جزئیاتی که باید هنگام خرید ملک دست دوم در ترکیه در نظر بگیرید.

وقتی نوبت به خرید ملک دست دوم در ترکیه می رسد، فرصت بسیار خوبی برای به دست آوردن خانه ای وجود دارد که انتظارات و نیازهای شما را برآورده می کند، ترکیه دارای میراث فرهنگی غنی و تاریخ شگفت انگیزی است که آن را به مقصدی جذاب برای بسیاری از افرادی که به دنبال آن هستند تبدیل می کند، با این حال، خرید ملک دست دوم مستلزم در نظر گرفتن تعدادی از عوامل حیاتی است که ممکن است بر تصمیم نهایی و تجربه کلی شما در زمینه املاک تاثیر بگذارد، بنابراین بیایید با این جزئیات آشنا شویم،  پس به خواندن ادامه دهید.

مزایای خرید ملک دست دوم در ترکیه

1. ترکیه مقصدی وسوسه انگیز برای خرید ملک دست دوم است زیرا گزینه های بسیار متنوعی دارد و شما می توانید خانه های سنتی زیبا در محله های تاریخی، آپارتمان های لوکس در شهرهای بزرگ، ویلاهایی با منظره دریا در استراحتگاه های ساحلی و غیره پیدا کنید و این به شما این امکان را می دهد که فرصتی برای انتخاب خانه متناسب با نیاز و بودجه اتان داشته باشید.
2. بازار املاک و مستغلات در ترکیه فعال و در حال رشد است، که خرید ملک دست دوم را به یک فرصت سرمایه گذاری خوب تبدیل می کند، به لطف تحولات اقتصادی و گردشگری در این کشور، املاک و مستغلات ارزش خود را حفظ کرده و می توانند در طول زمان ارزش خود را افزایش دهند، بنابراین اگر به دنبال فرصتی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستید، خرید ملک دست دوم در ترکیه می تواند گزینه خوبی باشد.
3. هنگام خرید ملک مستعمل، مجموع هزینه‌ها معمولاً در مقایسه با خرید خانه جدید کمتر است و می‌توانید از پیشنهادات و معاملاتی که برای املاک مستعمل موجود است استفاده کرده و در مورد قیمت آن مذاکره کنید، زیرا این به شما فرصتی می‌دهد تا یک خانه مقرون به صرفه داشته باشید و در عین حال پس انداز کنید.
4. ترکیه طیف وسیعی از مناطق ساحلی زیبا، کلان شهرهای مدرن و روستاهای آرام را ارائه می دهد و چه ترجیح دهید در شهری پر جنب و جوش مانند استانبول زندگی کنید یا از آرامش و طبیعت سواحل ترکیه لذت ببرید، ترکیه انتظارات همه سلیقه ها را برآورده می کند. می توانید منطقه ای را انتخاب کنید که مناسب شماست و نیازهای شخصی شما را برآورده می کند.
5. ترکیه به خاطر میراث فرهنگی و تاریخی غنی خود شناخته شده است و با خرید ملک دست دوم در ترکیه می توانید از معماری منحصر به فرد و طرح های سنتی که حامل تاریخ و فرهنگ غنی است لذت ببرید و علاوه بر آن از قدم زدن در شهر و بازدید از مکان های محلی، مکان های گردشگری و مکان های دیدنی معروف لذت ببرید.

جزئیاتی که باید هنگام خرید ملک دست دوم در ترکیه در نظر بگیرید:

1. اطمینان از صحت و سلامت اسناد قانونی مربوط به خانه، از جمله قراردادهای فروش قبلی و ثبت ملک. برای بررسی صحت مدارک و اطمینان از عدم وجود مشکل قانونی، بهتر است با یک وکیل تخصصی محلی همکاری کنید.
2. وضعیت ملک را به طور کامل بررسی کرده ، اطمینان حاصل کنید که آسیب های سازه ای یا مشکلات زیربنایی مانند مشکلات سقف، ترک خوردگی ستون ها، نشتی آب، تهویه مطبوع، برق و لوله کشی وجود ندارد و توصیه می شود برای ارزیابی وضعیت ملک قبل از خرید از یک بازرس حرفه ای املاک استفاده کنید. 
3. محوطه و پیرامون ملک را مطالعه و ارزیابی کنید، مطمئن شوید که امکانات عمومی مهمی مانند مدارس، بیمارستان ها، مراکز تجاری و حمل و نقل عمومی وجود دارد و سطح جامعه و استانداردهای ایمنی در آن منطقه نیز باید در نظر گرفته شود.
4. هزینه‌های اضافی مرتبط با خرید، مانند هزینه‌های قانونی، مالیات و کمیسیون‌ها را محاسبه کنید و اگر در یک مجتمع آپارتمانی زندگی می‌کنید، ممکن است هزینه‌های اضافی مانند هزینه‌های تعمیر و نگهداری املاک و هزینه‌های انجمن مسکونی وجود داشته باشد.
5. ممکن است زمینه ای برای مذاکره در مورد قیمت وجود داشته باشد، به خصوص اگر ملک برای مدت طولانی در بازار باشد و تحقیقات بازار دقیقی برای تعیین قیمت مناسب برای املاک مشابه در همان منطقه انجام دهید و از این اطلاعات به عنوان مبنایی برای مذاکره با فروشنده استفاده کنید.
6. قبل از معامله، با یک مشاور حقوقی و مالی محلی مشورت کنید تا از صحت معامله اطمینان حاصل کرده و در مورد مالیات، بیمه و تامین مالی دارایی مشاوره ارائه دهید.

معایب خرید ملک دست دوم در ترکیه

1. ملک ممکن است دارای مشکلات ساختاری یا آسیب باشد که نیاز به تعمیر دارد و یا ممکن است مشکلاتی در لوله کشی، برق، گرمایش و تهویه وجود داشته باشد و نیازمند هزینه های اضافی برای تعمیر باشد.
2. گاهی اوقات، یک ملک ممکن است سابقه و قدمت طولانی در استفاده داشته باشد، به این معنی که ممکن است برای رفع نیازهای مدرن نیاز به بازسازی و به روز رسانی داشته و ممکن است مجبور شوید بودجه اضافی برای این بازسازی ها در نظر بگیرید.
3. هنگام خرید ملک جدید، اغلب یک گارانتی ثابت وجود دارد که مسائل ساختاری و فنی را پوشش می دهد، با این حال، هنگام خرید ملک دست دوم، ممکن است ضمانت مربوطه وجود نداشته باشد و بنابراین مسئولیت رفع هر گونه مشکلی که پس از خرید آن به وجود می آید بر عهده شما خواهد بود. 
4. ممکن است هنگام خرید ملک مستعمل با چالش های حقوقی بیشتری مواجه شوید، مانند دشواری اعتبار اسناد قانونی و اطمینان از اینکه مشکل مالکیت وجود ندارد و ممکن است لازم باشد با یک وکیل محلی متخصص در تضمین ایمنی معامله و فرآیند کار کنید. خرید ملک دست دوم ممکن است شامل هزینه های قانونی اضافی، مالیات، کمیسیون و هزینه های تعمیر و نگهداری املاک و مستغلات باشد که باید هنگام تنظیم بودجه خود در نظر بگیرید.

نکات خرید ملک دست دوم در ترکیه

1. صحت اسناد قانونی مربوط به مالکیت، پروانه های شهرداری و پروانه های ساختمانی را بررسی کرده و اطمینان حاصل کنید که مالک فعلی ملک، مالک قانونی است و هیچ گونه مشکل قانونی در مورد ملک وجود ندارد.
2. بدهی های معوق ملک را بررسی کنید، مانند رهن یا وام های پرداخت نشده، مطمئن شوید که ملک فاقد هرگونه تعهد مالی است که ممکن است پس از خرید به شما منتقل شود.
3. وضعیت ملک را به طور کامل بررسی کنید، از جمله سیستم های سازه ای، برقی، لوله کشی، گرمایش و تهویه و شاید بهترین کار این باشد که یک بازرس حرفه ای املاک برای ارزیابی وضعیت ملک و شناسایی هرگونه مشکلی که نیاز به تعمیر یا هزینه های اضافی دارد استخدام کنید.
4. هزینه های اضافی مانند هزینه های قانونی و مالیات های مربوط به خرید را بررسی کنید، همچنین ممکن است هزینه های اضافی مانند هزینه های تعمیر و نگهداری املاک و هزینه های اتحادیه آپارتمان در صورت خرید در یک مجتمع آپارتمانی وجود داشته باشد.
5. از منطقه اطراف ملک دیدن کرده و بررسی کنید که آیا برای نیازهای شما مناسب است، امکانات عمومی موجود و خدمات محلی، دسترسی به حمل و نقل، مدارس، بیمارستان ها و مغازه ها را ارزیابی کنید.
6. برای دریافت مشاوره حقوقی و مالی مناسب، یک وکیل و مشاور مالی محلی استخدام کنید، یک وکیل می تواند به شما در درک قوانین و رویه های محلی کمک کند و اطمینان حاصل کند که فرآیند به روشی صحیح و ایمن انجام می شود.

سوالات رایج

مناطق مسکونی مطلوب در ترکیه برای خرید ملک دست دوم کدامند؟

ترکیه طیف گسترده ای از مناطق مسکونی مطلوب را ارائه می دهد، برخی از شهرهای محبوب شامل استانبول، آنتالیا و بدروم هستند که مقاصد گردشگری محبوبی می باشند و مهم است که منطقه ای را انتخاب کنید که نیازها و ترجیحات شخصی شما را برآورده کند.

آیا خارجی ها حق خرید ملک در ترکیه را دارند؟

بله، اتباع خارجی حق خرید ملک در ترکیه را دارند و قانون املاک و مستغلات ترکیه به اتباع خارجی این امکان را می دهد که به طور کلی دارای املاک مسکونی و تجاری در این کشور باشند، البته به شرط رعایت قوانین و مقررات محلی.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه چیست؟

1. پاسپورت معتبر
2. شماره شناسایی شخصی یا محل سکونت.
3. عکس های شخصی
4. شماره مالیاتی شما در ترکیه
5. گواهی ازدواج (اگر متاهل هستید).
6. اسناد بانکی برای تأیید توانایی شما در پرداخت هزینه ملک.

ایده خرید ملک در ترکیه در بین کسانی که علاقه مند به دستیابی به یک فرصت ایده آل برای سکونت یا سرمایه گذاری هستند و از گزینه های مناسب سرمایه گذاری ملکی در استانبول برای کسب بازدهی بالا با ارتباط با مشاوران املاک ما استفاده می کنند، رایج شده است.

فراموش نکنید که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه تنها راهی برای به دست آوردن شهروندی ترکیه یا اجازه اقامت ملکی است که به شما امکان می دهد به طور قانونی در این کشور بمانید و سپس بسیاری از امتیازاتی را که یک شهروند ترکیه دریافت می کند به دست آورید.