شقق للبيع في تركيا مطلة على البحر

زادت في الآونة الأخيرة بشكل كبير حدة التنافسية بين مختلف شركات الإنشاءات التركية من أجل إنجاز المزيد من المشاريع العقارية ذات الواجهات البحرية المميزة نظراً لارتفاع الطلب على شراء شقق للبيع في تركيا بإطلالات بحرية ولأهميتها الكبيرة وجدنا إلزاماً علينا أن نتطرق للحديث عنها من خلال هذا المقال.

أهمية شراء شقق للبيع في تركيا على البحر:

يرغب العديد من المستثمرين باقتناء الشقق ذات الإطلالة البحرية المميزة وذلك لما تتمتع به من خصائص وخدمات جيدة على مستوى عال ومن أهمها:

أولا: مناسبة للاستثمار العقاري في تركيا:

السبب الحقيقي من وراء شرائها أن ملاءمة للاستثمار وتدر أرباحا وفيرة إذا ما أردت أن تبيعها بعد فترة من الزمان وتحديداً حينما يرتفع سعرها ارتفاعاً ملحوظاً، وننوه على ضرورية أن مراقبة أحوال السوق العقاري في تركيا لتكون على معرفة بوقت ارتفاع الأسعار.

ثانياً: يرغب العديد باتخاذها مقراً له:

عرض الشقق المطلة على البحر للإيجار هو أفضل طريقة للاستفادة مادياً من هذه الشقق، فإطلالتها الخلابة جعلتها مفضلة أكثر من ذويها إذ يقبل عليها السكان المحليون والسياح الأجانب في ظل العطلة الصيفية أو أوقات الأعياد وبعضهم يستخدمونها لإقامة حفلات وهو ما يجعل أسعار الإيجار مرتفعة دائماً، وأيضاً بإمكانك رفع سعر العقار إذا قمت بتزويده بأثاث أنيق وأيضاً تقوم بتوفير كل مستلزمات الراحة للعميل.

ثالثاً: التمتع بالإطلالة البحرية:

الكثير من الأشخاص والمستثمرين يقومون بشراء هذا النوع من العقارات للتمتع بالإطلالة المشرفة على البحر الأزرق التي تسبب راحة نفسية وطاقة إيجابية، فنجد أكثر من يسكن فيها المتقاعدون والكبار في السن رغبةً منهم بالابتعاد عن الضجيج والصخب المتواجد في مركز المدينة.

رابعاً: بيئة حيوية جيدة:

إن المناطق الساحلية وخاصةً الشقق ذات الإطلالة البحرية الساحرة تجذب الكثير من المستثمرين الأجانب والساكن المحليين أيضاً، وعلاوةً على ذلك تتميز بوجود مرافق حيوية التي تتيح الراحة النفسية والهدوء التي تفتقده المناطق السكنية الأخرى إذ يوجد بالقرب من البحر نشاطات فعالة مزدهرة على سبيل المثال (الألبسة والمأكولات البحرية والتحف) وغيرها الكثير.

هل الاستثمار بالعقارات المطلة على البحر مربح؟ 

بكل تأكيد عملية شراء شقق للبيع في تركيا ذات الإطلالة البحرية متوجة بالنجاح وتجني العائد المالي عال وضمن مستوى مرتفعاً نوعاً ما وذلك في ظل النمو المتصاعد بشكل مستمر وكبير، كما نعلم حققت المشاريع العقارية والاستثمار في القطاع العقاري أرباحاً عائدة على المستثمرين والتي استمرت بشكل متسارع خلال السنوات الماضية حتى يومنا هذا وذلك لتنوع العقارات وجودتها ووصولها إلى العالمية في نشأتها وتصميمها وموقعها الاستراتيجي وغيرها الكثير. 

أسعار شقق للبيع في تركيا على البحر:

تعد الشقق للبيع في تركيا ذات الإطلالة البحرية أسعارها ليست بمرتفعة بل في الحقيقة تعتبر منخفضة وسيتبين لك هذا الأمر حينما تجري مقارنة بينها وبين نظيرتها في دول الاتحاد الأوروبي ذلك على الرغم من جمال الإطلالة التي يتمتع بها المستأجر أو مالك الشقة بالإضافة إلى العديد من المزايا الأخرى التي ذكرناها لكم آنفاً، ولكن إن أردنا التحدث بشكل خاص فسنجدها تختلف من عقار إلى آخر تبعاً لمدى فخامة الإطلالة ومكانة المنطقة التي تتواجد فيها ونسبة الإقبال عليها سواء من قبل السكان المحليين أو من قبل السياح الأجانب، بالإضافة إلى المساحة التي لها دور مهم لها في هذا الأمر وغيرها الكثير من العوامل التي تحدد أسعار الشقق للبيع في تركيا مطلة على البحر.

العوامل المؤثرة على أسعار العقارات البحرية:

من الطبيعي وجود بعض العوامل التي أثرت بطريقة إيجابية علىأسعار شقق للبيع في تركيا المطلة على البحر يسعدنا تقديم بعض هذه العوامل لكم ضمن السطور القادمة:

أولاً- صنف العقار:

يختلف نوع العقار بحسب حاجة ورغبة المقبل على الشراء، فسعر الشقة السكنية ذات الإطلالة البحرية تختلف بكل تأكيد عن سعر فيلا أو أرض زراعية مطلة على البحر، حيث تعتبر كلا منها مميزة بصفات معينة تعطي العقار خواص مختلفة عن الآخر وفقاً لطلب المشتري.

ثانياً: حالة العقار:

عند التكلم عن حال العقار نقصد بها هل هو قديم أم قيد الإنشاء؟ إذ إن في حال امتلكت شقة مستخدمة من قبل قد تحتوي على عيوب لا يمكن للمشتري الانتباه لها وبعد ذلك يقوم بصرف مبالغ باهظة من أجل إصلاحها وإعادة ترميمها، إذ إن بعد التفكير ملياً سنجد أن شراء شقة قيد الإنشاء أفضل بسبب سعرها المنخفض نوعاً ما مقارنةً بالشقق الجديدة الجاهزة، علاوةً على ذلك قد يتحولالاستثمار العقاريفي الشقق القديمة إلى نجاح في حال ارتفاع أسعار العقارات.

ثالثاً: المرافق التابعة للعقار:

هي تلك المرافق التي يتضمنها العقار على سبيل المثال صالات لياقة بدنية، مسابح، ملاعب، حدائق، ومواقف سيارات، والحماية الأمنية وقاعات الاجتماع وصالات الاستقبال، إذ إن بوجود جميعها دون استثناء يرتفع سعرها مقارنةً بالعقار الذي يحتوي على بعضٍ منها أو لا يحتوي على هذه المرافق أبداً.

رابعاً: البنية التحتية المتطورة للعقار:

تؤثر بشكل ملحوظ على سعر العقار، حيث إن لوجود تجهيزات الصرف الصحي وتجهيزات السباكة والتدفئة، وتمديدات الكهرباء، والألياف الضوئية ومواد إكساء الأرضية دور مهم في رفع القيمة المالية للعقار.

خامساً: مساحة العقار:

فكلما زادت مساحة العقار في تركيا انخفض سعره من ناحية المتر المربع، ولكن بشكل عام كلما زادت مساحة العقار ارتفع سعره. 

سادساً: العائد المالي للعقار:

له أهمية كبرى في تحديد السعر، فالمجمع السكني ذو المرافق الخدمية يختلف تماماً عن مجمع سكني لا يحتوي على هذه الميزات، فمصاريف الحدائق وصالات الرياضة والإنارة الخارجية والمصعد والمسابح والكثير أيضاً من المرافق المهمة  تلعب دوراً مهماً في تحديد قيمة العائدات الشهرية التي تعود على المجمع السكني كله، وهذه العائدات يدفعها صاحب العقار لإدارة المجمع السكني بشكل شهري.

سابعاً: التشطيبات الداخلية والخارجية للعقار:

إن المظهر الخارجي للعقار عامل مهم في رفع سعره، حيث يعتمد على نوع المواد التي ستغطي الشقة من الخارج، إذ يكون سعر العقار ذي التشطيبات العالية مرتفعاً جداً على سبيل المثال تشطيبات السوبر ديلوكس، إذ تكون الشقة بأعلى درجة من الرفاهية والكماليات النادرة وجودها في بقية الشقق والتشطيبات ذات الوجهات الزجاجية والمزخرفة ذات المظهر الساحر، أما بالنسبة للتشطيبات الداخلية فهي تعكس اللمسات النهائية على الشقق كالديكورات والإنارة والأرضيات والجدران وأعمال الدهان، وأيضاً مواد البناء وغيرها من لوازم البناء، فإذا كانت ذات جودة عالية ارتفع سعر العقار والعكس صحيح.

أنواع شقق للبيع في تركيا على البحر:

هناك العديد من أنواع الشقق للبيع في تركياسنسلط الضوء على بعضٍ منها فيما يلي: 

أولاً: شقق البنتهاوس:

تعتبر من إحدى الشقق الفاخرة حيث تحتل الأدوار العالية وغالباً تقع في الدور الأخير من البنايات الشاهقة كما تقوم فكرتها الأساسية في أن تكون جدرانها الخارجية من جهاتها الأربعة مصنوعة من الزجاج، وهكذا تستطيع أن توفر للسكان المقيمين بها أجواء بانوراميه عملاقة للمدينة بكاملها من ارتفاعات شاهقة، كما أنها تمتد على دور كامل من المبنى، إذ إنها من أكثر أنواع الشقق للبيع في تركيا تميزاً واستقطاباً للمستثمرين والباحثين عن السكن الفاخر ذلك لكونها تتمركز بالقري من البحر، نكاد ننسى مساحاتها الكبيرة التي تجاوزت مساحات الشقق العادية الأخرى، كما تتنافس المدن التركية من أجلها لتطوير روعة إطلالاتها البحرية وتزويدها بأفضل المطابخ الداخلية والأرضيات الرخامية أيضاً والديكورات الخشبية الفاخرة وغيرها الكثير، ويعد سعرها باهظاً نوعاً مقارنةً بأسعار الشقق للبيع في تركيا ذات الطابع العادي. 

ثانياً: الشقق الفندقية:

تعتبر مفضلة جداً لدى الكثير من الذين يطمحون بالتمتع بطبيعة ساحرة على سبيل الذكر لا الحصر مياه البوسفور الزرقاء وجبال طرابزون الخضراء أيضاً شلالات برصة والعديد من المناطق ذات المعالم والآثار السياحية التي تتمتع بالأجواء الساحرة واعتدال مناخها صيفاً وشتاءً، مما يجعل من الاستثمار في القطاع السياحي خياراً مربحاً، كما أن هذا النوع من الشقق يتوافر بكثرة في تركيا، وهي تعتبر الخيار الأفضل للعائلات الوافدة للسكن المؤقت وحتى الاستقرار، كما ينصح أيضاً عند البحث عن شقق للبيع في تركيا أن نختارها ضمن بناء أو مجمع حديث وأن تكون على مقربة من الشواطئ الرملية والمرافق الخدمية للمدينة.

ثالثاً: الفلل:

عند البحث عن الرقى والجمال للشقق للبيع في تركيا ليس لدينا اقتراح لكم سوى الفلل حيث تتميز بتصميمها المذهل ومساحتها الواسعة وتجهيزاتها المبتكرة أَيْضًا، كما أن عند الحديث عن أسعارها سنجدها متنوعة حسب الخدمات التي تقدمها والمواقع التي تتمتع بها ولكن بشكل عام سنجدها مرتفعة عند مقارنتها مع العقارات الأخرى.

رابعاً: شقق المجمعات السكنية:

تعتبر أكثر العقارات طلباً واستقطاباً لدى الجميع لما تتميز به من تصاميم وفق معايير الجودة العالمية فهي تعتبر مقاومة للزلازل وجميع الحوادث الطبيعية وكذلك عن طريق استخدام أفضل أنواع مواد البناء، كما تكلمنا سابقاً بأن لديها تزايداً من المستثمرين من شتى بقاع الأرض أدت إلى إقامة تنافس بين شركات الإنشاء من أجل تقديم مواصفات أكثر رقياً وتميزاً من أجل لفت الأنظار والاهتمام بها، كما تتمتع حتماً بموقع جغرافي استراتيجي وإطلالات ساحرة قد تكون على بحيرة أو غابات، كما يتم تزويدها بجميع احتياجات السكان المقيمين بها أيضاً يوجد بها العديد من وسائل الترفيه على سبيل الذكر لا الحصر الملاعب والحمام التركي وغرف البخار والمسارات المخصصة للمشي والأماكن المخصصة للعب الأطفال، كما يتم تزويدها بجميع احتياجات السكان الأمنية على سبيل المثال كاميرات المراقبة وأجهزة الإنذار وحراسة أمنية على جميع البوابات الخارجية، أما بالنسبة لأسعارها فهي تعتبر ذات سعر باهظاً نوعاً ما.

أين أجد الشقق بالإطلالة البحرية في تركيا؟

يجد بعض المستثمرين الأجانب صعوبة في اختيار المنطقة المجاورة للبحر على أن تكون مناسبة للاستثمار العقاري، ومن هذه المناطق ما يلي:

أولاً- منطقة كارتال:

تقع منطقة كارتال في الجانب الآسيوي من مدينة إسطنبول على طول ساحل بحر مرمرة ولقد أدى الموقع الاستراتيجي المتميز بشكل كبير في زيادة قيمة وأهمية عقارات منطقة كارتال وبالتالي ساهم في جذب المزيد من المستثمرين العرب والأجانب حيث تنتشر فيها المشاريع العقارية التي هي قيد الإنشاء حالياً سواء للسكن والاستقرار أو للدخول في قطاع الاستثمار العقاري في إسطنبول، كما تعد كارتال من المناطق الراقية والحديثة وهي من أكثر المناطق النشطة في المدينة فيما يتعلق بسوق العقارات حيث تشهد خلال الفترة الأخيرة تنافساً كبيراً بين الشركات العقارية الكبرى في تركيا بطرح مشاريع عملاقة.
تمتلك منطقة كارتال شبكة مواصلات قوية تربطها بكافة مناطق مدينة إسطنبول حيث يمر فيها طريق E5 الطريق الرئيسي المؤدي إلى جسر السلطان محمد الفاتح وجسر البوسفور بالإضافة إلى وجود محطة مترو الواقعة على خط كادي كوي والقطار السريع الواصل بين إسطنبول وأنقرة.

ثانياً- منطقة أتاكوي:

تقع منطقة أتاكوي الفاخرة في القسم الأوروبي من إسطنبول وتطل على بحر مرمرة وتحيط بها سلسلة مميزة من المرافق الخدمية إذ إنها تقع على مقربة من طريق E5 الحيوي الذي تم بناؤه بواسطة خط مترو بوس للحافلات بالإضافة إلى خطوط النقل العامة التي تعمل بشكل كبير على تسهيل التنقل والوصول إلى الوجهة المحددة في فترة وجيزة، وكذلك أيضاً تطوير وحداثة المشاريع السكنية والمراكز التجارية والفنادق وأماكن التسوق والمطاعم الفاخرة التي تمنح المنطقة فرصاً استثماريةً عاليةً فهي تشهد تطوراً عمرانياً هائلاً.
تعتبر منطقة أتاكوي اليوم وجهة استثمارية مهمة مستفيدة من الضمان العقاري المستقبلي الذي تفرضه حيوية المنطقة ونشاطها نظراً لقربها من أهم المرافق الخدمية مثل المدارس وتشمل المراحل التعليمية فيها روضة الأطفال والمرحلة الابتدائية والإعدادية، كما تنقسم إلى مدارس حكومية وخاصة ورياض الأطفال، ولا تفتقر المنطقة للجامعات إذ فيها عدد من الجامعات الحكومية عدا المحيطة بها أشهرها جامعة إسطنبول.

ثالثاً- منطقة أرناؤوط كوي:

تمتلك هذه المنطقة الواعدة واحداً من السواحل المميزة على البحر الأسود يبلغ طوله ما يعادل ٢٢ كيلو مترا وتنتشر على شواطئها المطاعم والمقاهي والفنادق السياحية والتي تشتهر بالأطباق البحرية الخاصة بسمك الترس ويأتي لتذوقها الكثير من السياح عشاق الطعام اللذيذ.
يعتبر الاستثمار في منطقة أرناؤوط كوي من أنجح الاستثمارات في مدينة إسطنبول لأن المنطقة تشهد تجديداً عمرانياً ضخماً من خلال بناء مجمعات حديثة وشقق سكنية عالية المستوى وفي السنوات القليلة الماضية تسارع فيها التطور الصناعي وزودت بمرافق مهمة، ليس هذا فقط بل تجمع شققها بين مجموعة متنوعة من المواصفات في نفس الوقت إذ إنك سترى فيها يعض المنازل القديمة والشهيرة التي لا تزال تحتفظ بتاريخها القديم وبعض الشفق التي تجمع بين تراث الماضي وتطور الحاضر الأمر الذي جعلها من أفضل شقق للبيع في تركيا.

رابعاً- منطقة اسكودار:

ما يدعم قرارك بالاستثمار في تلك المنطقة أنها مزودة بشبكة متطورة من المواصلات والنقل العام الذي جعلها متصلة مع كافة أرجاء المدينة وأيضاً أصبح التنقل بداخل المنطقة من مكان لآخر غاية في السهولة وهذا بالتالي يؤدي لارتفاع أسعار العقارات فيها ويعلي من قيمة الاستثمار العقاري فيها.
ما جعل هذه المنطقة تتميز عن غيرها من مناطق مدينة إسطنبول أنها غنية بالمرافق الخدمية وبالأخص المدارس والجامعات التي تتوزع ما بين حكومية وخاصة هذا بالإضافة إلى الجامعات المهمة التي يتوافد إليها الطلاب الأتراك والأجانب من كل مكان للالتحاق بها، وكذلك الحال على الصعيد الطبي إذ إن اسكودار تحتوي على عدد من المراكز الصحية والطبية والمستشفيات والمستوصفات الأمر الذي ساهم في تلبية كافة متطلبات ورغبات السكان، وحتى على الصعيد السياحي تعد منطقة منافسة إذ يقصدها السياح من كافة بقاع الأرض نظراً لاحتوائها على العديد من المعالم الأثرية مثل مسجد تشاملجا وهو صاحب المساحة الأكبر بين المساجد. 
إذا كنت ترغب بشراء شقق للبيع في تركيا فهي فعلياً من أفضل أنواع الاستثمار الجيد حاضراً ومستقبلياً وذو عوائد مربحة وخاصةً إذا كانت تتوج بإطلالة بحرية جذابة. 

باتت فكرةشراء العقارات في تركياشائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خياراتالاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار في عقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسب الجنسية التركية أو الإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.

مقالات ذات صلة:

أفضل مناطق الاستثمار في دبي

معلومات عن أسعار العقارات في دبي

أفضل أماكن العيش في دبي

دليل شامل للمستثمرين الباحثين عن عقارات دبي

شروط شراء عقار في دبي للأجانب

الاقامة الذهبية في الإمارات

أنواع التأشيرات والإقامات في الإمارات

أيهما أفضل شراء شقة في اسطنبول أم دبي؟

كيف احصل على أفضل عقار في تركيا؟ 2024

كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا؟

قوانين وأنظمة إدارة المجمعات السكنية في تركيا

هل حقاً عقارات تركيا ثروة حقيقية

شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة

مستقبل الاستثمار العقاري في إسطنبول قرب القناة الجديدة

دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية

#isthomes    #شقق_للبيع   #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية   #الاستثمار_العقاري