فلل للبيع في إسطنبول على البوسفور

تعتبر مدينة إسطنبول إحدى أجمل المدن في العالم من حيث المقومات الطبيعية والمعالم السياحية التي تجذب أعدادا كبيرة من السياح والمستثمرين إلى عقاراتها مما أدى إلى تطور وازدهار حركات بيع العقارات في أسواقها في السنوات الأخيرة وتعد الفلل أفخم أنواع العقارات فيها وخاصة تلك التي تطل على البحر أو القريبة من الشواطئ التي باتت مطلب العديد من المشاهير ورجال الأعمال ولا سيما الفلل المعروضة للبيع في إسطنبول على البوسفور.

لماذا فلل إسطنبول على البوسفور:

يعتبر مضيق البوسفور أحد أهم المناطق السياحية في إسطنبول فهو الوجهة الأكبر لمستثمري العقارات التي تقع على أطراف مضيق البوسفور الشهير، وتصنف العقارات الواقعة على أطرافه أو على مقربة منه بالعقارات المهمة والأجمل على مستوى العالم، ومن أهم العقارات التي يتم الاستثمار فيها هي الفلل المعروضة للبيع في إسطنبول على البوسفور التي تتمتع بالعديد من المزايا من إطلالات جذابة وتصاميم عمرانية فخمة مما أدى لتزايد الطلب على الفلل ويعود ذلك لعدة عوامل ساهمت في استقطاب المستثمرين للاستثمار في فلل مضيق البوسفور. 

ما هو مضيق البوسفور:

يعتبر مضيق البوسفور أحد أهم الممرات المائية في العالم فهو ممر مائي يربط بين بحر مرمرة والبحر الأسود حيث يقسم مدينة إسطنبول لقسيمين الأول هو القسم الأوروبي والثاني الأسيوي، يؤثر هذا المضيق على العديد من القطاعات في دولة تركيا ولا سيما قطاع السياحة ونشاطه، العوائد الاقتصادية، حركة العقارات المطلة عليه، قطاع الملاحة والتجارة البحرية.  

أهم مناطق إسطنبول المطلة على البوسفور:

إذا كنت تبحث عن فيلا للبيع في إسطنبول على البوسفور فإنك بالطبع قد أخترت أحد أهم العقارات في أسواق إسطنبول وأكثرها تنوعاً فأنت يمكن لك أن تجد الفلل السياحية، الفلل الفخمة، فلل بتصاميم أوروبية.
فأين تنتشر هذه الفلل؟ 
يوجد العديد من المناطق في مدينة إسطنبول على البوسفور التي يمكن أن تجد فيها فلل للبيع ومن أهم هذه المناطق :
منطقة شيشلي (مركز إسطنبول المالي).
منطقة بيشكتاش( الفخامةوالرقي).
منطقة ساريير (منطقة المشاهير والطبيعة).
منطقة بيكوز (الحياة بين الطبيعة والبحر).
منطقة اسكودار(ملتقى البوسفور بالبحر).

إقرأ أيضا :الفلل الفاخرة في تركيا.. أين تجدها؟

مزايا الاستثمار في فلل إسطنبول على  البوسفور :

الاستثمار  في فلل مضيق البوسفور يتيح لك العديد من المزايا فأكثر ما يميز فلل هذه المناطق عبارة فيلا مطلة على البوسفور مما يعني أنها ستقترن بسعر مرتفع وخاصة بعد التزايد الكبير في حركة البيع والاستثمار العقاري في فلل هذه المناطق، ومن هذه المزايا:

الموقع الاستراتيجي:  

يعتبر مضيق البوسفور أحد أهم المناطق السياحية في إسطنبول، لاحتوائه على مقومات طبيعية خلابة ومناظر زراعية جميلة تجذب السائحين والزائرين من كل أنحاء العالم، يتيح ذلك فرصة كبيرة للمستثمرين للنجاح العقاري، وخاصة من خلال تأجير الفلل المطلة على المياه والمساحات الخضراء.

فخامة الفلل: 

تعتبر فلل مضيق البوسفور من أفخم الفلل في تركيا عموماً، ويعود ذلك للاهتمام الكبير التي تلقاه من الحكومة التركية، يبدأ الاهتمام في الفلل بداية من بناءها باختيار مواد بناء جيدة وتصميمها تصميما معمارياً بإشراف أفضل مكاتب المهندسين، والاهتمام بمظهرها الخارجي والداخلي، وكذلك الاهتمام بأثاثها واكساءها واختيار فرش فخم بمواصفات عالمية، لذلك عندما يفكر أحد بشراء فيلا فأن أول ما يخطر بباله هو فلل البوسفور.

توفر مراكز الخدمات حولها :

ما يميز المناطق المطلة على البوسفور في إسطنبول أنها  تحتوي على العديد من مراكز الخدمات التي تسهل الحياة وتبسطها ومن هذه الخدمات المقدمة هي المشافي والمراكز الطبية المصغرة من أجل الحالات الطارئة التي قد تحدث كما يوجد مدارس حكومية بكوادر جيدة تستقبل كافة الطلاب بكافة المراحل الدراسية ويوجد فيها أيضا أسواق تجارية ضخمة ومشهورة تتوزع بين الحي والأخر فأينما كانت الفيلا التي قمت بشرائها فستكون قريبة من أحد هذه الأسواق التي تلبي كافة احتياجات المستثمر أو الساكن في تلك المنطقة.

تعدد أشكال الاستثمار :

يمكن لفلل البوسفور أن تكون من أفضل أنواع العقارات في أسواق إسطنبول العقارية رغبة للاستثمار، نظرا لما تتميز به من ميزات تجذب المستثمرين ورجال الأعمال الذين يرغبون بالسكن فيها، كذلك تعد الفلل في البوسفور من أكثر العقارات عوائد مالية على المستثمر ويعود ذلك للطلب المتزايد عليها وحسب نوعية الاستثمار فيها، فالاستثمار يمكن أن يكون بعدة أشكال:

شراء الفلل بغرض سكني: 

هنا يبحث المستثمر عن فيلا بقصد السكن لنفسه، وتكون اختياراته في انتقاء الفيلا شخصية ترضي أفراد  العائلة وسيكون عليه اختيارها بذاته، يتصف الاستثمار السكني في فلل مضيق البوسفور بأنه مختلف عن غيره  وذلك نظراً لارتفاع أسعار الفلل في البوسفور مقارنة بأسعار الفلل في مناطق أخرى، مع أنك لن تجد كميزات الفلل في البوسفور من حيث الموقع والإطلالات والخدمات وغيرها وبتالي هي مسكن لرجال الأعمال والمشاهير وغيرهم من الأثرياء.

الاستثمار التجاري :

في هذا النوع من الاستثمار يكون القصد من شراء الفلل هو تجاري فيكون إما عن طريق بيعها أو تأجيرها، وعندما يكون القصد تجاري فعليك مراعاة بعض المواصفات العالمية في اختيار الفيلا، فعند اختيار الفيلا عليك الاهتمام بالموقع، الإطلالة، المنطقة الأكثر طلباً، المساحة الخاصة بالفيلا.   

الأرباح الكبيرة:

تتصف أسوق العقارات في المناطق المطلة على البوسفور بحالة من النشاط والازدهار ومؤشرات مرتفعة للأسعار، وهذا ما يضمن حتمية الربح والاستفادة من الاستثمار في فلل البوسفور، ذلك في حالة البيع، أما في حالة التأجير فإن الأرباح تكون أكبر من خلال دخل شهري أو سنوي ثابت، مع الحفاظ على رأس المال كما هو، بل إنه مع مرور الوقت فإن رأس المال يتضخم ويزداد مع تضخم الأسعار في سوق العقارات في تركيا. 

إمكانية الحصول على الجنسية التركية: 

إن امتلاك فيلا مطلة على البوسفور يمكنك من الحصول على الجنسية التركية بشروط محددة، فالعديد من المستثمرين الأجانب استطاعوا الحصول على الجنسية خلال ٣ أشهر فقط لاتباعهم خطوات الحصول على الجنسية بشكل دقيق، وأن الحصول على الجنسية التركية هو سبب رئيسي لتدفق هذه الأعداد العظيمة من المستثمرين الأجانب حيث عملت الحكومة التركية على القيام بالعديد من التسهيلات في منح الجنسية لزيادة إقبال المستثمرين وقد نجحت وحققت ذلك.

التخديم الجيد  :

مدينة إسطنبول اليوم من المدن التركية التي تلقى اهتماماً حكومياً كبيراً لتطوير البنية الخدمية بكافة أنواعها (شبكات الطرق والواصلات – المدارس – المراكز الصحية – شبكات الماء والصرف الصحي – شبكات الكهرباء –خدمات الاتصالات والانترنت) مما انعكس بشكل إيجابي على الفلل الموجودة في قسميها الأوروبي والأسيوي والفلل المطلة على البوسفور. 

المساحة الكبيرة:

تمتاز فلل إسطنبول على البوسفور بمساحاتها الواسعة وزيادة مساحة الغرفة الواحدة مع عدد غرف مناسب للعائلات الكبيرة حيث يغلب عليها التنظيم الجيد والتنوع في مساحاتها بين غرف نوم وجلوس ومطابخ أضافة للتجهيز الجيد للمرافق الملحقة. 

التسهيلات في عملية الاستثمار : 

تصب الحكومة التركية كل جهدها من أجل جعل عملية استثمار الفلل في تركيا أسهل وأسرع وأكثر فائدة على المستثمر، ويكون ذلك بتسهيل عملية استخراج الأوراق الخاصة بشراء فيلا في تركيا، وكذلك الأوراق المتعلقة بعقد الفيلا وأوراق الطابو ، وكذلك تسهل عملية شراء الفيلا للأجانب وتكون الشرط عليها بسيطة وغير معقدة .

فلل للبيع في إسطنبول على البوسفور ( منطقة ساريير):

تعتبر هذه المنطقة الواجهة السياحية المميزة في إسطنبول فهي منطقة المشاهير والطبيعة حيث تمتاز برغبة كبيرة لدى رجال الأعمال والمشاهير للحصول على فيلا خاصة بهم وبعائلاتهم فالفلل في هذه المنطقة تمتاز بالعديد من النقاط وأهمها:

• أسعار الفلل تعتبر الأكثر ثمناً مقارنة بالمناطق الأخرى 
• الإطلالات الرائعة 
• محاطة بالطبيعة الخلابة والمساحات الخضراء 
• التصاميم العصرية الحديثة 
• البنية الخدمية المتطورة
• تقنيات البناء الحديثة 
• الواجهات والشرافات الواسعة
• انتشار فلل الأنظمة الذكية.

فلل للبيع في إسطنبول على البوسفور(منطقة بشكتاش):

تعد هذه المنطقة من أهم مناطق إسطنبول الأوروبية فهي المنطقة الأكثر حيوية فهي تحتوي العديد من المعالم السياحية والأسواق التجارية المناسبة لجذب السياح، تمتاز المنطقة بخط مواصلات يربطها بالمناطق المجاورة.
تمتاز أسعار العقارات والفلل في هذه المنطقة بأنها مرتفعة مقارنة مع أسعار العقارات في غيرها من المناطق، ولكن الأيام الأخيرة شهدت الفلل فيها طلبا ًكبيراً من قبل المستثمرين الأجانب وذلك للأسباب التالية:

• التصاميم العمرانية العصرية 
• تنوع الفلل بين التاريخية والحضارية المعاصرة
• التقنيات الحديثة المستخدمة في عزل الصوت ومقاومة الزلازل
• التشطيبات الداخلية والخارجية عالية الجودة 
• الشرفات الواسعة 
• استخدام للأنظمة الذكية في ربط الأجهزة الخاصة بالفلل.

فلل للبيع في إسطنبول على البوسفور(منطقة بيكوز) :

بيكوز  هي المنطقة التي تتربع على عرش مضيق البوسفور في الطرف الشمالي منه حيث تقع في الجانب الآسيوي من إسطنبول وتعد رمزاً للهدوء والنقاء والمناخ المعتدل والتضاريس الهادئة والمسالمة ، تنعم هذه المنطقة بواحات مائية عديدة وتحوي غابات خضراء كبيرة جداً  مما جعلها مركزاً  سياحياً للسياح من كل أرجاء العالم. 
تعج منطقة بيكوز بكافة أنواع العقارات حيث لأقت انتشاراً كبيراً للفلل بكافة أنواعها، فالفلل لها أهمية كبيرة فهي تشغل حيزاً كبيراً من المنطقة وتلعب دوراً كبيراً في جذب المستثمرين الذين يرغبون بشراء الفلل الفخمة في مدينة إسطنبول التي تتميز :

• المساحات الكبيرة للفل 
• أغلبها محاط بالحدائق والتراسات الجميلة 
• التصاميم الجميلة 
• التقطيعات الداخلية المميزة للفيلا 
• أغلبها يمتلك مواقف خاصة للسيارات
• الإطلالة الرائعة على مضيق البوسفور
• الأسعار المرتفعة نسبياً
• الطلب المتزايد عليها من قبل الأجانب.

فلل للبيع في إسطنبول على البوسفور(منطقة اسكودار) :

تقع هذه المنطقة في القسم الأسيوي من مدينة إسطنبول حيث يمكن أن تراها على مدخل مضيف البوسفور ويحيط بها عدة مناطق كمنطقة العمرانية وبيكوز والعديد من التلال والهضاب الطبيعية  لما يجعل منها منطقة سياحية بامتياز فهي التي تضم العديد من المعالم السياحية الهامة والأماكن الجميلة التي يقصدها معظم السياح الأجانب وبكثرة فهي من المناطق الحيوية لإسطنبول الأسيوية حيث تعتبر من المناطق المفضلة لسكن العائلات في إسطنبول، شراء الفلل في اسكودار إسطنبول مطلوب من قبل المستثمرين الأجانب فهي مفضلة للمستثمرين الراغبين بشراء الفلل في إسطنبول لموقعها الجغرافي من جهة وما يتواجد بها من مرافق عامة وخدمات حكومية من جهة أخرى  في شتى المجالات . 
ما يميز منطقة اسكودار إسطنبول أنها تتصل مع إسطنبول الأوروبية عن طريق جسر البوسفور وبتالي هي صلة الوصل بين قسمي مدينة إسطنبول وهذا ما يعطيها زيادة للإقبال من قبل المستثمرين الراغبين بشراء الفلل التي تتميز :

• إطلالات بحرية رائعة للفلل
• تصاميم عمرانية يغلب عليها الفخامة والحداثة
• تقنيات حديثة 
• تشطيبات داخلية وخارجية ممتازة
• أسعار مقبولة 
• تنوع الفلل .

فلل للبيع في إسطنبول على البوسفور(منطقة أورتاكوي) :

وهي من أكثر مناطق مدينة اسطنبول شهرة بين المستثمرين، حيث أنها تتمتع بإطلالة مميزة على مضيق البوسفور وتمتاز الفلل بدرجة عالية من الأمان والفخامة، أما الأسعار فتشكل ارتفاعاً عن المناطق المجاورة فالفلل فيها 
تصاميمها العمرانية فريدة ومبتكرة 
أسعارها مرتفعة 
تلقى طلباً محلياً وخارجياً 
إطلالتها رائعة.

أنواع الفلل في إسطنبول على البوسفور :

الفلل السياحية:

 بما أن إسطنبول من أكبر المدن السياحية، وبما أنها تحوي عدد كبير من الأماكن السياحية ويكثر فيها الواحات المائية والمساحات الخضراء، ولا سيما المناطق المطلة على البوسفور فإن هذا النوع من الفلل يكثر في هذه المناطق السياحية وينتشر بجانب البحيرات والمساحات الخضراء وبعيداً عن صخب المدن، تتميز هذه الفلل بأنها فلل هادئة وملجأ لكل من يهرب من صخب المدينة وازدحامها،  هذا النوع من الفلل يكون مبني بطريقة قوية مقام للزلال ، ويتميز بديكورات جميلة تجذب السياح وزوار مدن تركيا من الأجانب والعرب الذين يرغبون بقضاء اوقات هادئة في تركيا .

الفلل التاريخية:  

تتواجد الفلل التاريخية في تركيا بأعداد جيدة وتنتشر الفلل التاريخية بالقرب من الأماكن التاريخية والمعالم القديمة والكنائس والمساجد الأثرية، فهي ذات معمارية قديمة وحضارية ولكن بشكل جميل جداً، الأمر الذي يجذب السياح والمهتمين بالتاريخ والآثار إلى السكن فيها وربما إقامة مؤقتة مستغلين رخص المستوى المعيشي في تركيا، والتسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية في مجال السكن المؤقت للسياح والمهتمين بالتاريخ. 

الفلل العادية:

الفلل العادية أو كما تسمى فلل المدينة الخاصة برجال الأعمال هي فلل كغيرها من أنواع الفلل، ولكن تتميز عن بقيتها بموقعها، فهي تنتشر في مراكز المدن بين أماكن الهدوء وبين أماكن الخدمات والأماكن القريبة على المراكز التعليمية والخدمية، ولا تبعد عن مراكز المدن كثيراً، وتتميز أيضا بأنها ذات عمرانية معاصرة إي تتميز ديكوراتها بأنها جميلة وجديدة ومواكبة للتحديثات والتطورات العالمية في مجال الديكورات لأنه يقوم على بنائها مكاتب هندسية عالمية.

هل توجد فلل رخيصة في إسطنبول مطلة على البوسفور :

يتميز سوق العقارات في إسطنبول بالنشاط والحركة القوية وهذا ما يؤثر بشكل ايجابي على أسعار العقارات فيها بشكل عام ويكون هذا التأثير من خلال عدة عوامل محيطة بالفيلا كموقعها ومساحتها وتفاصيلها ، كل هذه الأمور تؤثر بشكل أساسي على أسعار الفلل المطلة على البوسفور وكما يوجد تفاوت واختلاف كبير بين الفيلا والأخرى وهو ما معناه أنه من الممكن إيجاد فلل فخمة مطلة على البحر بأسعار رخيصة ، وممكن أن تكون مواصفات هذه الفلل الرخيصة بأنها ذات موقع بعيد قليلا عن الشواطئ وتكون إطلالتها بين العادية وبين الجيدة بحيث تطل على البحر من مدى بعيد  ،أو تكون مساحتها أصغر من مساحة الفلل الأخرى حيث أن الفلل تتميز بأنها ذات مساحة شاسعة جداً وبعض المستثمرين لا يحتاجون كل هذه المساحة فيبحثون عن فلل ذات مساحة أصغر وبالتالي سيجدون سعرها أرخص من الفلل ذات المساحات الكبيرة ، أو تكون هذه الفيلا ذات عمرانية أقل فخامة سيؤدي هذا إلى انخفاض كبير في سعرها وجعلها تحت طاولة الاستثمار كفلل رخيصة في إسطنبول على  البوسفور، كما يوجد عدة عوامل أخرى تؤدي إلى جعلها أرخص أو تؤثر بشكل مباشر على أسعار الفلل الموجودة في إسطنبول على البوسفور لكن بالمجمل أسعار الفلل في هذه المناطق يعد الأغلى من غيرها.

باتت فكرةشراء العقارات في تركيا شائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خياراتالاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار في عقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسب الجنسية التركية أو الإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.

مقالات ذات صلة:

أفضل مناطق الاستثمار في دبي

معلومات عن أسعار العقارات في دبي

أفضل أماكن العيش في دبي

دليل شامل للمستثمرين الباحثين عن عقارات دبي

شروط شراء عقار في دبي للأجانب

الاقامة الذهبية في الإمارات

أنواع التأشيرات والإقامات في الإمارات

أيهما أفضل شراء شقة في اسطنبول أم دبي؟

كيف احصل على أفضل عقار في تركيا؟ 2024

كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا؟

قوانين وأنظمة إدارة المجمعات السكنية في تركيا

هل حقاً عقارات تركيا ثروة حقيقية

شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة

مستقبل الاستثمار العقاري في إسطنبول قرب القناة الجديدة

دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية

#isthomes    #شقق_للبيع   #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية   #الاستثمار_العقاري