Закон об оценке недвижимости в Турции в 2021 году

Безусловно, у любого инвестора, желающего приобрести недвижимость в Турции, возникает множество вопросов, будь то инвестиции в недвижимость, или получение турецкого гражданства путем покупки недвижимости, или просто приобретение дома или квартиры для проживания или проведения отпуска в Турции.

Знание иностранными инвесторами этих вопросов и запросов необходимо и важно для прояснения для них картины юридических и административных вопросов при покупке недвижимости, что поможет им скорректировать свой бюджет и организовать свои счета таким образом, чтобы получить лучшую недвижимость в рамках своих желаний и возможностей.

В этой статье мы затронем очень важную и деликатную тему в процессе покупки, а именно тему оценки недвижимости, которая является одним из самых важных базовых элементов в оформлении владения недвижимостью в Турции.

Содержание таблицы: 

Что представляет собой закон об оценке недвижимости в Турции?

 Когда было принято решение о законе об оценке недвижимости?

 Каковы наиболее важные преимущества составления акта оценки недвижимости в Турции?

Защита иностранных инвесторов от мошенников и аферистов.

-Корректировка цен на недвижимость в Турции.

 -Улучшение условий для получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость.

-Предотвращение уклонения от уплаты налогов, связанных с недвижимостью в Турции.

-Обеспечение безопасности инвестиций для иностранцев в Турции

- Развитие отраслевой системы недвижимости в Турции.    

Что представляет собой закон об оценке недвижимости в Турции?

Оценка недвижимости в Турции - это полный отчет с подробным описанием состояния недвижимости, которую инвестор хочет купить, так как реальная цена объекта оценивается на рынке недвижимости.

Этот отчет готовится и выпускается группой компаний или людей, имеющих большой опыт работы в сфере недвижимости и обладающих государственной лицензией на подготовку такого рода отчетов.

Этот отчет известен как " Акт оценки недвижимости" в Турции.

Время, необходимое для получения этого отчета, составляет от 3 дней до приблизительно недели с момента обращения в уполномоченную компанию, включая время, необходимое для получения отчета по почте.

Данный отчет считается одним из официальных, важных и основных документов для завершения сделок по регистрации права собственности при продаже недвижимости иностранцам в Турции, без него невозможно получить документ о праве собственности.

Срок действия акта оценки недвижимости составляет три месяца, начиная с даты его выдачи, и акт может быть использован несколько раз в случае, если покупатель желает продать свою недвижимость в течение срока действия акта "три месяца".

Решения об оценке недвижимости не принимаются оценочными компаниями, которые не одобрены или не получили лицензию от правительства.

Когда было принято решение о законе об оценке недвижимости? 

Первоначально требование об оценке недвижимости в Турции для иностранцев было утверждено в качестве обязательного условия в процессе владения недвижимостью для лиц, имеющих право на получение турецкого гражданства.

Поскольку основным условием получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость является то, что стоимость объекта недвижимого имущества или нескольких объектов должна составлять 250 тысяч долларов США или эквивалентную сумму в турецких лирах по курсу на момент продажи недвижимости, то оценка недвижимости в таком случае гарантирует отсутствие взвинчивания цен.

15 февраля 2019 года Главным управлением земельного кадастра и учета недвижимости был издан циркуляр под № 1/2019, который вступил в силу 4 марта 2019 года и предусматривает, что иностранцы, желающие продать или купить недвижимость в Турции, должны получить акт оценки недвижимости, независимо от того, преследуется ли цель получения турецкого гражданства или инвестирования в недвижимость.

Каковы наиболее важные преимущества отчета об оценке недвижимости в Турции?

Закон об оценке недвижимости приносит иностранным инвесторам множество преимуществ, важнейшими из которых являются:

Защита иностранного инвестора от афер и мошенничества:

Этот закон был разработан главным образом для того, чтобы гарантировать, что инвестор платит реальную цену за недвижимость, а не мнимую сумму в нереальных цифрах за объект недвижимости, которая зачастую не соответствует действительности, и таким образом этот закон ставит крест на деятельности мошенников, которые хотят продать иностранным инвесторам недвижимость по завышенным ценам.

2- Корректировка цен на недвижимость в Турции:

Это одна из основных целей разработки данного закона, потому что процесс продажи недвижимости без официального и лицензированного контроля оценочного механизма может навредить процессу развития недвижимости в Турции. На основе рыночной стоимости недвижимости в районе цены на недвижимость повышаются, но каков механизм, по которому будет происходить повышение, каков его процент, и каков контролирующий фактор для него?

Именно здесь на первый план выходит роль оценки недвижимости в мониторинге и контроле вопроса роста цен, что гарантирует, что цены останутся в разумных, поскольку рост городского развития в регионе подтолкнет в него иностранных инвесторов и, таким образом, повысит цены на недвижимость в нем.

С этой точки зрения, мы обнаруживаем, что планы жилищного строительства в некоторых районах упускаются из виду из-за слабой способности контролировать цены на недвижимость в них.

3- Установление условий для получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость:

Поскольку получение турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость требует, чтобы недвижимость удовлетворяла определенным требованиям и условиям для получения турецкого гражданства, чтобы ее стоимость была не менее 250 тысяч долларов США, поэтому акт оценки недвижимости гарантирует отсутствие манипуляций со стоимостью недвижимости.

Следует помнить, что акт оценки недвижимости - это источник уверенности для инвестора после покупки недвижимости и получения гражданства, чтобы он гарантированно получит инвестиционный доход в соответствии со значением стоимости, которую он заплатил, чтобы получить свою недвижимость.

4- Предотвращение уклонения от уплаты налогов, связанных с недвижимостью в Турции:

Одним из преимуществ данного закона является то, что он останавливает деятельность по уклонению от уплаты налогов в части инвестирования в недвижимость для иностранцев. Без наличия акта оценки недвижимости инвестор может легко реализовать операцию по уклонению от уплаты налогов, так как он может зарегистрировать свою дорогостоящую недвижимость по более низкой цене, что позволит ему избежать уплаты более высоких налогов на недвижимость.

Посредством этой процедуры был положен конец уклонению от уплаты налогов, так как снижает вероятность того, что иностранные инвесторы будут осуждены за юридические и административные нарушения, тогда как раньше такое нарушение влекло за собой негативные последствия для государственной казны и инвесторов одновременно,

5- Установление инвестиционной безопасности для иностранцев в Турции:

Возможно, одной из главных причин, побуждающих инвестора оставаться в стране и увеличивать процент своих инвестиций и реализуемых в ней проектов, является фактор безопасности инвестиций, который дает 

инвестору чувство уверенности и удовлетворения от вложения средств в эту страну.

Возможно, количество приобретений недвижимости иностранцами, особенно в первой половине 2019 года, которое значительно увеличилось после выхода закона об оценке недвижимости, отражает растущий спрос на покупку недвижимости в Турции из-за фактора уверенности и безопасности, предоставляемого этим законом в процессе инвестирования в недвижимость.

6- Развитие отраслевой системы недвижимости в Турции:

Этот закон можно считать одним из лучших изменений и улучшений, внесенных в структуру турецкого сектора, что привело к значительному увеличению числа иностранных инвесторов в этой сфере, так как была обеспечена безопасность сделок, без мошенничества и манипуляций.

Ожидается, что к концу 2022 года турки также смогут получать акт оценки недвижимости при покупке или продаже недвижимости в Турции, что является частью комплекса изменений и реформ в структуре сектора недвижимости в Турции.

Что входит в акт оценки недвижимости?

Акт оценки недвижимости включает в себя следующие данные:

свидетельство о праве собственности и информация из реестра недвижимости

информация об адресе, местоположении объекта недвижимости и транспортном сообщении поблизости.

Юридическая информация о недвижимости.

Специфика объекта недвижимости, например, конструкция, отделка и дизайн.

Проблемы и минусы, касающиеся объекта недвижимости.

Информация о рыночной цене аналогичной недвижимости.

Дополнения и прочая информация.

Цена и оценка недвижимости.

Из этой статьи становится ясно, что основная идея утверждения закона об оценке недвижимости в Турции заключается в том, чтобы контролировать и отслеживать покупку и продажу недвижимости и обеспечить, чтобы 

этот процесс проходил в абсолютно комфортных условиях, избегая мошенничества и уклонения от налогов, поскольку он направлен на модернизацию структуры турецкого сектора недвижимости и его продвижение для обеспечения комфортного инвестиционного климата, заслуживающего доверия иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость в Турции.