قوانین ارزیابی املاک و مستغلات ترکیه در سال 2021

همواره سوالات متعددی برای کلیه سرمایه گذارانی که قصد خرید ملک در ترکیه چه برای اخذ شهروندی ترکیه چه برای داشتن مکانی برای گذراندن تعطیلات خود هستند  مطرح هست.

آگاهی از این دسته مسایل و استعلام ها برای روشن تر شدن هرچه بیشتر امور حقوقی و ادرای  میتواند کمک شایانی به سرمایه گذار زمان خرید ملک از جمله تنظیم کردن بودجه و حساب های بانکی اش کند که تضمین یک خرید مطمین در محدوده خواسته ها و ظرفیت او را میدهد.

در این مقاله قصد داریم به ارزیابی ملک یکی از موضوعات مهم و حساس حین خرید املاک و مستغلات در ترکیه بپردازیم.

عنوانین:

- قانون ارزیابی املاک در ترکیه چیست؟
- این قانون چه زمانی صادر شد؟
- مهمترین مزایای گزارش ارزیابی چیست؟

جلوگیری از کلاه برداری های احتمالی
ایجاد امنیت و اطمینان برای سرمایه گذار
توسعه ی سیستم سرمایه گذاری املاک

- قانون ارزیابی املاک در ترکیه چیست؟

ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه گزارش کاملیست از شرح وضعیت ملک مورد نظر خریدار تا قیمت واقعی آن در بازار مشخص شود.

تهیه این گزارش بر عهده شرکت یا گروهی از افراد دارای مجوز دولتی است که سابقه طولانی در زمینه املاک و مستغلات دارند و تحت عنوان گزارش ارزیابی ملک در ترکیه شناخته میشود.

مدت زمان صدور آن از 3 روز تا حدود 1 هفته پس از ارایه درخواست به شرکت ذیصلاح است که بسته به بازه  زمانی ارسال آن از طریق پست متغیر است.

این گزارش یکی از مدارک رسمی بسیار مهم برای تکمیل معاملات ثبت سند در زمان فروش ملک به خارجیان محسوب میشود که بدون آن امکان دریافت سند وجود ندارد.  

  مدت زمان اعتبار آن از تاریخ صدور 3 ماه میباشد و در صورتی که خریدار بخواهد ملک خود را در این  بازه زمانی بفروشد میتواند مجددا از آن استفاده کند.

اسناد ارزیابی ملکی انجام شده توسط شرکت های فاقد مجوز رسمی دولت پذیرفته نخواهند شد.

این قانون چه زمانی صادر شد؟

گزارش ارزیابی از ابتدای کار به عنوان یک شرط اجباری در فرآیند خرید ملک برای خارجیانی که واجد شرایط اخذ شهروندی ترکیه هستند تصویب شد.
از آنجا که اصلی ترین شرط اخذ تابعیت ترکیه خرید ملک یا املاکی به حداقل ارزش 250 هزار دلار و یا پرداخت معادل آن به لیر ترکیه است بنابراین دارا بودن این سند ارزیابی تضمین سرمایه شما در هنگام خرید و فروش خواهد بود.
 در تاریخ 15 فوریه سال 2019 بر طبق بخشنامه صادر شده  شماره 1/2019 توسط اداره ثبت اسناد، اتباع خارجی در صورت تمایل به خرید یا فروش ملک در ترکیه، صرف نظر از کسب یا عدم کسب شهروندی، موظف به دریافت گزارش ارزیایی هستند. این قانون از تاریخ 4 مارچ 2019 لازم الاجرا است. 

مهمترین مزایای گزارش ارزیابی چیست؟

این قانون مزایای بسیاری برای سرمایه گذران خارجی به همراه دارد که مهمترین آنها عبارتست از:

1- محافظت از سرمایه گذار خارجی در برابر کلاهبرداری های احتمالی:

این قانون تضمین یک سرمایه گذاری مطمئنرا به فرد میدهد چرا که قیمت و ارزش واقعی ملک را مشخص میکند و اجازه هیچگونه سواستفاده و پرداخت هزینه های گزاف توسط خریدار را نخواهد داد. 

2- تعدیل قیمت املاک و مستغلات در ترکیه:

اصلی ترین دلیل تدوین این قانون که به موجب آن از لطمه های احتمالی خرید و فروش بدون این فاکتور جلوگیری میکند و به توسعه هرچه بهتر این صنعت می انجامد. اما سوال اینجاست که ساز و کار افزایش قیمت، درصد آن و عامل کنترل کننده به چه صورت است؟
درست در اینجاست که نقش ارزیابی املاک در کنترل و نظارت بر قیمت ها مشخص میشود که تضمین میکند افزایش قیمت در محدوده ای معقول و مناسب پیش رود. زیرا در طی برنامه های متعدد توسعه شهری در مناطق، سرمایه گذاران خارجی را به سوی سرمایه گذاری سوق میدهد که در نتیجه آن قیمت ملک دستخوش تغییرات و افزایش خواهد بود از این رو در برخی مناطق به دلیل عدم توانایی در کنترل قیمت، این طرح ها اغلب نادیده گرفته میشوند تا به روند درست این صنعت لطمه ای وارد نشود.

3- تعیین واجدالشرایط بودن ملک برای اخذ شهروندی ترکیه در طریق سرمایه گذاری املاک:

از آنجایی که اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری املاک مستلزم دارا بودن شروط و مشخصات خاصیست، گزارش ارزیابی تضمین میکند که ارزش ملک یا املاک مورد نظر کمتر از مبلغ 250.000 دلار نیست و هیچگونه تقلب و دستکاری در این مهم صورت نگرفته است.
به یاد داشته باشید این گزارش به سرمایه گذار اطمینان میدهد تا بتواند بر اساس ارزش مبلغ پرداختی خود، میزان دریافت بازده سرمایه گذاری را برنامه ریزی کند.

4- جلوگیری از فرار مالیاتی مرتبط با املاک

یکی دیگر از مزایای این قانون، بستن مسیرهای فرار مالیاتی اتباع خارجی در زمان سرمایه گذاری املاک است.
بدون این گزارش، سرمایه گذار میتواند به راحتی فرآیند فرار مالیاتی را طی کند چرا که امکان ثبت ملک با ارزش کمتر و عدم پرداخت مالیات بر دارایی بالاتر را میدهد.
اما در نتیجه این قانون، روند فرار مالیاتی پایان یافت اما در عین حال میتواند پیامدهای منفی برای خزانه دولت و سرمایه گذاران را به همراه داشته باشد چرا که احتمال تخلفات قانونی و اداری سرمایه گذار خارجی را کاهش میدهد.

5- ایجاد امنیت در سرمایه گذاری برای اتباع خارجی

شاید بتوان گفت اصلی ترین دلیل ماندن سرمایه گذاران در یک کشور، و افزایش درصد سرمایه گذاری و پروژه ها در آن، وجود ضریب ایمنی در سرمایه گذاری میباشد که به فرد احساس اطمینان و رضایتمندی از سرمایه گذاری را در کشور مذکور میدهد. افزایش تعداد ملک های خریداری شده در نیمه اول سال 2019 گواه بر تاثیرات مثبت این قانون در فرآیند یک سرمایه گذاری امن در ترکیه است.

6- توسعه بخش های مختلف سیستم سرمایه گذاری املاک و مستغلات

این قانون را میتوان یکی از بهترین اصلاحات انجام شده در ساختار سیستم سرمایه گذاری املاک ترکیه دانست چرا که باعث افزایش چشمگیر تعداد سرمایه گذاران خارجی در بستر امن این حوزه به دور از تقلب و دستکاری شده است.
پیشبینی میشود تا پایان سال 2022، شهروندان ترک نیز در هنگام خرید و فروش ملک، به عنوان  بخشی از اصلاحات، سند ارزیابی را دریافت کنند.    

گزارش ارزیابی شامل چه مواردی است؟

- سند مالکیت و اطلاعات ثبت آن
- اطلاعات آدرس، موقعیت و حمل و نقل های نزدیک به ملک
- اطلاعات حقوقی ملک
- مشخصات داخلی ملک از جمله نوع سازه، طراحی و دکوراسیون
- مشکلات و نکات منفی پیش روی ملک
- اطلاعات قیمت های املاک مشابه
- برنامه های آینده و سایر اطلاعات موجود
- قیمت و مبلغ ارزیابی شده ملک

با استناد به مطالب گفته شده، علت اصلی تصویت قانون ارزیابی، کنترل خرید و فروش املاک در ترکیه و نظارت کامل بر این پروسه به دور از هرگونه تقلب و فرار مالیاتی است تا بتوان بستر امن تری را برای سرمایه گذاران خارجی فراهم کرد.