في مطلع 2023 شهدت تركيا تهافت العديد من المستثمرين الأجانب ولا سيما العرب على قطاع العقارات في تركيا، فهناك الكثير من يرغب في شراء بيت في تركيا للمرة الأولى، خاصة بعد اطلاعهم ببعض الميزات التي سيتمتعون بها عند بدء استثمارهم العقاري على أراضي الجمهورية التركية، حيث تتميز تركيا بأنها من أكثر الدول التي تعمل على استقطاب كبار رجال الأعمال من خلال منحهم البيئة المناسبة للاستثمارات العقارية.
من خلال مقالنا هذا حال فريق التحرير الإلمام بكافة التفاصيل والمعلومات التي يحتاجها أي مستثمر يفكر في جعل تركيا موطنه المستقبلي وضخ رؤوس أمواله في عقاراتها وبيوتها، كل ما عليك متابعة القراءة لمعرفة المزيد.
آلية شراء بيت في تركيا للمرة الأولى
هناك الكثير من المستثمرين راغبين في شراء بيت في تركيا، ولكن ينقصهم بعض من الخبرة خاصة أنهم مستثمرين في قطاع العقارات في تركيا للمرة الأولى، من خلال الفقرة الآتية هناك بعض الخطوات التي تمكنك من إبرام صفقة مربحة ولا تعوض، فيما يلي:
- يتوقف شراء الشقق العقارات والشقق في أراضي الجمهورية التركية وفي أي مكان بشكل عام على تحديد الهدف والغاية من الاستثمار العقاري، فهناك من يحبذون شراء الشقق فقط للاستقرار والعيش برفقة أسرهم، والبعض الآخر مهتم في الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار يتناسب مع قانون التجنيس، على نحو آخر هناك من يرغب في التملك العقاري بهدف جني العائدات والمردودات المالية الضخمة وتأجير الشقة في مواسم الصيف أو إعادة بيعها.
- عند تحديد غايتك من الاستثمار العقاري بشكل عام على أراضي الجمهورية التركية، لا بد من الاستعانة في الشركات العقارية الموثوقة خاصة أنك للمرة الأولى ستخوض تجربة الشراء في تركيا، فالشركات العقارية ستوفر لك المال والجهد، بالإضافة إلى ذلك ستضمن لك إبرام صفقات مربحة طالما أنها على دراية بأفضل العروض ولديها خبرة في تقديم المساعدة لعملائها.
- من خلال الاستعانة بالشركة العقارية يمكنك القيام بجولات عقارية والتأكد من مدى صلاحية العقار وإمكانية السكن فيه، وأخذ فكرة عن التقسيمات الداخلية ومدى مساحة الغرف بالإضافة إلى ذلك يمكنك التأكد من التشطيبات الداخلية والخارجية والتأكد من أنها صالحة للاستثمار العقاري وخالية من أي عيوب داخلية أو خارجية.
- عندما تعجبك شقة لا بد من التفاوض حول أسعار البيوت في تركيا، وذلك عن بوساطة الوكيل العقاري أو شركة عقارية موثوقة ذات سمعة طيبة، من خلال التفاوض يمكنك إبرام صفقة ذهبية وتوفير بعض من الأموال لشؤون أخرى.
- بعد تحديد هدفك والاستعانة بشركة عقارية وعمل جولات ميدانية والتأكد من مدى صلاحية البيت، يجب تقديم سعر البيت وتقديم عربون.
- بعد ذلك يجب الإلمام بكافة الأوراق والمستندات اللازمة عند بدء عملية شراء العقارات في تركيا.
- حجز موعد في مديرية السجل العقاري، لتقديم كافة الأوراق والمستندات وإتمام عملية شراء البيوت التركية.
- في الختام أصبح بإمكانك استلام صك الملكية الخاص ببيتك، وتأثيث منزلك وفتح مختلف الفواتير.
تعليمات ومحاذير عند شراء بيت في تركيا
يعد الاستثمار العقاري في تركيا في إحدى البيوت التركية أمراً سهلاً وذلك عند الإلمام ببعض الخبرات التي سنقدمها لك من خلال النقاط الآتية:
- التأكد من أهلية المالك، من حيث امتلاكه الحق في بدء عملية البيع.
- التحقق من عدم وجود ضرائب على البيت المراد شراؤه.
- التأكد من عدم وجود أي مشتري آخر للبيت.
- التحقق من البائع الحقيقي للبيت.
- ألا يتجاوز البيت داخل المنطقة الإدارية مساحة 10% من إجمالي مساحة المنطقة الإدارية.
- ألا تتجاوز مساحة البيت مساحة 30 هكتاراً.
- ألا تكون جنسية المستثمر من الجنسيات الخمس المحظورة من التملك على أراضي الجمهورية التركية.
- أن يكون المستثمر الراغب في شراء بيت يبلغ سن الرشد يعني لا يقل عن 18 سنة.
- التحقق من عدم وجود إشارات حجز على البيت.
- الحصول على نسخة من عقد الملكية للتأكد من أن صاحبه السابق لم يقم بنقل الملكية لأحد غيرك.
- التأكد من عدم وجود مستأجر في البيت.
- فحص نوع صك الملكية.
- التأكد من مطابقة المساحة والمواصفات والتفاصيل التي يتضمنها صك الملكية مع شكل البيت في الواقع.
إقرأ أيضاً : كل مايهمك عن حصولك ع الجواز التركي من خلال الاستثمار العقاري
المستندات اللازمة لشراء بيت في تركيا
بعد الاطلاع على آلية شراء بيت على أراضي الجمهورية التركية ومعرفتك ببعض المحاذير وشروط الاستثمار في تركيا، لا بد من الإلمام بالوثائق المطلوبة لشراء البيوت التركية، وهي:
- ووثيقة تأمين ضد الزلازل.
- نسخة من وثيقة جواز السفر ساري الصلاحية وتصديقها عند كاتب العدل.
- تقديم صورة شخصية للبائع.
- تقديم صورتين للمشتري.
- إحضار وثيقة بيان قيمة البيت ويمكن الحصول عليها من بلدية المنطقة المراد شراء بيت فيها.
- إحضار عقد يتضمن معلومات تفصيلية عن البيت.
نبذة عن الجنسيات المحظورة من شراء بيت في تركيا
هناك بعض الجنسيات ممنوعة من الاستثمار العقاري في قطاع العقارات في تركيا وذلك لأسباب سياسية وخاصة، دعنا نتعرف على هذه الجنسيات.
- جنسية المستثمر السوري.
- الجنسية الأرمينية.
- جنسية المستثمر القبرصي.
- الجنسية الكوبية.
- الجنسية الكورية الشمالية.
الأسئلة الشائعة
هل بإمكاني الحصول على الجنسية من خلال شراء بيت في تركيا؟
بالتأكيد، أصبح بإمكان أي مستثمر الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي ولكن بشرط التعهد بعدم البيع أو التصرف بالعقار لمدة لا تقل عن 3 سنوات.
ما هي شروط الحصول على الإقامة العقارية من خلال شراء بيت في تركيا؟
لا بد من شراء عقار بقيمة 75 ألف دولار أمريكي لتخولك الحصول على الإقامة العقارية ومنحها لأفراد أسرتك دون 18 سنة، وألا تكون جنسيتك من الجنسيات الممنوعة من الاستثمار العقاري على أراضي الجمهورية.
باتت فكرةشراء العقارات في تركيا شائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبولالمناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.
لا تنس أن الاستثمار في عقارات تركياليس سوى وسيلة لتكسبالجنسية التركية أوالإقامة العقاريةالتي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.
مقالات ذات صلة:
أفضل مناطق الاستثمار في دبي
معلومات عن أسعار العقارات في دبي
أفضل أماكن العيش في دبي
دليل شامل للمستثمرين الباحثين عن عقارات دبي
شروط شراء عقار في دبي للأجانب
الاقامة الذهبية في الإمارات
أنواع التأشيرات والإقامات في الإمارات
أيهما أفضل شراء شقة في اسطنبول أم دبي؟
كيف احصل على أفضل عقار في تركيا؟ 2024
كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا؟
قوانين وأنظمة إدارة المجمعات السكنية في تركيا
هل حقاً عقارات تركيا ثروة حقيقية
شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة
مستقبل الاستثمار العقاري في إسطنبول قرب القناة الجديدة
دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية
#isthomes #شقق_للبيع #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري