خرید ملک در استانبول 2022

خرید ملک در استانبول، امروزه یکی از اهداف رایج در بین بسیاری از سرمایه گذاران، خارجی ها و علاقه مندان به بازار املاک و مستغلات پس از رنسانس بزرگ شهری است که این شهر در زمینه شهری و اقتصادی شاهد بود.

 اگر می خواهید املاک فروشی در استانبول را جستجو کنید، باید اطلاعات زیادی در این مورد بدانید، بنابراین تیم تحریریه املاک IST HOMES این گزارش مفصل را برای شما آماده کرده است، برای شما آرزوی مطالعه مفید داریم. 

مهمترین املاک استانبول:

 بازار املاک و مستغلات در استانبول متنوع و دارای گزینه های زیادی است که آن را در کانون توجه بسیاری از مردم قرار داده است.

 اول: املاک استانبول به صورت اقساطی:

 استانبول یکی از زیباترین شهرهای تاریخی جهان است، بنابراین جای تعجب نیست که افراد زیادی بخواهند در آن ملک بخرند.  با این حال، اگر پول کافی برای پرداخت مستقیم ملک را نداشته باشید چه؟
 خرید اقساطی ملک در استانبول می تواند راه بسیار خوبی برای ورود به بازار املاک در آن شهر باشد.  

در اینجا برخی از مزایای این انتخاب آورده شده است:

 - می توانید هزینه ملک را در طول زمان تقسیم کنید و بدون اینکه فکر کنید از کجا می خواهید پول را دریافت کنید، آن را مقرون به صرفه کنید.

 - در صورت انتخاب طرح اقساطی، ممکن است بتوانید نرخ بهره بهتری برای وام خود دریافت کنید.

- شما می توانید بلافاصله شروع به استفاده و لذت بردن از ملک خود کنید، حتی اگر هنوز هزینه آن را پرداخت نکرده اید.

 البته قبل از تصمیم گیری، ایراداتی نیز وجود دارد که باید در نظر بگیرید.  پرداخت طرح های اقساطی ممکن است بیشتر طول بکشد و همچنین به مرور زمان سود بیشتری بپردازید.

 دوم: املاک و مستغلات استانبول در حال ساخت:

 استانبول با جمعیت جوان، رشد اقتصادی و افزایش قدرت خرید، یکی از امیدوار کننده ترین بازارهای املاک و مستغلات در اروپا است.  

با ادامه رشد شهر، تقاضا برای مسکن نیز افزایش می یابد.  این امر باعث افزایش قیمت املاک آماده و در حال ساخت شده است.  

با این حال، هنوز هم مزایایی برای خرید خانه های در حال ساخت در استانبول وجود دارد.  این موارد عبارتند از:

• بازده بیشتر سرمایه
•  انتخاب های بیشتر برای مکان و نوع واحد
•  امکان سفارشی کردن خانه شما
•  برنامه های پرداخت انعطاف پذیرتر.

 سوم: املاک آماده برای سکونت در استانبول :

 هنگامی که ملکی را در استانبول خریداری می کنید که آماده نقل مکان است، لازم نیست منتظر تکمیل ساخت و ساز باشید.  این می تواند یک مزیت بزرگ باشد، به خصوص اگر نیاز دارید سریع به استانبول بروید.  

همچنین می توانید قبل از خرید ملک را به شکل نهایی مشاهده کنید.  این بدان معنی است که می توانید مطمئن باشید که ملک انتظارات شما را برآورده می کند و هیچ شگفتی پنهانی وجود ندارد.  

در نهایت، املاک آماده سکونت اغلب آسان تر از املاک خارج از طرح هستند.  بانک ها و سایر وام دهندگان تمایل بیشتری به ارائه وام برای املاکی دارند که قبلاً ساخته شده اند.

 چهارم، املاک استانبول کنار دریا:

 یکی از رایج ترین گزینه ها برای کسانی که قصد خرید ملک در استانبول را دارند، گزینه ای است که مشرف به دریا است، در واقع این شهر گزینه های متمایز زیادی را ارائه می دهد و خریدار امتیازات بسیار خوبی را به دست می آورد که مهمترین آنها عبارتند از:

 - مکان های تاریخی زیادی برای بازدید و همچنین امکانات مدرن وجود دارد.
 - استانبول همچنین دارای زندگی شبانه بسیار فعال است.
 - یکی دیگر از دلایل خرید ملک در استانبول در کنار دریا این است که شهر دائما در حال رشد است.  این به این معنی است که احتمال زیادی وجود دارد که ارزش سرمایه گذاری شما به مرور زمان افزایش یابد، به خصوص املاکی که چنین دیدگاهی دارند، قیمت آنها افزایش می یابد.
 همچنین به وسایل حمل و نقل عمومی نزدیک خواهید بود که حرکت در استانبول را آسان می کند.

 پنجم: املاک و مستغلات برای فروش در مرکز استانبول:

 دسته وسیعی از افراد علاقه مند به بازار املاک و مستغلات در استانبول برای جستجوی آپارتمان برای فروش ، مرکز شهر انتخاب می کنند، زیرا این به آنها مزایای زیادی می دهد، از جمله:

 - شما قادر خواهید بود در یک مکان مرکزی با دسترسی آسان به تمام نقاط شهر زندگی کنید.
-  املاک و مستغلات در مرکز استانبول نسبت به سایر نقاط شهر گران‌تر هستند ، بنابراین شما می‌توانید در قبال پول خود از کیفیت و مزایای عالی برخوردار شوید.
 - زندگی در مرکز استانبول کیفیت زندگی بهتری را برای شما به ارمغان می آورد، زیرا امکانات رفاهی  و کارهای بیشتری برای انجام دادن در این قسمت از شهر وجود دارد.

املاک و مستغلات برای فروش در استانبول برای سرمایه گذاری املاک و مستغلات:

 یکی از اصلی ترین دلایلی که خارجی ها را به خرید ملک در استانبول تشویق می کند، تمایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای کسب سود بالا است.همه شاخص ها موید این هستند که قیمت ها در دوره آتی افزایش قابل توجه و محسوسی را به ثبت خواهند رساند.

 1- سرمایه گذاری املاک مسکونی:

 استانبول شهر بزرگی است که به سرعت در حال رشد است و همین امر آن را به مکانی عالی برای سرمایه گذاری در املاک و آپارتمان ها تبدیل می کند.  در اینجا چند نکته برای سرمایه گذاری در املاک و آپارتمان در استانبول آورده شده است:

 - قبل از سرمایه گذاری در هر ملکی تحقیقات خود را انجام دهید، مهم است که سفرهای میدانی انجام دهید و بازار را درک کنید.  این امر به ویژه در شهری مانند استانبول که دائماً در حال تغییر و رشد می باشد صادق است.
 - سرمایه گذاری املاک و مستغلات خرید ملک در مناطقی است که در حال رشد هستند.

-  استانبول دارای مناطق متفاوتی است، پس تحقیق کنید و سعی کنید مواردی را که بیشترین پتانسیل و مزیت را دارند بیابید.
 - از یک متخصص کمک بگیرید اگر در زمینه سرمایه گذاری در املاک متخصص نیستید، توصیه می شود از یک متخصص که بازار را به خوبی می شناسد کمک بگیرید.
 یکی از مزایای سرمایه گذاری در املاک مسکونی این است که تقاضا برای آن به دلیل طبیعت توریستی و جمعیت زیاد آن ، در حال افزایش است.

 2- سرمایه گذاری در املاک تجاری:

 مقامات شهر همه شرایط را برای یک زندگی راحت و تجارت فراوان ایجاد می کنند.  همچنین، بازار اجاره،  به خوبی توسعه یافته و تقاضا بسیار بالا است، که باعث می شود از سرمایه گذاری در املاک تجاری در استانبول درآمد پایداری کسب کنید.

 محبوب ترین نوع املاک تجاری در بین سرمایه گذاران، مراکز خرید هستند.  آنها با سطح بالایی از راحتی و ایمنی و همچنین حضور تعداد زیادی بازدید کننده مشخص می شود.  

تعداد زیادی از این املاک در نقاط مختلف شهر وجود دارد که شما می توانید از نظر موقعیت و قیمت مناسب ترین مورد را انتخاب کنید.

 یکی دیگر از گزینه های سرمایه گذاری در املاک تجاری در استانبول ساختمان های اداری است.  با توجه به تعداد زیاد شرکت های خارجی که دفتر نمایندگی خود را در آنها افتتاح می کنند، همیشه تقاضا برای فضای اداری با کیفیت بالا وجود دارد.  

البته چنین سرمایه گذاری به سرمایه اولیه بزرگتری نیاز دارد، اما خیلی سریع نتیجه خواهد داد.

 3- سرمایه گذاری در املاک توریستی:

 سرمایه گذاری در ملک توریستی در استانبول می تواند یک پروژه بسیار سودآور باشد.  از آنجایی که شهر از فصول توریستی به سرعت در حال رشد برخوردار است، تقاضا برای اجاره آپارتمان در تعطیلات به طور مداوم در حال افزایش است.  

انواع مختلفی از املاک اجاره ای برای تعطیلات در استانبول وجود دارد، از آپارتمان گرفته تا ویلا.  اگر به فکر سرمایه گذاری در ملک توریستی در استانبول هستید، در اینجا مواردی وجود دارد که باید در نظر داشته باشید:

•  موقعیت مکانی همه چیز است.  هر چه ملک شما به جاذبه های گردشگری محبوب نزدیکتر باشد، احتمال اجاره مکرر آن بیشتر می شود
•  نوع مناسب ملک را انتخاب کنید زیرا انواع مختلفی از املاک اجاره ای در استانبول وجود دارد.  شما باید نوع مناسبی از ملک را با توجه به نیاز و بودجه خود انتخاب کنید.
•  آپارتمان ها محبوب ترین نوع ملک اجاره ای در تعطیلات در استانبول هستند.
  
  

 قیمت املاک در استانبول:

 بازار املاک استانبول در سال های اخیر شاهد نوسانات زیادی بوده است که بسته به شرایط سیاسی و اقتصادی قیمت ها افزایش و کاهش می یابد.  با این حال، به نظر می رسد که بازار اکنون در حال تثبیت است، و اگر می دانید کجا باید جستجو کنید، هنوز چند معامله خوب وجود دارد.  

در اینجا چند نکته برای یافتن بهترین معاملات املاک در استانبول آورده شده است.

- بسیاری از شرکت های ساختمانی به خریدارانی که قبل از ساخت ملک خریداری می کنند تا 20 درصد تخفیف ارائه می دهند.  این می تواند یک راه عالی برای صرفه جویی در هزینه باشد، اما مهم است که تحقیقات خود را انجام دهید و مطمئن شوید که توسعه دهنده معتبر است و پروژه واقعاً تکمیل می شود.
 - همیشه ارزش آن را دارد که در مورد نرخ پایین تری مذاکره کنید، به خصوص اگر به صورت نقدی پرداخت می کنید.  سازندگان اغلب مایل به ارائه تخفیف هستند اگر فکر می کنند شما در خرید جدی هستید.
-  املاک بالای 10 سال را اغلب می توان با تخفیف خریداری کرد، زیرا ممکن است نیاز به بازسازی داشته باشند.  این می تواند یک راه عالی برای به دست آوردن یک ملک عالی در یک مکان خوب باشد.

چه چیزی قیمت املاک در استانبول را تعیین می کند؟

 هر چه ملک به مرکز شهر نزدیکتر باشد قیمت آن بالاتر می رود.  نزدیکی به مناطق تجاری، حمل و نقل عمومی و بزرگراه های اصلی نیز باعث افزایش قیمت ها می شود.
 بدیهی است که یک خانه بزرگتر از خانه کوچکتر هزینه بیشتری دارد.  با این حال، در استانبول اندازه همه چیز نیست.  به دلیل تراکم بالای جمعیت شهر، بسیاری از مردم مایل به پرداخت حق بیمه برای خانه های کوچکتر ، که هنوز در یک مکان مرکزی هستند.
 خانه‌های قدیمی نسبت به خانه‌های جدید ارزان‌تر هستند، اما همیشه اینطور نیست.  در برخی محله ها، خانه های قدیمی به خوبی نگهداری می شوند و در واقع گران تر از املاک جدیدی هستند که به سرعت و با هزینه کم ساخته می شوند.

 آپارتمان برای فروش در سمت آسیایی استانبول :

 بسیاری از خارجی ها و محلی ها برای خرید آپارتمان در استانبول، آسیا را انتخاب می کنند، دقیقاً به این دلیل که زندگی در آنجا فرصتی عالی برای یک زندگی آرام و به دور از سر و صدا و شلوغی است.

 اگر می خواهید آپارتمان های فروشی در این سمت از شهر را جستجو کنید، مناطق زیادی وجود دارد که می توانید از بین آنها انتخاب کنید و از طریق پاراگراف های زیر در مورد مهمترین آنها صحبت خواهیم کرد:

1 - منطقه بیکوز:

 منطقه بیکوز، در سمت آسیایی استانبول قرار دارد و به خاطر زیبایی های طبیعی خود شهرت دارد.  تنگه بسفر از میان این منطقه می گذرد و آن را به مکانی محبوب برای ماهیگیری، قایق سواری و شنا تبدیل می کند.  

منطقه بیکوز نیز انواع آپارتمان ها را برای فروش ارائه می دهد.  قیمت این آپارتمان ها بر اساس متراژ و موقعیت مکانی متفاوت است.  همچنین تعدادی آپارتمان لوکس نیز در آن موجود است.

2- منطقه اوسکودار:

 منطقه اوسکودار استانبول یکی از محبوب ترین مناطق شهر هم برای مردم محلی و هم برای مهاجران است.  این منطقه با حمل و نقل عمومی به خوبی به مرکز شهر متصل می باشد و آپارتمان ها در اوسکودار از آپارتمان های استودیویی کوچک تا آپارتمان های لوکس بزرگ مشرف به بسفر را شامل می شود.

3- منطقه کارتال:

 کارتال یکی از زیباترین و مدرن ترین محله های استانبول است.  همچنین منطقه بسیار محبوبی در بین خارجی ها ست، دلایل زیادی برای محبوبیت آن وجود دارد.  یکی از مهمترین آنها نزدیکی آن به مرکز شهر است.  

کارتال با حمل و نقل عمومی تنها حدود 30 دقیقه با میدان تاکسیم فاصله دارد.  همچنین منطقه بسیار امنی است.  کلانتری های زیادی در آن وجود دارد و میزان جرم و جنایت بسیار پایین است.

4 - منطقه مالتپه:

 مالتپه یکی از محبوب ترین مناطق استانبول برای خریداران ملک ، به خصوص کسانی که به دنبال آپارتمان هستنداست .  این منطقه طیف گسترده ای از آپارتمان ها را برای فروش ارائه می دهد، از واحدهای استودیویی کوچک تا آپارتمان های بزرگ و مجلل.

 از مزایای خرید آپارتمان در مالتپه می توان به موقعیت مرکزی آن، نزدیکی به مرکز مالی شهر و طیف وسیعی از امکانات رفاهی اشاره کرد.  این منطقه همچنین دارای تعدادی پارک و فضای سبز است که آن را به مکانی عالی برای زندگی خانواده های دارای فرزند تبدیل کرده است.

آپارتمان برای فروش در سمت اروپایی استانبول :

 در مورد بخش اروپایی استانبول، تقاضای بی‌سابقه‌ای در دیگر نقاط ترکیه وجود دارد و دلیل این امر پیشرفت مهمی است که به آن رسیده است.  این سمت از شهر دارای مناطق مهم بسیاری می باشد که شایسته است مقصدی برای خرید و تملک آپارتمان در نظر گرفته شود و مهمترین مناطق عبارتند از:

1 - باشاک شهیر :

 منطقه باشاکشهیر استانبول یک منطقه مدرن است که همچنان در حال رشد و توسعه است.  که این مورد آن را به مکانی عالی برای سرمایه گذاری در آپارتمان تبدیل می کند، زیرا مطمئناً در طول زمان امکانات و خدمات بیشتری به آن  اضافه می شود.  علاوه بر این، این منطقه به فرودگاه آتاتورک نزدیک است که آن را برای سفر راحت می کند.

2 - باهچه شهیر :

 منطقه  باهچه شهیر استانبول یکی از مطلوب ترین مناطق برای زندگی در این شهر است.  این منطقه ،  منطقه ای مدرن و با برنامه ریزی فضای سبز فراوان بوده و به خوبی به بقیه شهر متصل است.  همچنین پروژه های جدید زیادی در آن وجود دارد و قیمت آپارتمان ها بسیار مناسب است.

 این منطقه همچنین خانه برخی از بهترین مدارس و دانشگاه های استانبول است.

3 - کایا شهیر :

 منطقه کایاشهیر در استانبول در سمت اروپایی واقع شده و یکی از مهم ترین مناطق سرمایه گذاری استانبول است.  از طریق حمل و نقل عمومی به خوبی به سایر نقاط استانبول متصل است.

 همچنین فضاهای سبز و پارک های زیادی در کایاشهیر وجود دارد که آن را به مکانی عالی برای زندگی خانواده هایی با فرزندان خردسال تبدیل می کند.  همچنین تعدادی از مراکز خرید، رستوران ها و کافه ها در این شهر قرار دارند، بنابراین همیشه کاری برای انجام دادن در این منطقه پر جنب و جوش وجود دارد.

4 - کوچوکچکمجه:

 کوچوکچکمجه یکی از محبوب ترین مناطق استانبول برای ساکنان و سرمایه گذاران است.  این منطقه به دلیل موقعیت عالی، نزدیکی به فرودگاه و مرکز شهر، و همچنین طیف وسیعی از امکانات رفاهی و فضاهای سبز شناخته شده است.

 برخی از مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کوچوکچکمجه عبارتند از:

• طیف گسترده ای از املاک در دسترس است، از آپارتمان های مقرون به صرفه گرفته تا ویلاهای لوکس.
•  با توجه به محبوبیت این منطقه در بین ساکنان و گردشگران، پتانسیل اجاره خوبی دارد.
•  اقتصاد رو به رشد و زیرساخت های مدرن، با پیشرفت های جدید مانند خط متروی مرمره که کوچوکچکمجه را به بقیه استانبول متصل می کند.
  
  

.

5 - باغجیلار:

 باغجیلار یک منطقه مرکزی استانبول در سمت اروپایی است.  یکی از پرجمعیت ترین مناطق استانبول با بیش از 800000 نفر جمعیت بوده و مساحت شهرداری باغجیلار 37 کیلومتر مربع است.

 این منطقه از شمال با سلطان قاضی و ایوپ، از غرب با کوچوکچکمچه، از جنوب با اسنلر و از شرق با باشاکشهیر همسایه است.  باغجیلار  آپارتمان های متنوعی برای فروش دارد که متناسب با بودجه و نیازهای مختلف است.  

برخی از مزایای این منطقه عبارتند از موقعیت مرکزی آن، ارتباطات حمل و نقل خوب و گزینه های مختلف مسکن.

6 - اسنیورت:

 اسنیورت یکی از مناطق مرکزی استانبول و یکی از پرجمعیت ترین محله های استانبول با حدود 750000 نفر جمعیت است.  وقتی به اسنیورت فکر می کنیم اولین چیزی که به ذهنمان می رسد موقعیت استراتژیک آن است.  رسیدن به فرودگاه تنها 30 دقیقه و با وسایل نقلیه عمومی تا مرکز شهر 45 دقیقه طول می کشد.

 علاوه بر این، اسنیورت به بزرگراه های TEM و E-5 بسیار نزدیک است که حمل و نقل را بسیار آسان می کند.

 مراکز خرید، رستوران ها، کافه ها، پارک ها و بیمارستان های زیادی در این منطقه وجود دارد.  قیمت آپارتمان های فروشی در اسنیورت در مقایسه با سایر مناطق استانبول بسیار مناسب است.

مراحل خرید ملک در استانبول :

 هنگام خرید ملک در استانبول، باید مراحل زیر را طی کنید:
-تحقیق کنید 
اولین قدم در خرید ملک انجام تکالیف است.  این به این معنی است که از بازار آگاه باشید، محله‌هایی را که به آن‌ها علاقه دارید درک کنید، و ایده‌ای واضح از آنچه در یک ملک می‌خواهید داشته باشید.  اگر قبلاً در استانبول زندگی نمی کنید، این ممکن است به معنای سفرهای متعدد برای بررسی مناطق مختلف قبل از تصمیم گیری برای خرید باشد.
- امور مالی خود را سازماندهی کنید
قدم بعدی سازماندهی امور مالی است.  اگر مجبور نیستید برای ملک پول نقد بپردازید، باید از بانک ترکیه وام مسکن بگیرید.  این مستلزم ارائه مدارک درآمد شما است.

- پیدا کردن یک مشاور املاک خوب 
 یک مشاور املاک خوب با کمک به شما در یافتن ملک مناسب، مذاکره در مورد قیمت و رسیدگی به امور اداری، در وقت و هزینه شما صرفه جویی می کند.

هنگام تصمیم گیری عواملی مانند مکان، اندازه و امکانات رفاهی را در نظر بگیرید.

 نکات هنگام خرید ملک در استانبول:

 اگرچه خرید ملک یا آپارتمان در استانبول یک گزینه کاملاً مطمئن و قابل اعتماد است، اما این امر نافی جزئیات زیادی است که باید در نظر گرفته شوند، از جمله موارد زیر:

 - استانبول شهری با تاریخ طولانی و پیچیده که در معماری، فرهنگ و جمعیت آن منعکس شده است.  جای تعجب نیست که املاک استانبول جزو گران ترین املاک ترکیه است.  با این حال، هنوز گزینه های مقرون به صرفه زیادی برای کسانی که مایل به انجام تحقیقات خود هستند وجود دارد.

 در اینجا موارد مهمی وجود دارد که هنگام جستجوی خانه در استانبول باید در نظر بگیرید:

 در مورد املاک و مستغلات در استانبول، موقعیت مکانی بسیار مهم است.  املاک نزدیک به مرکز شهر گران تر از املاک بیرون خواهند بود.  با این حال، به خاطر داشته باشید که ترافیک می تواند به دلیل ازدحام زیاد در شهر یک نقطه ضعف باشد، بنابراین ممکن است بخواهید مکانی را در نظر بگیرید که نزدیک به حمل و نقل عمومی است یا دسترسی به بزرگراه خوبی دارد.

- حتما مراقب محله اطراف از جمله دنبال  مواردی مانند میزان جرم و جنایت، سطح سر و صدا، و امکاناتی مانند مدارس و بیمارستان ها باشید.  همچنین می توانید با مردم محلی صحبت کنید تا نظر آنها را در مورد این منطقه دریافت کنید.
 - بخش اروپایی جهان‌وطنی‌تر است، با معماری مدرن و صحنه‌های زندگی شبانه شلوغ.  همچنین جایی که بیشتر تجارت شهر انجام می شود.  طرف آسیایی سنتی تر است و سرعت زندگی کندتر است.
-  یکی از مهم ترین مواردی که قبل از خرید ملک در استانبول باید بررسی شود، وضعیت حقوقی ملک است.  کلاهبرداری های زیادی در استانبول وجود دارد.
 اطمینان حاصل کنید که ملک در یک اداره حقوقی (اداره ثبت اسناد و املاک) به ثبت رسیده است، زیرا هر سندی که توسط دیگران صادر شود، حتی اگر به امضای سردفتر رسیده باشد، قابل قبول نیست.
 - هنگام خرید ملک در استانبول برای سرمایه گذاری در املاک، مطمئن شوید که فضای کوچکی را انتخاب می کنید زیرا تقاضا برای آن بیشتر از املاک بزرگ است.

 خرید ملک در استانبول از طریق املاک و مستغلات IST HOMES:

 ما یک آژانس املاک و مستغلات پیشرو در ترکیه با سالها تجربه در کمک به مشتریان برای یافتن خانه رویایی خود هستیم.  ما طیف گسترده ای از املاک در دسترس داریم، از آپارتمان و ویلا گرفته تا املاک تجاری و فرصت های سرمایه گذاری.  

بودجه یا نیازهای شما هر چه باشد، ما مطمئن هستیم که می توانیم ملک مناسبی برای شما پیدا کنیم.  اگر مطمئن نیستید که جستجوی خود را از کجا شروع کنید، تیم کارشناسان ما با کمال میل تمام اطلاعات مورد نیاز در مورد مناطق مختلف استانبول را در اختیار شما قرار می دهند و به شما کمک می کنند ملک مناسبی را که نیازهای شما را برآورده می کند پیدا کنید.