العقارات السكنية و التجارية ..فروقات ومزايا استثمارية

ما بين العقارات السكنية والتجارية في تركيا ستقف حائراً أيهما أفضل من أجل الاستثمار العقاري الرابح؟ ما مميزات العقارات السكنية؟ ما مميزات العقارات التجارية؟ ما سلبيات كل من الخيارين؟ ما الملحوظات التي يجب أخذها بعين الاعتبار وما المناطق الأكثر تميزاً للبحث فيها؟ ..هذا ما ستتعرَّف عليه في هذا المقال.

المزايا الاستثمارية للعقارات السكنية 

تقدم العقارات السكنية عددًا من المزايا للمستثمرين، واحدة من أهمها هو قدرتها على الارتفاع بمرور الوقت ومن خلال الاستثمار في العقارات السكنية، يمكنك الاستفادة من الزيادات المحتملة في القيمة السوقية والاستفادة من المكاسب طويلة الأجل وبالإضافة إلى ذلك، قد تكون قادرًا على الاستفادة من التخفيضات الضريبية.

يوفر تأجير العقارات أيضًا للمستثمرين تدفقًا ثابتًا للدخل، مما يمكن أن يساعد في تعويض التكاليف المرتبطة بامتلاك العقار وصيانته وقد يستفيد مالكو العقارات أيضًا من دخل الإيجار وارتفاع الأسعار عندما يقررون بيع ممتلكاتهم في المستقبل.

المزايا الاستثمارية للعقارات التجارية

تقدم العقارات التجارية مجموعة واسعة من الفوائد للمستثمرين وبالإضافة إلى إمكانية زيادة الأرباح، يمكن أن يوفر الاستثمار في العقارات التجارية الاستقرار والأمن وغالبًا ما تزداد قيمة العقارات التجارية مع مرور الوقت، مما يوفر للمستثمرين مكاسب طويلة الأجل. 

كما أنها عادةً ما تحقق عوائد إيجارية أعلى من العقارات السكنية، مما يجعلها استثمارات جذابة في الأصول المدرة للدخل وعلاوة على ذلك، يمكن الاستفادة من العقارات التجارية بسهولة أكبر من العقارات السكنية للحصول على استثمارات إضافية.

معايير نجاح أي استثمار عقاري

لا يمكن أن تحقق الأرباح العالية من الاستثمار العقاري إلا بعد أن تتبع العديد من الخطوات.

1 - الموقع هو الأساس عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري، يجب التأكد من أنك تستثمر في منطقة ذات إمكانات قوية للنمو ويجب عليك أيضًا مراعاة عوامل مثل الكثافة السكانية وسوق العمل والمرافق المحلية عند اختيار موقع.

2 - تأمين التمويل هو جزء أساسي من أي استثمار عقاري، يجب عليك التفكير في خياراتك بعناية والتأكد من الحصول على أفضل الشروط الممكنة.

3 - قبل القيام بأي استثمارات، من المهم البحث في سوق العقارات المحلي وهذا يشمل تحليل الاتجاهات في التسعير، ومعدلات الإيجار، ومعدلات الطلب، وغيرها من مؤشرات النجاح أو الفشل في السوق، من خلال إجراء البحث، يمكنك فهم نوع الاستثمارات التي ستنجح في المنطقة بشكل أفضل واتخاذ قرارات مستنيرة بشأن استثماراتك.

4 - الاستثمار في العقارات يتطلب أكثر من مجرد شراء عقار، حيث إنها تنطوي على إدارتها بشكل صحيح ويمكن لفريق إدارة الممتلكات المحترف مساعدتك على زيادة عوائدك إلى أقصى حد من خلال الاهتمام بفحص المستأجرين والإصلاحات والصيانة وتحصيل الإيجار والمهام المهمة الأخرى المتعلقة بإدارة عقار مؤجر.

5 - يمكن أن يكون العمل مع محترفين ذوي خبرة ممن يعرفون خصوصيات وعموميات الاستثمار العقاري أمرًا لا يقدر بثمن عندما تبدأ أو تتخذ قرارات مهمة بشأن استثماراتك، ابحث عن مرشدين فهذا ضروري جدا.

أين تجد العقارات السكنية في تركيا؟

تعد اسطنبول مكانًا رائعًا للبدء، حيث إنها واحدة من أكبر المدن وأكثرها ديناميكية في البلاد وتقدم مجموعة متنوعة من العقارات من الشقق الفاخرة إلى المساكن ذات الأسعار المعقولة وهي موطن للعديد من الشركات وتعد أنقرة، عاصمة تركيا، خيارًا رائعًا آخر للمستثمرين العقاريين حيث تتمتع بثقافة نابضة بالحياة وتنوع سكانها ومناخها اللطيف وتشمل المدن البارزة الأخرى بورصة وأنطاليا وإزمير وطرابزون وقونية، وكلها توفر فرصًا فريدة للمشترين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات السكنية.

أين تجد العقارات التجارية في تركيا؟

اسطنبول وأنقرة وإزمير وبورصة وأنطاليا هي أكبر خمس مدن في البلاد للاستثمار في العقارات التجارية، اسطنبول هي أكبر مدينة في البلاد وتوفر العديد من المزايا للمستثمرين بسبب اقتصادها الصاخب وثقافتها النابضة بالحياة وأنقرة هي عاصمة تركيا وتوفر فرصًا كبيرة للمهتمين بالاستثمار في العقارات التجارية حيث إنها موطن لعدد من المؤسسات الحكومية المهمة وإزمير هي مدينة ساحلية تقع على بحر إيجة وتتمتع بمناخ متوسطي جذاب والعديد من الفرص للمطورين وبورصة هي مركز صناعي يقع في غرب تركيا ولها قاعدة اقتصادية قوية تجعلها جذابة للمستثمرين وأخيرًا، تعد أنطاليا وجهة سياحية شهيرة على طول ساحل البحر الأبيض المتوسط ​​وتوفر آفاقًا ممتازة لمشاريع التنمية الجديدة.

عيوب استثمار العقارات السكنية في تركيا

الاستثمار في العقارات السكنية في تركيا له بعض العيوب المحتملة ويشهد اقتصاد البلاد حاليًا ركودًا، وقد تأثر سوق العقارات سلبًا بهذا وهذا يعني أن الأسعار قد تكون أكثر تقلباً وأن هناك مخاطر متزايدة من التخلف عن سداد الأسعار بالإضافة إلى ذلك، يخضع المستثمرون الأجانب للقيود التي تفرضها الحكومة التركية، مما قد يجعل من الصعب تأمين التمويل أو إكمال معاملات الشراء بالنسبة للبعض وعلاوة على ذلك، يمكن أن تكون عملية الحصول على تصاريح البناء والتطوير طويلة ومكلفة.

عيوب استثمار العقارات التجارية في تركيا

-  تعتبر العقارات التجارية في تركيا عمومًا أكثر تكلفة من العقارات السكنية، لذلك قد يواجه المستثمرون تكاليف أعلى عند إجراء استثمار.

- كما هو الحال مع أي نوع من أنواع الاستثمار العقاري، يمكن أن تتأثر قيمة العقارات التجارية في تركيا بتقلبات السوق وهذا يعني أنه لا يوجد ما يضمن ارتفاع قيمة العقار بمرور الوقت، مما قد يؤدي إلى خسائر محتملة للمستثمرين.

- يمكن أن تكون العملية القانونية المرتبطة بشراء العقارات التجارية في تركيا معقدة وطويلة ويجب أن يكون المستثمرون على دراية تامة بالقوانين، فضلاً عن الضرائب المحتملة التي قد تنطبق على استثماراتهم.

-  قد يستغرق بيع عقار وقتًا أطول من بيع الأسهم أو السندات، على سبيل المثال، وقد لا يحصل المستثمرون دائمًا على السعر الذي كانوا يتوقعونه لممتلكاتهم.

- تتطلب العقارات التجارية صيانة دورية من أجل الحفاظ على قيمتها مع مرور الوقت ويمكن أن يضيف هذا إلى تكلفة امتلاك عقار، وكذلك ربط رأس المال الذي يمكن بخلاف ذلك وضعه في استثمارات أخرى.

بعيداً عمّا إذا كان الاختيار عقارات تجارية أو سكنية المهم أن يكون الاستثمار قائماً على أسس صحيحة ومدروسة وبمساعدة مستشارين ومختصين لهم خبرة واطلاع كافٍ على السوق العقارية الذي تنوي دخوله ولا سيما إن كانت هذه التجربة الأولى لك.

باتت فكرة شراء العقارات في تركيا شائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبولالمناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار في عقارات تركياليس سوى وسيلة لتكسب الجنسية التركيةأوالإقامة العقاريةالتي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.

مقالات ذات صلة:

-شراء شقة في إسطنبول أم دبي
-أفضل عقار في تركيا
-شراء منزل مستعمل في تركيا
-كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا
-تجارة العقارات في تركيا
-أنظمة إدارة المجمعات السكنية في يتركيا
-عقارات تركيا ثروة حقيقية
-دول تمنح جنسيتها مقابل تملك عقار
-كيف يؤمن الاستثمار في عقارات تركيا مستقبلك
-خدمات شركة أيست هومز
-هل يفضل العرب الحصول على الجنسية التركية
-شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة
-فلل إسطنبول رفاهية عالية
-دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية
-الاستثمار العقاري في اسطنبول قرب القناة الجديدة

#isthomes    #شقق_للبيع   #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية   #الاستثمار_العقاري