مالیات بر املاک در ترکیه در سال 2021-2022

در این مقاله، ما تمام اطلاعاتی را که باید در مورد مالیات براملاک و مستغلات و نیز درخصوص خرید ملک جدید در ترکیه بدانید، به شما ارائه خواهیم کرد. در ISTHomes، ما همواره در تلاشیم تا تمام جزئیات لازم و مورد نیازتان را در اختیارتان قرار دهیم تا اطلاعات کاملتری در خصوص موارد مورد نیاز داشته باشید .

مالیات املاک و مستغلات در ترکیه را می توان به دو دسته تقسیم کرد:

  • مالیات یک باره
  • مالیات‌های دوره ای (مالیات‌های سالانه یا ماهانه)

1- مالیات های یک باره املاک و مستغلات

اول: مالیات بر ارزش افزوده:

این نوع مالیات از 1 تا 18 درصد متغییر است. در صورتی که ملک و مستغلات تجاری و یا اگر مساحت خالص ملک بیش از 150 متر باشد، ارزش مالیات بر ارزش افزوده 18 است. علاوه بر این، نوع ملک، مساحت آن و قیمت هر متر مربع زمین همه از عواملی هستند که در تعیین ارزش مالیات افزوده نقش دارند.

 دوم: مالیات ثبت سند مالکیت:

این مالیات با ثبت سند مالکیت "Tapu" در اداره ثبت املاک و مستغلات در ترکیه اعمال می شود. ارزش آن معادل 4٪ از قیمت ثبت شده ملک در قرارداد است. در عمل، خریدار می‌تواند آن را به طور کامل یا به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم کند، یعنی هر کدام 2٪. این مالیات فقط یک بار پرداخت می‌شود، اما در صورت انتقال مال به مالک دیگر یا وراث قانونی، این مالیات باید دوباره پرداخت شود.

 سوم: سایر هزینه‌های مربوط به ثبت املاک

  • هزینه تصدیق: ترجمه به ترکی و تصدیق گذرنامه معادل تقریباً 50 دلار
  • هزینه‌های دریافت سند مالکیت "Tapu" به نام صاحب جدید املاک، معادل تقریباً 60 دلار
  • هزینه‌های دریافت درخواست انتقال مالکیت املاک و مستغلات "Tabu" توسط دفتر Maps در اداره ثبت املاک و مستغلات تقریباً معادل 200 دلار است
  • هزینه های افتتاح کنتورهای آب و برق برای اولین بار تقریباً 300 دلار است

در بالا، ما مالیات املاک و مستغلات را ذکر کرده ایم که یک بار پرداخت می شود. برای سهولت در این امر، مالیاتی در مورد خرید خانه ای به ارزش 100000 دلار را مثال می زنیم.

نوع مالیات

ارزش تقریبی به دلار آمریکا

مالیات بر ارزش افزوده (در صورت 1٪)

1000

مالکیت ثبت سند عنوان 4٪

4000

کل

5610 دلار

به عبارت دیگر، می‌توان گفت که مالیات‌های دارایی در ترکیه ممکن است در بیشتر موارد به طور متوسط از 6 تا 7 درصد باشد.

2- مالیات‌های دوره‌ای (مالیات‌های سالانه یا ماهانه)

برای مالیات‌های دوره‌ای که سالی یک بار یا هر ماه پرداخت می شود، می‌توان آنها را به موارد زیر تقسیم کرد:

اول: مالیات سالانه شهرداری بر املاک و مستغلات در ترکیه

مالیات سالانه در ماه مه هر سال پرداخت می‌شود که هزینه کمی برای خدمات ارائه شده توسط شهرداری به ساکنان آن است. این نوع مالیات 0.03 درصد از ارزش ملک است. بنابراین، اگر قیمت ملک 100000 دلار باشد، مالیات معادل 30 دلار است.

 دوم: بیمه حوادث طبیعی و زلزله

این بیمه اجباری است که سالانه در برابر بلایای طبیعی و زلزله پرداخت می‌شود. می‌توان آن را در مقدار تقریبی آن معادل دو دلار در هر متر مربع است. به عنوان مثال، اگر مساحت خانه 100 متر مربع باشد، ارزش بیمه سالانه زلزله تقریبا معادل 200 دلار آمریکا است.

سوم: هزینه‌های ماهانه خدمات 

ساکنان مجتمع‌های مسکونی در ترکیه باید ماهانه هزینه‌ای به نام "Aidat" بپردازند. هزینه‌های ماهانه خدمات، هزینه های متعددی از جمله بهره برداری از استخر و زمین‌های بازی، نظارت بر باغات و آبیاری آنها را شامل می‌شود. علاوه بر این، حقوق کارمندان نظافت، نگهداری و امنیتی که در این مجموعه کار می کنند را پوشش می دهد. این کمک می کند تا مجموعه در شرایط مطلوب باشد. ارزش این هزینه ها از یک مجتمع مسکونی به مجموعه دیگر متفاوت است. اما مفهوم "Aidat" حتی در ساختمان‌های مسکونی معمولی در ترکیه وجود دارد، زیرا برای کارکرد آسانسور و هزینه‌های تمیز کردن داخلی ساختمان استفاده می‌شود. به طور متوسط، این هزینه ها از 0.5 تا 1 دلار در هر متر مربع است و با توجه به مجموعه و خدماتی که ارائه می‌دهد متفاوت است.

 در مجموغ، مالیات املاک و مستغلات در ترکیه، در مقایسه با مالیات اعمال شده در برخی از کشورهای خارجی (مانند مالیات در کشورهای اروپایی و ایالات متحده) نسبتاً کم است. همچنین اگر خریدار در ترکیه اقامت نداشته باشد و بخواهد ملک را از طریق انتقال بانکی از خارج از ترکیه (دلار یا یورو) خریداری کند، دولت ترکیه چنین خارجیانی را از مالیات بر ارزش افزوده معاف می کند.

ما در ISTHomes با داشتن وکلای کارآزموده و متخصص، از حقوق مشتریان خود به نحو احسن مراقبت کرده و سعی بر کاهش هزینه‌ها و سرعت عمل در مراحل مختلف را داریم.

06/04/2021
به اشتراک گذاری
پیشنهادات ویژه
آماده سکونت
نیشانتاشی/استانبول
ISTH 323 اپارتمان لوکس در ریتز کارلتون رزیدنس در نیشانتاشی استانبول
$ 1,344,000
مناسب برای اخذ شهروندی
آماده سکونت
شيشلى/استانبول
ISTH 322 اپارتمان با منظره لوکس و زیبای بوسفور در قلب استانبول
$ 705,000
مناسب برای اخذ شهروندی
آماده سکونت
بی اوغلو/استانبول
ISTH 101 پروژه لوکس در منطقه مرکزی بی اوغلو
$ 801,756
مناسب برای اخذ شهروندی
پروژه در حال ساخت
باهچه شهیر/استانبول
ISTH 61 آپارتمان ها در مکان عالی برای سرمایه گذاری در استانبول
$ 169,000
پروژه در حال ساخت
اسكودار/استانبول
ISTH 305 پروژه لوکس مسکونی با رویکرد سرمایه گذای در منطقه اوسکودار بخش آسیایی شرکت سرمایه گذاری ایست هومز
$ 850,000
مناسب برای اخذ شهروندی
پروژه در حال ساخت
بیوک چکمجه/استانبول
ISTH 209 پروژه لوکس در منطقه بیوکچکمجه با ویو دریا - شرکت سرمایه گذاری املاک و مستغلات ایست هومز
$ 232,000
مناسب برای اخذ شهروندی
آماده سکونت
اسكودار/استانبول
ISTH 531 پروژه ای مجلل در قلب منطقه اعیانی اوسکودار - شرکت سرمایه گذاری ایست هومز
$ 1,152,330
مناسب برای اخذ شهروندی
پروژه در حال ساخت
بیلیکدوزو/استانبول
ISTH 621 آپارتمان های لوکس در منطقه ی بیلیکدوزو - شرکت سرمایه گذاری ایست هومز
$ 308,000
مناسب برای اخذ شهروندی
پروژه در حال ساخت
کائیتهانه/استانبول
ISTH 624 آپارتمان های لوکس برای فروش در کائیتهانه - شرکت سرمایه گذاری ایست هومز
$ 624,000
مناسب برای اخذ شهروندی
آماده سکونت
شيشلى/استانبول
ISTH 317 آپارتمان های لوکس برای فروش در منطقه ی شیشلی با منظره ی بسفر - شرکت سرمایه گذاری ایست هومز
$ 440,000
مناسب برای اخذ شهروندی
پروژه در حال ساخت
ساريير/استانبول
ISTH 652 آپارتمان های لوکس با ویوی جنگل های سرسبز بلگراد در منطقه ی ماسلاک - شرکت سرمایه گذاری ایست هومز
$ 590,361
مناسب برای اخذ شهروندی
پروژه در حال ساخت
سلطان أيوب/استانبول
ISTH 24 فرصت سرمایه گذاری در یک پروژه خانوادگی با موقعیت عالی و امکانات رفاهی شگفت انگیز در ایوب سلطان
$ 184,000
مناسب برای اخذ شهروندی
پروژه در حال ساخت
توپکاپی/استانبول
ISTH 41 آپارتمان های سطح بالا برای خرید در یک پروژه کاملا یکپارچه با موقعیت عالی در توپکاپی استانبول
$ 339,000
مناسب برای اخذ شهروندی
پروژه در حال ساخت
ساريير/استانبول
ISTH 663 واحدهای ملکی با معماری مدرن و فرصت سرمایه گذاری در یک پروژه مسکونی یکپارچه در ماسلاک با چشم انداز زیبا از جنگل های بلگراد
$ 390,000
مناسب برای اخذ شهروندی
پروژه در حال ساخت
باهچه شهیر/استانبول
ISHT 635 ویلاهای مسکونی برای خرید در باهچه شهیر با کیفیت بالا و معماری شکوهمند ایتالیایی
$ 602,000
مناسب برای اخذ شهروندی
پروژه در حال ساخت
نیشانتاشی/استانبول
ISTH 333آپارتمان های مجلل برای خرید در یک پروژه یکپارچه مدرن در منطقه ای ممتاز ،بشیکتاش
$ 770,000
مناسب برای اخذ شهروندی
پروژه در حال ساخت
کائیتهانه/استانبول
ISTH 635 فرصت سرمایه گذاری در آپارتمان های درجه یک و سطح بالا در منطقه ای توسعه یافته ، کائیتانه
$ 312,000
مناسب برای اخذ شهروندی
پروژه در حال ساخت
سلطان أيوب/استانبول
ISTH 432 پروژه سرمایه گذاری قابل توجه در قلب واقعی استانبول
$ 329,000
مناسب برای اخذ شهروندی
پروژه در حال ساخت
عمرانیه/استانبول
ISTH 336 فرصت سرمایه گذاری طلایی؛ در نزدیکی مرکز مالی جدید استانبول
$ 590,000
مناسب برای اخذ شهروندی
آماده سکونت
باشاک شهیر/استانبول
آپارتمان برای فروش با قیمت ویژه در مجتمع مسکونی مجلل در باهچه شهر
$ 200,000
املاک دست دوم
آماده سکونت
ساريير/استانبول
فروش واحد آپارتمان دوخواب دست دوم ، مستقیماً از مالک روبروی مرکز خرید وادی استانبول
$ 450,000
املاک دست دوم
آماده سکونت
باسین اکپرس/استانبول
فروش آپارتمان در باسین اکسپرس مناسب برای سرمایه گذاری با ویوی شگفت انگیز از شهر و مرکز خرید مال آف استانبول
$ 125,000
املاک دست دوم
آماده سکونت
توپکاپی/استانبول
فروش آپارتمان دست دوم مستقیم از مالک در یک مجتمع مسکونی معتبر در مرکز استانبول، توپکاپی، زیتین برنو
$ 350,000
املاک دست دوم
آماده سکونت
باهچه شهیر/استانبول
واحد آپارتمان دست دوم یک خوابه برای فروش مستقیماً از مالک در کنار مرکز خرید اکباتی در باهچه شهر
$ 80,000
املاک دست دوم
آماده سکونت
باهچه شهیر/استانبول
فروش آپارتمان دست دوم، دو خوابه فول مبله در نزدیکی مرکز خرید آکباتی استانبول
$ 160,000
املاک دست دوم
پروژه در حال ساخت
Zeytinburnu/استانبول
ISTH 339 پروژه بازسازی شهری خیره کننده در مرکز تاریخی استانبول.
$ 529,000
مناسب برای اخذ شهروندی
پروژه در حال ساخت
کارتال/استانبول
ISTH 220آپارتمان برای فروش در پروژه کانسپ خانوادگی واقع در کارتال در سمت آسیایی استانبول
$ 462,000
مناسب برای اخذ شهروندی
پروژه در حال ساخت
کوچوک چکمجه/استانبول
ISTH 665 پروژه مجلل بی بدیل در منطقه آتاکنت در نزدیکی پروژه کانال استانبول
$ 340,000
مناسب برای اخذ شهروندی
آماده سکونت
ساريير/استانبول
فروش آپارتمان دست دوم در پروژه آوانگارت در نزدیکی مرکز خرید وادی استانبول
$ 270,000
املاک دست دوم
آماده - در حال ساخت
بیلیکدوزو/استانبول
ISTH 617 پروژه با مفهوم خانواده گی با کیفیت بالا در منطقه مشهور بیلیکدوزو در نزدیکی ساحل مرمره
$ 190,000
مناسب برای اخذ شهروندی
پروژه در حال ساخت
نیشانتاشی/استانبول
 ISTH 335 کانسپت بوتیک- آپارتمان های زیبا برای خرید در یک پروژه سطح بالا با یک موقعیت عالی در بشیکتاش
$ 537,000
مناسب برای اخذ شهروندی
آماده سکونت
باکرکوی/استانبول
ISTH 47 پروژه ای لوکس کنار ساحل در منطقه ی باکرکوی استانبول
$ 700,000
مناسب برای اخذ شهروندی
آماده سکونت
باسین اکپرس/استانبول
آپارتمان های استودیویی فول مبله برای فروش در رزیدانس گل پروژه اکسپرس ، مناسب برای سرمایه گذاری با بازده بالا
$ 95,000
املاک دست دوم
خانه ای متناسب با تمامی خواسته هایتان بیابید!
آسان ترین برای ما، پیدا کردن ملک مورد پسند شماست.
ما از کوکی ها استفاده می کنیم
ما از کوکی‌ها و سایر فناوری‌های ردیابی برای بهبود تجربه مرور شما در وب‌سایت خود، نمایش محتوای شخصی‌شده و تبلیغات هدفمند، تجزیه و تحلیل ترافیک وب‌سایت خود و درک اینکه بازدیدکنندگان ما از کجا آمده‌اند، استفاده می‌کنیم.