العقارات التجارية في تركيا..أنواعها ومزاياها

تعد العقارات التجارية في تركيا فرصة مميزة للاستثمار العقاري ولا سيما أنها ذات أنواع عديدة وغير محدودة وأضف إلى معلوماتك أن جميع المقومات التي تتيحها تركيا تجعل أمامك الفرصة متاحة لتحصيل عائد عال ومجزٍ.

فيما يلي بعض مزايا الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا:

- ينمو الاقتصاد التركي بسرعة، حيث بلغ معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي في السنوات السابقة نتائج غير مسبوقة وتفوق على العديد من الدول الأخرى، مما يجعله أحد أسرع الاقتصادات نموًا في العالم.

- يبلغ عدد سكان البلاد كبير (80 مليون) مع ديموغرافية شابة (متوسط ​​العمر 30) ويوفر هذا قاعدة عملاء محتملة كبيرة للشركات.

- تقع تركيا على مفترق طرق بين أوروبا وآسيا، مما يجعلها موقعًا مناسبًا للشركات التي ترغب في خدمة كلا السوقين.

- تدعم الحكومة الاستثمار الأجنبي وتقدم حوافز مثل الإعفاءات الضريبية وتصاريح الإقامة والجنسية التركية وغيرها.

- تكلفة المعيشة منخفضة نسبيًا مقارنة بالدول الأخرى في أوروبا أو أمريكا الشمالية وهذا يجعلها موقعًا جذابًا للشركات لتكون مقر لها.

أهم أنواع العقارات التجارية في تركيا

كما تعلم إن سوق العقارات في تركيا متنوع على نطاق عالٍ ويلبي مختلف الأذواق والميزانيات وكذلك على صعيد العقارات التجارية ستجد العديد من الخيارات وفيما يلي ستطلع عليها وعلى جوانب من مميزاتها:

1 – المحلات التجارية

-البلاد لديها سكان شابة وحيوية للغاية.
-تكلفة المعيشة وممارسة الأعمال التجارية منخفضة نسبيًا.
-هناك طلب متزايد على السلع والخدمات التركية في السوق الدولية.

-الكثافة السكانية العالية والمواسم السياحية الهائلة التي تشهدها الدولة التركية تجعل هناك طلب على منتجات وبضائع مختلفة ولا سيما أنك فيها ستجد أهم وأشهر الماركات العالمية.

2 – المكاتب

تقدم الدولة مجموعة متنوعة من المزايا لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في المساحات المكتبية، بما في ذلك:
- اقتصاد مزدهر يجذب الشركات من جميع أنحاء العالم.
- موقع استراتيجي يوفر سهولة الوصول إلى أوروبا وآسيا والشرق الأوسط.
- لوائح مرنة تجعل من السهل إنشاء وتشغيل الأعمال التجارية في تركيا.
- مجموعة متزايدة من العمالة الماهرة التي تتوق للعمل لدى الشركات الأجنبية.
- حوافز ضريبية سخية للشركات التي تستثمر في المساحات المكتبية في تركيا.

3 – المطاعم / المقاهي

- ينمو الاقتصاد التركي بسرعة، ويعد قطاع السياحة أحد المحركات الرئيسية لهذا النمو.

- يوجد في البلاد عدد كبير من الشباب في المناطق الحضرية والأثرياء، وهم ينفقون أكثر على تناول الطعام بالخارج والسفر.

-هناك قدر كبير من البنية التحتية الموجودة بالفعل لدعم مواسم السياحة، بما في ذلك عدد كبير من الفنادق والمطاعم.

4 – المخازن

تقع تركيا في موقع مركزي بين أوروبا وآسيا، مما يجعلها موقعًا مثاليًا للشركات التي تحتاج إلى شحن البضائع إلى كلا السوقين وبالإضافة إلى ذلك، فإن قربها من البحر الأسود يجعل من الممكن استلام البضائع من جميع أنحاء العالم بسرعة وسهولة.

تمتلك تركيا بنية تحتية حديثة، والتي تشمل شبكة متطورة من الطرق والسكك الحديدية والموانئ وهذا يجعل من السهل نقل البضائع من وإلى المستودع الخاص بك بأقل قدر من المتاعب.

 يوجد في تركيا مجموعة كبيرة من العمال المهرة، مما يجعل من السهل العثور على الموظفين المناسبين لاحتياجات المستودعات الخاصة بك وبالإضافة إلى ذلك، فإن الأجور منخفضة نسبيًا عند مقارنتها بالدول الأخرى في أوروبا أو غيرها.

انتبه لهذا عند شراء العقارات التجارية في تركيا

 إذا كنت تفكر في شراء أو الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا، فإليك بعض النصائح التي يجب وضعها في الاعتبار:

1 - كما هو الحال مع أي استثمار، من المهم إجراء البحث وفهم المخاطر التي تنطوي عليها قبل اتخاذ أي قرارات، وتأكد من أنك على دراية بسوق العقارات التركي ولديك فكرة واضحة عما تبحث عنه قبل تقديم أي عروض.

2 - ما لم تكن بالفعل مستثمرًا متمرسًا، فمن الأفضل دائمًا طلب المساعدة من محترف عند اتخاذ مثل هذا القرار المهم، حيث يمكن لوكيل أو محام عقاري مؤهل مساعدتك في التنقل في العملية وحماية مصالحك.

3 - من السهل أن تنشغل بالإثارة للعثور على العقار المثالي، ولكن من المهم أن تتذكر أن العقارات التجاريةيمكن أن تكون باهظة الثمن، وتأكد من وضع ميزانية واقعية في الاعتبار قبل بدء البحث.

4 - عندما يتعلق الأمر بالعقارات، فإن الموقع مهم دائمًا وهذا صحيح بشكل خاص لأن هناك عددًا من المناطق المختلفة المناسبة لأنواع مختلفة من الأعمال.

على سبيل المثال، إذا كنت تبحث عن افتتاح فندق أو منتجع، فستكون اسطنبول خيارًا جيدًا لأنها وجهة سياحية رئيسية وإذا كنت تتطلع إلى فتح مصنع أو شركة تصنيع، فستكون أنقرة أو بورصة خيارات أفضل لأن لديهما المزيد من المناطق الصناعية.

عيوب استثمار عقار تجاري في تركيا

أخيراً من المهم أن نشير لبعض الجوانب السلبية التي قد تصادفك عند شراء واستثمار العقارات التجارية في تركيا، فأولاً أسعارها مرتفعة نوعاً ما أكثر من غيرها وبالتالي هذا ن يكون مناسباً لفئات واسعة من الأشخاص والمستثمرين ونتيجة لذلك قد يبقى العقار الخاص بك فترة طويلة خالياً من المستأجرين وقد تجد صعوبة في بيعها في حال رغبت بذلك مستقبلاً.

لكن الخبر السار أنك كمستثمر للعقارات التجارية لن يكون لديك أي علاقة بموضوع إصلاح الخلل الذي يظهر في العقار لأن المستأجر يجهز تلك التفاصيل بما يتناسب مع عمله وكذلك لن تجد صعوبة في تحصيل الإيجارات لأن مستأجريها أوضاعهم المادية جيدة جداً.

باتت فكرةشراء العقارات في تركياشائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خياراتالاستثمار العقاري في إسطنبولالمناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار في عقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسبالجنسية التركية أوالإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.