كيفية نقل الملكية العقارية في تركيا حسب القانون الأخير
يعد نقل الملكية العقارية في تركيا مسألة هامة تتطلب معرفة دقيقة بالقوانين والإجراءات القانونية المتعلقة بهذا الأمر، وفي الأعوام الأخيرة تم اعتماد قوانين جديدة تهدف إلى تسهيل وتبسيط عملية نقل الملكية العقارية، والتي تشكل خطوة مهمة في تعزيز الثقة والاستثمار في قطاع العقارات في تركيا.
جدول المحتويات
- ما مفهوم نقل الملكية العقارية في تركيا؟
- الوثائق اللازمة عند نقل الملكية العقارية في تركيا
- معلومات ومحاذير قبل نقل الملكية العقارية في تركيا
- ما هي حالات إلغاء نقل الملكية العقارية في تركيا؟
- ما هي المدة الزمنية لإنهاء عملية نقل الملكية العقارية في تركيا؟
- ما هي تكاليف نقل الملكية العقارية في تركيا؟
- الأسئلة الشائعة
ما مفهوم نقل الملكية العقارية في تركيا؟
نقل الملكية العقارية في تركيا يشير إلى عملية تحويل حقوق الملكية لعقار من شخص إلى آخر، يتضمن ذلك تحويل حق الملكية الكامل للعقار أو حصة معينة فيه، سواء كان ذلك بيعاً للعقار أو تبرعًا أو وراثة أو تبادل أو أي عملية أخرى تؤدي إلى تغيير المالك القانوني للعقار.
في تركيا يتم تنظيم نقل الملكية العقارية بموجب القوانين واللوائح المعمول بها، وتتطلب العملية الامتثال للإجراءات القانونية المحددة لضمان سلامة وصحة الصفقة العقارية، يهدف هذا التنظيم إلى توفير الحماية القانونية لأطراف الصفقة وضمان سلامة حقوقهم الملكية.
الوثائق اللازمة عند نقل الملكية العقارية في تركيا
- رقم ضريبي باسم مشتري العقار.
- رقم حساب مصرفي.
- جواز سفر ساري الصلاحية.
- صورة مترجمة للغة التركية لجواز السفر ومصدقة من النوتر التركي.
- عقد شراء العقار الموقع من قبل البائع والمشتري ومصدق من قبل النوتر.
- إيصالات بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي.
- إيصالات تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب المشتري إلى حساب البائع.
- تقرير التقييم العقاري الذي يجب أن لا يكون مضى على استخراجه 3 أشهر.
- صور شخصية.
- تأمين الزلازل والكوارث الطبيعية المعروف باسم "dask".
معلومات ومحاذير قبل نقل الملكية العقارية في تركيا
قبل البدء في عملية نقل الملكية العقارية والاستثمار في عقارات في تركيا، هناك ملاحظات ونصائح مهمة يجب أخذها في الاعتبار، قد تكون بحاجة إلى الاستعانة بجهات مختصة تساعدك في إدارة شؤون معاملاتك وتجنب وقوعك في مشاكل قانونية.
في البداية قد يكون العقار الذي ترغب في استثماره محدودًا بقيود حجز أو رهن أو مصادرة أو غيرها، وهذه المعلومات قد لا تكون مذكورة في سند الملكية، لذا يجب التأكد من أن سند الملكية مسجل في السجل العقاري، حيث إن أي سند غير مقيد في السجل العقاري حتى وإن كان مصدقًا وموقعًا فهو باطل وليس له أي قيمة.
كما ينبغي أن تكون حذرًا عند إبرام عمليات البيع والشراء عند كاتب العدل، والتأكد من صحة السند في الدوائر العقارية قبل إتمام عملية الشراء. يجب أيضًا تقديم تقرير تثمين قيمة العقار (التقييم العقاري) إلى مديرية سند الملكية والسجل العقاري قبل موعد البيع، ويتم إعداد هذا التقرير وتقديمه فقط من قبل شركات تقييم مرخصة بشكل خاص.
كما يجب عليك دفع التأمين الإجباري ضد الزلازل، والذي يمكن أن تقدمه أي شركة تأمين خاصة مسجلة في تركيا.
فيما يتعلق بالمشاريع العقارية التي لم تكتمل بعد ولا تتوفر لها سندات ملكية جاهزة، يمكن إجراء عقد مبدئي يعرف بـ "عقد الوعد بالبيع" لدى كاتب العدل.
ما هي حالات إلغاء نقل الملكية العقارية في تركيا؟
يجب أن تكون حذرًا في استخدام العقار لأغراض غير المنصوص عليها في عقد البيع، حيث إنه في حال تم استخدام العقار لأغراض تجارية بدلاً من السكن، يحق للجهات المختصة إلغاء عقد البيع. وبالتالي، يعتبر العقد باطلاً. على سبيل المثال، إذا تم شراء العقار للسكن وتم استخدامه للتجارة لاحقًا، سيتم اعتبار عقد البيع باطلاً.
يجب أن نلاحظ أيضًا أن عقد الوعد بالبيع، وعقود البيع الآجلة، والتي تشمل أيضًا بيع العقارات على المخطط وبيع العقار بالتقسيط، وغيرها من الأشكال، عادةً ما يتم توثيقها في مكتب النوتر، وتستخدم في المشاريع العقارية غير المكتملة. وفي حال عدم إنجاز عقد البيع المبدئي (عقد الوعد بالبيع) من خلال استمارة رسمية مكتوبة ومصدقة من النوتر (الكاتب بالعدل)، فإن العقد يعتبر باطلاً وملغيًا من الناحية القانونية. وبالتالي، لن يكون لهذا العقد تأثير قوي أمام المحاكم في حال حدوث انتهاك للاتفاق الأصلي الذي تم التوصل إليه في العقد.
ما هي المدة الزمنية لإنهاء عملية نقل الملكية العقارية في تركيا؟
يُمكن إتمام معاملة نقل ملكية العقار في تركيا في فترة وجيزة تتراوح من يوم واحد إلى ثلاثة أيام، بعد قبول طلب تسجيل ملكية العقار الذي يقدمه المشتري، تجرى عملية الشراء ونقل الملكية بسرعة وفاعلية.
ما هي تكاليف نقل الملكية العقارية في تركيا؟
تفرض الحكومة التركية رسومًا محددة على سجلات الطابو تدفع بعد عمليات بيع أو شراء العقارات. لا يمكن نقل ملكية العقار في سجلات الطابو من ذمة البائع إلى المشتري قبل تسديد هذه الرسوم. يجب على المشتري دفع 4% من إجمالي سعر البيع لمديرية الطابو والسجل العقاري كرسوم معاملات رسمية.
وفقًا للقواعد الرئيسية، تُقسم هذه الرسوم بين المشتري والبائع بنسبة 4% من سعر العقار المراد بيعه. يتم توزيع هذه الرسوم بين الطرفين ويتعين دفعها بالكامل قبل نقل ملكية العقار. ومع ذلك يمكن التوصل إلى اتفاق بين الأطراف لتغيير توزيع هذه النسبة.
في الواقع، في العمل العملي، عادةً ما يتحمل البائعون المسؤولية الكاملة لدفع نسبة الـ 4% على المشترين الجدد.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن تحويل الملكية العقارية لغير الأتراك؟
نعم، يمكن للأجانب والشركات الأجنبية امتلاك ونقل الملكية العقارية في تركيا وفقًا للقوانين الحالية.
ما هي القيود المتعلقة بشراء العقارات من قبل الأجانب في تركيا؟
هناك قيود بشأن شراء العقارات في مناطق معينة مثل المناطق الحدودية والمناطق العسكرية.
هل يتم توثيق العقود باللغة الإنجليزية في تركيا؟
تكون العقود العقارية في تركيا عادةً باللغة التركية، قد يلزم ترجمة العقد إلى اللغة الإنجليزية إذا كان أحد الأطراف غير ناطق بالتركية.
باتت فكرةشراء العقارات في تركياشائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خياراتالاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.
لا تنس أن الاستثمار فيعقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسبالجنسية التركية أو الإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.
مقالات ذات صلة:
-شراء شقة في إسطنبول أم دبي
-أفضل عقار في تركيا
-شراء منزل مستعمل في تركيا
-كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا
-تجارة العقارات في تركيا
-أنظمة إدارة المجمعات السكنية في يتركيا
-عقارات تركيا ثروة حقيقية
-دول تمنح جنسيتها مقابل تملك عقار
-كيف يؤمن الاستثمار في عقارات تركيا مستقبلك
-خدمات شركة أيست هومز
-هل يفضل العرب الحصول على الجنسية التركية
-شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة
-فلل إسطنبول رفاهية عالية
-دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية
-الاستثمار العقاري في اسطنبول قرب القناة الجديدة
#isthomes #شقق_للبيع #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري
