جلوگیری از ضرر و زیان هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه یکی از بهترین سرمایه گذاری هایی است که در حال حاضر می توان انجام داد، سرمایه گذاران باید مراقب باشند که برای جلوگیری از زیان های مالی احتمالی، اقدامات درستی انجام دهند .

در این مقاله نکات مهمی را بیان می کنیم که باید سرمایه گذاری  بر اساس آن ها انجام شود ، ما را دنبال کنید تا با آنها آشنا شوید.

چگونه هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه از ضرر جلوگیری کنیم؟

شما می توانید هنگام سرمایه گذاری در املاک ترکیه با رعایت برخی مراحل اولیه از ضرر جلوگیری کنید، اگرچه سرمایه گذاری ملکی ممکن است سرمایه گذاری خوبی در نظر گرفته شود، اما احتمال رویارویی با مشکلات نیز وجود دارد؛

- از مکان هایی که مشکلات امنیتی دیده می شود خودداری کنید، زیرا ایمنی یکی از مهم ترین عوامل موثر بر ارزش املاک و دستیابی به سود است.

- در بودجه اختصاص داده شده برای املاک لوکس زیاده روی نکنید، زیرا جهت گیری خریداران در دایره املاک ارزان تر، بهترین راه حل برای سرمایه گذاری مثبت و سود مطلوب است.

- از املاک گران قیمت، که ممکن است دارای خطاهای طراحی یا ساخت و ساز باشند، اجتناب کنید.

- شرکت های املاک و مستغلات را با احتیاط انتخاب کنید و برای کسانی که تجربه کافی در بازار و ضمانت های دقیق برای مبلغ سرمایه گذاری دارند، بهترین انتخاب باقی می ماند.

- بررسی خوب، قراردادهای ملکی که باید صحیح و شفاف باشد تا در آینده مشکلی پیش نیاید ؛ پس از انجام این مراحل مدارک و پرونده های لازم برای حفظ مالکیت و جلوگیری از هرگونه مشکل قانونی تایید شود. 

- از مکان‌های دور افتاده در مجاورت مناطق صنعتی خودداری کنید، زیرا این مکان‌ها برای ساکنان و تجارت جذابیت کمتری دارند، به این معنی که ارزش املاک و مستغلات آنها کمتر از سایر مکان‌هاست.

- سرمایه گذاران برای کسب بازدهی سودآور و جلوگیری از ضرر، به مکان هایی می روند که امکانات یکپارچه در آن موجود است، مانند خدمات عمومی، حمل و نقل و سایر خدمات،  این کار با به دست آوردن تحلیل دقیق بازارها و پیش بینی روندهای کلی اقتصاد انجام می شود.

در پایان باید مراقب تبلیغات جعلی و اغراق های بیش از حد باشید تا فریب نخورید و از همکاری با دلال های ثبت نشده خودداری کنید، پس تحقیقات خود را انجام دهید و با متخصص در این زمینه مشورت کنید تا بهترین نتیجه را بگیرید.

مشاوره انحصاری هنگام سرمایه گذاری ملکی در ترکیه

در اینجا طیف گسترده ای از اطلاعات و جزئیات ارائه می شود ،که باید هنگام سرمایه گذاری در بخش املاک ترکیه در نظر بگیرید:

مطالعه بازار املاک و مستغلات

سرمایه گذار، باید قبل از خرید یا فروش، بازار املاک را به خوبی مطالعه کند تا قیمت ها را تعیین کرده و از فرصت های سرمایه گذاری موجود استفاده کند ، دانستن عوامل موثر بر قیمت املاک مانند تقاضا، عرضه و قوانین محلی مهم است.

تقاضای بالا تا حد زیادی بر قیمت املاک و مستغلات تاثیر می گذارد و باعث افزایش آن می شود و این اتفاق در شهرهای معروف و بزرگ می افتد،  بنابراین باید بر تقاضای ملک در حوزه سرمایه گذاری نظارت شود.

از سوی دیگر، مازاد عرضه می تواند بر قیمت املاک تاثیر بگذارد، چرا که افزایش عرضه ملک منجر به کاهش قیمت می شود و بنابراین باید در تحلیل بازار و شناسایی پیشنهادات مناسب دقت کرد.

قوانین محلی بر قیمت‌های املاک ، از نظر الزامات قانونی و مالیات‌های تحمیلی بر سرمایه‌گذاران، تأثیر می‌گذارد ، بنابراین، باید در مطالعه قوانین محلی و تحلیل تأثیر آن بر سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دقت شود.

گروه هدف مشتریان بالقوه در منطقه انتخاب شده باید برای سرمایه گذاری شناخته شود، زیرا شناسایی بازار بالقوه می تواند شانس دستیابی به بازده بالا را افزایش دهد.

ضمناً در تعیین قیمت ملک خریداری شده باید با مقایسه قیمت سایر املاک در مناطق مجاور و تعیین مبلغ قابل پرداخت بدون شرکت در مزایده ای که با ضرر تمام می شود، دقت شود.

صرف زمان برای مطالعه بازار املاک و دقت در تحلیل آن می تواند کمک زیادی به جلوگیری از ضرر در سرمایه گذاری املاک در ترکیه کند.

دوری از خرید املاک با قیمت بسیار پایین تر 

جستجوی ملکی با قیمتی که با ارزش و مساحت آن مطابقت داشته باشد برای جلوگیری از ضرر و زیان حیاتی است.

توصیه می شود که مراقب املاک با قیمت های وسوسه انگیز پایین باشید، زیرا ممکن است مشکلات ساختمانی یا خرابی ها را پنهان کنند.

اطمینان از صحت و اعتبار قرارداد ملک همچنین اطمینان از اعتبار اسناد و گواهی های مربوط به ملک، ممکن است سرمایه گذار را از بسیاری از مشکلات پیچیده در آینده محروم کند.

سرمایه گذاران باید مراقب اعتماد بیش از حد به فروشندگان نامناسب باشند و از اعتبار و قصد جدی آنها برای فروش ملک اطمینان حاصل کنند.

خرید املاک اقساطی در ترکیه ، یک انتخاب عالی

از جمله ایده های متمایز سرمایه گذاری املاک در ترکیه، طرح اقساطی است که به سرمایه گذار اجازه می دهد ملک را با اقساط ماهانه آسان خریداری کند، اما قبل از خرید باید دقت کرده و شرایط اقساط و قرارداد را تایید کرد.

تعیین هدف از سرمایه گذاری ملکی 

سرمایه گذار باید قبل از شروع فرآیند، هدف از سرمایه گذاری ملکی در ترکیه را مشخص کند، برخی افراد به منظور به دست آوردن سود و بازدهی مالی در املاک سرمایه گذاری می کنند، در حالی که برخی دیگر می توانند از ملک به عنوان خانه یا دفتر مرکزی برای کار خود استفاده کنند،  شما باید ملک مناسب و درست را انتخاب کنید، ملکی که متناسب با هدف سرمایه گذاری باشد و بتوانید به سود مورد نیاز دست یابید.

معامله با یک شرکت املاک حرفه ای یکی از مهم ترین نکات برای جلوگیری از ضرر و زیان و تکمیل فرآیند خرید و فروش بدون مشکل بوده و برخورد با آن مستلزم تایید هزینه های آن و اخذ کلیه مدارک لازم است، اما این گزینه امنیت و اطمینان سرمایه گذار را به همراه دارد.

دانستن زبان کشور مورد نظر برای سرمایه گذاری، باید یکی از اولین مواردی باشد که در درازمدت از بروز هر گونه مشکلی جلوگیری می کند و دانستن اصطلاحات اولیه املاک و مستغلات در زبان ترکی برای جلوگیری از اشتباه در انجام معاملات ملکی ضروری است.

سرمایه گذار باید سوابق املاک و مستغلات را بررسی کرده و گواهی مالکیت ملک مورد خرید را تأیید کند، همچنین باید از طرف شرکتی که با آن کار می کند تأیید شده و اطمینان حاصل شود که معامله می تواند فسخ شود تا همه طرفین در مورد شرایط قرارداد منعقده توافق کنند.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مستلزم تعهد مالی بلندمدت است ، بنابراین، سرمایه گذار باید برای برنامه ریزی و تحقیق وقت بگذارد و تصمیمات مناسبی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات متناسب با هدف و بودجه خود بگیرد.

شما نباید با تکیه بر گمانه زنی ها در مورد بازار املاک در ترکیه اقدام به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کنید ، باید بازار و بخش سیاسی ترکیه را بررسی و پرس و جو کنید و مطابق با واقعیت فعلی سرمایه گذاری در املاک تصمیمات مناسب بگیرید.

سرمایه گذاران همچنین می توانند تجربیات افراد دیگری را که در املاک و مستغلات در ترکیه سرمایه گذاری کرده اند، بررسی کنند، با کارشناسان بازار املاک و مستغلات در مورد گزینه های موجود صحبت کرده و با آنها مشورت کنند.

مطالعه بودجه مالی 

بسیاری از علاقه مندان به سرمایه گذاری ملکی در ترکیه به این فکر می کنند که چگونه می توانند از ضرر و زیان هایی که در این زمینه با آن مواجه می شوند جلوگیری کنند،آنها برای حفظ پول خود و دستیابی به سود فراوان باید بودجه مادی را به خوبی مطالعه کنند.

مطالعه بودجه در مورد تعیین بودجه اختصاص یافته برای سرمایه گذاری ملکی و توزیع آن در اقلام مختلف بر اساس اولویت هاست و این شامل تعیین درصد مناسب برای متراژ و نوع ملک مورد نظر می باشد.

همچنین باید مراقب سرمایه گذاری در زمان های مناسب و در بازارهای مستغلات با ثبات تر بود، زمانی که تقاضا و عرضه بهتر شکل می گیرد و این مستلزم پیگیری اخبار و تغییرات اقتصادی و سیاسی در ترکیه است.

تصمیمات سرمایه گذاری نباید تحت تاثیر تبلیغات و شایعات تایید نشده قرار گیرد و برای به دست آوردن اطلاعات واقعی و دقیق باید منابع رسمی و اثبات شده را بررسی کرد.

اطمینان از اعتبار ملک 

سرمایه گذاران باید وجود مجوزها و مدارک لازم را تأیید کنند تا از پول خود محافظت کرده و اطمینان حاصل کنند که ملکی مناسب برای خرید به دست می آورند.

یک گزارش فنی باید به دست آید که نشان دهنده وضعیت ملک و مناسب بودن آن برای سرمایه گذاری باشد و این گزارش شامل تجزیه و تحلیل منطقه اطراف ملک، ارزش ملک در بازار محلی و همچنین وضعیت زیربنای ساختمان و نگهداری آن است .

همچنین اطمینان از وجود پروانه های ساختمانی و بررسی عاری بودن ملک از هرگونه مشکل قانونی و مراجعه به وکیل محلی جهت بررسی لازم و اطمینان از اعتبار ملک ضروری است.

هنگام خرید ملک در ترکیه نیاز به عقد قرارداد رسمی بین خریدار و فروشنده می باشد و قرارداد باید با دقت مطالعه شده و تمامی بندهای آن بررسی شود همچنین پاسخگوی درخواست خریدار باشد و توصیه می شود قبل از قرارداد نهایی خرید با کارشناس حقوقی مشورت شود. 

کلیه هزینه ها و مالیات های اعمال شده بر ملک باید قبل از خرید پرداخت شود، همچنین باید وجود هرگونه عوارض مالی برای ملک را قبل از خرید بررسی کرد و اطمینان حاصل کرد که این عوارض قبل از امضای قرارداد پرداخت شده اند.

سرمایه گذاری در مناطق نوظهور

این نوع سرمایه گذاری به سمت مناطقی که ممکن است نسبت به سایر مناطق سازماندهی کمتری داشته باشند هدایت می شود، سپس با سرمایه گذاری در آنها ارزش مشخصی اضافه می شود و ارزش واقعی آنها در آینده با کامل شدن ،نشان داده می شود.

هنگام انتخاب یک منطقه نوظهور برای سرمایه گذاری، سرمایه گذار باید تحقیق کند که آیا این منطقه از دولت ترکیه در مورد سرمایه گذاری های خود سود یا اجبار دریافت می کند یا خیر.

سرمایه گذاری در مناطق نوظهور نیاز به زمان و تلاش بیشتری دارد، زیرا سرمایه گذار باید تحقیقات طولانی مدت انجام دهد تا اطمینان حاصل شود که این منطقه بازده خوبی خواهد داشت ، ممکن است کارها قبل از رسیدن بازده مورد انتظار از سرمایه گذاری در آن مدتی طول بکشد و یکی از موارد مهمی است که باید توجه به شناخت مکانیزم توسعه حوزه ای است که سرمایه گذاری در آن انجام می شود و این موضوع ممکن است نیاز به تحقیق و تحلیل داشته باشد، که به جلوگیری از ضرر مالی کمک می کند.

ثابت شده که سرمایه گذاری در مناطق نوظهور گزینه خوبی برای دستیابی به بالاترین بازده است و از آنجایی که هزینه اولیه سرمایه گذاری در این مناطق معمولا کمتر است و ممکن است مدتی طول بکشد تا به منطقه ای داغ برای سرمایه گذاری تبدیل شود،  و زمانی که منطقه بسیار جالب و توسعه یافته می شود، ملک را می توان با قیمت بالاتر فروخت تا به بالاترین بازده مالی دست یافت.

مراقب بیمه املاک باشید

بیمه املاک و مستغلات ، با خرید بیمه نامه از یک شرکت بیمه مطمئن، اقدامی ضروری برای جلوگیری از ضررهای احتمالی است.

بیمه نامه معمولاً شامل جبران خسارات ناشی از زلزله، آتش سوزی، سرقت، سیل و سایر خطراتی است که ممکن است ملک را تحت تأثیر قرار دهد.

شما نباید تنها به بیمه اجباری مورد نیاز قانون ترکیه اعتماد کنید، بلکه باید به خرید بیمه نامه اختیاری که به طور جامع نیازهای سرمایه گذار را برآورده می کند، توجه کنید.

همچنین باید به جزئیات بیمه نامه توجه کنید و اطمینان از پوشش عیوب پنهان ملک و همچنین بررسی ارزش بیمه شده، مدت بیمه، هزینه ها و موارد دیگر مفید است.

سرمایه گذاران خارجی می توانند پس از مطالعه قیمت ها، میزان پوشش ارائه شده و شهرت خود در بازار، از شرکت های بیمه داخلی یا بین المللی بیمه نامه تهیه کنند.

کاهش ریسک با تنوع بخشیدن به سبد املاک و مستغلات

تنوع بخشیدن به سبد املاک و مستغلات یکی از راه های موثر برای کاهش ریسک در سرمایه گذاری ملکی در ترکیه است و سرمایه گذاران باید انواع مختلفی از املاک و مستغلات را از آپارتمان های مسکونی گرفته تا زمین، آپارتمان های تجاری و ساختمان های صنعتی انتخاب کنند.

تعیین مناطق با تقاضای بالا نیز در کاهش ریسک ها هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه نقش دارد و به سرمایه گذاران توصیه می شود که برای مطالعه بازار وقت بگذارند و منطقه ای را انتخاب کنند که انتظار می رود تقاضای ملک در آن رشد کند.

بررسی همه جانبه املاکی که باید توسط سرمایه گذاران خریداری شود برای جلوگیری از ضرر و زیان ضروری است ، سرمایه گذاران باید قبل از تصمیم گیری نهایی، زمان لازم را برای بررسی همه جانبه مناطق و املاک اختصاص دهند تا از مشکلات مختلفی که ممکن است در زمان های بعدی با آن مواجه شوند، جلوگیری کنند.