EMANET HESAP (ESCROW ACCOUNT)
Dubai'de "escrow account" genellikle emlak işlemlerinde kullanılan bir terimdir. Bu hesap, alıcı ve satıcı arasında güvenli bir ortam sağlamak için kullanılır. İşlem sırasında, satıcı emlak mülkiyetini devretmeden önce satış bedelinin güvenli bir şekilde saklanmasını sağlar.
Dubai'de escrow hesapları genellikle Dubai Emlak Dairesi (Dubai Land Department) tarafından düzenlenir ve denetlenir. Dubai'de emlak alım satım işlemleri sırasında escrow hesapları kullanılması yasal bir gerekliliktir. Bu hesaplar, emlak işlemlerinde taraflar arasında güvenli bir ortam sağlamak ve işlem sırasında herhangi bir dolandırıcılığın önlenmesi amacıyla yönetilir.
Dubai Emlak Dairesi, escrow hesaplarının güvenli bir şekilde kullanılmasını sağlamak ve alıcılar ile satıcılar arasındaki işlemleri denetlemekle görevlidir. Bu hesaplar, emlak geliştiricileri tarafından yapılan projelerde genellikle kullanılır ve alıcılar, projenin ilerlemesine ve tamamlanmasına bağlı olarak ödemelerini escrow hesapları aracılığıyla yaparlar. Bu şekilde, alıcılar ödeme yaparken mülklerini güvence altına alırlar ve geliştirici de ödemeleri aldıktan sonra projeyi tamamlamakla yükümlüdür.
Bu nedenle, Dubai'de escrow hesapları genellikle devletin denetimi ve kontrolü altındadır. Bu uygulama, emlak alım satım işlemlerinde taraflar arasında güven ve şeffaflık sağlamak amacıyla yasal bir düzenlemedir.
İşlem genellikle şu adımları içerir:
- Anlaşma ve Sözleşme: Alıcı ve satıcı arasında emlak satışı için anlaşma yapılır ve bir satış sözleşmesi imzalanır.
- Escrow Hesabının Açılması: Anlaşma yapıldıktan sonra, bir escrow hesabı açılır. Bu hesap genellikle bağımsız bir üçüncü tarafın kontrolü altında tutulur. Bu üçüncü taraf, alıcı ve satıcı arasında tarafsız bir aracı olarak hareket eder.
- Ödemenin Yapılması: Alıcı, satış bedelini escrow hesabına yatırır. Bu, satıcının satış bedelini güvence altına alır ve satıcının mülkü devretmesi için bir güvence sağlar.
- Mülk Devri: Ödeme escrow hesabına yapıldıktan sonra, satıcı mülkün devrini gerçekleştirir.
- Ödemenin Serbest Bırakılması: Satıcı, mülkün devrini tamamladıktan sonra, escrow hesabındaki ödemenin serbest bırakılmasını talep eder. Bu işlem genellikle tarafların anlaşmasına ve sözleşmedeki koşulların yerine getirilmesine bağlıdır.
