إتصل بنا

هل يمكن بيع العقارات في تركيا عن طريق الوكالة؟

سنتعرف على فوائد وكالةالعقار في تركيا، والخطوات الأساسية لتوكيل شخص لتمثيلك في عمليات شراء أو بيع العقارات في تركيا، بالإضافة إلى الضوابط والإجراءات القانونية المرتبطة بهذا الأمر، سنسلط الضوء على سياسة تركيا السلسة والميسرة في إجراءات نقل الملكية وتوابعها، ونستعرض القوانين واللوائح التي تضمن حماية حقوق المستثمرين وتضمن تنفيذ عمليات البيع والشراء بشكل آمن وفعّال.

معلومات عن بيع العقارات في تركيا عن طريق الوكالة

في قطاع العقار التركي، يعتمد العديد من المستثمرين على توكيل أشخاص آخرين لإجراء عمليات الشراء أو البيع في تركيا، يتم ذلك عن طريق تسجيل وكالة قانونية لشخص موثوق به من قبل المستثمر ليتولى بالنيابة عنه جميع إجراءات التملك أو البيع والإجراءات المتعلقة بها، وذلك لتبسيط العمليات والاجراءات على كل من المالك الجديد أو البائع، تقدم تركيا سياسة سهلة ومبسطة في إجراءات نقل الملكية وإجراءاتها الفرعية، مع ضمان حقوق الأطراف المعنية واستخدام آلية ميسرة خالية من التعقيدات.

يمكن توكيل أي شخص طبيعي أو اعتباري في تركيا لتنفيذ صفقات تملك العقارات أو بيعها أو الاستفادة منها أو صيانتها أو دفع الضرائب المتعلقة بها وما يتبعها من أمور، من خلال تسجيل التوكيل الرسمي لدى الكاتب العدل، المعروف في تركيا باسم "النوتر"، يصبح بالإمكان تنفيذ المعاملات الرسمية نيابة عن الشخص الآخر، وذلك عبر هذه الوثيقة (التوكيل الرسمي) التي تتضمن العديد من الاختصاصات والتعليمات والقيود التي يتم تحديدها في الوكالة.

بالتالي يتمكن الموكل من شراء أو بيع العقارات أو تسوية الأمور المتعلقة بها وفقًا لما تسمح به الوكالة المسجلة والقوانين النافذة في تركيا، يكمن الجاذبية الرئيسية لتلك العملية في التيسير واليسر والتأكد من أن كل العمليات الرسمية تتم بشكل صحيح وبموجب الترتيبات القانونية المناسبة.

ما هي شروط بيع العقارات في تركيا عن طريق الوكالة؟

تتطلب عمليات وكالة العقار في تركيا صيغة قانونية واضحة تحدد الإجراءات المسموح بها من قبل الموكِّل للوكيل، وتحدد القوانين بعض الضوابط في هذا الصدد، مثل منع تنفيذ عملية نقل الملكية لشخص يكون وكيلاً للبائع والمشتري في الوقت نفسه، يمكن للشخص الراغب في توكيل شخص آخر لتنفيذ عمليات وكالة العقار أن يفعل ذلك عن طريق وكالة قانونية مسجلة في إحدى السفارات أو القنصليات التركية في بلده، أو من خلال مكاتب كاتب العدل المعروف بالنوتر إذا كان يرغب في تنفيذ الوكالة داخل تركيا.

وعند توفر توكيل رسمي صادر عن كاتب عدل، يصبح بالإمكان تنفيذ المعاملات الرسمية نيابة عن الشخص الآخر الممنوح له التوكيل. يحمل هذا الوثيقة إمكانية تنفيذ العديد من المعاملات الرسمية، بما في ذلك شراء وبيع وتأجير العقارات. وتُطلق أيضاً على التوكيل الرسمي المعطى لتنفيذ معاملات سندات الملكية اسم "التوكيل الرسمي لسند الملكية". ولذلك يجب الانتباه لبعض النقاط المتعلقة بالتوكيل قبل تنفيذ أي عملية، ومن هذه النقاط:

  1. يجب التأكد من أن التوكيل أُصدِرَ من قبل الجهات المسؤولة عن ذلك، مثل كاتب العدل.
  2. يجب أن يتم صدور التوكيل وفقًا لبطاقة الهوية أو جواز السفر الخاص بصاحب العلاقة.
  3. يجب أن يحتوي التوكيل على صيغة صريحة تتناول قضية شراء العقارات وبيعها أو التصرف بعقار محدد بعينه، ويجب تحديد الموضوعات التي يتم منح التوكيل بشأنها للشخص الموكل.

تعمل هذه الضوابط على ضمان سلامة العمليات والتأكد من أن التوكيل يغطي كافة الإجراءات المرغوب تنفيذها بالنيابة عن الموكِّل.

من هم الفئات الذي يمكن توكليهم لبيع عقار في تركيا؟

يسمح القانون التركي بتوكيل الآخرين للقيام بإجراءات البيع والشراء بسهولة، سواء كانوا أشخاصًا حقيقيين أو اعتباريين. بالنسبة للأشخاص الحقيقيين، يمكن للموكِّل توكيل أصدقاءه أو شركائه أو أقاربه القريبين أو البعيدين للقيام بتلك الإجراءات. أما الأشخاص الاعتباريين فهم مجموعة من الأشخاص يمتلكون كيانًا ذاتيًا مستقلاً يهدف إلى تحقيق غرض معين، ويتمتع هذا الكيان بشخصية قانونية تنطبق على هذا الغرض بحسب القانون. وبموجب القانون، يتمتع الشخص الاعتباري بجميع الحقوق التي يتمتع بها الشخص الحقيقي؛ باستثناء ما يتعلق بصفة الإنسان الطبيعية. ومن الجدير بالذكر أنه يجب أن يكون البائع والمشتري شخصين مختلفين، إذ يتعين أن يكون هناك شخصان حقيقيان أو اعتباريان في عملية البيع والشراء.

ما هي الأوراق اللازمة عند بيع العقارات في تركيا عن طريق الوكالة؟

من أجل بيع العقارات في تركيا بواسطة الوكالة، يتطلب تنظيم التوكيل الرسمي سواء كان عامًا أو خاصًا المتعلق بعملية البيع، وذلك عبر كاتب العدل أو ما يُعرف بـ"النوتر". وهذا الإجراء يستوجب تقديم بعض المستندات المهمة كالتالي:

  1. في حالة توكيل أشخاص حقيقيين: يجب إبراز بطاقة الهوية أو جواز السفر الذي يحتوي على رقم الهوية التركية للشخص الذي سيُقدم التوكيل الرسمي الخاص بسند الملكية، وكذلك يتطلب إحضار صورتين حديثتين لجواز السفر التي تم التقاطهما خلال الستة أشهر الماضية.
  2. في حالة توكيل الأشخاص الاعتباريين: يجب تقديم تعميم توقيع الشخص المخول وشهادة الميلاد، بالإضافة إلى وثيقة موقعة تحتوي على تعليمات من الشخص المخوَّل.

ثم يتم إتمام إجراءات كتابة الوكالة بحضور كاتب العدل، وتثبيتها أصولًا ومنحها رقمًا رسميًا. وتُسلم نسخ من الوكالة للأشخاص ذوي العلاقة، في حين يُحتفظ بنسخة في سجلات النوتر. وفي الحالات التي يتم فيها استخدام وكالة رسمية صادرة من خارج تركيا، يجب ترجمة الوكالة الرسمية إلى لغة البلد المعني بواسطة مترجم محلّف.

باتت فكرةشراء العقارات في تركياشائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خياراتالاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار في عقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسب الجنسية التركية أوالإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.

مقالات ذات صلة :

عقارات إسطنبول 2022
كيفية الحصول على اقامة عقارية في تركيا
شقق للبيع في اسطنبول 2023
دليلك حول شراء شقة في تركيا
مميزات الجنسية التركية
عقارات فاخرة للبيع في تركيا
فلل للبيع في اسطنبول 2023
شراء منزل في تركيا 2023
سوق العقارات في تركيا
الاستثمار العقاري في تركيا 2023
شقق رخيصة في تركيا
المجمعات السكنية في إسطنبول
التملك العقاري في تركيا 2023
الشقق الفندقية في إسطنبول
عقارات في تركيا تناسب الجميع

#isthomes    #شقق_للبيع   #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية   #الاستثمار_العقاري

مشاركة
عقارات مميزة
جاهز للتسليم
نيشان تيشه/إسطنبول
ISTH 323 شقق فاخرة للبيع ضمن برج الريتز كارلتون في منطقة نيشانتشي / اسطنبول
$ 1,344,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
شيشلي/إسطنبول
ISTH 322 شقق فخمة مطلة على البوسفور في قلب مدينة اسطنبول
$ 705,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
بيه أوغلو/إسطنبول
ISTH 101 مشروع راقي متعدد الإستخدامات في منطقة بيه اوغلو مركز مدينة اسطنبول
$ 801,756
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
بهشة شاهير/إسطنبول
ISTH 61 شقق في موقع مميز للإستثمار في إسطنبول
$ 169,000
قيد الإنشاء
اسكودار/إسطنبول
ISTH305 مشروع سكني استثماري فاخر في منطقة اسكودار الأسيوية -ايست هومز العقارية
$ 850,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
بيوك شكمجة/إسطنبول
ISTH 209 شقق فاخرة مطلة على البحر في بيوك شكمجة -ايست هومز العقارية
$ 232,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
اسكودار/إسطنبول
ISTH 531 مشروع فخم في قلب منطقة اوسكودار -ايست هومز العقارية
$ 1,152,330
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
بيليك دوزو/إسطنبول
ISTH 621 شقق فاخرة للبيع في منطقة بيليك دوزو -ايست هومز العقارية
$ 308,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
كاتهانة/إسطنبول
ISTH 624 شقق فاخرة للبيع في منطقة كاغتهانة -ايست هومز العقارية
$ 624,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
شيشلي/إسطنبول
ISTH 317 شقق فاخرة للبيع باطلالات على البوسفور في شيشلي -ايست هومز العقارية
$ 440,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
ساريير/إسطنبول
ISTH 652 شقق فاخرة للبيع باطلالات على غابة البلغراد في مسلك -ايست هومز العقارية
$ 590,361
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
سلطان أيوب/إسطنبول
ISTH 24  فرصة استثمارية عالية في مشروع عائلي في موقع متميز مع وسائل راحة مذهلة في أيوب سلطان
$ 184,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
توب كابي/إسطنبول
ISTH 41 شقق راقية للبيع في مشروع متكامل الخدمات بالكامل ضمن موقع متميز في توبكابي اسطنبول
$ 339,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
ساريير/إسطنبول
 ISTH 663 مساكن بتصميم عصري حديث مع فرصة استثمارية في مشروع سكني متكامل في مسلك بإطلالة مفتوحة على غابات بلغراد
$ 390,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
بهشة شاهير/إسطنبول
ISHT 635 فلل تاون هاوس سكنية راقية للبيع في بهجة شهير مصممة بهندسة معمارية إيطالية رائعة
$ 602,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
نيشان تيشه/إسطنبول
 ISTH 333  شقق فاخرة للبيع ضمن مشروع حديث متكامل في منطقة راقية في بشكتاش
$ 770,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
كاتهانة/إسطنبول
ISTH 635 فرصة استثمارية عالية في شقق راقية ضمن منطقة سريعة التطور في كاتهانة
$ 312,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
سلطان أيوب/إسطنبول
ISTH 432 مشروع استثماري رائع في قلب اسطنبول الحقيقي
$ 329,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
عمرانية/إسطنبول
ISTH 336 فرصة استثمارية ذهبية بالقرب من المركز المالي الجديد في اسطنبول
$ 590,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
باشاك شهير/إسطنبول
شقة ٣ غرف نوم و صالة للبيع بسعر مميز ضمن مجمع سكني راقي في منطقة بهشة شهير
$ 200,000
شقة اعادة بيع
جاهز للتسليم
ساريير/إسطنبول
شقة اعادة بيع من المالك مباشرةً غرفتين نوم و صالة امام مول وادي اسطنبول
$ 450,000
شقة اعادة بيع
جاهز للتسليم
باسن اكسبرس /إسطنبول
شقة استثمارية للبيع في منطقة الباسين اكسبريس بإطلالة رائعة على المدينة و مول اوف اسطنبول
$ 125,000
شقة اعادة بيع
جاهز للتسليم
توب كابي/إسطنبول
شقة اعادة بيع من المالك ضمن مجمع سكني راقي في مركز مدينة اسطنبول توبكابي زيتون بورنو
$ 350,000
شقة اعادة بيع
جاهز للتسليم
بهشة شاهير/إسطنبول
شقة غرفة نوم و صالة للبيع من المالك مباشرةً بجانب مول الأكباتي في منطقة بهشة شهير
$ 80,000
شقة اعادة بيع
جاهز للتسليم
بهشة شاهير/إسطنبول
شقة اعادة بيع مفروشة بالكامل غرفتين نوم و صالة بالقرب من مول الأكباتي في اسطنبول
$ 160,000
شقة اعادة بيع
قيد الإنشاء
زيتون بورنو/إسطنبول
ISTH 339 مشروع تجديد حضري مذهل في المركز التاريخي لمدينة اسطنبول
$ 529,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
كارتال/إسطنبول
ISTH 220 شقق للبيع في مشروع ذو مفهوم عائلي يقع في كارتال على الجانب الآسيوي من اسطنبول
$ 462,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
كوتشوك شكمجة/إسطنبول
ISTH 665 مشروع فخم لا مثيل له في منطقة أتاكنت بالقرب من مشروع قناة اسطنبول
$ 340,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
ساريير/إسطنبول
شقة اعادة بيع ضمن مجمع أفنغارت اسطنبول أمام مول وادي اسطنبول الشهير
$ 270,000
شقة اعادة بيع
جاهز للتسليم- قيد الأنشاء
بيليك دوزو/إسطنبول
ISTH 617 مشروع عائلي فاخر في منطقة بيليك دوزو الشهيرة بجانب بحر مرمرة
$ 190,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
نيشان تيشه/إسطنبول
ISTH 335 شقق فاخرة بمفهوم عائلي للبيع ضمن مشروع راقي في موقع متميز في بيشكتاش
$ 537,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
باكركوي/إسطنبول
ISTH 47 مشروع فاخر أمام البحر مباشرةً في منطقة باكيركوي اسطنبول
$ 700,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
باسن اكسبرس /إسطنبول
شقق استوديو مفروشة بالكامل للبيع في مجمع غول اكسبريس مناسبة للاستثمار بعائد ايجار عالي
$ 95,000
شقة اعادة بيع
ابحث عن العقار المناسب لك!
يمكنكم بكل سهولة ايجاد العقار المناسب لكم بواسطة متصفح العقارات.
نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط
نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط وتقنيات التتبع الأخرى لتحسين تجربة التصفح الخاصة بك على موقعنا الإلكتروني ، ولإظهار المحتوى المخصص والإعلانات المستهدفة لك ، ولتحليل حركة المرور على موقعنا ، وفهم من أين يأتي زوارنا.