Право собственности в Турции... Типы и особенности

Владение недвижимостью для иностранцев считается законной и законной процедурой. Любой человек имеет право владеть недвижимостью на территории Турции, за исключением некоторых национальностей, которые должны соответствовать определенным условиям, чтобы иметь возможность купить недвижимость в Турции.

Иностранный владелец недвижимости может зарегистрировать свою собственность в жилищном отделе города, в котором находится недвижимость, и, таким образом, иметь возможность унаследовать ее своей семье, кроме того, он также может подать заявление на получение турецкого гражданства, если стоимость недвижимости равняется 400 тысячам долларов США.

В этой статье мы узнаем о свидетельствах о праве собственности (тапу) и наиболее распространенных их типах в Турции.

Что такое правоустанавливающий документ (тапу)?

Это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость конкретному лицу, он выдается Управлением земельного кадастра Турции и написан на турецком языке, поскольку он является официальным языком в Турции, и этот документ обычно включает всю информацию, связанную с к этому свойству.

После того, как право собственности доставлено, некоторые важные моменты переводятся как в Земельном департаменте, так и в Земельном кадастре города, в котором находится недвижимость.

Любой иностранец имеет право купить и зарегистрировать более одной собственности на свое имя, если только площадь земли и недвижимости, которая будет зарегистрирована на его имя, не превышает 25 га.

Правительство Турции создало электронный портал, на котором инвесторы могут ознакомиться с информацией о недвижимости, прежде чем начать покупать недвижимость.

Вы можете узнать об этой услуге по этой ссылке: https://www.yourkeyturkey.gov.tr/

В Турции существует множество типов документов, подтверждающих право собственности, наиболее важными из которых являются:

Акт о праве собственности на недвижимость.

Полное свидетельство о праве собственности.

Передаточный акт о праве собственности (долевой акт).

  Первый - сервитут на недвижимое имущество «Кат Иртифаки»:

Это считается первым этапом в процессе получения полного документа о праве собственности. Этот тип документа выдается, когда недвижимость все еще находится в стадии строительства и еще не передана инвестору.

Он также гарантирует, что имущество зарегистрировано в записях отдела недвижимости, поэтому в нем упоминаются его местонахождение, номер каждой его части и основной владелец имущества.

Этот тип документа о праве собственности очень распространен среди арабских и иностранных инвесторов в недвижимость в Турции, поскольку покупка недвижимости на ранних стадиях строительства гарантирует максимально возможную отдачу от инвестиций в недвижимость.

Как только строительство будет завершено и будет получено разрешение от муниципалитета, документ о сервитутах будет преобразован в полный документ о праве собственности.

Второй - Полное свидетельство о праве собственности «Кат Мулкиефи»:

Это документ, в котором указано полное право собственности на недвижимость, указана площадь застройки, количество квартир в доме и место, выделенное покупателю.

В нем также указывается номер объекта и этаж, на котором расположена квартира, а также подробные характеристики квартиры, а также доказательство перехода права собственности от продавца к покупателю.

Полное свидетельство о праве собственности считается полностью юридическим документом, и покупатель получит его после того, как здание получит одобрение муниципалитета.

Покупатель также должен заплатить налог на недвижимость, установленный турецким законодательством, который составляет 3,9% от реальной стоимости недвижимости.

Что такое жилищное разрешение муниципалитета? И как его можно получить?

После разрушительного землетрясения, которое произошло в Турции в 1999 году и привело к массовым разрушениям зданий и большим человеческим жертвам, турецкое правительство приняло новые основы и стандарты для строительства в Турции и ввело новые решения для получения разрешений на строительство, чтобы обеспечить максимальный уровень безопасности при подобных катастрофах.

Среди этих процедур строительные и подрядные компании должны соблюдать ряд мер и стандартов во время строительства зданий в качестве предварительного условия для получения лицензий на реализацию. Наиболее важными из этих условий являются:

Здание должно быть сейсмостойким.

Наличие лестницы для аварийных ситуаций.

Наличие достаточного количества огнетушителей в здании.

Если эти условия соблюдены, можно получить одобрение на жилье от муниципалитета, чтобы доказать, что это место соответствует турецким стандартам жилья.

Таким образом, при покупке новой собственности необходимо убедиться, что имеется разрешение на жилье, поскольку это является необходимым условием для преобразования акта сервитута в документ, подтверждающий право собственности.

Третье - Документы о переходном праве собственности (Договор участия):

Этот вид акта выдается на недвижимое имущество, которое находится в собственности более чем одного лица, и у каждого лица есть определенная доля, зафиксированная в акте, здесь может быть предоставлен только один документ, показывающий долю каждого, участвующего в владении этим недвижимым имуществом. .

У каждого покупателя также может быть свой акт, где имя владельца должно быть написано в поле владельца в акте, подчеркивая его долю имущества.

При этом собственник имеет все законные права продажи и сдачи в аренду выделенного ему участка в собственности.

Документы о переходном праве собственности часто связаны со старыми зданиями, построенными до 1999 года и подвергнутыми принудительной реставрации, навязанной турецким правительством для укрепления их фундамента. Что касается зданий, построенных после 1999 года, документы о переходном праве собственности не используются для их приобретения.