إتصل بنا

كل ما يجب أن تعرِّفه عن شراء عقار في تركيا

لا بد من الإلمام بكل ما يجب أن تعرِّفه عن شراء عقار في تركيا، طالما أنك حسمت القرار في جعل الأراضي التركية موطنك ومكان استقرارك، لذا سواء كان هدفك الاستثمار العقاري أو السكن أو العيش أو الحصول على الجنسية التركية، وفرنا لك ولجميع رجال الأعمال الراغبين في التملك العقاري في تركيا من مختلف أنحاء العالم بعض التعليمات والخبرات والنصائح التي ستوفر لهم الوقت وتبعد عنهم العناء.

ماهي خطوات شراء العقار في تركيا؟

يمكن أن يكون الاستثمار العقاري في تركيا سهلاً عند اتباعك بعض الخطوات التالية:

أولاً، تحديد غايتك من شراء العقار 

في الغالب لا يمكن لأي شخص يخطر على باله شراء عقار في تركيا الإقدام على العملية دون أن يملك أدنى فكرة حول ما يريده، تخضع هذه الخطوة لعدة اعتبارات كالتالي:

  • الهدف من الشراء

يعني ذلك على العميل تحديد غايته من شراء شقق في تركيا، فيما إذا كانت للسكن والاستقرار أو لمضاعفة الأرباح المالية وجني أكبر قدر ممكن من العائدات من خلال تأجيرها في مواسم السياحة أو بهدف الحصول على الجنسية التركية أو الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.

  • تحديد الميزانية 

على الأجنبي الراغب في الاستثمار العقاري في تركيا أن يحسب القيمة المالية المخصصة لعملية الشراء حتى لا يتصادف لاحقاً بمبالغ إضافية على غرار رسوم وضرائب ورسوم لا يقدر على تسديدها، بالإضافة إلى ذلك، يجب معرفته بالمبلغ الذي حدده قانون التجنيس التركي والذي يبلغ 400 ألف دولار أمريكي كحد أدنى، في حال كان هدفه الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا.

  • الموقع الجغرافي

على المستثمر أن يكون لديه خلفية مسبقة عن مناطق الاستثمار في تركيا ومدى توافقها مع استطاعته المالية والتي تناسب احتياجاته.

  • مواصفات العقار

لا يمكن لأي عميل حديث العهد بالاستثمار العقاري أن يعرف جيداً المواصفات الأمثل للشراء، لكن يمكنه على الأقل وضع قائمة معينة لما يفضله من حيث الإطلالة، التشطيبات، عدد الغرف والمساحة المطلوبة، بالإضافة إلى التشطيبات الخارجية للعقار.

ثانياً، الاستعانة بشركة عقارية

إذا كنت مهتماً بشراء عقار في تركيا، فيمكنك الاستعانة بشركة عقارية لتسهيل العملية، قد تتساءل عن كيفية اختيار شركة عقارية موثوقة، وفرنا بعض النقاط الآتية التي تساعدك في البحث عن وكلاء عقاريين موثوقين:

  1. نوعية الخدمات المقدمة.
  2. معرفة سمعة الشركة العقارية في السوق.
  3. يمكنك التواصل مع العملاء السابقين للوكلاء العقاريين والسؤال حول مدى رضاهم عن التعامل والخدمات المقدمة من الشركات العقارية التي تعاملوا معها.
  4. التواصل مع أحد الوكلاء العقاريين عبر الهاتف للتعرف مباشرة على مدى تجاوبه معك وصبره على مختلف تساؤلاتك كعميل يتطلع إلى شراء العقارات في تركيا.
  5. زيارة الموقع الإلكتروني الخاص بالوكيل العقاري والاطلاع على مختلف منصات التواصل الاجتماعي الخاصة به.

ثالثاً، الجولات الميدانية

بعد اختيار الوكيل العقاري، يمكنك الاستعانة بخبرته للقيام بجولات عقارية فاخرة إلى مختلف المشاريع العقارية من أجل التأكد على أرض الواقع من كل المشاريع التي شاهدتها على الصور أو في مقاطع فيديو أو عبر المواقع الإلكترونية.

رابعاً، التفاوض حول أسعار العقارات في تركيا

رابع مراحل شراء عقار في تركيا، تتمثل في التفاوض حول أسعار العقارات في تركيا، وهنا يبرز بشكل كبير دور الوكيل العقاري أو الشركة العقارية التي اعتمده العميل، حيث أنّه ليس كل الوكلاء العقاريين يملكون مهارة التفاوض لضمان أفضل الأسعار، لذا عليك الحرص باختيار شركة عقارية لضمان صفقة عقارية رابحة.

إقرأ أيضا :كيف تتملك العقارات في تركيا بسعر منخفض؟

تعليمات عند شراء عقار في تركيا

تعد تعليمات عند شراء عقار في تركيا هي جزء لا يتجزأ من عملية الشراء والاستثمار بشكل عام، لذا وفرنا لك أبرز النصائح الآتية:

  1. تأكد من عدم وجود مستأجر في العقار المعني، وفي حالة وجوده التأكد من تاريخ الإخلاء.
  2. التأكد من خلوّ العقار من أي رهن عقاري أو إيجار أو أي حقوق أخرى.
  3. لا تنس التأكد من عدم وجود أي مالك أو مشتري آخر للعقار.
  4. التأكد من عدم وجود ضرائب في ذمة مالك العقار.
  5. زيارة موقع العقار والتأكد من مدى صلاحيته ومناسبته للاستخدام في السكن أو العمل.
  6. التأكد من مطابقة المساحة والمواصفات الواردة في صّك الملكية مع شكل العقار في الواقع.
  7. التحقق من أهلية البائع أو المسؤول عن بيع العقار.
  8. الحصول على نسخة من عقد ملكية العقار للتأكد من أن مالكه السابق لم يقم بأي شكل من أشكال نقل الملكية.

شراء عقار في تركيا

الوثائق المطلوبة عند شراء عقار في تركيا

لتملك عقار على الأراضي التركية يجب عليك تجهيز المستندات والأوراق التالية بدقة:

  1. النسخة الأصلية من جواز السفر ساري الصلاحية بالإضافة إلى نسخة منه تكون مترجمة إلى اللغة التركية ومصدقة لدى كاتب العدل في تركيا.
  2. صورة شخصية لبائع العقار وصورتان للمشتري بخلفية بيضاء وبقياس 4×6.
  3. تقديم ورقة التقييم أو ما يعرف بالتثمين العقاري يتم استخراجها من دائرة الطابو التركية.
  4. إحضار وثيقة تأمين ضد الزلازل.
  5. في حال كان أحد الأطراف لا يجيد التحدث باللغة التركية يجب الاستعانة بترجمان لتسهيل إجراءات الشراء.
  6. استخراج الرقم الضريبي.

شراء عقار في تركيا

الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا

معظم المستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء عقار في تركيا يكون هدفهم من الشراء الحصول على الجنسية التركية، لذا قمنا بتوفير مجموعة من الأوراق اللازمة عند تقديم طلب الجنسية، وهي:

  1. إحضار وثيقة التقييم العقاري.
  2. تقديم نسخة من سند ملكية العقار.
  3. تقديم نسخة من جواز السفر مترجمة إلى اللغة التركية ومصدقة من الكاتب العدل.
  4. تقديم 2 صورة شخصية لكل من المتقدم وزوجته وأولاده.
  5. استمارة طلب الحصول على الجنسية التركية.
  6. إثبات خلو سجل الجنائي من أي جرائم.
  7. إيصال مدفوع بكامل مبلغ العقار، مختومة من البنك الذي تم التعامل معه.
  8. بيان قيد عائلة أو دفتر عائلة مترجم ومصدق من الكاتب العدل.
  9. إيصال الاستلام من قبل مالك العقار السابق.

باتت فكرةشراء العقارات في تركيا شائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار في عقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسبالجنسية التركية أو الإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.

مقالات ذات صلة:

أفضل مناطق الاستثمار في دبي

معلومات عن أسعار العقارات في دبي

أفضل أماكن العيش في دبي

دليل شامل للمستثمرين الباحثين عن عقارات دبي

شروط شراء عقار في دبي للأجانب

الاقامة الذهبية في الإمارات

أنواع التأشيرات والإقامات في الإمارات

أيهما أفضل شراء شقة في اسطنبول أم دبي؟

كيف احصل على أفضل عقار في تركيا؟ 2024

كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا؟

قوانين وأنظمة إدارة المجمعات السكنية في تركيا

هل حقاً عقارات تركيا ثروة حقيقية

شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة

مستقبل الاستثمار العقاري في إسطنبول قرب القناة الجديدة

دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية

#isthomes    #شقق_للبيع   #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية   #الاستثمار_العقاري

مشاركة
عقارات مميزة
جاهز للتسليم
نيشان تيشه/إسطنبول
ISTH 323 شقق فاخرة للبيع ضمن برج الريتز كارلتون في منطقة نيشانتشي / اسطنبول
$ 1,344,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
شيشلي/إسطنبول
ISTH 322 شقق فخمة مطلة على البوسفور في قلب مدينة اسطنبول
$ 705,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
بيه أوغلو/إسطنبول
ISTH 101 مشروع راقي متعدد الإستخدامات في منطقة بيه اوغلو مركز مدينة اسطنبول
$ 801,756
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
بهشة شاهير/إسطنبول
ISTH 61 شقق في موقع مميز للإستثمار في إسطنبول
$ 169,000
قيد الإنشاء
اسكودار/إسطنبول
ISTH305 مشروع سكني استثماري فاخر في منطقة اسكودار الأسيوية -ايست هومز العقارية
$ 850,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
بيوك شكمجة/إسطنبول
ISTH 209 شقق فاخرة مطلة على البحر في بيوك شكمجة -ايست هومز العقارية
$ 232,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
اسكودار/إسطنبول
ISTH 531 مشروع فخم في قلب منطقة اوسكودار -ايست هومز العقارية
$ 1,152,330
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
بيليك دوزو/إسطنبول
ISTH 621 شقق فاخرة للبيع في منطقة بيليك دوزو -ايست هومز العقارية
$ 308,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
كاتهانة/إسطنبول
ISTH 624 شقق فاخرة للبيع في منطقة كاغتهانة -ايست هومز العقارية
$ 624,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
شيشلي/إسطنبول
ISTH 317 شقق فاخرة للبيع باطلالات على البوسفور في شيشلي -ايست هومز العقارية
$ 440,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
ساريير/إسطنبول
ISTH 652 شقق فاخرة للبيع باطلالات على غابة البلغراد في مسلك -ايست هومز العقارية
$ 590,361
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
سلطان أيوب/إسطنبول
ISTH 24  فرصة استثمارية عالية في مشروع عائلي في موقع متميز مع وسائل راحة مذهلة في أيوب سلطان
$ 184,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
توب كابي/إسطنبول
ISTH 41 شقق راقية للبيع في مشروع متكامل الخدمات بالكامل ضمن موقع متميز في توبكابي اسطنبول
$ 339,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
ساريير/إسطنبول
 ISTH 663 مساكن بتصميم عصري حديث مع فرصة استثمارية في مشروع سكني متكامل في مسلك بإطلالة مفتوحة على غابات بلغراد
$ 390,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
بهشة شاهير/إسطنبول
ISHT 635 فلل تاون هاوس سكنية راقية للبيع في بهجة شهير مصممة بهندسة معمارية إيطالية رائعة
$ 602,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
نيشان تيشه/إسطنبول
 ISTH 333  شقق فاخرة للبيع ضمن مشروع حديث متكامل في منطقة راقية في بشكتاش
$ 770,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
كاتهانة/إسطنبول
ISTH 635 فرصة استثمارية عالية في شقق راقية ضمن منطقة سريعة التطور في كاتهانة
$ 312,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
سلطان أيوب/إسطنبول
ISTH 432 مشروع استثماري رائع في قلب اسطنبول الحقيقي
$ 329,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
عمرانية/إسطنبول
ISTH 336 فرصة استثمارية ذهبية بالقرب من المركز المالي الجديد في اسطنبول
$ 590,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
باشاك شهير/إسطنبول
شقة ٣ غرف نوم و صالة للبيع بسعر مميز ضمن مجمع سكني راقي في منطقة بهشة شهير
$ 200,000
شقة اعادة بيع
جاهز للتسليم
ساريير/إسطنبول
شقة اعادة بيع من المالك مباشرةً غرفتين نوم و صالة امام مول وادي اسطنبول
$ 450,000
شقة اعادة بيع
جاهز للتسليم
باسن اكسبرس /إسطنبول
شقة استثمارية للبيع في منطقة الباسين اكسبريس بإطلالة رائعة على المدينة و مول اوف اسطنبول
$ 125,000
شقة اعادة بيع
جاهز للتسليم
توب كابي/إسطنبول
شقة اعادة بيع من المالك ضمن مجمع سكني راقي في مركز مدينة اسطنبول توبكابي زيتون بورنو
$ 350,000
شقة اعادة بيع
جاهز للتسليم
بهشة شاهير/إسطنبول
شقة غرفة نوم و صالة للبيع من المالك مباشرةً بجانب مول الأكباتي في منطقة بهشة شهير
$ 80,000
شقة اعادة بيع
جاهز للتسليم
بهشة شاهير/إسطنبول
شقة اعادة بيع مفروشة بالكامل غرفتين نوم و صالة بالقرب من مول الأكباتي في اسطنبول
$ 160,000
شقة اعادة بيع
قيد الإنشاء
زيتون بورنو/إسطنبول
ISTH 339 مشروع تجديد حضري مذهل في المركز التاريخي لمدينة اسطنبول
$ 529,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
كارتال/إسطنبول
ISTH 220 شقق للبيع في مشروع ذو مفهوم عائلي يقع في كارتال على الجانب الآسيوي من اسطنبول
$ 462,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
كوتشوك شكمجة/إسطنبول
ISTH 665 مشروع فخم لا مثيل له في منطقة أتاكنت بالقرب من مشروع قناة اسطنبول
$ 340,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
ساريير/إسطنبول
شقة اعادة بيع ضمن مجمع أفنغارت اسطنبول أمام مول وادي اسطنبول الشهير
$ 270,000
شقة اعادة بيع
جاهز للتسليم- قيد الأنشاء
بيليك دوزو/إسطنبول
ISTH 617 مشروع عائلي فاخر في منطقة بيليك دوزو الشهيرة بجانب بحر مرمرة
$ 190,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
نيشان تيشه/إسطنبول
ISTH 335 شقق فاخرة بمفهوم عائلي للبيع ضمن مشروع راقي في موقع متميز في بيشكتاش
$ 537,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
باكركوي/إسطنبول
ISTH 47 مشروع فاخر أمام البحر مباشرةً في منطقة باكيركوي اسطنبول
$ 700,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
باسن اكسبرس /إسطنبول
شقق استوديو مفروشة بالكامل للبيع في مجمع غول اكسبريس مناسبة للاستثمار بعائد ايجار عالي
$ 95,000
شقة اعادة بيع
ابحث عن العقار المناسب لك!
يمكنكم بكل سهولة ايجاد العقار المناسب لكم بواسطة متصفح العقارات.
نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط
نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط وتقنيات التتبع الأخرى لتحسين تجربة التصفح الخاصة بك على موقعنا الإلكتروني ، ولإظهار المحتوى المخصص والإعلانات المستهدفة لك ، ولتحليل حركة المرور على موقعنا ، وفهم من أين يأتي زوارنا.