مراحل قانونی خرید خانه در ترکیه
قبل از خرید خانه در ترکیه، باید با تمام جزئیات و مراحل قانونی که برای تکمیل فرآیند خرید به صورت قانونی و تضمینی نیاز است ، آشنا باشید، به خصوص اگر یکی از کسانی هستید که می خواهید برای اولین بار در ترکیه سرمایه گذاری کنید، باید از تمام مدارک لازم و مکانیسم شروع سرمایه گذاری در املاک خود بدون اینکه دچار مشکل یا قربانی کلاهبرداری در املاک و مستغلات شوید آگاه باشید.
بنابراین، از طریق مقاله خود، مهم ترین مراحل قانونی را نشان خواهیم داد که به شما امکان می دهد خانه آینده خود را در قلمرو جمهوری ترکیه بخرید، بنابراین برای یادگیری مهم ترین جزئیات به خواندن ادامه دهید.
مراحل خرید خانه در ترکیه
پنج مرحله قانونی وجود دارد که باید از طریق پاراگراف های زیر شناخته شوند:
اول سند ارزیابی املاک
این سند یکی از مهمترین اسناد حقوقی هنگام خرید ملک در ترکیه است ، علاوه بر این، این سند، ارزیابی خاصی از ارزش ملک مورد نظر را با توجه به قیمت های فعلی بازار ارائه می دهد زیرا بر اساس اهداف و ضوابط حرفه ای، به عنوان مثال سابقه ملک، وضعیت فنی، میزان دسترسی به خدمات اولیه و خدمات عمومی، اتمام فضای داخلی و خارجی انجام می شود.بنابراین، به طور کلی، سند ملکی از عوامل مهم معاملات حقوقی است. زیرا به عنوان مدرکی برای اطمینان از اعتبار ملک و قیمت مورد نیاز برای آن عمل می کند.
دوم، ثبت ملک در اداره اسناد مالکیت
این مرحله ، یکی از مراحل اولیه خرید خانه در ترکیه است که ملک باید در اداره ثبت املاک به ثبت برسد، علاوه بر این، ثبت ملک (سند مالکیت) یک سند قانونی بسیار مهم است که مالکیت ملک را اثبات می کند علاوه بر این نشان دهنده مبرا بودن آن از هرگونه بدهی یا وام می باشد، این مرحله برای تکمیل فرآیند خرید و فروش ایمن و قانونی ضروری است.
علاوه بر این، طبق قوانین و مقررات جاری در خاک جمهوری ترکیه، مالکیت ملک از طریق سند تاپو تعیین می شود، علاوه بر آن در ادارات ثبت املاک نیز ثبت می شود.
بنابراین این اقدام باید بلافاصله پس از خرید ملک در ترکیه با هماهنگی و کمک گرفتن از وکیل جهت اطمینان از صحت سند مالکیت انجام شود.
سوم، دریافت سند زلزله
کسانی که دارای املاک یا واحد های ساختمانی در ترکیه هستند، باید املاک و آپارتمان های خود را در برابر زلزله و احتمال وقوع بلایای طبیعی دیگر بیمه کنند، زیرا بیمه زلزله هزینه های تعمیر آسیب هایی را که ممکن است در صورت وقوع زلزله ، این ملک در معرض آن قرار گیرد را پوشش می دهد. علاوه بر این، مدارک مورد نیاز برای دریافت بیمه نامه زلزله بسته به ارائه دهنده بیمه متفاوت است.
چهارم، احراز هویت اوراق توسط دفتر اسناد رسمی
یکی از مراحل قانونی که در فرآیند خرید خانه در ترکیه طی می شود، احراز هویت اسناد مورد نیاز توسط سردفتر است که به عنوان سردفتر اسناد رسمی شناخته می شود، زیرا دفتر اسناد رسمی در ترکیه (نوتر) یک سازمان دولتی است که اسناد رسمی را تأیید کرده و با مهر و امضای اسناد، اعتبار آنها را تأیید می کند.
علاوه بر این، این مرحله یکی از مهمترین کارهایی است که باید انجام شود تا فرآیند خرید به شکلی صحیح و تضمینی انجام شود، زیرا برگه ضمانت‌کننده رویه‌های قانونی بوده و براساس قوانین ترکیه به تسهیل امور و فرآیند خرید به صورت حرفه‌ای کمک می کند.
پنجم، ترجمه مقالات به ترکی
پس از تهیه مدارک و اسناد مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه به عنوان سرمایه گذار باید قبل از اقدام به خرید، آن را به طور کامل ترجمه کنید و توصیه می کنیم برای جلوگیری از هرگونه اشتباه قانونی با یک وکیل متخصص مشورت کنید، علاوه بر آن باید از مالیات ها و هزینه های مورد نیاز هنگام خرید ملک در خاک ترکیه مانند: مالیات بر ارزش افزوده و هزینه های دولتی نیز مطلع باشید.
مزایای خرید خانه در ترکیه
پس از آشنایی با مراحل قانونی سرمایه گذاری املاک در بازار املاک ترکیه، لازم است ویژگی های زیر را بدانید:
- امکان اخذ تابعیت ترکیه بر اساس قانون تابعیت ترکیه هنگام خرید خانه به ارزش 400000 دلار.
- اگر 75000 دلار در املاک و مستغلات در ترکیه سرمایه گذاری کرده اید، می توانید برای اجازه اقامت ملکی درخواست دهید.
- امکان دریافت پاسپورت ترکیه پس از اعطای تابعیت در خاک جمهوری ترکیه.
- از مشوق های مالیاتی اعطا شده توسط دولت ترکیه به کسانی که مایل به داشتن املاک و مستغلات در ترکیه هستند، بهره مند شوید.
- تا زمانی که ترکیه یک مقصد توریستی محبوب است، می توانید خانه خود را در فصول توریستی اجاره دهید و بازده و سود مالی زیادی به دست آورید.
- برخورداری از سهولت جابجایی از شهری به شهر دیگر در داخل ترکیه به دلیل وجود شبکه حمل و نقل وسیع و مدرن.
- ترکیه با این واقعیت مشخص می شود که معروف ترین جاذبه های گردشگری را در بر می گیرد و همچنین شامل بسیاری از مناطق گردشگری باشکوه است.
- شما می توانید ملکی را در ترکیه بخرید که چشم اندازی خیره کننده از بسفر یا دریای مرمره دارد و دور از سر و صدا و شلوغی شهر است.
- فرهنگ ترکیه بسیار نزدیک به فرهنگ عرب است، هنگام خرید خانه با هدف اقامت و زندگی در ترکیه تفاوت محیطی را احساس نخواهید کرد.
- ویژگی این کشور این است که شامل تعداد زیادی مدرسه، دانشگاه و موسسات آموزشی می باشد . اگر به فکر خانواده و فرزندان خود هستید، چیزی مناسب همه وجود دارد.
- بسیاری از بیمارستان های خصوصی، مراکز پزشکی، داروخانه ها و کلینیک های محلی وجود دارند که بهترین خدمات و فناوری ها را ارائه می دهند.
- دولت ترکیه در تلاش است تا در تمامی پروژه های زیربنایی سرمایه گذاری کند که به نفع سرمایه گذاران خارجی به ویژه اعراب است که به فکر شروع سرمایه گذاری املاک و مستغلات خود در ترکیه هستند.
مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه
از طریق پاراگراف زیر، تیم تحریریه سعی کرده است تمامی اوراقی را که هنگام خرید خانه در ترکیه به آن نیاز دارید، به شرح زیر برای شما جمع آوری کند:
یک پاسپورت معتبر برای مدت حداقل شش ماه به همراه ترجمه آن به ترکی و مستند به دفتر اسناد رسمی یا تایید شده دفتر اسناد رسمی به همراه داشته باشید.
ارائه سند ارزیابی املاک که ظرف چند روز صادر می شود و یکی از شرایط خرید ملک در ترکیه می باشد و بدون آن فرآیند خرید انجام نمی شود.
بیمه نامه در برابر بلایای طبیعی مانند زلزله.
یک عکس شخصی فروشنده و دو عکس از خریدار با زمینه سفید و نباید بیش از 6 ماه از زمان آن گذشته باشد.
رسید بانکی مبنی بر پرداخت بهای ملک از حساب سرمایه گذار یا خریدار و باید ممهور به مهر بانک باشد.
رسید بانک مبنی بر اینکه قیمت ملک از حساب فروشنده دریافت شده و باید ممهور به مهر بانک باشد.
ارائه سند مالکیت ملک، برای تکمیل انتقال مالکیت ملک.
تهیه سند تایید تسعیر ارز را از بانک مرکزی
