آیا سرمایه گذاری املاک در ترکیه می تواند شکست بخورد؟

اتفاق نظر وجود دارد که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه یک پروژه موفق است که نتایج آن را نمی توان ناامیدکننده دانست ، اما کسانی هستند که در مورد احتمال شکست این پروژه تعجب می کنند، پس آیا واقعا این امکان وجود دارد؟

آیا سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه شکست می خورد؟

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه خطرات و معایب خاص خود را دارد و وضعیت سیاسی و اقتصادی این کشور ممکن است غیرقابل پیش بینی باشد، قوانین حاکم بر معاملات املاک ممکن است پیچیده باشند و هزینه های مربوط به خرید ملک در ترکیه نیز می تواند بالا باشد. از آنجایی که مالیات و کارمزد برای خریداران خارجی قابل توجه است و علاوه بر این، مانع زبانی یک مشکل بزرگ برای سرمایه گذاران خارجی است، زیرا بسیاری از اسناد مربوط به معاملات ملکی باید به زبان ترکی تکمیل شود و در نهایت، خطر تقلب در هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه،  وجود دارد. بنابراین مراقبت گسترده هنگام در نظر گرفتن هر معامله کلیدی است.

سرمایه گذاری املاک و مستغلات موفق چگونه است؟

سرمایه گذاران باید به دنبال املاکی باشند که معیارهای خاصی را داشته باشد تا مطمئن شوند که سرمایه گذاری آنها درست است، از جمله ارزیابی سایت، وضعیت ملک، احتمال افزایش سرمایه و امکان اجاره ملک.

موقعیت مکانی مهم است زیرا می تواند بر ارزش ملک و مطلوبیت مستاجران آن تأثیر بگذارد. وضعیت ملک باید ارزیابی شود تا اطمینان حاصل شود که هرگونه تعمیر یا نوسازی لازم قبل از خرید در نظر گرفته شده است. با ارزیابی مناسب بودن ملک به عنوان یک سرمایه گذاری، امکان افزایش سرمایه نیز باید در نظر گرفته شود. در نهایت، سرمایه گذاران باید بررسی کنند که آیا ملک قابل اجاره است یا خیر و بازده مورد انتظار اجاره را در نظر بگیرند تا تعیین کنند که آیا این یک گزینه مناسب با بازده بلندمدت است یا خیر.

اهمیت سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه به دلیل آب و هوای مناسب اقتصادی، موقعیت عالی و رشد سریع اقتصاد ترکیه با جمعیت زیاد، انتخابی محبوب برای بسیاری از سرمایه گذاران بوده که آن را به بازاری جذاب هم برای سرمایه گذاران خارجی و هم برای سرمایه گذاران داخلی تبدیل می کند ، همچنین هزینه های زندگی پایین، زیرساخت های عالی و دسترسی به اتحادیه اروپا را ارائه می دهد.  

سرمایه گذاران می توانند از مشوق های مالیاتی جذاب، از جمله معافیت از مالیات بر عایدی سرمایه در املاکی که بیش از پنج سال نگهداری می شوند، استفاده کنند. علاوه بر این، هیچ محدودیتی برای مالکیت خارجی املاک در ترکیه وجود ندارد که خرید ملک در این کشور را برای سرمایه گذاران بین المللی آسان تر می کند.

بخش املاک و مستغلات ترکیه در سال های اخیر به دلیل افزایش علاقه خریداران و سرمایه گذاران شاهد رشد قابل توجهی بوده است. طیف گسترده ای از املاک با قیمت های رقابتی در سراسر کشور موجود است، از جمله آپارتمان، ویلا، زمین و املاک تجاری. تنوع گزینه ها به سرمایه گذاران این امکان را می دهد که در عین استفاده از فرصت های سودآور، سبد سرمایه گذاری خود را متنوع کنند.

ترکیه علاوه بر محیط اقتصادی مطلوب و قوانین سرمایه گذار پسند، مزایای زیادی در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارد. رشد اقتصادی قوی این کشور به این معنی است که انتظار می‌رود ارزش املاک و مستغلات در طول زمان افزایش یابد و به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد تا از بازده سرمایه‌گذاری‌های خود بهره‌مند شوند. علاوه بر این، هزینه های زندگی در مقایسه با سایر کشورهای اروپا و آمریکای شمالی پایین است، و آن را به مقصدی جذاب برای کسانی که به دنبال سبک زندگی مقرون به صرفه هستند تبدیل می کند.

شرایط سرمایه گذاری ملکی در ترکیه

اگر چه زمانی که خارجی ها می خواهند در املاک و مستغلات در ترکیه سرمایه گذاری کنند قوانین طرفدار آنهاست، اما قوانینی وجود دارد که باید طبق قوانین ترکیه رعایت شود. به شرح زیر:

- اتباع خارجی نباید از 30 هکتار ملک در کشورهای مختلف تجاوز کنند.

- یک خارجی نمی تواند در منطقه یا شهرداری که دارایی خارجیان بیش از 10% مساحت کل آن باشد، دارایی داشته باشد.

- یک خارجی برای امنیت کشورترکیه نمی تواند در یک منطقه نظامی یا امنیتی خرید کند.

- ملیت های مختلفی می توانند در ترکیه دارایی باشند، به استثنای پنج مورد که هنوز ممنوع هستند، یعنی سوریه، ارمنستان، کوبا، کره شمالی و قبرس یونانی.

نکات مهم هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

در  زیر مجموعه ای از نکات را ارائه می دهیم که باید آنها را رعایت کنید تا بتوانید انتخاب مناسبی را به دور از شکست هایی که ممکن است باعث شود پول را در محل اشتباه سرمایه گذاری کنید، داشته باشید.

1 - حتما محل ملک مورد نظر خود را جستجو کنید.

2 - کار با یک مشاور املاک یا وکیل معتبر در ترکیه که با بازار محلی و الزامات قانونی آشنا باشد.

3 - برای کمک به مدیریت سرمایه گذاری خود،از خدمات یک شرکت مدیریت املاک حرفه ای استفاده کنید.

4- مفاهیم مالیاتی مرتبط با سرمایه گذاری املاک در ترکیه، از جمله مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات بر ارث، مالیات بر درآمد اجاره و سایر مالیات های قابل اجرا را درک کنید.

5- از هر گونه نوسان در نرخ ارز بین لیر ترکیه و واحد پول محلی خود آگاه باشید، زیرا می تواند در طول زمان بر قیمت خرید و بازگشت سرمایه تاثیر بگذارد.

6- فضاهای کوچک یا متوسط ​​را انتخاب کنید، زیرا تقاضا برای آنها بیشتر از املاک بزرگ است و بنابراین می توانید مستاجر را با قیمت بالاتری پیدا کنید.

7- نگاه به جنبه حقوقی ملک ضروری است، زیرا ممکن است مشکلات مالیاتی، توقیف یا رهن ناشی از آن باشد و در نتیجه انجام مراحل فروش را با مشکل مواجه کرده و بر قیمت آن در هنگام فروش تأثیر منفی می‌گذارد.

8- همیشه به خاطر داشته باشید که هر زمان ملک مناسب را پیدا کردید، در خرید فوری تردید نکنید زیرا بازار املاک ترکیه بسیار رقابتی است. اگر امروز برای خرید در دسترس باشد، فردا ممکن است به کسی که بیشترین پول را در آن پرداخت کرده فروخته شود.

با برقراری ارتباط با مشاوران املاک ما که شما را از گزینه های مختلف مناسب مطلع می کنند، فرصت های سرمایه گذاری مطمئن در ترکیه را بدست آورید. از سال ها تجربه در بخش ترکیه بهره مند شوید و مسافت های طولانی را کوتاه کنید.

مزایای خرید ملک در ترکیه از طریق شرکت ist Homes Real Estate:

ایست هومز یکی از شرکت های پیشرو در زمینه  سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه است.

ما تجربه گسترده ای در بازار املاک و مستغلات ترکیه داریم و با بهترین شرکت های ساخت و ساز مجتمع مسکونی در ترکیه مرتبط هستیم.

ما به مشتریان خود طیف گسترده ای از موارد زیر را ارائه می دهیم؛ 
املاک و مستغلات لوکس مشرف به دریا در استانبول،  ارزان‌ترین آپارتمان‌ها برای فروش در ترکیه، هتل‌آپارتمان‌ها، همچنین می‌توانید انواع املاک تجاری، ویلاهای فروشی در استانبول مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه و سایر موارد مناسب برای اخذ اقامت ملکی را بیابید.

 اکنون با مشاوران ما تماس بگیرید و لیستی از مهمترین پیشنهادهای موجود را دریافت کنید تا از بین آنها بهترین گزینه برای شما و آرزوهای سرمایه گذاریتان را انتخاب کنید.