معلومات عن أسعار العقارات في دبي
تعدّ دبي من الوجهات المميزة لمحبي الاستثمار العقاريّ، وذلك لما لها من موقعٍ إستراتيجيٍّ ومن اقتصادٍ قويٍّ، ومن بينةٍ تحتية متقدّمةٍ وقويّةٍ، كما تتميَّز المدينة بتنوع الخيارات العقارية فيها من فلل فارهة ومنازل متوسطة وغير ذلك مما يناسب المستثمر الذي يريدها للتجارة، والساكن الذي يريد منازل أو فلل للسكن بحسب ما يناسب وضعه الماديّ والاجتماعيّ، وفي هذا المقال سنتعرّف على معلومات عن أسعار العقارات في دبي، وما هي العوامل التي تؤثِّر على أسعار العقار في المدينة.
جدول المحتويات
العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في دبي
هناك عدد من العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات في دبي زيادةً أو نقصاناًن، ومن هذه العوامل نذكر لكم ما يأتي:
العرض والطلب: وهو من العوامل الأساسية التي تحدد سعر العقار في دبي، حيث تزداد أسعار العقارات في المناطق مع ازدياد الطلب عليها.
موقع العقار: يختلف سعر العقار تبعاً لموقعه، فالعقارات التي توجد في المناطق المشهورة والقريبة من الموافق العامة والخدمات ووسائل الترفيه تكون أسعارها أعلى من غيرها.
نوع العقارات: كما يؤثر نوع العقار على سعره؛ حيث تختلف أسعار الفيلات عن أسعار المنازل والشقق الأصغر.
التوقُّع المستقبليّ: وهو ما يلعب دوراً مهمَّاً في تحديد سعر العقر، ففي حال كان التوقع إيجابياً فإنَّ أسعار العقارات ترتفع والعكس صحيح.
متوسط أسعار العقارات في دبي
هناك اختلاف في أسعار العقارات بشكل كبير في مناطق دبي المختلفة، حيث توجد المناطق الراقية في وسط دبي وجزيرة جميرا، وتصل فيها أسعار الشقق إلى الملايين، امّا غيرها من المناطق الأقلُّ شهرةً فيمكن أن تثر فيها على شقق بأسعار مناسبة، وفيما يأتي متوسط أسعار العقارات في دبي بحسب أنواعها:
أسعار الفلل: يتراوح متوسط أسعار الفلل في دبي بين 2مليون و10 ملايين درهم، ويحدد سعرها بناءً على نوعها وموقعها وغير ذلك من صفاتها.
أسعار الشقق: يتراوح متوسط أسعار الشقق بين 700 ألف درهم و3 ملايين درهم، وذلك يتبع أيضاً لموقع الشقّة وحالتها ونوعها وغير ذلك.
أسعار الأراضي: أمّا عن أسعار الأراضي فهي تختلف بحسب الموقع والمساحة، ويتراوح سعرها بين 500 ألف درهم و10 ملايين درهم.
الضرائب المفروضة على شراء العقارات
تعرّفنا على متوسط أسعار العقارات في دبين وفيما يأتي سنذكر بعض الضرائب التي تفرضها الحكومة على المستثمرين ومن يشترون العقارات في دبي:
رسوم التسجيل العقاريّ: تفرض الحكومة رسوم تسجيلٍ عقاريِّ بنسبة 4% من قيمة العقار.
ضريبة القيمة المضافة: وهي ضريبة فرضتها الحكومة بقيمة 5% من قيمة العقار.
نصائح لشراء عقار في دبي
سنقدّم لك في السطور الآتية مجموعة من النصائح التي ربّما ستفيدك في عملية شرائك لعقار في دبي، لذلك لا بدّ أن تأخذها بعين الاعتبار، وهي كالآتي:
- حدد ميزانيتك فقبل أن تشرع في البحث عن عقار لشرائه لا بدّ أن تعرف ما هي ميزانيتك، حتى لا تضيع وقتك في البحث عن عقارٍ يفوق قدرتك المالية.
- اختر نوع العقار الذي يناسب احتياجاتك ورغباتك مثل شقة أو أرض أو فيلا أو غير ذلك.
- تأكّد من حالة العقار قبل أن تشتريه وذلك بأن تفحصه بدقّة من أجل معرفة ما إذا كان فيه أيُّ عيب.
- تعامل مع أحد الوكلاء العقاريين المعتمدين من أجل أن يساعدك في عملية شراء العقار.
وسائل البحث عن عقارات في دبي
هناك بعض الوسائل أو الأدوات التي يمكن أن تساعدك في شراء عقارات، والتي لا غنى لك عنها إذا كنت غريباً عن دبي نذكر منها ما يأتي:
مواقع الويب
استكشف العديد من مواقع الويب العقارية التي تعرض معلومات شاملة عن العقارات المتاحة للبيع أو الإيجار في دبي،
وقارن بين مختلف الخيارات المتاحة على تلك المواقع، بما في ذلك الموقع والسعر والنوع والحجم والمرافق.
تطبيقات الهاتف المحمول
استخدم تطبيقات الهاتف المحمول المُخصصة للبحث عن العقارات في دبي، والتي تسهل عملية البحث وتوفر لك إمكانية تصفية النتائج حسب احتياجاتك، وابحث عن العقارات على الخريطة، وقارن بين الأسعار، وتواصل مع المالكين أو الوكلاء مباشرة من خلال التطبيق.
الوكالات العقارية
تواصل مع الوكالات العقارية المُرخصة في دبي، والتي تمتلك خبرة واسعة في السوق العقاري وتستطيع مساعدتك في العثور على العقار المناسب لك، واستفد من خدمات الوكلاء العقاريين الذين يقدمون لك معلومات عن العقارات المتاحة، ويقومون بجولة معك على العقارات التي تهمك، ويساعدونك في إتمام عملية الشراء أو الإيجار.
أين تتجه أسعار العقارات في دبي
سنتعرّف على توجهات أسعار العقارات في دبي في عام 2023، وإلى أين تتجه الأسعار في عام 2024 فيما يأتي:
الأسعار في عام 2023
شهدت أسعار العقارات في دبي ارتفاعًا ملحوظًا خلال عام 2023، وتعود أسباب هذا الارتفاع إلى عودة الاستثمار الأجنبي المباشر إلى دبي، وعودة الاستثمار الأجنبي المباشر إلى دبي، وزيادة الطلب على العقارات، سواء من قبل المستثمرين أو المقيمين.
توجهات الأسعار في عام 2024
من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في دبي في الارتفاع خلال عام 2024، ويرجع ذلك إلى استضافة دبي لمعرض إكسبو 2020، الذي من المتوقع أن يجذب العديد من الزوار والمستثمرين، واستمرار تحسن الاقتصاد الإماراتي.
وبهذا نكون قد تعرّفنا على أهم معلومات حول أسعار العقارات في دبي، وبيّنا المتوسط العام للأسعار بحسب نوع كل عقار، كما أضفنا مجموعة من المعلومات التي تتعلق بما يؤثر على سعار العقار في المدينة، ووجهنا بعض النصائح لمن يريد شراء عقار في دبي، ومما لا شكَّ فيع بأنَّ سوق العقارات في دبي يعدُّ سوقًا جذابًا للمستثمرين، مع توقعات بارتفاع الأسعار فيه مستقبلاً.
مدونات ذات صلة :
أفضل مناطق الاستثمار في دبي
