تفاوت مشاوره املاک در ترکیه با دلال
در وبلاگ زیر یک موضوع مهم را برای کسانی که علاقه مند به خرید یا فروش ملک در ترکیه هستند پوشش خواهیم داد و آن تفاوت بین مشاور املاک و دلال املاک در ترکیه است، زیرا درک کامل این نقش ها ممکن است برای افرادی که به دنبال بهره مندی از تخصص متخصصان املاک در این کشور زیباست مفید باشد، پس به مطالعه ادامه دهید.
منظور از مشاور املاک در ترکیه چیست؟
مشاور املاک در ترکیه فردی حرفه ای است که در زمینه املاک و مستغلات خدمات مشاوره ای ارائه می دهد ، مشاور املاک در بازار املاک ترکیه متخصص به حساب می آید و برای ارائه اطلاعات و مشاوره های لازم به مشتریان برای تصمیم گیری آگاهانه در زمینه خرید یا فروش املاک و مستغلات فعالیت می کند.
منظور از دلال املاک در ترکیه چیست؟
دلال املاک در ترکیه واسطه ای است که در بخش املاک و مستغلات کار کرده و به ارتباط خریداران و فروشندگان برای تکمیل معاملات املاک کمک می کند که به عنوان دلال املاک یا مشاور املاک نیز شناخته می شود.
نقش مشاور املاک در ترکیه چیست؟
- مشاور املاک به نیازها و خواسته های مشتریان گوش داده و در مورد گزینه های مناسب برای آنها مانند مناطق مسکونی مناسب و نوع املاک متناسب با نیاز آنها مشاوره تخصصی ارائه می دهد.
- املاک موجود در بازار را بر اساس معیارهای مشخص شده مانند موقعیت مکانی، قیمت و وضعیت عمومی ملک و ویژگی های آن جستجو و تجزیه و تحلیل می کند.
- او فرآیندهای مذاکره بین مشتریان و سایر طرف‌های معامله را سازماندهی و تسهیل و بهترین شرایط و قیمت‌ها را برای مشتری جستجو کرده و قراردادها و رویه‌های خرید/فروش را به طور قابل اعتماد و کارآمد تنظیم می‌کند.
- تحقیقات لازم را برای اطمینان از ایمنی ملک و عاری بودن از هرگونه مشکل حقوقی و مالی انجام می دهد و در تأیید اسناد قانونی و اخذ ارزیابی مستقل از ملک در صورت نیاز کمک می کند.
- به عنوان یک واسطه بین مشتریان،شرکت های سازنده، مالکان و سایر مشاوران املاک عمل و بین طرفین هماهنگی ایجاد کرده و ارتباط و تبادل اطلاعات مهم را تسهیل می کند.
- مشاور املاک قوانین و مقررات املاک در ترکیه را می شناسد و می تواند مشتریان را در مورد تعهدات قانونی و مالیاتی مربوط به خرید و فروش املاک راهنمایی کند.
نقش دلال املاک در ترکیه چیست؟
- املاک موجود در بازار را جستجو می کند و بر اساس خواسته ها و نیازهای مشتریان، آن ها را تجزیه و تحلیل کرده، پیشنهادات مناسب و اطلاعات لازم در مورد املاک موجود را به خریداران ارائه می دهد.
- در بازاریابی املاک و مستغلات به مردم و نمایش آن به بهترین شکل ممکن، با استفاده از ابزارهای ارتباطی مختلف مانند تبلیغات، وب سایت ها و رسانه های اجتماعی برای جذب مشتریان بالقوه کار می کند.
- دلال املاک و مستغلات در مورد قیمت ها و شرایط فروش/خرید بین فروشنده و خریدار مذاکره کرده و تلاش می کند تا بهترین شرایط و قیمت ها را برای هر دو طرف به دست آورد و امنیت معامله و منافع هر دو طرف را تضمین کند.
- قراردادها و اسناد لازم برای معاملات املاک و مستغلات مانند قراردادهای خرید و فروش، قراردادهای اجاره و غیره را تهیه می کند و اطمینان حاصل می کند که قراردادها با قوانین و مقررات محلی مطابقت دارد و از حقوق هر دو طرف حمایت می کند.
- دلال املاک ارتباط بین فروشنده، خریدار و سایر سرمایه گذاران املاک را تسهیل می کند و بازدید از املاک را سازماندهی کرده، جلساتی را ترتیب می دهد و اطلاعات مهم را بین طرف های مربوطه مبادله می کند.
دلالان املاک در ترکیه کدام دسته هستند؟
نماینده فروشنده: این دلال با صاحب ملکی که می خواهد آن را بفروشد قرارداد می بندد، ملک را برای فروش عرضه می کند و از روش های بازاریابی مناسب برای جذب خریداران و دریافت بهترین قیمت مناسب صاحب ملک استفاده می کند.
کارگزار خریدار: این کارگزار با خریدار قرارداد می بندد و در خرید ملک در ترکیه به او کمک می کند و به دنبال دریافت بهترین پیشنهادات و قیمت های مناسب اوست.
عامل دوگانه: این شخص هم به فروشنده و هم به خریدار خدمت کرده و با صداقت کار می کند و به دنبال دستیابی به توافقی است که رضایت هر دو طرف را بدون لطمه به حقوق یکی از آنها جلب کند و در صورت بروز تضاد منافع، باید یکی از طرفین از خدمات خود منصرف شود.
عامل معامله: این شخص می تواند از طرف خریدار و فروشنده بدون هیچ گونه دخالتی در مراحل خرید و فروش و تملک ملک در ترکیه اقدام کند. ماموریت آن به تسهیل مراحل کاغذی، انتقال مالکیت ملک و ثبت آن در اداره ثبت اسناد و املاک محدود می شود.
نمایندگی دوگانه تابع بسیاری از قوانین خاص بوده و قوانین بین کشورها متفاوت است و در برخی کشورها، عمل به عنوان یک عامل مضاعف قانونی نیست، در حالی که در برخی دیگر، اگر دلال با فروشنده و خریدار همکاری کند، مجاز است.
مزایای استخدام مشاور املاک در ترکیه
- مشاور املاک اطلاعات گسترده ای از بازار املاک در ترکیه دارد، تغییرات و روندهای فعلی بازار را می شناسد و می تواند اطلاعات دقیق و به روزی در مورد محله ها و مناطق مناسب برای سرمایه گذاری ملکی ارائه دهد.
- در وقت و تلاش شما صرفه جویی می کند یک مشاور املاک می تواند به جای صرف ساعت های زیادی برای جستجوی املاک مناسب و ملاقات با فروشندگان، این بخش از کار را برای شما انجام دهد و پیشنهادات مناسب و بازدیدهایی را از املاکی که نیازهای شما را برآورده می کند، ترتیب دهد.
- مشاور املاک مشاوره حرفه ای و تخصص در فرآیند خرید یا فروش ارائه می دهد و می تواند شما را راهنمایی کند و با توجه به آگاهی خود از قوانین و مقررات محلی و چالش های احتمالی حقوقی و مالیاتی، توصیه های مهمی را ارائه دهد.
- او مهارت های مذاکره قوی و توانایی تمرین مذاکره موثر دارد و می تواند به طرز ماهرانه ای با فروشندگان یا خریداران مذاکره کند تا بهترین شرایط و قیمت های مناسب شما را به دست آورد.
- مشاور املاک برای حفظ منافع و حقوق شما به عنوان مشتری تلاش می کند و از امنیت ملک و در دسترس بودن مدارک قانونی لازم برای انجام صحیح و مطمئن معامله اطمینان حاصل می کند.
- مشاور املاک دارای شبکه گسترده ای از روابط حرفه ای در صنعت املاک شامل نمایندگان، توسعه دهندگان و سایر سرمایه گذاران است، به فرصت ها و پیشنهادات انحصاری دسترسی دارد و با افراد مناسب برای انجام یک معامله موفق ارتباط برقرار می کند.
- پس از تکمیل فرآیند خرید یا فروش، پشتیبانی ارائه می دهد، می تواند شما را در مورد مراحل ثبت نام، انتقال قانونی مالکیت راهنمایی کند و در مورد نگهداری یا مدیریت املاک مشاوره ارائه دهد.
سوالات رایج
تفاوت مشاور املاک و دلال در ترکیه چیست؟
مشاور املاک در ترکیه یک مشاور حرفه ای است که خدمات مشاوره و دانش تخصصی را در فرآیند خرید و فروش ملک به مشتریان ارائه می دهد، همانطور که برای کارگزار در ترکیه، او واسطه ای است که خریداران و فروشندگان را به هم متصل کرده و معاملات املاک را تکمیل می کند.
مشاور املاک در ترکیه چه وظایفی دارد؟
از جمله وظایف مشاور املاک می توان به ارائه مشاوره تخصصی و آگاهی از بازار املاک در ترکیه، تجزیه و تحلیل پیشنهادات و درخواست ها، سازماندهی بازدید از املاک، مذاکره بین طرفین و تهیه قراردادها و مدارک لازم اشاره کرد.
کارگزاران املاک در ترکیه چه وظایفی دارند؟
مسئولیت های دلال عبارت است از میانجیگری در خرید و فروش املاک، بازاریابی املاک و مستغلات برای خریداران احتمالی، ترتیب بازدیدها، مذاکره در مورد قیمت ها و شرایط معامله، تهیه قراردادها و ثبت ملک.
ایده خرید ملک در ترکیه در بین کسانی که علاقه مند به دستیابی به یک فرصت ایده آل برای سکونت یا سرمایه گذاری هستند و از گزینه های مناسب سرمایه گذاری ملکی در استانبول برای کسب بازدهی بالا با ارتباط با مشاوران املاک ما استفاده می کنند، رایج شده است.
فراموش نکنید که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه تنها راهی برای به دست آوردن شهروندی ترکیه یا اجازه اقامت ملکی است که به شما امکان می دهد به طور قانونی در این کشور بمانید و سپس بسیاری از امتیازاتی را که یک شهروند ترکیه دریافت می کند به دست آورید.
