هل يمكن شراء عقار في تركيا بالعملة الأجنبية؟
عند النظر إلى تركيا كوجهة للاستثمار العقاري، يطرح العديد من المستثمرين العرب السؤال التالي: هل يمكن شراء عقار في تركيا بالعملة الأجنبية؟ تركيا تشهد إقبالًا متزايدًا من قبل المستثمرين الأجانب، ويعتبر الجواب على هذا السؤال مهمًا لفهم قوانين العقارات في تركيا وعمليات الشراء، سنتعرف في هذا المقال على تفاصيل هذه القوانين والإجراءات اللازمة لشراء عقار في تركيا، بما في ذلك الخطوات القانونية والمالية والتوثيقات المطلوبة، سنسلط الضوء أيضًا على بعض النصائح الهامة التي يجب مراعاتها عند الاستثمار في العقارات التركية بالعملة المحلية.
جدول المحتويات
ماذا عن شراء عقار في تركيا بالعملة الأجنبية؟
تتيح تركيا للأجانب الحق في امتلاك العقارات في جميع مدنها ومناطقها، باستثناء المناطق العسكرية أو الأمنية، يُسمح للأجانب بشراء عقارات سكنية أو تجارية أو صناعية أو زراعية، ولا يوجد عدد محدد للعقارات التي يمكنهم امتلاكها، ولكن يشترط ألا تتجاوز ملكيتهم 10% من مساحة البلدية التي يمتلكون فيها العقارات.
سابقًا، كان من المسموح للأجانب أن يشتروا عقارات في تركيا ويدفعوا ثمنها بالليرة التركية، الدولار الأمريكي، اليورو الأوروبي، أو أي عملة أجنبية أخرى.
ومع ذلك، صدر قرار جمهوري جديد في بداية العام الحالي، وقعه الرئيس التركي "رجب طيب أردوغان"، وقد تضمن القرار النقاط التالية:
- يتعين بيع العملة الأجنبية (بغض النظر عن نوعها) إلى البنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة المحلية.
- يتم عملية بيع العملة الأجنبية من خلال وسيط مصرفي من البنوك المعتمدة في البلاد، سواء كانت حكومية أو خاصة.
- يشترط في وصل بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي توضيح السبب وراء إجراء عملية البيع، مثل الاستثمار العقاري في تركيا، السكن، أو الحصول على الجنسية التركية.
- يتم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية حصرًا من حساب المشتري إلى حساب البائع عبر نفس الوسيط المصرفي الذي تم عنده عملية بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي.
إقرأ أيضاً :كيفية شراء عقار في تركيا عبر الإنترنت؟
ميزات شراء عقار في تركيا
- تركيا توفر قوانين ملكية عقارية واضحة ومنفتحة للأجانب، مما يسهل ويشجع عملية شراء العقارات.
- توفر تشكيلة واسعة من العقارات، بدءًا من الشقق والفيلات إلى الأراضي الزراعية والتجارية، مما يتيح للمشترين الاختيار من بين مجموعة متنوعة من الخيارات.
- العقارات في تركيا تعتبر مغرية من حيث القيمة مقابل المال، فالأسعار في تركيا معقولة مقارنة ببعض الدول الأخرى.
- تركيا تشهد نمواً اقتصادياً قوياً، مما يعزز فرصة الحصول على عائد استثماري مرتفع من خلال استئجار العقارات للسكن أو التأجير التجاري.
- تركيا تتمتع بموقع جغرافي استراتيجي، حيث تعد نقطة تقاطع بين أوروبا وآسيا، وهذا يعزز الطلب على العقارات في البلاد.
- شراء عقار في تركيا يتيح للمشتري الحصول على تراخيص الإقامة، مما يتيح لهم الاستفادة من الخدمات العامة والمزايا الأخرى في البلاد.
- تركيا تعتبر وجهة استثمارية مغرية للأجانب، وهذا يعزز الاستثمار العقاري الخارجي في البلاد.
- تقدم برامج الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري، مما يجذب المستثمرين الذين يرغبون في الحصول على الجنسية التركية.
- تركيا تتمتع بتاريخ ثقافي غني وتراث حضاري عريق، مما يجعلها وجهة مثالية للعيش والاستمتاع بتجربة حياة متنوعة وممتعة.
- تركيا تهتم بتطوير بيئة استثمارية ودية للأجانب، وتوفر الدعم والتسهيلات للمستثمرين الأجانب الراغبين في شراء العقارات في البلاد.
المستندات اللازمة لشراء عقار في تركيا
- يجب تقديم سند ملكية العقار الذي يحتوي على العنوان التفصيلي للعقار.
- إحضار جواز السفر وترجمته إلى اللغة التركية.
- يتم إصدار تقرير معدل قيم العقارات في المنطقة من قبل البلدية، ويجب تقديمه.
- يجب الحصول على تقرير تقييم للعقار في تركيا.
- تقديم وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل في تركيا.
- يجب تقديم صورة شخصية للبائع وصورتين للمشتري.
- إذا كان أحد الأطراف لا يجيد اللغة التركية، يجب توفير مترجم محلف.
- إذا تمت العملية بوساطة وكالة مُبرمة خارج تركيا، فيجب تقديم ترجمة مصدقة للوكالة بواسطة مترجم محلف، مرفقة بالنسخة الأصلية للوكالة.
- إذا كان المشتري أجنبيًا، يجب تقديم إثبات بنكي مختوم بتصريف قيمة العقار من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية داخل البنوك التركية الرسمية.
خطوات شراء عقار في تركيا
- قبل الشروع في عملية الشراء، يجب تحديد المتطلبات الخاصة بالعقار المرغوب فيه وتحديد الميزانية المتاحة.
- قم بإجراء بحث مكثف للعثور على العقار المناسب. يمكنك استخدام وسائل الإعلام المحلية، المواقع العقارية على الإنترنت، والوكلاء العقاريين المحليين للمساعدة في البحث.
- قم بزيارة العقارات المختارة وتفقدها شخصيًا. قم بالتأكد من أن العقار يتوافق مع المتطلبات الخاصة بك وأنه يلبي التوقعات.
- يمكنك التعاقد مع شركة عقارية محلية للمساعدة في إجراءات الشراء والتفاوض مع البائع.
- قم بإجراء البحوث اللازمة للتحقق من صحة الوثائق القانونية للعقار وضمان عدم وجود أي مشاكل قانونية أو رهونات عليه.
- بعد التوصل إلى اتفاق بين الطرفين، سيتم توقيع عقد البيع وشراء. يجب دفع الدفعة الأولى وتحديد جدول للدفعات المتبقية.
- يجب حجز موعد في مديرية السجل العقاري لإتمام إجراءات نقل الملكية وتسجيل العقار باسم المشتري.
- قم بدفع المبلغ المتبقي والضرائب المعمول بها في تركيا.
- بمجرد استكمال جميع الإجراءات وتسديد المبالغ المتبقية، ستحصل على وثائق الملكية الرسمية للعقار.
- بعد الحصول على الملكية، يجب تسجيل العقار في البلدية المحلية وترتيب الخدمات العامة مثل الماء والكهرباء والغاز.
إقرأ ايضاً :فوائد شراء عقار في تركيا
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني شراء عقار في تركيا بالعملة الأجنبية؟
كان من المسموح سابقًا للأجانب شراء عقارات في تركيا بالعملة الأجنبية، لكن تم تنفيذ تعديلات جديدة تتطلب استبدال العملة الأجنبية بالليرة التركية قبل إتمام عملية الشراء.
ما الهدف من تعديلات قوانين العقارات في تركيا؟
تهدف التعديلات إلى تعزيز الاستقلالية المالية لتركيا وتعزيز الاقتصاد المحلي من خلال تعزيز استخدام الليرة التركية وتقليل الاعتماد على العملات الأجنبية.
هل ينطبق هذا التعديل على المستثمرين العرب فقط؟
لا، ينطبق التعديل على جميع المستثمرين الأجانب الذين يرغبون في شراء عقار في تركيا، بغض النظر عن جنسيتهم.
باتت فكرةشراء العقارات في تركياشائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.
لا تنس أن الاستثمار في عقارات تركياليس سوى وسيلة لتكسب الجنسية التركية أو الإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.
مقالات ذات صلة:
-شراء شقة في إسطنبول أم دبي
-أفضل عقار في تركيا
-شراء منزل مستعمل في تركيا
-كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا
-تجارة العقارات في تركيا
-أنظمة إدارة المجمعات السكنية في يتركيا
-عقارات تركيا ثروة حقيقية
-دول تمنح جنسيتها مقابل تملك عقار
-كيف يؤمن الاستثمار في عقارات تركيا مستقبلك
-خدمات شركة أيست هومز
-هل يفضل العرب الحصول على الجنسية التركية
-شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة
-فلل إسطنبول رفاهية عالية
-دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية
-الاستثمار العقاري في اسطنبول قرب القناة الجديدة
#isthomes #شقق_للبيع #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري
