آیا برای اولین بار قصد خرید خانه در ترکیه دارید؟
در ابتدای سال 2023، ترکیه شاهد هجوم سرمایه‌گذاران خارجی به‌ویژه اعراب به بخش املاک و مستغلات این کشور بود، زیرا افراد بسیاری هستند که می‌خواهند برای اولین بار در ترکیه خانه بخرند، به ویژه پس از مشاهده برخی از مزایای آن، آنها از شروع سرمایه گذاری ملکی خود در زمین های جمهوری ترکیه لذت خواهند برد، زیرا ترکیه یکی از کشورهایی است که بیشترین تلاش را برای جذب رهبران تجاری با فراهم کردن محیط مناسب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای آنها انجام می دهد.
از طریق مقاله ما، تیم تحریریه با تمام جزئیات و اطلاعاتی که هر سرمایه‌گذاری که می خواهد در ترکیه خانه آینده‌اش را بسازد و سرمایه‌اش را در املاک و خانه‌های آن تزریق کند به آن نیاز دارد، آشنا هستند، برای دانستن بیشتر باید به خواندن ادامه دهید.
مکانیزم خرید خانه در ترکیه برای اولین بار
سرمایه گذاران زیادی هستند که می خواهند در ترکیه خانه بخرند، اما تجربه کافی ندارند، به خصوص که برای اولین بار در بخش املاک و مستغلات در ترکیه سرمایه گذاری می کنند، از طریق پاراگراف زیر، مراحلی وجود دارد که به شما امکان می دهد که برای معامله ای سودآور و غیر قابل تعویض تصمیم گیری کنید. به شرح زیر:
- خرید آپارتمان ها و واحدهای مسکونی درزمین های جمهوری ترکیه و به طور کلی هر کجا به تعیین هدف سرمایه گذاری املاک بستگی دارد زیرا کسانی هستند که ترجیح می دهند فقط برای سکونت و زندگی با خانواده خود آپارتمان بخرند و یا افرادی دیگر علاقه مند به اخذ تابعیت ترکیه با خرید ملکی متناسب با قانون تابعیت هستند و از طرف دیگر کسانی هستند که تمایل به داشتن املاک و مستغلات دارند تا بازده مالی هنگفتی را بدست آورند و آپارتمان را در فصول تابستان اجاره دهند یا دوباره بفروشند.
- هنگام تعیین هدف خود از سرمایه گذاری ملکی به طور کلی در قلمرو جمهوری ترکیه، لازم است از شرکت های املاک معتبر کمک بگیرید، به خصوص که برای اولین بار در ترکیه، خریدی را تجربه خواهید کرد. شرکت های املاک و مستغلات در هزینه و تلاش شما صرفه جویی می کنند ، علاوه بر این، به شرط آگاهی از بهترین پیشنهادات و داشتن تجربه در ارائه کمک به مشتریان، اطمینان حاصل می کنند که معاملات سودآور منعقد می شود.
- با کمک شرکت املاک می توانید تورهای ملکی انجام دهید و از اعتبار ملک و امکان سکونت در آن اطمینان حاصل کنید، از تقسیمات داخلی و وسعت اندازه اتاق ها مطلع شوید و علاوه بر این، می توانید اطمینان حاصل کنید که پوشش داخلی و خارجی برای سرمایه گذاری در املاک معتبر است و عاری از هرگونه نقص داخلی یا خارجی است.
- زمانی که شما آپارتمانی را پسند کردید، لازم است از طریق یک مشاور املاک یا یک شرکت املاک معتبر و با شهرت خوب، قیمت خانه را در ترکیه مذاکره کنید، زیرا با مذاکره می توانید یک معامله طلایی انجام دهید و مقداری پول برای امور دیگر پس انداز کنید.
- پس از تعیین هدف، کمک گرفتن از بنگاه املاک، انجام گشت های میدانی و اطمینان از اعتبار خانه، باید قیمت خانه را ارائه و ودیعه گذاری کنید.
- پس از آن، هنگام شروع فرآیند خرید ملک در ترکیه، باید تمامی اوراق و مدارک لازم را آماده کنید.
- رزرو نوبت در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه، جهت ارسال کلیه مدارک و اسناد و تکمیل مراحل خرید خانه.
- در خاتمه می توانید سند مالکیت خانه خود را دریافت کنید، خانه خود را مبله کنید و اشتراک های مختلفی (برق، آب و...) را باز کنید.
نکات و موارد احتیاطی هنگام خرید خانه در ترکیه
سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه آسان است، زمانی که برخی از تجربیات را بدانید که از طریق نکات زیر به شما ارائه خواهیم کرد:
- اطمینان از صلاحیت مالک، از نظر داشتن حق شروع فرآیند فروش.
- بررسی کنید که هیچ مالیاتی برای خانه ای که باید خریداری کنید وجود ندارد.
- اطمینان حاصل کنید که خریدار دیگری برای خانه وجود ندارد.
- فروشنده واقعی خانه را تأیید کنید.
- خانه در منطقه اداری نباید از 10٪ از کل مساحت منطقه اداری تجاوز نکند.
- مساحت خانه نباید بیش از 30 هکتار باشد.
- ملیت سرمایه گذار نباید یکی از پنج تابعیتی باشد که از داشتن ملک در قلمرو جمهوری ترکیه منع شده اند.
- سرمایه گذار مایل به خرید خانه باید بالغ باشد، یعنی حداقل 18 سال سن داشته باشد.
- بررسی کنید که هیچ تابلوی رزرو روی خانه وجود نداشته باشد.
- یک کپی از سند مالکیت دریافت کنید تا مطمئن شوید که مالک قبلی ملک را به کسی غیر از شما منتقل نکرده است.
- اطمینان حاصل کنید که مستاجر در خانه وجود ندارد.
- نوع سند مالکیت را بررسی کنید.
- اطمینان حاصل کنید که مساحت، مشخصات و جزئیات مندرج در سند مالکیت با شکل واقعی خانه مطابقت دارد.
مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه
پس از بررسی فرآیند خرید خانه در خاک جمهوری ترکیه و آگاهی شما از برخی نکات و شرایط سرمایه گذاری در ترکیه، لازم است با مدارک مورد نیاز برای خرید خانه آشنا شوید که عبارتند از:
بیمه نامه زلزله.
کپی گذرنامه معتبر و احراز هویت آن در دفتر اسناد رسمی.
یک عکس شخصی از فروشنده ارائه دهید.
دو عکس از خریدار ارائه دهید.
سندی به همراه داشته باشید که نشان دهنده ارزش خانه باشد که می توانید آن را از شهرداری منطقه ای که می خواهید خانه بخرید تهیه کنید.
قراردادی حاوی اطلاعات دقیق در مورد خانه بیاورید.
نگاهی اجمالی به ملیت های ممنوعه خرید خانه در ترکیه
برخی از ملیت ها هستند که به دلایل سیاسی و خصوصی از سرمایه گذاری ملکی در بخش املاک در ترکیه منع شده اند، بنابراین بیایید با این ملیت ها آشنا شویم:
- ملیت سوری
- ملیت ارمنی.
- ملیت قبرسی
- ملیت کوبایی
- ملیت کره شمالی
سوالات رایج
آیا می توانم با خرید خانه در ترکیه تابعیت دریافت کنم؟
مطمئناً هر سرمایه‌گذاری می‌تواند با خرید ملکی در ترکیه به ارزش حداقل 400000 دلار آمریکا تابعیت ترکیه را دریافت کند، اما به شرطی که متعهد شود برای مدت حداقل 3 سال از فروش یا واگذاری ملک خودداری کند.
شرایط اخذ اقامت ملکی با خرید خانه در ترکیه چیست؟
خرید ملکی به ارزش 75000 دلار ضروری است تا بتوانید اجازه اقامت ملکی را دریافت کنید و آن را به اعضای خانواده زیر 18 سال خود اعطا کنید همچنین ملیت شما نباید جزو ملیت هایی باشد که از سرمایه گذاری ملکی در قلمرو جمهوری ترکیه منع شده اند.
