک لوکسی که بر روی پایه های محکم و با فناوری های مدرن ساخته شده اند، مناسب است.
موقعیت مکانی یکی از عوامل اصلی موثر بر قیمت ملک و تعیین ارزش بازار آن است و اگر ملک نزدیک به مرکز شهر، حملونقل، مدارس، دانشگاهها و بیمارستانها باشد، ارزش آن به نسبت نزدیکی به این خدمات افزایش مییابد و برعکس، همانطور که مشخص است قیمت هر متر مربع در مرکز شهر با قیمت هر متر مربع در حومه شهر متفاوت است.
کیفیت مصالح و تجهیزات باکیفیت و تزئینات مجلل و مدرن، عامل مهمی در بالا بردن ارزش آپارتمان ها می باشد، به خصوص اگر از مصالح ساختمانی لوکس مانند سنگ مرمر و طرح های سقف کاذب، تجهیزات مدرن و دستگاه های هوشمند در داخل املاک استفاده شود، در افزایش قیمت املاک در استانبول تاثیر می گذارد.
رابطه معکوس بین مساحت ملک و قیمت هر متر مربع در آن، مشهود است، قیمت هر متر مربع در آپارتمان استودیویی بالاتر از قیمت هر متر مربع در آپارتمانی متشکل از سه اتاق در یک واحد است، ساختمان و آپارتمان های پنج خوابه ارزش بیشتری نسبت به سایر آپارتمان ها خواهند داشت.
ارزش املاک و مستغلات در استانبول زمانی افزایش می یابد که به حمل و نقل مدرن نزدیک باشد، برای مثال اگر سرمایه گذار خرید ملکی در نزدیکی ایستگاه تراموا را انتخاب کند، قیمت ملک در مقایسه با خرید آپارتمان در مناطق دور از تراموا بالاتر خواهد بود، بنابراین نزدیک بودن آپارتمان ها به وسایل حمل و نقل عامل موثری در افزایش قیمت ملک است.
با افزایش رشد جمعیت در استانبول، انتظار میرود تقاضا برای املاک و مستغلات افزایش یابد، بهویژه در مناطق امیدوارکننده مانند باشاکشهیر و بیلیکدوزو، علاوه بر این، دولت ترکیه سیاستهایی را اجرا کرده که سرمایهگذاری در املاک و مستغلات را تشویق میکند، که تقاضا برای آپارتمانها و املاک و مستغلات در شهر، را افزایش میدهد. بنابراین قیمت املاک و مستغلات در استانبول احتمالاً در سال های آینده افزایش می یابد، اما این به چندین عامل دیگر مانند اقتصاد جهانی و سیاست داخلی بستگی دارد.
محبوب ترین مناطق استانبول عبارتند از: بشیکتاش، شیشلی، سارییر، نیشانتاشی، باشاکشهیر و بیلیکدوزو.
بله، قیمت املاک و مستغلات بین مناطق داخلی و ساحلی متفاوت است. مناطق ساحلی مجلل معمولاً گرانتر هستند.
قیمت املاک و مستغلات تحت تأثیر عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، مساحت، امکانات اطراف، نما، کیفیت ساخت و ساز و طراحی ، تقاضا و عرضه بازار است.